ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

Την διαφορά στην τιμή δεν την σχολιάζω....είναι αυτονόητο το συναίσθημα για όσους το αγόρασαν

Δεν ειναι τοσο χαλια Αλεξη...

Μην τα παραλες..

Το προβλημα ειναι οτι δυσκολο ξαναγοραζεις λογισμικο...

 

Οσοι εχουν το ΡΑΦ ειναι γενικα ευκολο στην χρηση και εκμαθηση???

 

Προβληματα στη λειτουργια???

Εγώ θα έλεγα ότι είναι πολύ καλό.

Οκ να μην κάνεις ουρανοξύστη στο Dubai.

Εκεί κανείς δεν θα το εμπιστεύονταν

Γιατί παίζουν με τα νεύρα μας?

Ο πίνακας είναι φρέσκος αλλά οι προθεσμίες ήταν από την αρχή στο ΦΕΚ.

Οκ έγινε ένα λάθος σε μια εγκύκλιο, διορθώθηκε, άλλαξε η προθεσμία με άλλο ΦΕΚ αλλά το τελικό είναι αυτό

Αντί να πιέζει το ΤΕΕ πιέζει η ΕΜΔΥΔΑΣ....

Ωραίοι είμαστε.

Δεν λέω... και οι ελεγκτές μηχανικοί τραβάνε τρελό ζόρι αλλά δεν είναι αυτοί που πάνε από τις 4 το πρωί.

Παρόλα αυτά το ΤΕΕ πουθενά

Δεν μιλάω σε έντονο ύφος και αν κάτι τέτοιο φάνηκε να εννοηθεί λάθος μου.

Εμένα με ενοχλεί μόνο η αδικία του εγγράφου.

Κατανοώ την λογική και το ότι πατάει σωστά πάνω στον νόμο, αλλά για αυτό λέω καλό είναι να βγει ΦΕΚ ή εγκύκλιος που να το ανατρέπει.

Το πρόβλημα θα είναι αν αυτό το θέμα κάψει πολλούς όταν αύριο - μαθαύριο θα πάνε για προσθήκες και θα δουν - πιθανώς - την δόμηση τους μειωμένη επειδή πολύ απλά δεν ήθελε κανείς να ακουμπήσει ένα θέμα τόσο σοβαρό όταν θα έπρεπε.

Και τότε θα είναι αργά....

Εγώ παρακαλάω να βγει κάτι άλλο σε εγκύκλιο ή ΦΕΚ

Έχουμε συζητήσει ξανά το θέμα με τον Άρη από τα Χανιά, και σήμερα είχα την τύχη να τον ξανασυζητήσω με τον Tasaκο που είναι φίλος από τα παλιά. Δεν ξέρω που βασίστηκε η απάντηση της ΔΟΚΚ, προσωπικά την θεωρώ βεβιασμένη και και μου θυμίζει τις προφορικές διαβεβαιώσεις που έδιναν για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια, μέχρι η εγκύκλιος 17 αποσυνδέσει την στάθμη του εδάφους από τις τακτοποίησεις, περιλαμβάνοντας τελικά και τα ξεμπαζωμένα υπόγεια.

 

Για ακόμη μια φορά υπενθυμίζω ότι το ΦΕΚ 62/2010 (δηλ. ο Ν.3843) μιλά για "υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ΑΚΙΝΗΤΟΥ" και για εγκεκριμένο κτηριακό περίγραμμα και όχι για τους όρους και περιορισμους της ΠΕΡΙΟΧΗΣ. Συνεπώς, συμπεριλαμβάνει όλους του χώρους καθ'υπέρβαση των ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΩΝ ορων δόμησης του κτηρίου και όχι των ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ όρων της περιοχής, άρα όλοι οι προκύπτοντες χώροι αποτελούν χώρους καθ'υπέρβαση.

Όσο και να διαφωνώ με την λογική της ανισότητας του εγγράφου, διαφωνώ με αυτό που λες.

Υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου, είναι υπερβάσεις των όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής. Πως το βάζεις το κτίριο στην μέση ξαφνικά δεν το καταλαβαίνω.

Να πεις για ανισότητα, να πεις ότι αυθαίρετα ορίσανε υπέρβαση δόμησης σε οριζόντια ή κάθετη, να πεις για την εγκ-5 που λέει ότι δεν προσμετρώνται να το καταλάβω.... αλλά αυτό που λες όχι.

Επίσης δεν μπορείς να πεις βεβιασμένη ένα ε΄έγγραφο που έκανε για να βγει τόσους μήνες...το αντίθετο

Κάτι σου έχει ξεφύγει για τα ξεμπαζωμένα...ρυθμίζονται αλλά το πρόστιμο λόγω ξεμπαζώματος δεν το γλιτώνουν ... αν ποτέ ελεγχθούν (το 10%..). Αξία αυθαιρέτου περίπου = κυβικά * 3ε/τμ αν θυμάμαι καλά και το ανέγερσης κλπ αναλόγως

Επίσης, για άλλη μια φορά θυμίζω ότι η διαδικασία δεν προβλέπει πουθενά έλεγχο του Δ.Κ. (το οποίο και να ελεγχόταν επρεπε να επικαιροποιηθεί με τους ισχύοντες όρους δόμησης τώρα και όχι την περιοδο της αδείας).

Ο έλεγχος από όποιον και να γίνεται ή να πρέπει να γίνεται, γίνεται με τους ισχύοντες..

Οι δε τακτοποιημένοι χώροι ΔΕΝ προσμετρούν σε μελλοντική προσθήκη . (εγκύκλιος 05)

Εδώ αναρωτιέται κανείς....εφόσον ΕΤΣΙ ΚΑΙ ΑΛΛΙΩΣ οι υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου ΔΕΝ γίνεται να μετρήσουν πουθενά, γιατί το βάλανε αυτό? Λένε όμως ότι μπήκε για πιθανή μελλοντική αύξηση του ΣΔ

 

Σε ακίνητα με συσταση οριζοντίου, ο ιδιοκτήτης του υπολοίπου δόμησης δεν θα έχει δικαίωμα να τακτοποίησει χώρους, και όλοι οι υπόλοιποι θα μπορούν ?

Δεν νομίζω...ακόμα και το υπόλοιπο δόμησης να το έχει κάποιος που έχει και άλλη οριζόντια, η οριζόντια είναι από μόνη της διακεκριμένη ιδιοκτησία και ρυθμίζεται. Το υπόλοιπο έτσι και αλλιώς είναι σε άλλη οριζόντια.

Και αν το υπόλοιπο δόμησης δεν επαρκεί για να νομιμοποίησει ένα κλεισμένο Η.Χ. αλλά μόνο ένα μέρος του?

Έλα ντε... μήπως πρέπει να συνδυάσει το άρθρο 22 με τον Ν3843?

Και τι θα γίνει με τις χιλιάδες τακτοποιήσεις που έχουν ήδη κατατεθεί και περαιωθεί σε πολεοδομίες?

Δεν μπορεί να ξέρει κανείς.

Για αυτό λέω να γκρινιάξουν όλοι για να αλλάξει έστω με εγκύκλιο η με ΦΕΚ ο παραλογισμός του νόμου και να αποκατασταθεί η ισότητα

Δεν συμφωνω, είναι θέμα ισονομίας.

 

Γιατί αυτός που έχει οριζόντια ή κάθετη μπορεί να χρησιμοποιήσει αλλού το υπόλοιπο ΣΔ και αυτός που δεν έχει όχι;

 

Δεν είμαστε όλοι ισοι απέναντι στο νομο;

Αυτό είναι και το δικό μου επιχείρημα απέναντί σε αυτήν την αηδία.....

Το θέμα είναι το τι κάνουμε....απλά σιωπούμε ή αντιδράμε?

Το ΤΕΕ τι το έχουμε?

Η μόνη - αλλά χρονοβόρα - συμβουλή που μπορώ να δώσω είναι να έχει λεπτομερή αλληλογραφία με την υπηρεσία, για τις όποιες αντιρρήσεις του μηχανικού και να τη κοινοποιήσει τη κατάλληλη στιγμή στο πελάτη του... ή στον δικηγόρο του, αν δε δουλεύει συχνά στη πολεοδομία αυτή...

Και τι θα κάνει νομίζεις? Εδώ από ότι φαίνεται καλά κάνει ο ελεγκτής. Θα πάρει και ένα έγγραφο όπως αυτό που ανέβασα και θα είναι εντάξει.

Μην το βλέπεις μόνο σαν κάποιον που απλά σε καθυστερεί.

Πάρα πολλοί συνάδελφοι μας συμφωνούν με το έγγραφο που ανέβασα, απλά δεν το λένε γιατί δεν βολεύει κανέναν και πάνω από όλα τους πελάτες τους.

Από εκεί και ύστερα οι λογικές του τύπου κάνε τον βλάκα αλλά βάλε και δικηγόρο και από πάνω τι να πω....να τις σχολιάσω ? Μπα?

Σχετικά με αυτό που έγρραψα στο #1662 .

 

Υπάρχουν διατάξεις στα εκτός σχεδίου που ορίζουν max δόμηση ασχέτως εμβαδού γηπέδου.

Πχ γενικά , το ΦΕΚ 270 θέτει για κατοικίες ένα τέτοιο όριο 400 m2.

Yπάρχουν όμως και κάποιες πιο ειδικές περιπτώσεις Δ/των με μικρότερα όρια της τάξης των 120 m2.

 

Σε αυτές τις περιπτώσεις αναφέρθηκα , διότι κάπου (όχι σε πολεοδομία) άκουσα κάτι τέτοιο.

Δεν ισχύει κάτι τέτοιο.

Στα εκτός σχεδίου μαχ για κατοικία γενικώς τα 200 τμ εκτός πολύ μεγάλων γεωτεμαχιων.

Το 400 είναι για καταστημα.

Μικρότερες τιμες προκύπτουν απο ειδικά διατάγματα - ΣΧΟΟΑΠ κλπ

Το πιο σωστό το είπε η Myri.

Ολα τα αλλά που λέτε είναι σαν να βάζουμε το κεφάλι μας κάτω απο το μαξιλάρι και να περιμένουμε μήπως μας βρουν.

αν δεν έχει σταθερή βάση δεν απαιτείται άδεια

αν δεν έχει ρόδες και άδεια κυκλοφορίας τότε θέλει Ο.Α

πολύ σωστή τοποθέτηση και ούτε χρειάζεται να το σκαλίσουμέ γιά να το εφαρμόσουν όλες οι πολεοδομίες καλύτερα να είναι στόν αέρα αφού οι εγκύκλιοι (όπως η 5/10) μέχρι στιγμής επιτρέπουν την τακτοποίηση με υπόλοιπο σ.δ. οπότε μην βγάλουμε τα μάτια μόνοι μας.

Παιδιά ευχαριστώ για τίς τοποθετήσεις

ΙΣΩΣ θα ήταν καλό από εδώ και πέρα να το λαμβάνετε υπόψη σας.

Στην τελική αν μετά σας χρεώνουν την δόμηση (αναθεώρηση-προσθήκη) να ξέρετε και εσείς τι θα πείτε

Αν θέλετε αφαιρέστε και το έγγραφο

Μια χαρά

Γιατί τα έσβησες; Πού κοινοποιήθηκε; Δεν κατάλαβα! Είναι απόρρητο; Μυστικό; Ειλικρινά θέλω να ξέρω πού κοινοποιήθηκε....

Καταρχάς όταν έλεγα το τι ανέφερε η ΔΟΚΚ σε επικοινωνίες με πολεοδομίες βρήκα τον μπελά μου εδώ μέσα.

Τώρα παλι που ανέβασα το σχετικό έγγραφο, και επειδή έσβησα τηλέφωνα και παραλήπτες, πολύ απλά γιατί στο ΝΕΤ κυκλοφορούν ενα σωρό κουζουλοι, είστε έτοιμοι να αρχισετε πάλι τα ίδια.

Παραληπτες είναι η ΠΕΧΩ στο Ηράκλειο και η Πολεοδομια Χανιων.

Έχει αυτό κάποια σημασία. ;

Ασχοληθείτε με την ουσία και πιεστε να βγει εγκύκλιος ή ΦΕΚ που να τροποποιεί τον νομό γιατί αυτό που λέει το έγγραφο το υποστηρίζει πολύς κόσμος.

εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται να κάνεις σύσταση καθέτου.

Από ότι κατάλαβα..

Έχεις 2 κατοικίες - έναν ιδιοκτήτη.

Έχεις κατασκευάσει την μια κατοικία.

Σε αυτήν μόνο μπορείς να ρυθμίσεις.

Στην άλλη όχι γιατί απλά δεν υπάρχει.

Θα κάνεις παράταση ισχύος μετά την ρύθμιση αν θέλεις αυτοψία και θα χτίσεις μετά το 2ο κτίριο (στην επόμενη 4ετια)

Αν δεν το χτίσεις την επόμενη 4ετια τότε θα χάσεις τα 50 τετραγωνικά που ρύθμισες όταν θα πας πλέον για νέα Ο.Α

Διαφορετικά αν δεν είσαι εκτός σχεδίου, κάνε μια σύσταση καθέτου και οκ

Αυτά καταλαβαίνω εγώ

Όταν έχεις στο ακίνητο σύσταση οριζοντίου ή καθέτου(χωρίς υπόλοιπο δόμησης) τότε ακόμα και αν το ακίνητο έχει υπόλοιπο δόμησης μπορείς να υπαχθείς στην ρύθμιση

Εγώ πάντως το μόνο στο οποίο μπορώ να ελπίζω είναι να γίνει ΧΑΜΟΣ και να τροποποιήσουν το ΦΕΚ

Αν καταλαβα σωστα απο την τελευταια παραγραφο..

Θελω να τακτοποιησω χωρο 30τμ

Εχω υπολοιπο δομησης 5τμ

Μπορω να το τακτοποιήσω ετσι??

Αυτά μπορεί να τα λύσει μόνο η Πυθία

εγώ συμφωνώ.

Είναι θέμα του μηχανικού..

Φαίνεται λίγο και από το φύλλο της άδειας σε σχέση με το τοπογραφικό

Να το έγγραφο. Έσβησα τα ονόματα

Η ΔΟΚΚ έβγαλε απάντηση με ΑΠ 5918/8-2-2011 για το θέμα με το υπόλοιπο δόμησης.

Αναφέρεται"...Αντίθετα στις υπόλοιπες περιπτώσεις που δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ δεν μπορεί να ρυθμιστεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, οταν αυτή μπορεί να νομιμοποιηθεί με νέα οικοδομική άδεια ή αναθεώρηση"

Αργότερα θα την ανεβάσω

που είναι το παράξενο?

Το πρόβλημα το μεγάλο είναι αν δεν έβαζε ένσημα ο ιδιοκτήτης...

Τι εστί εγκεκριμένος όγκος?

Οι αποθήκες, οι σοφίτες, τα πατάρια, οι φωταγωγοί κλπ δεν είναι εγκεκριμένος όγκος?

Να φανταστείτε πως για τις σοφίτες δεν εμφανίζονται καν σε κάτοψη.

Ενώ ένας μπαζωμένος χώρος ( ένα μπαζωμένο δωμάτιο σε υπόγειο), με περιγραφή σε στατικά και αρχιτεκτονικά, υπολογισμένος στον συνολικό όγκο του κτιρίου (όχι στον Σ.Ο.) και

εντός περιγράμματος, γιατί να μην ρυθμίζεται?

Εκτός από αυτό που λέει ο jbosdas...

Brasco καμία σχέση οι συγκρίσεις που κάνεις...

Ένα πατάρι είναι μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο...δεν νομίζω να διαφωνείς...

Ομοίως και ο φωταγωγός....

Έστω ότι δέχομαι το τελευταίο που λες για το μπαζωμένο με την ίδια ακριβώς λογική που αναφέρω σε προηγούμενο ποστ.

Ακόμα και τότε όμως δεν μιλάμε από το δάπεδο του υπογείου έως το δώμα που αναφέρεται σε σχετική εγκύκλιο και φυσικά δεν μιλάμε για αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε χώρο ΚΧ.