chris_anst

sir-topo όλα εντάξει.

Οντως υπάρχει νομικό κόλυμα σε αυτό

Καλύτερα η γνώμη της αρμόδιας πολεοδομίας.

Πάντως εγώ σε όποια πολεοδομία και αν έχω πάει και με όποιον μηχανικό

έχω μιλήσει αυτό μου έχει πει. Σου λέω τι εφαρμόζεται

Βέβαια έτσι κι αλλιώς στη Θεσσαλονίκη έχει ΖΟΕ 10στρ οπότε

δε γίνονται καταμήσεις και επίσης η περισσότερες περιοχές εκτος σχεδίου

στη Β.Ελλάδα είναι διανομές Υ.Γ. αλλά και εκτός ΖΟΕ εφαρμόζουμε όλοι

οι μηχανικοί τα 4 στρ. Τώρα αν αλλού, εννοώ σε άλλη πολεοδομία την

ερμηνεύουν αλλιώς τη νομοθεσία είναι άλλο θέμα.

Ετσι κι αλλιώς δεν έχει νόημα η κατάτμηση σε μη άρτιο γιατί

μετά δεν οικοδομείται.

Μα και φυσικά υπάρχει νόμος ΝΔ 690/1948

Αρθρ. 2.

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε το άρθρο 417 του κωδικοποιητικού διατάγματος

από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την

δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε

κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος.

***Η παράγραφος 1,η οποία είχε καταργηθεί διά του άρθρ.3 παρ.1

του Α.Ν. 625/1968 (Α 266),επανήλθε σε ισχύ με το άρθρο 6

του Ν. 651/1977.

Εδώ τίθεται ένα θέμα για την έννοια οικόπεδο

θα μπορούσε κανείς να πει ότι εννοει εντός σχεδίου

αλλά δεν το διευκρινίζει ο νομοθέτης.

Από κει και πέρα δες τι εφαρμόζεται από όλους τους μηχανικούς

και τις πολεοδομίες. Ο Κωτούλας μπορεί να το ισχυρίζεται αυτό

Αλλά το ρισκάρεις?

Δεύτερον για ποιο λόγο να επιτρέπει ο νομοθέτης κατάτμηση για τη δημιουργία μη αρτίου γηπέδου. Εχετε ακούσει την έννοια βουληση του

νομοθέτη? Η Ελλάδα έγινε αυτό το αχούρι γιατί μεγάλες ιδιοκτησίες μοιράζονταν σε 100στάρια οικόπεδα και μετά ο καθένας έφτιαχνε και από

ένα αυθείρετο. Με τους νόμους αυτούς προσπάθησαν να το σταματήσουν.

Για αυτό πλέον γίνονται ΖΟΕ με μεγάλα όρια κατάτμησης,

έχεις δει ΖΟΕ με όριο κατάτμησης 4 στρ?

Πάντοτε η νομοθεσία είναι και λίγο ερμηνεία του καθενός

Για αυτό το καλύτερο είναι να ρωτήσεις στην αρμόδια πολεοδομία.

sir-topo αυτό με το "δε διάβασες" ήταν πολύ προσβλητικό

Δεν με ξέρεις και δεν ξέρεις την όποια εμπειρία μου, ούτε εγώ τη δική σου

για αυτό και δε μίλησα με τέτοιους τόνους.

Ημαστε εδώ για να βοηθάμε ο ένας τον άλλον, όχι για να το παίζουμε μηχανικάριοι του αιώνα και να προσβάλουμε ο ένας τον άλλον.

Ξέρετε καμία πολεοδομία που να τα δεχεται αυτά που λέτε?

Κατ'αρχην για ποιο λόγο να κατατμήσεις ένα γήπεδο και να δημιουργήσεις μη άρτιο τμημα αφού μετά δε θα μπορείες να χτίσεις?

Οπότε γιατί να αναφέρει κάτι τέτοιο ο νομοθέτης

Σε ποια ωομοθεσία βασίζεστε?

Μόνο με ανώμαλη δικαιοπραξία γίνεται κατάτμηση μη αρτίων και αυτό

σε παλιά προσύμφωνα.Πλέον όχι.

Ψέξτε το και θα δείτε. Τέτοια συμβόλαια θα ακυρωθούν

Μήπως αννοείτε πώληση εξ αδιαιρέτου τμήματος και όχι κατάτμηση?

Σύμφωνα με το Ν651/77 που επανέφερε τη δίαταξη του ΝΔ690/48 απαγορεύεται η κατάτμηση για τη δημιουργία μή αρτιων οικοπέδων.

Δηλαδή 4 στρ. Μετά το 2003 μπήκε και η προυπόθεση προσώπου 25μ σε κοινόχρηστο δρόμο. Δεν μπορείς να κατατμήσεις ένα ακίνητο και να αφήσεις μη άρτια κατά τον κανόνα τμήματα.

Αυτό που λες για τη ζώνη 500μ όπως λέει και στο ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, πρέπει ο χρόνος δημιοργίας του οικοπέδου να είναι πριν το 1977, οπότε αν το κατατμήσεις σήμερα πως θα έχει χρόνο δημιουργίας το 1977?

Επίσης ψάξε να βρεις αν υπάρχει ΖΟΕ που να ορίζει διαφορετικά όρια αρτιότητας. Τέλος αν είναι κληροτεμάχιο δεηλ. διανομή Υπουργείου Γεωργίας πάλι απαγορεύεται η κατάτμηση.

Οπως τα λέει και ο sir-topo δεν μπορείς να οικοδομήσεις γιατι και με 15μ πλάγια όρια και με 7.50μ αν πρόκειται για κατασκευή κατοικίας δεν χωράει οικοδόμημα. Μόνο αν θεωρηθεί κατά παρέκλιση άρτιο εντός ζώνης οπότε να πάρεις πλάγια όρια 5μ.

Δεν υπάρχουν καθορισμένες αμοιβές για αυτή τη δουλειά.

Από ότι κατάλαβα μιλάς για τοπογραφικό συμβολαίου, η αμοιβή είναι 300-500 Ε συνήθως ανάλογα την περίπτωση. Αλλά καλύτερα να μετρήσεις, για πολλούς λόγους. Πρώτον βασίζεσαι σε αλλουνού μετρήσεις? Δεύτερον θα υπογράψεις δήλωση Ν.651 η οποία φέρει μεγάλη ευθύνη και τρίτον τα κτίρια μπορεί να μην είναι κατασκευασμένα όπως φαίνονται στο παλιό τοπογραφικό. Γενικά σε όλες τις δουλειές καλό είναι να μετράς και εσύ για να είσαι σίγουρος.

Βρε μανία να πας με την παρέκλιση. Κοιτα αφού έχει πρόσωπο σε αγροτικό και όχι σε άλλου είδους δρόμο και έχει πάνω από 4 στρ. είναι άρτιο

Τα 25μ πρόσωπο που λέει το ΠΔ είναι για γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά το 2003. Οπότε δεν έχεις πρόβλημα.

sir topo δε διαφώνησα μαζί σου πριν. Οτι έγραψες έχεις δικιο.

Απλά λέω ότι αφού το εμβαδό είναι πάνω από 4 στρ δεν μπορεί να πάρει παρέκλιση, εκτός βέβαια αν έχει πρόσωπο σε δρόμο και δεν έχει το κατάλληλο πρόσωπο ή βάθος. Γενικά στο εκτός σχεδίου μεγάλο ρόλο παίζει και το

σχήμα του γηπέδου, οπότε orgonor αν δεν έχεις βγάλει άκρη ακόμα καλό είναι να μας πεις αν έχει πρόσωπο σε δρόμο και τις διαστάσεις του γηπέδου.

Παιδιά το σπιτι μου το οποίε κατασκευάστηκε πριν 20 χρόνια από τον πατέρα μου βάλαμε ενδοδαπέδια θέρμανση. Εκείνη την εποχή ήταν πολύ καινούριο αυτό το σύστημα. Το λέω αυτό για να σκεφτείτε ότι προφανώς το συνεργείο που την εγκατέστησε δε διεθετε και πολύ μεγάλη εμπειρία. Δε θα το σύγκρινα με τίποτα με κανένα άλλο είδος θέρμανσης. Τα πλεονεκτήματα είναι πάρα πολλά. Υπάρχει και ένα φόρουμ για τέτοια θέματα αν θελει να επισκεφτεί κανεις, το οποίο το αναφέρει σα το σύστημα θέρμανσης χωρίς προβλήματα. Το κόστος το κάνεις απόσβεση σε λίγα χρόνια. Το ότι η ζέστη έρχεται από κάτω είναι πιο οικονομικό, πιο ζεστό και πιο υγειινό γιατί η θερμότητα διανέμεται σε όλο τον χώρο ομοιόμορφα.

Για τις ζημιές τώρα θα πω ότι μετά από 20 χρόνια δεν έχει παρουσιάσει το παραμικρό πρόβλημα, δουλέυει άψογα. Αν είναι σωστά ρυθμισμένο δεν υπάρχει περίπτωση να τινάξει τα πλακάκια.

Επίσης έχει βγει και παρόμοιο σύστημα ψύξης.

Παιδιά το σπιτι μου το οποίε κατασκευάστηκε πριν 20 χρόνια από τον πατέρα μου βάλαμε ενδοδαπέδια θέρμανση. Εκείνη την εποχή ήταν πολύ καινούριο αυτό το σύστημα. Το λέω αυτό για να σκεφτείτε ότι προφανώς το συνεργείο που την εγκατέστησε δε διεθετε και πολύ μεγάλη εμπειρία. Δε θα το σύγκρινα με τίποτα με κανένα άλλο είδος θέρμανσης. Τα πλεονεκτήματα είναι πάρα πολλά. Υπάρχει και ένα φόρουμ για τέτοια θέματα αν θελει να επισκεφτεί κανεις, το οποίο το αναφέρει σα το σύστημα θέρμανσης χωρίς προβλήματα. Το κόστος το κάνεις απόσβεση σε λίγα χρόνια. Το ότι η ζέστη έρχεται από κάτω είναι πιο οικονομικό, πιο ζεστό και πιο υγειινό γιατί η θερμότητα διανέμεται σε όλο τον χώρο ομοιόμορφα.

Για τις ζημιές τώρα θα πω ότι μετά από 20 χρόνια δεν έχει παρουσιάσει το παραμικρό πρόβλημα, δουλέυει άψογα. Αν είναι σωστά ρυθμισμένο δεν υπάρχει περίπτωση να τινάξει τα πλακάκια.

Επίσης έχει βγει και παρόμοιο σύστημα ψύξης.

Αφου είναι πάνω απο 4 στρ. είναι άρτιο ,γιατί εξετάζεις την περίπτωση της ζώνης? Οπως και να έχει είναι άρτιο. Εκτός αν υπάρχει κάποια ΖΟΕ που ορίζει άλλα όρια αρτιότητας.

Αυτό που αναφέρεις για τα όρια οικισμού είναι άλλη περίπτωση

Στην περίπτωση της ζώνης των 500μ πάλι μιλάμε για εκτός σχεδίου δόμηση

Κατ'αρχην πρέπει να βρεις την απόφαση Νομάρχη για την οριοθέτηση του οικισμού από την Πολεοδομία. Αν στην οριοθέτηση του οικισμού φαίνονται τα όρια του παλαιού οικισμού προ 23 ή οικισμού με ρυμοτομικό βάσει του ΝΔ1923 τότε η ζώνη ισχύει από τα όρια αυτά, αν δεν έχει τότε δεν ισχύει η ζώνη από τα όρια που καθορίστηκαν βάσει του ΠΔ24.4.1985 . Επίσης πρέπει να κοιτάξεις τις ιδεατές επέκτάσεις των οδών του οικισμού, το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου και το αν υπάρχει ΖΟΕ, αν υπάρχει ΖΟΕ που αφορά θέσπιση όρων δόμησης και αρτιότητας υπεριχύει της ζώνης των 500μ. Ακολουθεί ερμηνευτική εγκύκλιος.

ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ: INTRACOM-ΝΟΜΟΣ

ΑΠΟΦ 2 Α//1998 / Β-0 ΕΓΚ.Ζώνες άρθρ.14 N.Δ/τος 17ης.7.23 οικισμ.2000 κατοικ.

Μέγεθος Γραμμάτων

Εγκύκλιος 2 Ζώνες του άρθρου 14 του Ν.Δ/τος της

17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000

κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ.

24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ).

ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ ΤΕΕ

Τεύχος 1997 - Δευτέρα 30 Μαρτίου 1998

1 . Π Ο Λ Ε Ο Δ Ο Μ Ι Κ Ε Σ Ε Φ Α Ρ Μ Ο Γ Ε Σ

Β' ΕΝΟΤΗΤΑ

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2

XK/

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17

Ταχ. Κώδικας: 115 23

TELEFAX: 6447.608

Τηλέφωνο: 6431.461

Αθήνα, 26/2/98

Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916

ΠΡΟΣ: Τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων (παρακαλούνται οι

Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις να ενημερώσουν τα Πολεοδομικά Γραφεία της

Περιφέρειάς τους)

ΘΕΜΑ: Ζώνες του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς

πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ.

24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ).

_____________________________________________________________________

Τα θέματα τα σχετικά με την εφαρμογή της ζώνης των οικισμών που

προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 14 του N. Δ/τος της

17ης.7.1923, αντιμετωπίστηκαν για πρώτη φορά με την 28/1990 Εγκύκλιο,

μετά από σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου της Διοίκησης.

Με την Εγκύκλιο αυτή έγινε δεκτό ότι η ζώνη αυτή εξακολουθεί να

ισχύει γύρω από τα σχέδια πόλεων ή οικισμών προϋφισταμένων του 1923,

που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος αυτού (ΝΔ

17.7.1923). Επίσης ότι η ζώνη ισχύει και για τους οικισμούς τους

προϋφιστάμενους του 1923 που δεν είχαν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,

εάν και εφόσον είχε εκδοθεί το οικείο Π. Δ/γμα που προβλέπεται από τις

διατάξεις στο άρθρο 14, πριν από τη θέσπιση των διατάξεων του N.

1337/1983 και των κατ εξουσιοδότησή του εκδοθέντων Π. Διαταγμάτων.

Στην ίδια Εγκύκλιο αναφερόταν ότι για τους οικισμούς μέχρι 2.000

κατοίκων που ο καθορισμός των ορίων τους και η πολεοδόμησή τους

γίνεται με βάση κανονιστικές διατάξεις που εκδόθηκαν κατ

εξουσιοδότηση του N. 1337/1983, οι διατάξεις του άρθρου 14 δεν έχουν

παράλληλη εφαρμογή.

Στη συνέχεια με την Εγκύκλιο 58/1990 και το 55331/2057/28.6.91

έγγραφο του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν ενιαία οι οικισμοί και

ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια των οικισμών, που δεν

έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, με όποιες διατάξεις και αν

καθορίστηκαν αυτά τα όρια.

H προαναφερόμενη εγκύκλιος και το ανωτέρω έγγραφο, παρά το γεγονός

ότι εκδόθηκαν για την καλύτερη αντιμετώπιση του θέματος, εντούτοις ως

προς το σημείο αυτό δημιούργησαν μεγαλύτερα προβλήματα (π.χ.

περαιτέρω επέκταση του θεσμού της ζώνης, μη πολεοδόμηση των οικισμών

κλπ.). Εν συνεχεία με τη θέσπιση των διατάξεων της παρ. 6 του άρθρου

25 του N. 2508/1997 αποσαφηνίζεται το καθεστώς και ορίζεται ότι η

παρ. 4 του άρθρου 14 του N.Δ. της 17ης.7.1923 δεν έχει εφαρμοσθεί σε

οικισμούς των οποίων τα όρια προσδιορίστηκαν κατ εφαρμογή του από

24.4.85 Π. Δ/τος (181 Δ).

1. Ετσι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000

κατοίκων, οριοθετημένους κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ. 24.4.1985

(ΦΕΚ 181 Δ):

α. Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500 μ. από το όριο

του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ.

24.4.1985.

β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του έτους

1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο

του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με

το Π.Δ. 24.4.1985.

γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί

με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, η ζώνη ισχύει από το όριο του

εγκεκριμένου σχεδίου.

Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ) η ζώνη

ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι τα 500 μ.

από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 ή το τυχόν νέο ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίνεται με βάση τις

διατάξεις του N. 1337/83 και των εκτελεστικών του Π. Δ/των (ΦΕΚ 414

Δ/85).

2. Σχετικά με τη δυνατότητα εφαρμογής ή όχι της ζώνης του άρθρου 14

από τα όρια ρυμοτομικών σχεδίων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών

εγκεκριμένων με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, σας γνωρίζουμε ότι

για το θέμα αυτό θα ακολουθήσουν οδηγίες με άλλη εγκύκλιο.

3. Κατά τα λοιπά ισχύει η Εγκύκλιος 58/90.

O ΥΠΟΥΡΓΟΣ

K. ΛΑΛΙΩΤΗΣ

sir-topo σωστος!

και γω αυτο σκεφτηκα μετά

καλύτερα χρησιμοποίησε το coords_gr είναι πολύ αξιόπιστο

Εγώ το έκανα και βγαίνουν σωστά.

oi συνταταγμένες σε WGS84 κανονικά είναι

23.43'56''964

37.58'10''488

όχι αυτές που έγραψες

Με αυτές τις τιμές η επαλήθευση βγάζει ακριβώς τις ίδιες ΕΓΣΑ

με τις αρχικές

Απ'οτι καταλαβαίνω το σύστημα συνταταγμένων που αναφερεσαι είναι hatt μικρού κεντρου 6' που χρησιμοποιούσε παλιά η τοπογραφική υπηρεσία του Υπουργείου Γεωργίας.Συγκεκριμένα είναι το φύλλο χάρτη 40.57 0.39 . Το datum είναι το παλιό bessel το οποιό δεν μπορεί να μετασχηματισθεί στο νέο με καλή ακρίβεια(+-5μ). Τώρα για να εξαρτηθείς από αυτό το σύστημα θα πρέπει να βρεις τα τριγωνομετρικά αυτά τα παλιά τα οποία μπορεί να είναι παλιά ΓΥΣ ή μικρά βάθρα της ΤΥΥΓ και τις τιμές τους. Το πιθανότερο είναι να μη βρεις τίποτα

Επίσης στην τοπογραφική υπηρεσία θα υπάρχει η διανομή των χωραφιών την οποία πρέπει να την εφαρμόσεις.

Χρόνια πολλά σε όλους. Καλές γιορτές. Ευχόμαι σε όλους υγεία χαρά και πολύ καλές δουλειές για τον νέο χρόνο. και κάτι τελευταίο ας δεκαπλασιαστούν οι χρήστες αυτού του forum το 2008.

Adavis thanks με ξεάγχωσες δηλαδή καλύτερα να πάω να πλησρώσω το ΦΕΜ ακόμα και αν δεν βρίσκεται σε διαδικασία ελέγχου των φορολογικών ο φάκελος έτσι?

Αν κόψεις ΑΠΥ για τοπογραφικό πριν τον έλεγχο των φορολογικών από την πολεοδομία και δεν πληρώσεις το ΦΕΜ τον ίδιο μήνα τι γίνεταί? Θα υπάρχει πρόβλημα με την εφορία ή με την πολεοδομία?

Αυτά που λέτε ισχύουν σε περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια πόλης. Σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ή θα υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο από διανομή Υπυργείου Γεωργίας ή θα είναι προυφιστάμενος του '23 οικισμός. Επομένως πρόσωπο συγκεκριμένο για αρτιότητα δεν υφίσταται ούτε ανοικτά τετράγωνα. Άλλο οικισμός με πολεοδόμηση και άλλο οικισμός με οριοθέτηση με απόφαση Νομάρχη.

Maria Geo πρώτον στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που οριοθετήθηκαν με απόφαση Νομάρχη η αρτιότητα εκτός συνεκτικού και μεταξύ νέου ορίου είναι συνήθως 1000τμ χώρις προυπόθεση συγκεκρίμενου προσώπου. Έσυ μιλάς για διατάγματα ρυμοτομίας δεν είναι το ίδιο. Αυτό που λέω εγώ το διάβασα σε βιβλίο του Ρωμυλιάδη ο οποίος είναι νομικός σύμβουλος του ΥΠΕΧΩΔΕ κάτι θα ξέρει. Η εγκύκλιος που ενέφερα υπάρχει. Επίσης όπως είπε ο Γιάννης η αρτιότητα είναι 1000τμ άρα θα χτίσει για 1000τμ το τι θα γίνουν τα υπόλοιπα 3000τμ είναι άλλο θέμα προφανώς δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση γιατί είναι κάτω από 4000τμ. Επίσης ένας συνάδελφος μου το έχει εφαρμόσει αυτό που λέω σε πολεδομία και πέρασε κανονικά. Και κάτι άλλο όσα μέτρα και να έχει οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατόικων που δημιουργήθηκε πριν τις 24-4-85 σύμφωνα με παρ1α του άρθρου 5 του ΠΔ24/4/85 φεκ 181Δ/85 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση.

Για αυτό που ρωτάς πρέπει ο Δήμος να δόσει βεβαίωση ότι είναι κοινόχρηστος δρόμος.

Μαρία εγώ είμαι Τοπογράφος Μηχανικός ΠΕ απόφοιτος ΑΠΘ αλλά δε νομίζω ότι η μόρφωση μας αποδεικνύει και το αν ξέρουμε τη δουλεία ώστε να χρειάζεται να το λέμε κιόλας

Σήμερα διάβασα σε ένα βιβλίο του Ρωμυλιάδη ότι σύμφωνα με μία εγκύκλιο ή γνωμοδότηση δε θυμάμαι ποια, εφόσον το εντός οικισμού τμήμα δεν είναι άρτιο κατά το ελάχιστο εμβαδό που αναφέρει η απόφαση νομάρχη θεωρείται ότι τμήμα του όσο είναι το εμβαδό της αρτιότητας είναι εντός. Δηλαδή στη προκειμένη περίπτωση αφού 400μ2 είναι λιγότερα του 1000μ2 που είναι το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας σύμφωνα με την απόφαση νομάρχη τότε θεωρείται ότι 1000μ2 της όλης ιδιοκτησίας είναι εντός οικισμού. Έτσι παίρνεις τη δόμηση για 1000μ2 οικοπέδου.

Πρόσφατα ένας φίλος μου είχε μία τέτοια περίπτωση. Είναι λίγο μπερδεμένο. Ένα ερώτημα είναι αν η ιδιοκτησία χωρίζεται στα δύο η παραμένει μία ιδιοκτησία. Η γνώμη μου είναι πως όχι γιατί η απόφαση οριοθέτησης ενός οικισμού δεν είναι διάταγμα ρυμοτομίας. Η μόνη νομοθεσία που αναφέρεται σε αυτήν την περίπτωση είναι το ΠΔ24-1985 ΦΕΚ181Δ όπως τροποποιήθηκε από το ΠΔ 14-1987 ΦΕΚ 133Δ για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων όπου στο άρθρο 7 αναφέρει

"1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν

μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν

έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται

ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που

αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". Βάσει του λεκτικού αυτού μπορεί κανείς να πει ότι μιλάει για μία ιδιοκτησία και όχι για δύο διηρημένες. Έτσι λοιπόν μπορείς να βγάλεις άδεια για το τμήμα εντός οικισμού αλλά για το εκτός σχεδίου τμήμα τι γίνεται. Μπορεί βέβαια να γίνει κατάτμηση αν αυτό επιτρέπεται ανάλογα με την περίπτωση αλλά τίθεται ζήτημα ως προς το πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

EEFTHIM έχεις δίκιο που σκέφτεσαι έτσι. Άλλωστε αυτός ο νόμος βγήκε για να προστατέψει το φυσικό τοπίο. Άντε πες στον πελάτη όμως. Τέλος πάντων πρέπει να το αποφύγουμε.

Το ξέρω αυτό. Αν πάρεις έγκριση από ΥΠΑ δε νομίζω να μπορεί η πολεοδομία να το δεί γιατί ισοϋψεις υπάρχουν μόνο μέσα στην ιδιοκτησία οπότε δεν μπορεί ο υπάλληλος να καταλάβει ότι βρίσκεται σε κορυφογραμμή. Βασικά από οτι ρώτησα δεν το ξέρει σχεδόν κανένας αυτό το Νόμο. Ελπίζω να μην έχω πρόβλημα.

Σύμφωνα με το Ν3212/2003 απαγορεύεται το ύψος κτίσματος να υπερβαίνει το ύψος κορυφογραμμής σε εκτος σχεδίου δόμηση. Έχει τύχει σε κάποιον αυτό? Πως μπορεί να το δει αυτό η πολεοδομική υπηρεσία?

Ευχαριστώ