ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

Και στην περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια? Τι βάζεις τίποτα? (Εφόσον δεν ξεπερνάει της περιοχής). Κενό για το ύψος?

Τα 5 - 6- 7 πάνε μόνο άν έχεις Ο.Α

Τι απάντηση είναι αυτή που έδωσαν στην ερώτηση 3??????

Θα τρελαθούμε τελείως!!!!!!!!!!Ο επικαρπωτής??Από πού και ώς που???Αφου νομικά δεν είναι ο κύριος του ακινήτου και δεν κάνει καν αυτός την υπαγωγή στον 4014!!

Ο επικαρπωτής είναι πάντα το αφεντικό. Στην Μπιρπίλω τα είχανε ανακατέψει....

Ευθιξια για τους τυπους που δεν πληρωσαν ΠΟΤΕ τους μηχανικο!!!!Συναδελφοι, ο κοσμος μπορει να παει να κοψει το λαιμο του με τα προστιμα, ας εβγαζε αδεια ή ας μην εκτιζε αυθαιρετο, ή τριτον, ας τα σκασει χοντρα μια και καλη.

Σωστόςςςςςς .

Πάντα υπάρχουν και οι εξαιρέσεις βέβαια, άνθρωποι που δεν τους δόθηκε η δυνατότητα να δομήσουν όσο χρειάζονται για τις βασικές τους ανάγκες

Το Γ2 μιλά για τα επιτρεπόμενα μεγέθη του παραρτήματος.

 

ΤΙ σχέση έχει αυτό με το τι θεωρείται υπέρβαση?

Πάμε για άλλη μια φορά μαζί με το παράρτημα της 13:

Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους, ως προς το ΜΕΓΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ της περιοχής...

Όμοια διατύπωση έχει και η δόμηση και η κάλυψη.

 

Ερχεται λοιπόν η Γ2 και λέει ότι μπορείς να πάρεις τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν τώρα ή τα επιτρεπόμενα που ίσχυαν την περιοδο που έκτισες το αυθαίρετο, όποια σε συμφέρουν...

 

Τι σχέση έχει τώρα αυτό με την Θ4 ?

 

Αν κάνεις τον κόπο και διαβάσεις το θέμα Ξεκάθαρες απαντήσεις... θα δεις και τα αντεπιχειρήματα συναδέλφων, ουδείς εκ των οποίων, αναφέρεται σε αυτό που κατάλαβες εσύ διαφορετικά...

 

Εϊδες λοιπόν συνάδελφε, ότι το σχόλιο σου περι συναδέλφων ήταν λίγο άστοχο.

Υπερβάσεις της Ο.Α που συγκρίνονται σε σχέση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Το Θ4 το ίδιο δεν λέει? Το λέει και ο μικρός

Φαεθον, εχουμε μπλεξει τα μπουτια μας με τα επιτρεπομενα..

Μπορει να εχεις υπερβαση υψους σε σχεση με την ΟΑ, αλλα ΟΧΙ σε σχεση με τα επιτρεπομενα..

Αυτο μας χαλασε τωρα η Θ4....

αυτό δεν λέγεται πέργκολα...

και μην ρωτάς για το καλό σου τέτοια πράγματα χωρίς σχέδιο.

παράξενη και ύποπτη η ερώτηση σου ..

Θα κατασκευάσεις έτσι τους κατακόρυφους συνδέσμους ακαμψίας, ώστε να μην φορτίζονται από τον άνεμο

Δείτε τις σημερινές ερωτοαπαντήσεις για το θέμα....Η μέρος

edit: Κάνω "attach file" το σχέδιο autocad και μου εμφανίζει μήνυμα "You aren't permitted to upload this kind of file". Δοκίμασα και με τους 2 uploader...

συνάδελφε κανε zip το αρχείο

Αυτό το θέμα υπήρχε και στον 3843 αλλά πέρασε απαρατήρητο. Οι μισές και βάλε Ο.Α στις πολεοδομικές υπηρεσίες είναι χωρίς ρεύμα. Δεν έχουν κλείσει ποτέ.

Η άποψη μου είναι οτι θα πρέπει να γίνει διάκριση απο τους μηχανικούς.

1) δεν έχει πάρει ρεύμα αλλά κατασκευάστηκε η Οικοδομη μέσα στον χρόνο ισχύος , σύμφωνα με αποδεικτικά στοιχεία, αρα ολα καλά. Στην περίπτωση αυτή θα έπρεπε να γίνει ρύθμιση των παρανομιών με τον 4014 και μετά κανονικά ρεύμα.

2) οι εργασίες έγιναν μετά την λήξη της Ο.Α, αρα είναι παράνομες. Τοτε όλες οι εργασίες είναη αυθαίρετες, αλλα θεωρείς οτι έχεις ο.Α στον υπολογισμό του προστίμου.

Η τριτη επιλογή, επειδή δεν διευκρινίζεται πουθενά κάτι τέτοιο είναι να περάσει στο ντούκου

Και συνεχίζω....

αν έχουμε υπόλοιπο δόμησης 10τμ και παρανομίες 30???

Πάμε για τα 30 ή για 20 + 10 με άρθρο 22....??

Μην βιαστείτε να απαντήσετε...ξέρουν αυτοί γιατί δεν το έβαλαν στα παραδείγματα..

γιατί όχι με αναλυτικό....

Οι εσωτερικές διαρυθμίσεις πάνε με μικρή κλίμακα Νο2 αν δεν παραβαίνεις τον ΓΟΚ

Το ερώτημα είναι αν θα πρέπει να πας με Ο.Α

ρε παιδιά

Στην Εγκ 13 στην σελ 4 στο 7 δεν γράφει "σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής?"

και στο 5 για γήπεδο γραφει

Τι το συζητάμε?

Για να το ξεκαθαρισουμε, διοτι μπλεξαμε με τα απλα...

 

Υπερβαση δομησης, καλυψης και υψους αναφερεται στα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ/ΓΗΠΕΔΟΥ...

 

Με οτι αυτο συνεπαγεται....δεν θα καθομαστε τωρα να κουβεντιαζουμε ποτε ειναι <50% και ποτε μεγαλυτερο....

 

Τελος..

Φυσικα και στεκει μια χαρα...

Αν εχω επιτρεπομμενο 12μ και εχω ΟΑ για 1 οροφο και αλλους 3 να σηκωσω υπερβαση υψους ΔΕΝ εχω...

Αφού τα λέει το παιδί και δεν τον ακούτε

αυτα δεν ειναι καινουρια φρουτα. τα εχουμε πει, τα εχουμε ξαναπει, εχουμε γινει μπιλιες κατα καιρους, αλλα η κατασταση οφειλεται στη φιλοσοφια του φορουμ, στα ιδια τα θεμελια δηλαδη.

 

απο τη στιγμη που το ιδιο το φορουμ λειτουργει με αυτη τη φιλοσοφια, οι πληροφοριες θα πνιγονται.

 

περισυ για το εσπα εγω προσωπικα για να βρω πληροφορια που με ενδιεφερε διαβασα 700 ποστς για να φιλτραρω 2.

 

στις προτασεις για βελτιωση, το thanks button ποτε δεν κριθηκε αξιο να εφαρμοστει, βεβαια δεν ξερω αν το υοστηριζει η ιδια η πλατφορμα. το thanks button ειναι αυτο που ξεδιαλυνει τη σαβουρα απο το σοβαρο ποστ.

 

επισης, τα tags τα εχουν ολοι χεσμενα.Μαζι κ εγω.

 

Αλλα ειπαμε, δεν γκρινιαζουμε, απλα αποδεχτειτε το γεγονος της πολλης σαβουρας λογω της φιλοσοφιας του φορουμ. εχει τα καλα της , εχει και τα κακα της. εγω δεν παραπονιεμαι πλεον, απλα ξερω οτι ο,τι χρειαστω, θα κατσω να το ψαχνω 2-3 ωρες. Εσεις γιατι δεν το γουσταρετε αυτο? επειδη ειναι χασιμο χρονου? πουλακια μου......

Αυτά τα πράγματα έχουν ειπωθεί πάρα πολλές φορές...

ΔΕΝ είναι δυνατόν να γίνουν από την συντονιστική ομάδα γιατί κάνουν τοσα άλλα πράγματα.

Κάποτε είχε πέσει η ιδέα να γίνει μια άλλη ομάδα που θα ασχολείται μόνο με αυτό.

Δεν προχώρησε για πολλούς λόγους....

Μακάρι να αλλάξει κάτι σήμερα

Η σημαντική λεπτομέρεια που το κάνει να διαφέρει από τη συνήθη περίπτωση στο παράδειγμα αυτό είναι ότι δεν περιλαμβάνεται στην οικοδομική άδεια.Τα υπόγεια που παίρνουν 0,5 περιλαμβάνονται στην άδεια.

Στο β θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης εαν το υπόγειο είναι εκτός περιγράμματος ισογείου.Μπορεί δηλ να είχε τμήμα υπογείου και στην κατασκευή να έγινε ολόκληρο.Αυτό δεν έχει υπέρβαση κάλυψης

Δυστυχώς είναι τα μόναδικά συμπεράσματα μέχρι τώρα. Κρίμα, αλλά για άλλη μια φορά, αποδεικνύεται ότι αυτό που χρειαζόμαστε είναι η απλοποίηση της νομοθεσίας....

τον πιο φθηνό ή αυτόν ποου μπορεί να πληρώσει πιο εύκολα...

Πχ ο 4014 έχει 28 δόσεις....

Ισχύει όμως για λιγότερο διάστημα ο νόμος...

Καλό ερώτημα.

Αν πήγαινες με παράβολο και άρθρο 22 σίγουρα το έχανες....

Τώρα το λογικό είναι να μην το χάνεις και να το διατηρείς για 30 χρόνια...

Πρέπει να πάρεις επίσημη απάντηση όμως...

Αν το οικόπεδο έχει μια Ο.Α το βάζεις σαν να εχει Ο.Α

Ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων?

Αν όχι υπάγεσαι στον 4014

Πληρώνεις μονο παράβολο ΕΚΤΟΣ φυσικά αν δεν τηρείται η Ο.Α

παρ 18 άρθρο 24

Εκτος αν έχει συσταθεί πριν το 1991

Μανώλη είσαι σίγουρος? Έχεις αν μπορείς κάπου να τω δω αυτό?

Σε ευχαριστώ

Το δέυτερο έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ.

Μάλλον πιο σωστό είναι ότι ΜΟΝΟ αν δεν νομιμοποιείται με το άρθρο 22 τότε πας σε τακτοποίηση

Με την ίδια λογική έχουν δωθεί απαντήσεις απο ΔΟΚΚ σε ανάλογα ζητήματα του 3842

Μανόλη ανάκληση και διακοπή εργασιών μεχρι να περάσει ΕΠΑΕ.

Μπάμπη άλλο ακύρωση και άλλο λήξη.

Αυτό είναι λάθος και υπάρχει και σχετικό έγγραφο από ΔΟΚΚ

Το ξέρω και φυσικά αυτό θα γίνει με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών που είναι πρόθυμοι να το ρισκάρουν!!! Κι αν τους κάτσει? Δειγματοληπτικά θα γίνουν έλεγχοι, ποιος θα κάτσει να ελέγξει όλους τους ηλεκτρονικούς φακέλλους; Μόνο από καρφωτή θα το βρουν (αν φυσικά δε μιλάμε για μεγάλη απόκλιση στην τιμή) π.χ. αν το πρόστιμο από 10.000€ πάει στα 7.500-8.000€ κανείς δε θα ασχοληθεί.

ακριβώς.. για τέτοιες διαφορές καλό είναι να μην ρισκάρεις....

καλλιο γαιδουρόδενε....

ο Έλληνας ξεχνάει στο ζόρι....και όταν τον βγάλουν off θα τρέξει να πιαστεί από όπου μπορεί

Το εξελάκι ΤΗΣ myri είναι πολύ χρήσιμο, αλλά έχω μια απορία:

Στο παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ για πλακόστρωτο 40 τμ υπολογίζει προϋπολογισμό 12000ευρω! (ήτοι 300ευρώ ανά τμ !!!!)

ενώ με τον εξελακι ( πλάκα 10εκ εδαφόπλακα και πλάκες καρύστου) προκύπτει κόστος περίπου 1000 ευρώ για τα 40 τμ

3παραβάσεις ή 1 παράβαση ;

Τι γνώμη έχεται;

τα 1000 είναι πολλλυυυυ πιο λογικό.

Το 12000 είναι για βίλες ρωσικες..

μην μπερδέυεις την οριζόντια με την κάθετη

Παράβολο και ρύθμιση των 40 με τον 4014

και τα υπόλοιπα σε 3 χρόνια

Ξεχώρισε τα όπως θες στο ΔΚ

εκτος σχεδιου με καθετες ιδιοκτησιες....οι χωροι που τους εχουν παραχωρηθει για αποκλειστικη χρηση χρειαζονται αδεια και απο υπολοιπους για τακτοποιηση?

 

 

επισης οταν ενας χωρος ειναι υπογειος και ειναι κατω απο χωρο που ειναι αποκλειστικηχρηση αλλου χρειαζεται αδεια.....η η αποκλειστικη χρηση αφορα μονο το ισογειο χωρο?

εκτός σχεδίου η σύσταση καθέτου είναι άκυρη

Ανάκληση έχουμε όταν είναι σε ισχύ η Ο.Α

Διαφορετικά έχουμε ακύρωση

Ανάκληση η ακύρωση γίνεται αν η έκδοση βασίστηκε σε ΨΕΥΔΗ στοιχεία με υπαιτιότητα του ενδιαφερομένου και αν συντρέχουν λόγοι προστασίας κοινωνικού συμφέροντος....

Επίσης

Μετά από πενταετία (συνήθως)

αν

η έκδοση δεν βασίστηκε σε ψευδή στοιχία

δεν συντρέχουν λόγοι προστασίας κοινωνικού συμφέροντος....

έχει διαμορφωθεί καλόπιστα πραγματική κατάσταση υπέρ του διοικούμενου

η πολεοδομία έχει την ευχέρεια να μην ακυρώνει την Ο.Α και το κτίριο να θεωρείται νομίμως υφιστάμενο....

κλπ κλπ