chris_anst

Πρόσεξες όταν εξάγεις την εικόνα να την κοιτάς εντελώς κατακόρυφα? και επίσης να είναι ανενεργός ο συντελεστής ύψους. Εγώ έχω χρησιμοποιήσει εικόνες του google σε παρα πολλές δουλείες σε μεγάλες εκτάσεις, άλλες με αναγωγή σε υφιστάμενη αποτύπωση και άλλες σε χάρτες 1:5000 και καθότανε τέλεια. Υπάρχει φυσικά η μετατόπιση στις συντεταγμένες του αλλά σαν εικόνα είναι άψογη. με απλό align κάθεται ακριβώς, απλά καλύτερα να μην λαμβάνεις υπόψιν την γραφική κλίμακα που δείχνει το google. Εγώ πάντως το χρησιμοποιώ καθημερινά πάντα με έλλεγχο βέβαια.

απόσπασμα χάρτη 1:5000 για ποιο λόγο να βάλεις? Αν έχει εγκριθεί η ρυμοτομία θα βάλεις και τη ρυμοτομική και την οικοδομική. Θα δείξεις τα ρυμοτομούμενα τμήματα.

Θα ήθελα να ρωτήσω τι ακριβώς πρέπει να αναγράφεται στον πίνακα. Στη δικιά μου περίπτωση (παλαιό αυθαίρετο κτίσμα) Υπάρχει ένα ισόγειο 71.10τμ με αυλή και εξωτερική σκάλα και ένας όροφος 63τμ δομημένο και μπαλκόνι 9.25 πάνω στο οποίο υπάρχει εξωτερική σκάλα που οδηγεί στη ταράτσα. Οι ιδιοκτήτες θέλλουν να το χωρίσουν στα δύο (έναν όροφο ο καθένας).

Παρακαλώ να μην παρουσιάζετε ότι κατέχετε συντεταγμένες ή οτιδήποτε άλλο προστατεύεται από τη νομοθεσία περι πνευματικών δικαιωμάτων. Υπάρχουν ποινικές ευθύνες και μη νομίζετε ότι δεν μπορούν να βρουν ποιος είστε. Επίσης με αυτές τις συμπεριφορές μπορεί στο μέλλον να υπάρξει πρόβλημα με το φόρουμ. Καταλαβαίνω ότι όλοι θέλουμε να βοηθήσουμε αλλά κάντε το με άλλον τρόπο. Από δω και στο εξής κάθε νέο topic με θέμα ανταλλαγής συντεταγμένων τριγωνομετρικών ΓΥΣ ή φύλλων χαρτών θα διαγράφεται αυτόματα.

Η κάλυψη πριν τον ΓΟΚ ήτανε σε μερικά σχέδια πόλης ακόμη και 100% τώρα βέβαια ισχύει 70% maximum. Για οικισμούς προ 23 δεν υπάρχει κάτι για κάλυψη 100%

Γιατί δεν μπορείς να βγάλεις πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο?

δε νομίζω να βρεις κάτι αυτόνομο. δηλαδή πως θα τα υπολογίζει?χωρίς σχέδιο? Το geocalc και τα άλλα είναι καλή λύση αλλά είναι σχετικά ακριβά για αυτή τη δουλειά μόνο.

Σε παρακαλώ να μη γράφεις με κεφαλαία

από τα λεγόμενα σου καταλαβα τώρα ότι έχει γίνει πράξη τακτοποίησης στο δικό σου οικοπεδο και όχι πράξη εφαρμογής. Ακριβώς δεν κατάλαβα τι θέλεις να πεις. Τι εενοείς να διανοιχτεί πλήρως ο δρόμος? Αυτή τη στιγμή πως είναι δρόμος και γιατί να μην μπορείς να οικοδομήσεις?

Με την πράξη εφαρμογής τα οικόπεδα που δεν είναι άρτια κατά το εμβαδόν τους και δεν μπορούν να τακτοποιηθούν κατά το άρθρο 3 παρ. 3 του Ν.Δ. 690/1948 " περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" προσκυρώνονται στα γειτονικά οικόπεδα ή συνενώνονται για τη δημιουργία ενιαίων εξ αδιαιρέτου οικοπέδων ή ανταλλάσσονται υποχρεωτικά με ίσης αξίας οικόπεδα ή ιδανικά μερίδια οικοπέδων ή τμήματα διαιρεμένης ιδοκτησίας κατά το Ν. 3741/1929 και το Ν.Δ. 1024/1971, με την επιφύλαξη του άρθρου 25 του νόμου αυτού. Τα οικόπεδα που δεν είναι άρτια κατά τις διαστάσεις τακτοποιούνται και, αν αυτό δεν είναι δυνατό, εφαρμόζεται και σ'αυτά το προηγούμενο εδάφιο. όπως βλέπετε ο ν1337 επιτρέπει οικόπεδο το οποίο δεν μπορει να τακτοποιηθεί να υπάγεται στο αρθρο 25

το θέμα εδώ είναι αν ο απέναντι που είναι σε άλλο σχέδιο πόλης έχουν υπολογιστεί οι αναλογισμοί του. Δηλαδή η πράξη εφαρμογής λαμβάνει υπόψιν την απέναντι ιδιοκτησία? φαντάζομαι όχι. Κανονικά πρέπει να γίνει πράξη τακτοποίησης εφόσον η απέναντι ιδιοκτησία ανήκει βρίσκεται εντός παλαιού σχεδίου. Η περίπτωση αυτή λέγεται συρραφή σχεδίων πόλεως.

Το να χτίζεις με το άρθρο 25 δε σημαίνει ότι η ΠΕ κινείται εκτός νόμου. Ακόμη και μέσα από μια πράξη τακτοποίησης μπορεί ένα οικοπεδο να μην μπορεί να αρτιοποιηθεί και να οικοδομήσει βάσει του αρθρου25. Οπότε και η ΠΕ κάνει το ίδιο. Να σημειώσω επίσης ότι στη συγκεκριμένη ΠΕ Ασπροβάλτας πάρα πολλά οικόπεδα οικοδομούνται με αυτόν τον τρόπο δεν είναι μοναδική περίπτωση. Ούτε φυσικά είναι αντισυνταγματικό. Αλλά δεν την έχω δει σε πολλές ΠΕ αυτήν την περίπτωση. Σε άλλες ΠΕ αντί να δώσουν μη άρτια οικόπεδα ,πολλούς ιδιοκτήτες τους κάνουν συνιδιοκτήτες σε ένα μεγάλο οικόπεδο που πληρεί τα όρια αρτιότητας. Δηλαδή σε βάζουνε από κει που έχεις ένα αυτοτελές οικόπεδο να συγκατοικήσεις με έναν ξένο.Είναι καλύτερο αυτό?Στην τελική πάλι σύσταση καθέτου θα κάνουνε οπότε το αποτέλεσμα είναι το ίδιο.

ο αγροτικός δρόμος είναι κοινόχρηστος δρόμος όπως και όλοι οι δρόμοι εκτός των ιδιωτικών. Πρέπει να έχεις πρόσωπο 25μ.Τωρα άλλες αλχημείες με ανώμαλες δικαιοπραξιες βασει παλιών ταχα συμφωνητικών δε γίνονται εύκολα. Επίσης δεν μπορείς να κολλήσεις στα όρια κανένα κτίσμα αλλά να αφήσεις 15μ οπωσδήποτε. Σιγούρεψε αν υπάρχει ΖΟΕ με κατώτατο όριο κατάτμησης.

ο Ν.1337 λέει ότι οικόπεδο που δεν πληρεί τα όρια αρτιότητας δυνάται να οικοδομηθεί αν εγγράφεται κτίριο με 5μ πλευρά και 50 τμ επιφάνεια. Αν πας με το άρθρο αυτό θα γράψεις ότι είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο κατ'εξαίρεση βασει του άρθρου 25 του ν.1337/83. Το οικόπεδο χτίζει. Τώρα να κινήσει διαδικασία διόρθωσης και τι να πει? Αφού όταν αναρτήθηκε η πράξη δεν έκανε ένστασή.

Θα γράψεις στη δήλωση και θα περιγράψεις με στοιχεία στο διάγραμμα το αρχικό οικόπεδο , το ρυμοτομούμενο τμήμα και τα προσκυρωτέα και το τελικό οικόπεδο. Είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο εώς την αγορά του προσκυρωτέου τμήματος από τον ΟΤΑ. Επίσης γράψε όλες τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη στη δήλωση. Μπορεί να γίνει συμβόλαιο όπως είναι αρκεί να χορηγηθεί βεβαίωση από το δήμο ότι έχει καταβληθεί συγκεκριμένο μέρος των δόσεων.

Δε χαρακτηρίζεται διατηρητέα οδός Αφού με τον 1337/83 όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι εντός οικοδομικού τετραγώνου καταργούνται και προσκυρώνονται. Καλύτερα ξεκίνα πραξη τακτοποίησης και στην πορεία θα δει και η πολεοδομία τι μπορεί να γίνει. Πάντος όπως λέει και ο geokastro η οικοδόμηση του δικού σου οικοπέδου μπορεί να γίνει χώρις να εμποδίζεις την τακτοποίηση(δύσκολα όμως). Επίσης δες αν ήδη υπάρχουν πράξεις τακτοποίησης ή αδυνάτου αν δε το έχει κάνει ήδη ο τοπογράφος .Οι διπλανοί πως έχτισαν?

περίεργα ακούγονται όλα αυτά. Δηλαδή έβγαλε απόφαση η πολεδομία και αναγνώρισε τον πελάτη σου ως ιδιοκτήτη διότι λογικά παρουσίασες κάποιο συμβόλαιο έτσι? Ο άλλος τι παρουσίασε?και αυτός συμβόλαιο για την ίδια ιδιοκτησία? Μήπως η ιδιοκτησία κατέχεται από πολλούς συνιδιοκτήτες? ή κάτι άλλο που έχω συναντήσει. Αγροτεμάχιο καταμείται σε μικρά τμήματα. Εντάσεται εντός σχεδίου η περιοχή και δεν κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες δήλωση ιδιοκτησίας. Ο μελετητής δεν εχει το τοπογραφικό με το οποίο έγινε η κατατμηση ή δεν το εφαρμόζει ,για να τους βάλει όλους τους λοιπούς ιδιοκτήτες σαν συνιδιοκτήτες σε μία ιδιοκτησία με όνομα Αγνωστος. Μήπως συνέβη κάτι τέτοιο? ή ο πελάτης σου κατέχει 100% την ιδιοκτησία?

όταν λες δε μεταγραφηκε τι εννοείς? Στην περιοχή που δουλεύω ο πελάτης (μέσω δικηγόρου)κάνει τη μεταγραφή της διορθωτικής πράξης και από οτι ξέρω έτσι είναι και αλλού. Εσύ απλά ,μετά την κοινοποίηση της πράξης στους αποδέκτες με δικαστικό επιμελητή, πας τα αποδεικτικά επίδοσης στην πολεοδομία ώστε να τελεσιδικήσει η πράξη

Τι απόφαση μεταγενέστερη μεταγραφτηκε? Πες μας λίγα παραπάνω

Πες ότι ο πελάτης σου ζητάει να του βάλεις μια περασιά ανάμεσα σε δύο σημεία που έβαλες τότε τι κάνεις? ή επίσης μπορεί να νόμιζες ότι μπορεί να χαρακτεί ένα σημείο αλλά πχ πέφτει πάνω σε δέντρο.Δεν την έχει την επιλογή το topcon το έχω ψάξει. Επίσης κατά τη χάραξη πρέπει να έχεις πάντα κλειδωμένη τη γωνία και να πέρνεις μέτρηση μήκους κάθε φορά λέγοντας το στοχοφόρο να έρθει ακριβώς στη γωνία που κοιτά το όργανο έτσι χανεις πολύ χρόνο. Στο nikon δεν χρειάζεται να κλειδώνεις τη γωνία γιατί όπου και να πάρεις μήκος σου λέει μετά το όργανο πόσα μέτρα μπρος πισω αλλά και δεξιά και αριστερά είσαι από το σημείο που θες να υλοποιήσεις.

Γιώργο και εγώ το 3005 δούλεψα και δεν έχει καλή εμπροσθοτομία δεν έχει τομές δεν έχει προέκταση ευθειας σε συγκεκριμένη απόσταση και πολλά αλλα που έχει το nikon στα υπόλοιπα που είπες συμφωνώ

εγώ έχω NPL362 και είμαι πολύ ευχαριστημένος. Θα πω πρώτα για τα topcon τα οποία δουλευα επί 5 χρόνια σε άλλους τοπογραφους και τελικά επέλεξα να αγοράσω nikon. Τα topcon έχουν πολύ στιβαρή και γερή κατασκευή και από όσο έχω ακόυσει δε χαλάνε εύκολα αν και εχω δει topcon να χαλάνε χωρίς κανένα λόγο. Είναι γρήγορα στην επεξεργασία και αποθήκευση σημείων λόγω του είναι ενεργό το EDM όπως και στα άλλα όργανα αλλά καταναλώνοντας πολύ μπαταρία. Το μενού είναι χάλια και με ελάχιστες δυνατότητες. Θα έλεγα ότι αν το topcon σου φτιάχνει μια ομελέτα το nikon σου φτιάχνει μουσακά, και το Leica από όσο λίγο το είδα. Πέρνει αρκετά καλά και γρήγορα σημεία και το laser δουλεύει πολύ καλά ακόμη και σε δύσκολες επιφάνειες αντανακλασης. Αλλά όπως είπα οι δυνατότητες του ιδίως στη χάραξη είναι ελάχιστες. Τέλος ο φακός του σε σχέση με άλλα όργανα είναι κατώτερης ποιότητας. Το nikon τώρα που έχω εδώ και δύο χρόνια έχει πρόβλημα στην ταχύτητα επεξεργασίας, μάλλον έχει αργό επεξεργαστεί. Πέρνει πιο γρήγορα σημεία από ότι το topcon αλλά ο χρόνος περίπου ισοσταθμίζεται στην καθυστέρηση που έχει κατά την καταγραφή του σημείου. Αν εστιάσεις καλά παιρνει με λίγο χρόνο δύσκολα σημεία και επίσης είναι καλό σε μεγάλες αποστάσεις καθώς έχει φοβερό φακό όπως και το leica. όσον αφορά το laser του δεν είναι και ότι καλύτερο καθώς σε δύσκολες απιφάνειες δυσκολεύεται πολύ αλλά σε κοντινές πέρνει αξιόπιστες μετρήσεις με τη βοήθεια του auto focus ώστε να είσαι σίγουρος ότι δε χτύπησες κανα κλαδί αντί για τη γωνία του κτιριου. Αυτό όμως που με έκανε να επιλέξω Nikon ήταν το πολύ καλό μενού του το οποίο έχω εξαντλήσει σε όλες της δυνατότητες του και κυριολεκτικά αντικαθιστά ενα φορητό Η/Υ. Έχει προγράμματα εγκατεστημενα για τομές,εμπροσθοτομίες, επεκτάσει γραμμών,offset και πλήθος υπολογισμών τα οποία μου φάνηκαν πολύ χρήσιμα. Σε μερικές περιπτώσεις με έσωσαν από δεύτερη επίσκεψη στο πεδίο γεγονός που σε ανάλογη περίπτωση με όργανο topcon χρειάστηκε δευτερη επίσκεψη. Και το topcon έχει εμπροσθοτομία αλλά όχι τόσο καλή όσο το nikon καθώς το δεύτερο σου δίνει τυπική απόκλιση από κάθε σημείο που πήρες και επιλέγεις ποια θα κρατήσεις. Αλλά κάτι το απλό που έχει το nikon είναι η χάραξη. Μπορείς να βάλεις σε οποιοδήποτε σημέιο το στόχο να πάρεις μέτρηση και να σε καθοδηγεί το όργανο μπρος πίσω δεξια και αριστερά ώσπου να φτάσεις στο επιθυμητό σημείο. Επίσης μπορεί στην ευθεία δύο γνωστών σημείων να χαράξεις ένα τρίτο σε ότι απόσταση θέλεις. Ετσι για παραδειγμα αν ένα σημείο που προκειται να χαράξεις δεν μπορέι να υλοποιηθεί το βάζεις 1 μέτρο στην ίδια ευθεία με ένα άλλο γνωστό. Αν είχες topcon τι θα έκανες? Το έχω αντιμετωπίσει αυτό πολλές φορές. Τέλος πάντων είμαι υπέρ του Νιkon αλλά και υπερ του Leica το οποίο δε το γνωρίζω και πολύ καλα, αλλα είμαι κατά του topcon γιατί το μένου του είναι πρωτόγονο.

δε νομίζω να υπάρχει κάτι που να αφορά επιτρπόμενη απόκλιση. Μπορεί σε κάποιες περιοχές οι συμβολαιογράφοι να μη δέχονται μεγάλες αποκλίσεις αλλά από όσο ξέρω δεν υπάρχει κάτι στα χαρτιά. Φαντάσου άλλωστε παλιά συμβόλαια που λέγανε 500τμ περίπου και στην πραγματικότητα μπορεί να είναι και 450τμ Παλιά μετρούσανε ακόμη και με βήματα και κάνανε συμβόλαια είναι λογικό να υπάρχουν διαφορές Επίσης με το νόμο 651/77 μπήκανε τα τοπογραφικά στα συμβόλαια πριν από αυτό υπάρχουν μεγάλες διαφορές στα εμβαδά των τίτλων και στα πραγματικά εννόειται μιλάμε για γήπεδα που δεν έχουν παραχωρηθεί ή κτηματογραφηθεί.

υπερισχύει πάντων η ΖΟΕ γιατί αυτός είναι και ο ρόλος της να θεσει όρια και προυποθέσεις στην οικιστική και όχι μόνο ανάπτυξη μιας περιοχής. Ζώνη 500μ ισχύει για σχέδια πόλεως πριν το 1983 για οικισμούς προυφιστάμενους και για οικισμούς που οριοθετήθηκαν με τις διαταξεις του ΠΔ1985 για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων αλλά όχι για επεκτάσεις αυτών. Παλιότερα είχε βγει εγκύκλιος που ακύρωνε τη ζώνη σε οικισμούς ΠΔ1985 αλλά μετά από πολλές αντιδράσεις τελικά επιτράπηκε. Δες μήπως η ΖΟΕ έχει παρεκλίσεις γιατί σε κάποιες ΖΟΕ λέει ότι γήπεδα που προυφίστανται αυτής ισχύει το ΠΔ για τη δόμηση εκτός σχεδίου

Καμμία σχέση δεν έχει η ΖΟΕ και η ζώνη των 500μ Η ΖΟΕ καθορίχει χρήσεις γης σε μορφή πρότασης συνήθως κατώτατο όριο κατάτμησης και όρους δόμησης. Η ζώνη των 500μ δίνει κατά παρέκλιση αρτιότητα 2000τμ σε αγροτεμάχια προ του 77 που βρίσκονται εντός ζώνης. Βεβαίωση δασαρχείου χρειάζονται όλα τα εκτός σχεδίου γήπεδα η ΖΟΕ δεν έχει σχέση με το δασαρχείο παρά μόνο σε περιπτώσεις που ανέφερε ο Γιώργος