ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

Καταρχάς είναι υποχρεωτικό να βγάλουν ο.α σε 3 χρόνια? Μπορεί να θέλουν απλά να είναι τακτοποιημένοι για 30 και όχι νομιμοποιημένοι.

Επίσης, μετά από ΑΠΑΝΤΗΣΗ του ΤΕΕ, δε μπορείς να πεις ότι έχω 100 τ.μ. αυθαίρετο με υπόλοιπο δόμησης 60 τ.μ., οπότε κάνω τα 60 ο.α. και τα 40 τακτοποίηση. Αν η αυθαιρεσία υπερβαίνει το υπόλοιπο δόμησης, τότε πάει όλο αυθαίρετο!!! Άρα, με τα ποσοστά της επιτρεπόμενης δόμησης υπάρχει θέμα!

 

Και αυτό μυρίζει για λάθος....

Στο τέλος δηλαδή θα πας και για προσθήκη

Καλό ε?

Καλημέρα συνάδελφοι και καλό κουράγιο! Θα ήθελα να ρωτήσω αν στην τιμή ζώνη στα εκτός σχεδίου βάζουμε την ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στα εντός σχεδίου του Δημοτικού Διαμερίσματος που ανήκει το αγροτεμάχιο ή χρησιμοποιούμε τον πίνακα των τιμών εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής για τα εκτός σχεδίου (Κ1,Κ2,Κ3). Ευχαριστώ και καλή συνέχεια!

Η ελάχιστη ΤΖ του Δ.Δ ΑΝ έχει καθοριστεί άλλξ ΤΖ στο εκτός σχεδίου

Και κάνω την αρχή:

 

Επικοινωνία 05.10.2011

 

Ερώτηση: Σε κτίριο που κτίστηκε σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας αλλά σε άλλη θέση (εκτός σχεδίου μέσα στην ελάχιστη πλάγια απόσταση) τι κάνουμε

Απάντηση: Πάει με αναλυτικό ως αλλαγή στην διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου

 

Σχόλιο δικό μου: Μεγαλύτερη Μ@@@@ δεν έχω ξανακούσει

Μα από τις μεγαλύτερες....

Αυτό για την αλλαγή θέσης του κτιρίου υπάρχει περίπτωση να λύνεται με την απόφαση 7587/04 ΦΕΚ 372/Β/04 που μιλάει για μικρές παραβάσεις?

Οκ μετά είδα την απάντηση, αν παραβιάζει τις αποστάσεις άκυρο αυτό που είπα

και στις πλάγιες αν είναι μικρό πάει με μικροπαραβάσεις

Ισόγεια Κατοικία 119 τ.μ. με πρώτη κανονική οικοδομική άδεια το 1995 σε οικόπεδο 4200 (3600 εκτός οικισμού και 600 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων), Χτίζεται με την αδεια στο εντος σχεδίου , αλλά ο ιδιοκτήτης αλλάζει την θέση του κτηρίου αυθαίρετα και το χτίζει έτσι όπως είναι στην άδεια αλλά στο εκτός οικισμού τμήμα και κατά παράβαση και των πλευρικών αποστάσεων <15μ..

Ερώτημα:

1ον Μπαίνει στην ρύθμιση?

......................................

Το ΤΕΕ με ενημέρωσε οτι δεν γίνεται να μπει στην ρύθμιση περι αυθαιρέτων γιατί έχει οικοδομική άδεια

Αλλά, απο την στιγμή που η οικοδομική άδεια αφορά κτίσμα σε άλλη θέση και εντός οικισμού δεν θα έπρεπε να θεωρείται οτι δεν έχει οικοδομική άδεια και να μπαίνει στην ρύθμιση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

ΕΛΕΟΣ τι απαντήσεις......

Οταν αλλάζει θέση, υπάρχει αυθαιρεσία κατά το ποσοστό που έχει φύγει από την αρχική του θέση σε σχέση με την τελική. Ετσι αν έχει μείνει έστω ένα 15% στο περίγραμμα της αρχικής του θέσης, το υπόλοιπο 85% είναι αυθαίρετο. Αν στην νέα θέση νομιμοποιήται, πληρώνεις παράβολο και εκδίδεις Ο.Α. σε τρία χρόνια. Αλλίως το πας με πρόστιμο κατά 4014 στο 85% του παραπάνω παραδείγματος....

ΣΩΣΤΟΣ....

Επί του θέματος:

 

Ερώτηση:

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια και εργοταξιακό ρεύμα όπου μπορεί να γίνει νομιμοποίηση τι κάνω;

Απάντηση:

εεεμμμ...

Ερώτηση:

Πληρώνω 500ευρώ παράβολο και βγάζω την οικοδομική άδεια σε 3 χρόνια;

Απάντηση:

Ακριβώς αυτό!

Ερώτηση:

Δεν γίνεται να κάνω τώρα αναθεώρηση χωρίς να εμπλακώ στον 4014;

Απάντηση:

Όχι! Όπως είπαμε πριν...

Γίνεται!!!!

Και μάλιστα σύμφωνα με μια εγκύκλιο που δεν θυμάμαι τώρα ΔΕΝ τρώς πρόστιμα επειδή ζητάς αναθεώρηση πριν διαπιστωθεί η αυθαιρεσία από την πολεοδομία.....

Στο παράδειγμα 2 των εκτός σχεδίου, υπολογίζει με αναλυτικό τις μπαζωμένες βεράντες.

Ωστόσο έχεις δίκιο στο εξής: Αν δεχτούμε οτι υπολογίζουμε με αναλυτικό και τους εξώστες, όταν δηλώνουμε μια αυθαίρετη πχ κατοικία χωρίς άδεια εκτός από την υπέρβαση δόμησης κλπ θα προσθέσουμε και τους εξώστες με αναλυτικό;

Μου φαίνεται παράλογο αλλά ίσως να πρέπει να γίνει έτσι

Χωροι ΚΧ, βοηθητικοί και εξώστες????

Λοιπόν σχετικά με τις τακτοποιημένες (και υπερυψωμένες) σοφίτες που ρώτησα και εγώ:

Με αναλυτικό προϋπολογισμό τα στηθαία που σηκώθηκαν (προκειμένου να κερδίσει σε ύψος)

και υπέρβαση καθ' ύψος (το 6.)

Χαζό μου φαίνεται....

Επιπόλαιη απάντηση από το ΥΠΕΚΑ κατά τη γνώμη μου. Επειδή κάποιος έκανε ΨΕΥΔΗ δήλωση κατά την αίτηση του Ν.3843 δηλώνοντας οτι η αλλαγή χρήσης είναι εντός όγκου, δε σημαίνει οτι αίτησή του είναι έγκυρη και το ακίνητο τακτοποιημένο! Για μένα ο ιδιοκτήτης απλά πέταξε τα λεφτά του! Η δήλωση που έκανε είναι ΑΚΥΡΗ. ΠΡΟΣΟΧΗ!

Συμφωνώ

Μετά από τηλ. επικοινωνία με το ΥΠΕΚΑ όσον αφορά στον καθορισμό της Τ.Ζ. για τα εκτός σχεδίου, μου απάντησαν πως δεν είναι σωστό να θεωρήσω την ελάχιστη που ισχύει για τα εντός σχεδίου στο ίδιο δημοτικό διαμέρισμα και πως αρμόδια για τον καθορισμό της τιμής είναι η ΔΟΥ. Μετά από επίσκεψη μου στην ΔΟΥ μου δόθηκαν καθορισμένες τιμές για τα εκτός σχεδίου σύμφωνα με τα Κ1 και Κ2 της περιοχής.

Κ1 για Κατοικία (πλην Μονοκατοικίας), Κ2 για μονοκατοικία, είναι οι τιμές εκκίνησης για τον υπολογισμό κτιρίων εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.

ΛΑΘΟΣ - ΛΑΘΟΣ - ΛΑΘΟΣ

Η τιμή εκκίνησης είναι ΑΛΛΟ πράγμα

Ο νόμος λέει ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ Δ.Δ

Το ίδιο έκαναν με τον 3843

ΔΕΝ ΞΕΡΟΥΝ

ΠΡΟΣΟΧΗ!!

Περί επίσημων απαντήσεων.

 

Συχνά διαβάζουμε ότι στο τηλέφωνο υπάλληλος στο ΤΕΕ ή στο ΥΠΕΚΑ είπε αυτό ή εκείνο.

Θα πω κάτι συγκεκριμένο λοιπόν επ αυτού και να το έχουμε στα υπόψη μας.

Η βαρύτητα του προφορικού λόγου σε ένα τηλέφωνο από κάποιον Διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό στο ΤΕΕ ή ΥΠΕΚΑ είναι η ίδια έως και σημαντικά μικρότερη από την βαρύτητα που έχει το όποιο Nick Name στο michanikos.gr

 

 

Όμως αυτό που ισχύει είναι αυτό που θα γράφουν οι νόμοι, οι επίσημες ερμηνευτικές, ή υποδείξεις από το επιμελητήριο μας κλπ..

Δεν ισχύει τι θα θέλαμε να γράφουν οι νόμοι ή τι θα ήταν πιο λογικό και πιο σωστό και πιο ότι θέλει ο καθένας μας.

Ακόμα κι αν είναι εύλογο και δίκαιο αυτό.

 

 

Συμπέρασμα.

Πρέπει να κάνουμε μόνο μα μόνο γραπτές ερωτήσεις προς ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ, και επί γραπτών απαντήσεων θα μπορούμε να θεωρούμε επίσημη απάντηση.

Με προσεχτική και αναλυτική διατύπωση (η γραπτή ερώτηση) σαν να ζητούσαμε ερμηνευτικό από ΔΟΚ.

 

Αναγκαιότητα

Πρέπει άμεσα να συστήσει (αν δεν το έχει κάνει) το ΤΕΕ μόνιμη επιτροπή από εμπειρότατους συναδέλφους οι οποίοι σε καθημερινή βάση να ταξινομούν τις δεκάδες ερωτήσεις ή προβληματισμούς τους έρχονται και να γράφουν απαντήσεις.

Όπου δεν υπάρχει απάντηση να ζητά ερμηνευτικό από ΥΠΕΚΑ.

Α Ψ Ο Γ Ο Σ

Αυτό πρεπει να γίνει με παραλήπτη την ΔΟΚΚ

Δεν είναι πέργκολα.

Έχει κεραμοσκεπή

Είναι κλειστό γύρω γύρω?

Μπαίνει δόμηση και είναι βοηθητικός χώρος (0.5)

Έχεις και υπέρβαση Δ

Δεν είναι αλλαγη χρήσης,

Όσο για την χρήση τι να πω......

Στις οδηγίες του ΤΕΕ για το σύστημα λέει ότι η αίτηση δεν μπορεί να προχωρήσει εάν δεν συμπληρωθεί το 100% του ποσοστου συμμετοχής των συνιδιοκτητών

Εμένα με μπερδέυει αυτό σε σχεση με το άρθρο 24 παρ 2 στο τέλος...

.........γιατί το θεωρώ άκρως υποτιμητικό να επικοινωνώ με ανθρώπους που δεν είναι ικανοί να βρούν ένα σωστό τρόπο να αρπάξουν χρήματα.

Άρα η ικανότητα του να αρπάζεις χρήματα αξιολογείται θετικά

Συγνώμη, όταν πχ. μετατρέπεις τις υπόγειες αποθήκες ή κάποιον Η/Χ σε μέρος διαμερίσματος κατοικίας, υπέρβαση τ.μ χώρων κύριας χρήσης δεν κάνεις; Ο συντελεστής 0,5 μπαίνει μόνο αν το δηλώσεις ως υπέρβαση τ.μ. βοηθητικής χρήσης (δες πως συμπληρώνεται και το φύλλο καταγραφής στο ηλεκτρονικό σύστημα), που είναι άστοχο. Δηλαδή κάποιος που κοτσάρισε υπόγειο εκτός άδειας και το έκανε αποθήκη (δε θα μέτραγε στο Σ.Δ. έτσι και αλλιώς), θα πληρώσει τα ίδια με αυτόν που το έκανε διαμέρισμα εις βάρος του Σ.Δ. ;!

Εγώ πιστεύω ότι το συγκεκριμένο παράδειγμα του Τ.Ε.Ε. γράφτηκε στο πόδι και είναι ΛΑΘΟΣ.

Εξάλλου το ΤΕΕ δε νομοθετεί.

Συμφωνώ μαζί σου. Δεν είναι λογικό.

βρες τα σχέδια

Όλα είναι πιθανά...ρισκάρεις?

Δεν υπάρχει περίπτωση να ανακλήθηκε Ο.Α λόγω αυθαιρεσιών

Διακοπή έγινε.

Απλά ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες τα καταλαβαίνουν όπως θέλουν....

μου φαίνεται παράλογο να θεωρείται ίδιας κλίμακας παρανομία το ξεμπάζωμα και η αλλαγή στάθμης ισογείου. στην μια περίπτωση έχεις αφαιρέσει απλά διαμορφωμένο έδαφος, στην άλλη όμως έχεις ανυψώσει το κτίριο σου σε σχέση με το φυσικό έδαφος. δεν μπορεί όλα να θεωρούνται "υπέρβαση ύψους"...

 

όπως και να έχει δεν μας φτάνουν 3 χρόνια να συζητάμε για την ερμηνεία αυτού του νομου. εγω δεν ξερω νόμιμο κτίσμα .. μήπως ξέρει κανένας από εσάς? να του κάνω δώρο την δήλωση!

εγώ θεωρώ πως ο ένας όροφος στην περίπτωση σου πρέπει να θεωρηθεί τελείως αυθαίρετος...

Κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να μας αναφέρει και σε μας τους αδαείς πώς μπορούμε να μάθουμε ποιές νοούνται κορυφογραμμές?Υπάρχουν κάπου σημειωμένες επίσημα?

Από το απόσπασμα χάρτη και όπου υπάρχει αμφιβολία αποφαίνεται η ΕΠΑΕ

Μήπως πρέπει να ελέγξει εάν πάει με μικροπαραβάσεις?

Επίσης αυτά που εξαιρούνται με ΣΧΟΠ (όπως αυτό) οφείλει ο μηχανικός να εκδώσει Ο.Α σε 3 χρόνια?

μην ξεχάσεις να βάλεις κατά την μικρή διεύθυνση συνεχή άνω οπλισμό

Έχει και στα παραδείγματα εντός πρασιας νομίζω. Εντός ρυμοτομικης απαγορεύεται.

Ps Ευχάριστω Μανωλη πριν απο λίγο τα είδα.

Μανώλη για ποιο υπόμνημα μιλάς?

ερώτηση, μήπως έχετε ξεκαθαρίσει :

βάζουμε ΝΑΙ ή ΌΧΙ στο κουτάκι-1 (οικοδομική άδεια) για αυθάιρετο 70τ.μ. το οποίο βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο (αλλά όχι εν επαφή) με άλλο κτίσμα για το οποίο όμως έχει εκδωθεί οικοδομική άδεια το 1989;;

Αποκορωνιώτη εγώ θεωρώ πως βάζεις ναι αλλά δεν μπορώ να το πω με σιγουριά

1)Εντελώς άδικο ναι....

Άδικα ήταν και τα μετά το 2003 που είτε κοτέτσι είτε ξενοδοχείο είχε την ίδια βαρύτητα

2) Λογικά θα έρθει κάτι που θα λέει για αξία με αναλυτικό

3)Ανεφάρμοστος και απροσάρμοστος είναι ολόκληρος ο νόμος..

και όταν ο άλλος σήκωνε 2 ορόφους παραπάνω απαγορευόταν όταν το έκανε ε και; Δεν υπάγεται στην ρύθμιση;

Εγώ πιστεύω πως υπάγεται από την στιγμή που επιτρεπόταν να καταρχήν να χτίσει. Ο νόμος αναφέρεται στις περιοχές που δεν επιτρέπεται καν η έκδοση ο.α.

Μα όλες οι αυθαίρετες κατασκευές απαγορευόντουσαν όταν τις έκαναν εξού και 'αυθαίρετες'. Και εγώ όπως ο evan το ερμηνεύω, θα ρωτήσω πολεοδομία αύριο εάν γνωρίζουν κάτι παραπάνω.

Μα είσαι σε Ζώνη που ελέγχεται από αρχαιολογία....

πάντα με την επιφύλαξη να δούμε τελικά τι γίνεται με πιθανό υπόλοιπο δόμησης....και με την δυνατότητα έκδοσης Ο.Α εντός 3 ετών ..

Να ρωτήσω και εγώ κάτι όσο αφορά τον 4014, λέει στο Άρθρο 23 - Παραγ.3: 'Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης παραγράφου....αν το ακίνητο βρίσκεται:.....εε)σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο....,εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης',

 

δηλαδή αν έχω κτίριο σε Β αρχαιολογική ζώνη με άδεια για ισόγειο (και όροφο εάν ήθελε),και η παρανομία είναι ότι έχει γίνει και υπόγειο που κανονικά απογορευόταν εμπίπτει στον 4014 ή όχι? Γιατί η δόμηση στην συγκεκριμένη περιοχή δεν απαγορευόταν, τα υπόγεια απαγορευόντουσαν.

 

Πώς το ερμηνεύετε εσείς? Γιατί εγώ λέω ότι τακτοποιείται με υπέρβαση τ.μ. - ύψους - αποστάσεις από όρια κλπ. Εκτός και αν καταλαβαίνω κάτι λάθος.

.

Διάβασε το άρθρο 24 1α

Αυτό που έκανε ο ιδιοκτήτης απογορευόταν όταν το έκανε (άρθρο 23 παρ 3εε)

και αν υπάρχει μικρό υπόλοιπο δόμησης???? Πχ 4-5 τμ???

1. αν οι θεαεις ειναι παρακολουθηματα του υπο μεταβιβαση διαμερισματος, δεν δινουμε.

 

2.αν το υπογειο ειναι ξεχωριστη οριζοντια ιδιοκτησια, τοτε δινεις για τα υπολοιπα διαμερισματα πλην του υπογειου. αν ειναι ενιαια ιδιοκτησια, τοτε δεν δινεις. αν τελος το υογειο ειναι κοινοχηστο, εξαρταται αν υπαρχουν παρακολουθηματα αποθηκες.

Συμφωνω και εγώ με τον Zavi

Άρθρο 24 παράγραφος 4

Να γινω πιο συγκεκριμενος για το θεμα που με απασχολει γιατι οι ισορροπιες ειναι πολυ λεπτες...

 

Ισογειο καταστημα, με 8.80μ φατσα, 3 υποστηλωματα, δυο στις ακρες και ενα στη μεση.

Στα αρχιτεκτονικα σχεδια απεικονιζονται ενα παραθυρο και μια πορτα, σε καθε περιπτωση αναμεσα σε 2 υποστηλωματα (δηλαδη 2 παραθυρα και 2 πορτες συνολο στη φατσα).

 

ΧΩΡΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ

 

Στην πραγματικοτητα εχει γινει τζαμαρια απο ακρη σε ακρη (απο υποστηλωμα σε υποστηλωμα δηλαδη, ητοι 2 τζαμαριες), που εχει ΚΑΙ πορτα στην ακρη...

Θεωρητικα δηλαδη βλεπω απο ενα παραθυρο και μια πορτα....

 

ΤΟΝΙΖΩ ΣΤΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ

 

Εστω οτι δεν υπαρχει καμια υπερβαση καλυψης/δομησης/υψους και ειναι ολα βασει αδειας και διαγραμματος καλυψης/τομων

 

Δε θα δωσω βεβαιωση νομιμοτητας για κατι τετοιο?

 

Και αν δωσω μια βεβαιωση με το κατωθι λεκτικο....

 

"...δεν εχει εγκατασταθει καμια αυθαιρετη κατασκευη και αυθαιρετη χρηση που να επηρεαζει το εμβαδον και το υψος της ιδιοκτησιας, τη δομηση, την καλυψη και το υψος ολης της κατασκευης..."

 

παραλειποντας να αναφερω οτι ολα εγιναν βασει εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων (η εγκεκριμενων αρχιτεκτονικων πολεοδομικων σχεδιων), που θα ειμαι παρανομος?

 

Ειναι αναληθες αυτο που βεβαιωνω? Δε βρισκω κατι μεμπτο...

 

Το μοναδικο μεμπτο θα προκυψει σε περιπτωση που η συμβολαιογραφος μου ζητησει να βεβαιωσω περαιτερω πραγματα που εγω δεν θα μπορω....

Βασει των ανωτερω ομως, νομιζω ειμαι και νομικα κατοχυρωμενος, συν τις φωτογραφιες που θα επισυναψω...

 

Θα με ενδιεφερε να ακουσω τις αποψεις σας επι του θεματος.

Ευχαριστω

Ίσως σε κάτι τέτοια να πεφτουν 500αρες....

Για σκέψη......

Οι τιμές μας ισχύουν για περιορισμένο χρόνο (έως 15 Οκτωβρίου 2011)

 

Μελετάμε την περίπτωση σας και καταθέτουμε τον φάκελο στην πολεοδομία μέσα σε μια εβδομάδα.

 

Αναλαμβάνουμε ακίνητα σε όλη την Αττική.

 

Οι περισσότεροι μας ρωτάτε την αμοιβή του γραφείου μας για την Ταχτοποίηση του Αυθαιρέτου.

Για μικρά αυθαίρετα κομμάτια σε κατοικίες εντός και εκτός σχεδίου, αποφασίσαμε να παίρνουμε την μικρότερη αμοιβή που μπορούμε, ώστε να μην μας κυνηγάει το επιμελητήριο και οι συνάδελφοι.

 

 

160 € προκαταβολή στην εντολή ανάθεσης της υπόθεσης σας, μαζί με την κατάθεση ό,τι στοιχείων έχετε

και

160 € στην παράδοση του φακέλου σας για το ΚΕΠ ή την πολεοδομία

 

ΣΥΝΟΛΟ 320 € καθαρά, (συμπεριλαμβανομένου και του ΦΠΑ).

 

Είναι η μικρότερη τιμή που μπορούμε να κάνουμε, καλύπτοντας ένα μεγάλο εύρος ακινήτων με χρήση κατοικία , με αυθαίρετα κομμάτια περίπου 50 τμ.

 

Στην τιμή αυτή δεν συμπεριλαμβάνεται τοπογραφικό ή άλλο σχέδιο, αλλά ενδεχομένως στο τέλος να μην ζητηθεί.

 

Αν ζητηθεί και :

 

1. Έχετε πρόσφατο τοπογραφικό (τελευταίου έτους ) βάζουμε αυτό που έχετε.

 

2. Αλλιώς σας δίνουμε μια πολύ οικονομική τιμή από το γραφείο μας, για την σύνταξη ενός καινούργιου, ανάλογα το μέγεθος της εκτάσεως και της τοποθεσίας του, εντός ή έκτος σχεδίου.

 

3. Αν θέλετε, για οποιοδήποτε λόγο, να το συντάξει κάποιος συνάδελφος μηχανικός απλά μας το φέρνετε και το τοποθετούμε στο φάκελο.

Σε μεγαλύτερες αυθαιρεσίες ή διαφορετικές χρήσεις οι τιμές μας θα κρατηθούν όσο το δυνατόν χαμηλότερες.

 

Ενδεικτικά αναφέρουμε για κατοικία:

 

· από 75τμ έως 150τμ αυθαίρετο, 250€ προκαταβολή για σύνταξη φακέλου & 250€ στην κατάθεση.

 

· από 150τμ έως 200τμ αυθαίρετο, 350€ προκαταβολή & 350€ στην κατάθεση.

 

· για 200τμ αυθαίρετο ΚΑΙ ΠΑΝΩ, 500€ προκαταβολή & 500€ στην κατάθεση.

Αρθρο 24

Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακίνητου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιοδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Μάλλον είσαι σε κοινόχρηστο εσύ......

Αρθρο 26

4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.

Ούτε εδώ επειδή δεν έχεις Ο.Α καθόλου.....

Ξέρετε αν οι λοιπές παραβάσεις , αυτές με τα 500Ε το τεμάχιο , πολ/ζονται με κοινωνικό συντελεστή και συντ. παλαιότητας ?

Γιατί να μην πολλαπλασιάζονται?

Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους - ανα ιδιοκτησία -.

άλλο οφείλει να την εκτελέσει και άλλο θα την εκτελέσει.

Καλό όμως το σκεπτικό...

Αν είσαι σίγουρος ότι η εφορία θα καταλογίσει φόρο μόνο για την γη τότε μάλλον υπάρχει λογική σε αυτό που λες.

Εφόσον υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής μάλλον πάει για νομιμοποίηση εφόσον τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και όχι τακτοποίηση.

Μανώλη μαζί σου αλλά με μπερδεύει το παρακάτω..

ποια η άποψη σου?

2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική αδεία βάσει των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περιπτ.γ της παρ.2 του Αρθ-24 έως 31-12-11 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.