ΔΛΧ

@terry Εύκολα καταγγέλεις.... συμπεριφορές... (οι οποίες άλλωστε προσωπικά ΔΕΝ ΜΕ ΑΦΟΡΟΥΝ), Εξέτασε ΟΜΩΣ την δική σου συμπεριφορά ΤΩΡΑ , σε σχέση με την δική μου... Δεν έχεις το θάρρος ή την ευγένεια ή την ευπρέπεια να ζητήσεις ένα συγγνώμη για την ΛΑΘΟΣ άποψη και το ΛΑΘΟΣ συμπέρασμα που διατύπωσες στο σχόλιό σου στις 18:08..... όπως εξήγησα στο αμέσως επόμενο σχόλιό μου.... Καταγγελίες γενικώς, μπορεί ευκολα να κάνει κάποιος για οποιαδήποτε κοινωνική ομάδα. ΕΓΩ εκπροσωπώ τον ΕΑΥΤΟ ΜΟΥ και μάλιστα σχολίασα με ονοματεπώνυμο και αριθμό μητρώου.... Συμφωνώ απολύτως με την ΠΛΗΡΗ απελευθέρωση των αμοιβών αλλά ελπίζω να μην είσαι από αυτούς που θα ζητάνε 5000 ευρώ και θα κόβουν ΑΠΥ για 100... Τα σχόλιά μου αφορούν και βασίζονται στα υπάρχοντα δεδομένα και την αξία αυτών των ελάχιστων σχολίων, ας την αξιολογήσουν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι. ΔΕΝ ΘΑ ΕΠΑΝΕΛΘΩ ΣΤΟ ΘΕΜΑ ΑΥΤΟ... Ευχαριστώ για τον χρόνο που διέθεσες για να απαντήσεις στα σχόλιά μου, έστω και με αυτόν.... τον τρόπο.... ΔΛΧ

@ terry Κάνατε λάθος συλλογισμό!!!. Τον υπολογισμό των παγίων ανά εργασία ΔΕΝ τον υπολογίζω διαιρώντας τα ετήσια πάγια με τον αριθμό των ΕΡΓΑΣΙΩΝ στην διάρκεια του έτους... Διαβάστε προσεκτικότερα αυτά που γράφω και θα διαπιστώσετε το λάθος σας.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ. Στα ανωτέρω ΠΡΕΠΕΙ να συνυπολογισθούν ως ΠΑΓΙΑ ΕΞΟΔΑ (ως ελεύθεροι επαγγελματίες και όχι με άλλη εργασιακή σχέση....) οι κατωτέρω ΕΤΗΣΙΕΣ δαπάνες και να αναχθούν ανά ημέρα: 1. Οι ΒΑΣΙΚΕΣ δαπάνες λειτουγίας του γραφείου μας (ενοίκιο, τηλέφωνα, ΔΕΗ, βενζίνες-servis-ασφάλιση και τέλη κυκλοφορίας αυτοκινήτου, ασφάλιση στο ΤΣΜΕΔΕ, εξοπλισμός και προγράμματα, συντήρηση γραφείου). 2. Οι βασικές ΕΤΗΣΙΕΣ ατομικές ΔΑΠΑΝΕΣ που αφορούν στην ΣΤΟΙΧΕΙΩΔΗ διατροφή και ένδυσή μας (άν όχι οι οικογενειακές ή των προστατευομένων μη εργαζομένων μελλών της οικογένειας). 3. Υπολογίστε επίσης το ενδεχόμενο κάποιου απρόοπτου ατυχήματος ή ασθένειας, την επίσκεψη σε κάποιο σινεμά ή ταβέρνα, τις όποιες ΣΤΟΙΧΕΙΩΔΕΙΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ υποχρεώσεις σε συγγενείς ή φίλους. Υπολογίστε παρακαλώ τις οικονομικότερες ανωτέρω ΕΤΗΣΙΕΣ δαπάνες διαιρέστε τις με το 365 και το ποσό αυτό πολλαπλασιάστε το με τις ημέρες που θα απασχοληθείτε και θα εκπλαγείτε από την πάγια δαπάνη ανά εργασία. Υπολογίστε στα πάγια επίσης την ΑΝΑΓΚΗ να αποταμιεύεις ένα ΕΛΑΧΙΣΤΟ ποσό τον χρόνο ώστε ΜΗΠΩΣ.... μπορέσεις να αποκτήσεις μετά από 20, 30 ή 40 χρόνια ένα μικρό σπιτάκι για την οικογένειά σου. ΜΕΤΑ ΤΑ ΑΝΩΤΕΡΩ ΣΤΟΙΧΕΙΩΔΗ ΔΕΔΟΜΕΝΑ συζητάμε με στοιχεία για το ύψος της ΛΟΓΙΚΗΣ ελάχιστης αμοιβής..... Με εκτίμηση ΔΛΧ

Ευχαρίστως 2107700530 και 6932731776 @terry Δεν διευκρινίζετε που και για ποιό λόγο ακριβώς διαφωνείτε. Φυσικά και δεν παρέθεσα ολόκληρο τον νόμο 3919/2011, τον οποίο έχω διαβάσει με πολλή προσοχή. Δεν συμφωνώ με την άποψη ότι η καθοριζόμενη "νόμιμη" αμοιβή πρέπει να είναι μαξιλάρι (δηλαδή ελάχιστη) ΜΟΝΟ για τον υπολογισμό των κρατήσεων. Δεν μπορεί να πληρώνουμε κρατήσεις για άλλη αμοιβή από αυτή που παίρνουμε. Αυτό είναι υποκριτικό και σχιζοφρενικό... Άλωστε κάτι τέτοιο (και μετά την ψήφιση του 3919/2011) δεν ισχύει ούτε στην έκδοση οικοδομικών αδειών. Ο προβληματισμός σας για τον τρόπο καθορισμού της "νόμιμης" αμοιβής είναι δικαιολογημένος και νομίζω ότι θα ήταν χρήσιμο να τον απευθύνετε μαζί με τις 30 άλλες ερωτήσεις σας εσείς ο ίδιος στο ΤΕΕ (υλοποιώντας με τον τρόπο αυτό εύκολα εσείς ο ίδιος την πρότασή σας). Προσωπικά εκτιμώ από την εμπειρία μου στο ελεύθερο επάγγελμα από το 1983, ότι η προσδιορισθείσα "νόμιμη" (ελάχιστη) αμοιβή στην συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων είναι δίκαιη σε σχέση: α) Με τον όγκο της υπεύθυνης και σοβαρής εργασίας, τον χρόνο απασχόλησης και τα πραγματοποιούμενα έξοδα, που απαιτεί: α.1) Πρώτη επαφή με τον πελάτη ενημέρωση από αυτόν και πρώτη ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ενημέρωση από εμάς για την διαδικασία τακτοποίησης για την απαίτηση για πλήρη νομιμοποίηση όλων των υπαρχόντων αυθαιρεσιών, για τις συνέπειες από την ύπαρξη αυθαιρεσιών στην ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ της ΟΠΟΙΑΣΔΗΠΟΤΕ μελλοντικήςμεταβίβασης, α.2) Ενημέρωση για τα δικαιολογητικά πού απαιτούνται και την ελάχιστη αμοιβή που απαιτείται (1570 ευρώ), α.3) Προσκόμιση των τυχόν υπαρχόντων δικαιολογητικών (συμβόλαια, κλπ), α.4) Ενημέρωση για την πραγματική τιμή ζώνης, τους όρους δόμησης και τις χρήσεις γής στην περιοχή (με ενδεχόμενη επίσκεψη στην Πολεοδομία για την λήψη και ρυμοτομικού αποσπάσματος). α.5) Εξέταση των προσκομισθέντων στοιχείων, στην περιοχή και παροχή πληροφορίας για το κατ' αρχάς εκτιμώμενο ύψος του προστίμου, α.6) Αυτοψία στο ακίνητο, σύγκριση των προσκομισθέντων στοιχείων με την πραγματικότητα, σκαριφηματική αποτύπωση των εμβαδών των αυθαιρεσιών και των λοιπών παραβάσεων (που θα απαιτήσουν αναλυτικό προϋπολογισμό/5000 ευρώ), α.7) Υπολογισμό του ακριβούς προστίμου και της απαιτούμενης αμοιβή μας και ΓΡΑΠΤΗ ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ενημέρωση του πελάτη. α.8 Αποδοχή με συνυπογραφή από τον πελάτη της αναλυτικής γραπτής ενημέρωσης και υπογραφή της προβλεπόμενης εξουσιοδότησης, μπορεί να αποτελεί και έγκριση της ανάθεσης σε εμάς των εργασιών. Η μη αποδοχή της προσφοράς μας θα χρεώνει τον πελάτη για τις έως τώρα υπηρεσίες που του προσφέραμε με ένα ποσό (π.χ 50-100-200- ευρώ), που συνήθως γίνεται αποδεκτό εκτιμώντας την σοβαρότητα με την οποία αντιμετωπίζεται το θέμα του και τον χρόνο που μας απασχόλησε. Δεν πουλάμε πλακάκια κλπ, αλλά τις γνώσεις μας και την ποιότητα και χρησιμότητα της συμβουλής μας, όπως ο γιατρός και ο δικηγόρος. Μετά την αποδοχή της προσφοράς μας: α.9) Δεύτερη αυτοψία στο χώρο, ακριβή αποτύπωση των αυθαιρεσιών, λεπτομερής φωτογράφιση, λήψη αναλυτικών στοιχείων ιδιοκτητών (ΑΔΤ, ΑΦΜ/ΔΟΥ, κλπ), λήψη στοιχείων για τον γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου. α.10) Ακριβέστερος υπολογισμός του προστίμου και υποβολή των στοιχείων που απαιτούνται στο ΤΕΕ ηλεκτρονικά, για την έκδοση της εντολής πληρωμής του παραβόλου. α.11) Σύνταξη νέων σχεδίων (είτε ενημέρωση υπαρχόντων): κατόψεων, τομών, τοπογραφικού (πιθανή εξάρτηση από ΕΓΣΑ), διαγράμματος κάλυψης. α.12) Σύνταξη των τυχόν άλλων απαιτούμενων μελετών. α.13) Σκανάρισμα και υποβολή τους. α.14) Υποβολή της αμοιβής στο σύστημα του ΤΕΕ και κατάθεσή της μαζί με τις κρατήσεις σε τράπεζα και ΔΟΥ. α.15) Παροχή της απαιτούμενης οριστικής βεβαίωσης τακτοποίησης του αυθαιρέτου. β) Με την προσδιορισμένη ήδη ελάχιστη αμοιβή μελέτης και επίβλεψης για την έκδοση οικοδομικής αδείας έστω και για 5-10-20 μ2 οικοδομής και τον όγκο εργασίας που απαιτείται για αυτήν: 1162+1162=2320 +ΦΠΑ και κρατήσεις +το ΙΚΑ που θα πληρώσει+το τρέξιμο και την δαπάνη (πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και υδραυλικού) για την συγκέντρωση των δικαιολογητικών για σύνδεση με ΔΕΗ. Με εκτίμηση Δημήτρης Χέλμης @terry Παρέλειψα να προσθέσω ανωτέρω μετά το το α.9) και την διαδικασία αναζήτησης αεροφωτογραφιών για την βεβαίωση της παλαιότητας του κτιρίου από την ΓΥΣ ή από το τμήμα αεροφωτογραφήσεων του ΥΠΕΚΑ (αίτηση-πληρωμή παραλαβή).

Συνάδελφοι έστειλα στο ΤΕΕ την παρακάτω (λίγο τροποποιημένη εδώ) επιστολή: Αγαπητέ πρόεδρε του ΤΕΕ, Στην προσπάθεια να παταχθεί πραγματικά η νομοθετική ασάφεια σας θέτω προς διευκρίνιση το παρακάτω σημαντικότατο θέμα, για το οποίο σας κάνω και την πρότασή μου για την λύση του. Διαβάζοντας την από 2-11-2011 επιστολή σας, θέλω να σας ζητήσω να βάλετε ένα τέλος στην ασάφεια με την οποία αντιμετωπίζονται οι συμβατικές και νόμιμες αμοιβές των μηχανικών. Στην ασάφεια αυτή έχουν συμβάλει τα μέγιστα οι δηλώσεις σας ότι οι αμοιβές συμφωνούνται «ελεύθερα μεταξύ του πελάτη και του μηχανικού σύμφωνα με το Ν3919/2011». Όμως διαβάζοντας τον Νόμο από το άρθρο 7 παρ. 2 και έπειτα και κυρίως με την παράγραφο 10 του άρθρου7, αναφέρεται «Με προεδρικό διάταγμα…εγκρίνεται κανονισμός αμοιβών των διπλωματούχων μηχανικών….Με τον κανονισμό αυτόν καθορίζεται η νόμιμη αμοιβή…..Η αμοιβή αυτή οφείλεται εφόσον δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής. Ως συνέπεια αυτής της διάταξης ενδεχομένως βγάλατε συντελεστές που καθορίζουν την ελάχιστη αμοιβή στα 1.570 ευρώ +ΦΠΑ και λοιπές κρατήσεις (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι αμοιβή τοπογραφικού, αποτύπωσης στατικών υπολογισμών κλπ.). Εγώ προσωπικώς αντιλαμβάνομαι ως απολύτως δίκαιη την ελάχιστη ως άνω αμοιβή, συγκρινόμενη με την ελάχιστη αμοιβή των 1162+1162=2.324 ευρώ + ΦΠΑ και κρατήσεις, που θα απαιτείτο για την έκδοση νόμιμης οικοδομικής αδείας για μικρές και πολύ μικρές επιφάνειες οικοδομών (5-10-20 μ2). Όμως αφήνεται το παράθυρο της έγκρισης μικρότερης αμοιβής μετά από γνωμάτευση αρμόδιας επιτροπής του ΤΕΕ. Αυτό έχει ως συνέπεια την πρόκληση μεγάλης ασάφειας στους πολίτες (που ακούν για ελεύθερο καθορισμό της αμοιβής μεταξύ μηχανικού και ιδιώτη), και δεν τους έχει γίνει σαφές όπως στην περίπτωση των Η.Χ ότι έχει προσδιοριστεί ελάχιστη «συμβατή» αμοιβή. Αυτό έχει δημιουργήσει τεράστια σύγχυση και αθέμιτο ανταγωνισμό μεταξύ των συναδέλφων (κάποιοι έχουν αναρτήσει στο διαδίκτυο διαφήμιση ότι νομιμοποιούν αυθαίρετα με αμοιβή 200 ευρώ). ΠΡΟΤΑΣΗ: Παρακαλώ ή κάνετε σαφές ότι δεν θα γίνονται με κανένα τρόπο και σε καμία περίπτωση δεκτές αμοιβές συνολικά (τοπογραφικό, αποτυπώσεις υπαρχόντων, διάγραμμα κάλυψης, έλεγχο ιδιοκτησιακού καθεστώτος, αρχιτεκτονικά αυθαιρέτου, στατικά, Η/Μ κλπ), μικρότερες από τις ως ανωτέρω καθορισθείσα λογικότατη ελάχιστη αμοιβή (1.570 ευρώ + κρατήσεις και ΦΠΑ) ή Αφήστε τις αμοιβές όντως τελείως ελεύθερες για ΟΛΕΣ τις εργασίες των μηχανικών (μελέτες, έκδοδη οικοδομικών αδειών κλπ)... Με εκτίμηση ΔΛΧ Πολιτικός μηχανικός

Έστειλα ήδη στον πρόεδρο του ΤΕΕ με email την παρακάτω επιστολή. Αγαπητέ πρόεδρε του ΤΕΕ, Στην προσπάθεια να παταχθεί ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ η νομοθετική ασάφεια σας θέτω προς διευκρίνιση το παρακάτω σημαντικότατο θέμα, για το οποίο σας κάνω και την πρότασή μου για την λύση του. Διαβάζοντας την από 2-11-2011 επιστολή σας, θέλω να σας ζητήσω να βάλετε ένα τέλος στην ασάφεια με την οποία αντιμετωπίζονται οι ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ/¨ΝΟΜΙΜΕΣ¨ αμοιβές Των μηχανικών. Στην ασάφεια αυτή έχουν συμβάλει τα μέγιστα οι δηλώσεις σας ότι οι αμοιβές συμφωνούνται «ελεύθερα μεταξύ του πελάτη και του μηχανικού σύμφωνα με το Ν3919/2011». Όμως διαβάζοντας τον Νόμο από το άρθρο 7 παρ. 2 και έπειτα και κυρίως με την παράγραφο 10 του άρθρου7, αναφέρεται «Με προεδρικό διάταγμα…εγκρίνεται κανονισμός αμοιβών των διπλωματούχων μηχανικών….Με τον κανονισμό αυτόν καθορίζεται η νόμιμη αμοιβή…..Η αμοιβή αυτή οφείλεται εφόσον δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής. Ως συνέπεια αυτής της διάταξης ενδεχομένως βγάλατε συντελεστές που καθορίζουν την ελάχιστη αμοιβή στα 1.570 ευρώ +ΦΠΑ και λοιπές κρατήσεις (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι αμοιβή τοπογραφικού, αποτύπωσης στατικών υπολογισμών κλπ.). Εγώ προσωπικώς αντιλαμβάνομαι ως απολύτως δίκαιη την ελάχιστη ως άνω αμοιβή, συγκρινόμενη με την ελάχιστη αμοιβή των 1162+1162=2.324 ευρώ + ΦΠΑ και κρατήσεις, που θα απαιτείτο για την έκδοση νόμιμης οικοδομικής αδείας για μικρές και πολύ μικρές επιφάνειες οικοδομών (5-10-20 μ2). Όμως αφήνεται το παράθυρο της έγκρισης μικρότερης αμοιβής μετά από γνωμάτευση αρμόδιας επιτροπής του ΤΕΕ. Αυτό έχει ως συνέπεια την ΠΡΟΚΛΗΣΗ ΜΕΓΑΛΗΣ ΑΣΑΦΕΙΑΣ στους πολίτες (που ακούν για ελεύθερο καθορισμό της αμοιβής μεταξύ μηχανικού και ιδιώτη), και δεν τους έχει γίνει σαφές όπως στην περίπτωση των Η.Χ ότι έχει προσδιοριστεί ΕΛΑΧΙΣΤΗ «ΣΥΜΒΑΤΗ» ΑΜΟΙΒΗ. Αυτό έχει δημιουργήσει τεράστια σύγχυση και αθέμιτο ανταγωνισμό μεταξύ των συναδέλφων (κάποιοι έχουν αναρτήσει στο διαδίκτυο ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ ότι νομιμοποιούν αυθαίρετα με αμοιβή 200 ευρώ). ΠΡΟΤΑΣΗ: Παρακαλώ ή κάνετε σαφές ότι ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΚΑΝΕΝΑ ΤΡΟΠΟ ΚΑΙ ΣΕ ΚΑΜΜΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ δεκτές αμοιβές ΣΥΝΟΛΙΚΑ (τοπογραφικό, αποτυπώσεις υπαρχόντων, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά αυθαιρέτου, στατικά, Η/Μ κλπ), μικρότερες από τις ως ανωτέρω καθορισθείσα ΛΟΓΙΚΟΤΑΤΗ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ (1.570 ευρώ + κρατήσεις και ΦΠΑ) Όπως άλωστε έγινε και με την ελάχιστη αντίστοιχη αμοιβή στις ρυθμίσεις του Ν3843/2010 (ημιυπαίθριοι κλπ). Με τιμή Δημήτρης Χέλμης πολιτικός μηχανικός Α.Μ. ΤΕΕ:41638

Οι διαστάσεις των α, β, γ, πρακτικά είναι α=β=γ= μήκος βόθρου/3. Προτείνω για κτίριο μίας ή δύοκατοικιών συνολικού εμβαδού περίπου 200 έως 300 μ2, να χρησιμοποιείται τις τρεις τελευταίες διαστάσεις του πίνακα. Η κατασκευή αυτή εναλλακτικά όταν επιτρέπεται, μπορεί να συνδεθεί με απορροφητικό βόθρο, είτε μπορεί να γίνει και χωρίς στεγανό πυθμένα στο τμήμα γ, οπότε έχουμε μία υβριδική κατασκευή στεγανού-απορροφητικού βόθρου. Έχω κατασκευάσει τέτοιους βόθρους που στην υβριδική μορφή τους επί 10 χρόνια δεν έχουν γεμίσει. Το πλεονέκτημα αυτής της κατασκευής είναι ότι εξαναγκάζει τα στερεά λύματα να καθιζάνουν στο τμήμα α-β, και να περνάει "καθαρότερο" νερό στο τμήμα γ. Οι δύο οπές στη βάση δεν κρίνονται απαραίτητες. Η κλίση του πυθμένα είναι χρήσιμη αλλά όχι αναγκαία κατασκευαστικά. Να είστε καλά.