ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

Οι πολεοδομίες κατά την έκδοση Ο.Α κατεδάφισης δεν ελέγχουν την νομιμότητα των κτισμάτων.

Θεωρώ πως οφείλεις να αναγράψεις ότι είναι αυθαίρετο με Ο.Α κατεδάφισης και από εκεί και ύστερα να δεις αν το δεχτεί ο συμβολαιογράφος και ο υποθηκοφύλακας.

Συναδελφε εγω να δεχτω τα οσα λες..

Αλλα εχεις μηπως διαβασει ολη την ιστορια απο το νομο του 1998????

Αν ναι, εξηγησε μου γτ υπηρχε απαιτηση γνωμοδοτησης ΝΕΧΩΠ μεχρι και προχθες...

Εσύ ακόμα δεν έχεις καταλάβει δηλαδή?

Όταν υπάρχει άδεια είναι η υπέρβαση της Ο.Α και όταν δεν υπάρχει Ο.Α είναι ολόκληρη η αυθαιρεσία. Εγώ έτσι μόνο μπορώ να το καταλάβω.....

Αυτό είναι σίγουρα λάθος...

Kαι αυτό πως θα γίνεται?

Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, συμψηφίζονται με το ποσό ταυ ενιαίου ειδικού προοτίμου. Τα καταβληθέντα ποσά αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων διαγράφονται.

Παίδες, καλησπέρα, έχω μπλεχτεί άσχημα :

Θέλει ένας πελάτης μου να κάνει μεταβίβαση και θα ήθελα να του δώσω τη βεβαίωση μηχανικού.

Πρόκειται περι διαμερίσματος σε πολυκατοικία.

 

1) Πρέπει να κάνω έλεγχο οικοπέδου και μετέπειτα ολόκληρου του κτιρίου (καλυψη, ύψος)?

2) Πρέπει να κάνω έλεγχο κοινοχρήστων (ο κάθε ιδιοκτήτης έχει ποσοστό ιδιοκτησίας). Δηλαδή εάν η απόληξη είναι 2,70 δεν του δίνω τη βεβαίωση?

3) Εάν έχει κάνει εσωτερική διαρρύθμιση στο διαμερισμά του χωρίς αλλαγές στα υδραυλικά, αλλά προφανώς με αλλαγές στον φωτισμό αερισμό?και τι ισχύει εαν έχει αλλάξει και η υδραυλική εγκατάσταση?

4) Αν δεν κάνω λάθος δεν εχει καθοριστεί νόμιμη αμοιβή ακόμα, επομένως πρέπει να περιμένω?

Σωστός ο avgoust!!

Λάβε υπόψη σου και αυτό...

"4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. "

Καμιά άλλη άποψη?...

Αρχίζω να μην είμαι και πολύ σίγουρος για την αρχική μου

θεωρώ πως ναι

προσθήκη είναι και αυτό

Ωραίος..... :p

Πάντως τρελλή βαβούρα...άντε τώρα να τρέχουν να αφαιρούν από οφειλές και πως θα τα γράφουν και πως θα τα βεβαιώνουν

είναι πονεμένη ιστορία

Ρώτα στην πολεοδομία σου.

Αυτό που γνωρίζω είναι ότι θέλει αρτιότητα

Στην εκδίκαση θα πεις ότι νομιμοποιήθηκαν και άρα δεν είναι πολεοδομικά αυθαίρετες αλλά κτιριολογικά...

Πρέπει να αλλάξει το πρόστιμο ανέγερσης και φυσικά το διατήρησης εφόσον το νομιμοποίησες.

Να ξέρεις και το ότι εφόσον έχει άδεια σε ισχύ, αν είχες καταθέσει Ο.Α για αναθεώρηση ΠΡΙΝ διαπιστωθεί από την πολεοδομική υπηρεσία η αυθαιρεσία δεν σου επιβάλλεται κανένα πρόστιμο σύμφωνα με την Εγκ 108/1987

Θέλει Ο.Α και όχι μικρή κλίμακα

Δεν το επιασα αυτο...

Ε και? ...

Γιατί θεωρείς ότι έχεις υπέρβαση ύψους?

Οι υπερβάσεις σου είναι εντός του ύψους της Ο.Α....

Η δική μου άποψη είναι πως ναι

Στον πίνακα λέει ότι "Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους - ανα ιδιοκτησία -"

άρα μπορεί μια κατασκευή να έχει άδεια και μια άλλη να μην έχει στο ίδιο οικόπεδο.

Τι να πω..θέλει συζήτηση.

Εύλογο το ερώτημα...

Mε τον πρόσφατο Νόμο μπορούμε να τακτοποιήσουμε κλεισμένα μπαλκόνια σε κτίριο με νόμιμη άδεια ή πέργολα προκηπίου καλυμμένη με πολυκαρμπονικό? πως υπολογίζεται το πρόστιμο?

Μπορείς

Διάβασε τον νόμο και κάνε μια αρχή....μετά όπου κολλήσεις το συζητάμε όλοι μαζί...

Για αρχή.....Εμβαδόν Χ Τιμή ζώνης ΔΕ ή Δήμου ή Π.Ε Χ0.15 Χ συντελεστές..

Αυτό μου θυμίζει το άλλο που λέει ότι πλέον κάνεις κατάτμηση εντός οικισμού με όσο πρόσωπο θέλεις.....μπα..

Υπαρχει καποια διαταξη νομιζω για εξωτερικη θερμομονωση σε υφισταμενα..

Αλλα ξεφυγαμε λιγο....

Πάνε στην παράγραφο Αα4 του άρθρου 2 του ΦΕΚ372/β/24-2-04 περί μικροπαραβάσεων.

Πάντως πλέον έχει μπει και στην μικρή κλίμακα.......

πάντως το λογικό δεν σε συμφέρει.

1. Οικοδομική άδεια

ναι (α)

όχι (β)

[συντ. α=1.0]

[συντ. β=2.0]

Η δική μου άποψη είναι πως ναι

Στον πίνακα λέει ότι "Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους - ανα ιδιοκτησία -"

άρα μπορεί μια κατασκευή να έχει άδεια και μια άλλη να μην έχει στο ίδιο οικόπεδο.

Ασε με τωρα με τη Βαγγελιω..

 

 

Γτ βρε ζωα τις τροποποιησεις, των τροποποιησεων, ώ τροποιησεις ποιος τις εβγαλλε???

Εγώ ???

Μπα....

με το που ζητήθηκε από την Πολεοδομία Ηρακλείου έγκριση από Δνση Γεωργίας έγινε (λένε) το μεγάλο ντου

Αρθρο: 948 ΑΚ

 

Ακίνητα πράγματα είναι το έδαφος και τα συσταστικά του μέρη. Κινητά είναι όσα δεν είναι ακίνητα.

Αυτό και σαν απάντηση σε αυτούς που έλεγαν ότι στον Ν3843 οι 'υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου" αφορούσαν σε υπερβάσεις δόμησης του κτιρίου μόνο