chris_anst

δεν μπορεις από πριν να ξέρεις τι θα σου αποδοθεί ως τελικό οικόπεδο. Τον γειτονικό ιδιοκτήτη είτε θα του δοσουν νεο οικόπεδο είτε θα τον αποζημιώσουν σευνήθως γίνεται το πρώτο. Δεν είναι αναγκαίο ότι το τελικό οικόπεδο θα είναι όσο το αρχικό μειον την εισφορά σε γη. Μπόρει να είναι περισσότερο και να χρωστάς στο δήμο μπορεί να έιναι λιγότερο και να σου χρωστάει ο δήμος. Αναλόγως πως θα αντιμετωισθεί από το μελετητή της ΠΕ και από τις ενστάσεις που θα ακολουθήσουν. Αν έχει ξεκινησει η διαδικασία της ΠΕ δεν μπορείς να χτίσεις εκτός αν είσαι σε πυκνοδομημένο που από ότι μας λες δεν είσαι.

πρώτον είναι σε διανομή οπότε δεν μπορεί να γίνει κατατμηση. Στο συμβόλαιο φυσικά παρουσιάζεται ως ενιαίο. Συνολικά έχει περίπου 70 τμήματα δεν είναι ένα το αυθαίρετο. Στην περιοχή είναι συνιθισμένη αυτή η κατάσταση, το ξέρουν όλοι. Τα αυθαίρετα κτίσματα είναι πολλά και κάποια είναι προ του 83. Χρησικτησία δεν μπορεί να θεωρηθεί. Θα δείξω όλα τα κτίσματα και ότι θέλει ας γίνει. Ευχαριστω για τις γνώμες σας

εντάξει είναι τωρα

Πελάτης μου κατέχει αξ αδιαιρέτου ποσοστό σε αγροτεμάχιο στο οποίο έχουν χωρίσει άτυπα ο καθένας το τμήμα που αναλογεί στο ποσοστό κάθε συνιδιοκτήτη και κάποιοι απο αυτούς εχουν σηκώσει αυθαίρετο(συνηθισμένη περίπτωση) Στο τοπογραφικό συμβολαίου θα πρέπει να δείξω ολόκληρο το αγροτεμάχιο μαζί με τα κτίσματα γιατί δεν έχει καθοριστεί νόμιμα ότι στον καθένα ότι έχει αποκλειστική χρήση σε ένα τμήμα γιατί κάτι τέτοιο θα καθιστούσε σύσταση καθέτου που απαγορεύεται. Πολύ πιθανό ο δικηγόρος να μου ζητήσει να μη δείξω κτίσματα, για να μη φορολογηθούν. Κατι που δε θέλω να κάνω φυσικά. Καμιά γνώμη?

Έβαλα ενα excell στη κατηγορία διάφορα

Ναι παιδιά έχετε δίκιο . Στην περιοχή που εργάζομαι Β.Ελλάδα δεν το έχω συναντήσει σε κανένα οικισμό για αυτό και δεν το ήξερα. Αλλά ξέρω ότι αν υπάρχει απόφαση Νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού ισχύουν τα περί οικισμών κάτωτων 2000κατ. Τωρα για τα υπόλοιπα πιστεύω ότι αν πιάσεις το Δήμαρχο να τον πεις να σου δόσει ένα έγγραφο που να το πιστοποιεί αυτό τότε δεν έχεις πρόβλημα. Άλλωστε όλοι οι δήμαρχοι θέλουν να φέρουν κόσμο στα χωριά τους.

Ναι δηλωνονται σαν δυοδιαφορετικα δικαιώματα Για τα αυθαίρετα γνωμη μου ειναι ότι αν δε δηλωθουνε πως θα μπορέσουν μετά να μονιμοποιηθούν ή να αποζημιωθούν ή να μεταβιστούν. Σιγά μην πάρει τα στοιχεία η πολεοδομία. Αν θέλει η πολεοδομία μπορεί και σήμερα να βρει αν κάποιο κτίσμα είναι αυθαίρετο δε χρειάζεται το κτηματολόγιο για να το κάνει. Άλλωστε δεν είναι και αυτός ο ρόλος του κτηματολογίου να καταγράφει αν ένα κτίσμα είναι αυθαίρετο ή όχι.

Τα χιλιοστά δεν τα γράφεις είναι το γκρι πεδίο με αστεράκι. Γράφεις μόνο τα μέτρα του διαμερίσματος και από κει και πέρα αν το έχουνε δύο άτομα γράφεις 50% ποσοστό για τον καθένα ή όπως αλλιώς είναι. Στους συνιδιοκτήτες γράφεις τα στοιχεία των συνιδιοκτητών του ίδιου διαμερίσματος από όσο ξέρω

Δεν έχω κάνει ξανά τέτοιο τοπογραφικό αλλά γνώμη μου είναι ότι οτιδήποτε τοπογραφικό πρέπει να έχει και κάποια εξάρτηση. Τώρα στους προϋφιστάμενους του 23 οικισμούς δε χρειάζεται κανονική εξάρτηση. Ακόμη και από κάποιο γενικότερο χάρτη πχ οριοθέτησης οικισμού ή ακόμη και από το google μπορείς να κάνεις μια εξάρτηση με ακρίβεια αρκετών μέτρων. Για τους όρους δόμησης και χρήσεις γης ισχύει ότι προβλέπει το ΠΔ για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων.

αυτό ισχύει για τα εντός σχεδίου Θα θεωρηθεί ότι εντός οικισμού είναι 500τμ Μπορεί να οικοδομηθεί αφου΄έστω και το εκτός σχεδίου τμήμα έχει πρόσωπο σε δρόμο.

Η ανοχή που δίνει η τοπογραφική είναι ο μαθηματικό ςτύπος που γράφει στο βιβλίο Τοπογραφία του καθηγητή ΑΠΘ Βλάχου για εμβαδομέτρηση με εμβαδόμετρο. Κανονικά πρέπει να εφαρμόσεις ότι λέει ο αναδασμός έχει δίκιο η συμβολαιογράφος αφού το αγροτεμάχιο όπως εμφανίζεται στον αναδασμό είναι αυτό που παραχωρήθηκε. Τώρα αν δε μετρήθηκε σωστά ή ο ιδιοκτήτης αλλάξε κάπως τα όρια είναι άλλο θέμα.

Ναι και εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί να κάνει κατάτμηση Καλύτερα κάθετη Και κάτι άλλο απόφαση Νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού δεν υπάρχει ώστε να καθορίζει την αρτιότητα? Το λέω αυτό γιατί αναφέρεις τη γενική αρτιότητα που λέει το ΠΔτου 1982 Αφού είναι οικισμός κάτω των 2000κατ εμπίπτει στις διατάξεις του 24-1985 φεκ181δ/1985.

Κατ αρχήν δε μας εξήγησες βασικά πράγματα. Τι οικισμός είναι? Οικισμός διανομής Υπουργείου Γεωργίας, γιατί σε αυτή την περίπτωση πρέπει να εφαρμόσεις τα οικόπεδα βάσει οροσήμων και διαστάσεων. Οικισμός προυφιστάμενος του 23 με ρυμοτομικό σχέδιο ? Τα 50 τμ που λες είναι πολύ μεγάλη διαφορά

Ναι βάζεις τις συντεταγμένες της πράξης αλλά πάντα υπάρχει το ενδεχόμενο να χρειάζεται διορθωτική όπως είπες. Υποχρέωση εισφοράς σε γη δεν έχει σε κυρωμένη πράξη γιατί έχει ήδη αποδοθεί. Μόνο υποχρέωση εισφοράς σε χρήμα και ότι άλλο γράφει στη στήλη υποχρεώσεις.

Οι αποστάσεις συνήθως είναι σωστές Το εμβαδό το υπολογιζανε με εμβαδόμετρο σε πρίπτωση που δεν ήταν τετράγωνο το χωράφι οπότε είχε και κάποια ανοχή. Στο παράειγμα σου μάλλον υπάρχει λάθος σχεδίασης από την τοπγραφική αφού δύο από τις πλευρές είναι λάθος. Εσύ έκανες αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης σήμερα ή στο έδαφος δεν υπάρχει τίποτα για να αποτυπώσεις? Γιατί η αποτύπωση θα ήταν ένα βοήθημα. Δες επίσης αν το εμβαδό που βγάζεις εσύ είναι εντός των ορίων της ανοχής υπολογισμού εμβαδού με εμβαδόμετρο, υπάρχει μαθηματικός τύπος. Αν είσαι εκτός ανοχής πρέπει να ξαναπάς στη τοπογραφική να δείτε τι θα γίνει ενδεχομένως να χρειαστεί κάποια διόρθωση.

βρίσκεται εντός ζώνης εαν βέβαια το σχέδιο πόλης είναι βασει των διατάξεων του ΝΔ1923 δηλ. πριν το 1983. Αλλά πρέπει το αγροτεμάχιο να έχει δημιουργηθεί πριν το 1977 και εμβαδό 2000τμ Επίσης πρέπει να προσέξεις στο ρυμοτομικό σχέδιο έχει απέναντι ρυμοτομική ή οικοδομική γραμμη? Αν έχει ρυμοτομική τότε ρυμοτομείται το τμήμα του αγροτεμαχίου μέχρι τη ρυμοτομική και αντιμετωπίζεται σαν εκτός σχεδίου πόλεως αγροτεμάχιο Αν έχει οικοδομική γραμμή τότε θεωρείται εντός σχεδίου και υπάγεται στους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.

Σε περίπτωση που έχεις πάρει κωδικό ΤΕΕ και μετά αλλάξει το λ πριν κάνεις την κατάθεση τι γίνεται? Μπορείς με τον κωδικό αυτόν να κάνεις κατάθεση υπολογίζοντας το πινάκιο αμοιβής με το νέο λ?

Χωρίς αποζημίωση πως διανοίγεται δρόμος? Βέβαια αν όντως παραχωρήθηκε ο δρόμος τότε δεν υπάρχει ελπίδα. ΓΠΣ πριν το 1983 δεν υπήρχε αφού η συγκεκριμένη πολεοδομική βαθμίδα ορίστηκε με τον Ν1337. Επίσης το ΓΠΣ δε ρυμοτομεί ούτε απαλλοτρειώνει ούτε τίποτα από όλα αυτά απλά προτείνει. Τώρα δε μας εξήγησες τελικά αν εχει γίνει πολεοδόμηση, σε αυτή τη περίπτωση πρέπει να γίνει πράξη αναλογισμού για να αποζημιωθείς. Επίσης μαύρες γραμμές σε ρυμοτομικά σχέδια δεν υπάρχουν παρά μόνο πρασινες και κόκκινες. Εκτός αν εννοείς διακεκομμένη γραμμή που χωρίζει οικοδομήσιμη από δημοτική έκταση εντός του ίδου οικοδομικού τετραγώνου πχ χώρος σχολείου εντός οικοδομικού τετραγώνου που περιέχει και άλλες ιδιοκτησίες

το grid factor χρειάζεται να μπει αν πρόκειται να δουλέψεις με συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ δηλαδή σε περίπτωση χαραξης. Το υπολογίζεις εκ των υστέρων και ρυθμίζεις το όργανο σου. Τώρα κατά την αποτύπωση και να είναι ρυθμισμένο ώστε να έχει συντελεστή κλίμακας αυτό δεν επηρεάζει τις μετρήσεις που εξάγεις από το καταγραφικό για την επίλυση στο γραφείο, οπότε δεν πάιζει κανενα ρόλο. Για τις τιμές του συντελεστρή απάντησε ο m&kstatic

Ευγενία σε παρακαλώ μην ανοίγεις νέες θεματικές ενότητες χωρίς λόγο. Στο θέμα μας Το τοπογραφικό αδείας δείχνει πάνω σε ποιο εμβαδό βγήκε η άδεια. Το συμβόλαιο πολλές φορές αν είναι παλιό έχει λάθος εμβαδό. Μήπως πριν χτίσει ήταν ήδη 210τμ και μετά τα τοιχεία που υλοποίησε είναι 203τμ? Τέλος πάντων αυτές είναι μικρές διαφορές. Δεν υπάρχει νόμος για το πόσο μεγάλη είναι η διαφορά στα τμ. Επίσης δεν μας εξήγησες σε τι ιδιοκτησιακό καθεστώς βρίσκεται η οικοδομή. Είναι πραξη εφαρμογής από οτι καταλαβαίνω όχι, είναι δηλαδή ρυμοτομικό σχέδιο το οποίο εφαρμόζεται γραφικά. Μήπως εκεί οφείλεται η διαφορά. Τέλος δεν μιλάμε ούτε για πρόστιμο διατήρησης γιατί έχει εκδοθεί άδεια ούτε για νομιμοποίηση.

Εννοώ ότι κάνεις εξάρτηση και στα δύο συστήματα. Ύστερα στο γραφείο κάνεις απόδοση του σχεδίου στο σύστημα της τοπογραφικής και μοιράζεις τα χωράφια με τα ορόσημα. Ύστερα επιλύεις πάλι τις στάσεις με εξάρτηση στο ΕΓΣΑ και μετασχηματίζεις το πρώτο σχέδιο ώστε να κάτσει με κοινά σημεία (στάσεις) πάνω στο ΕΓΣΑ. Έτσι οι κορυφές του αγροτεμαχίου που έχει υπολογίσει βάσει των οροσήμων θα έχουν και συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ.

Το coords έχει τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια για κάθε μετασχηματισμό. Στην περίπτωση σου δεν μπορείς να κάνεις μετασχηματισμό από τις συντεταγμένες τις τοπογραφικής σε ΕΓΣΑ με καλή ακρίβεια γαιτί δεν υπάρχουν συντελεστές μετασχηματισμού από το παλιό Bessel που χρησιμοποιούσε η τοπογραφική στο ΕΓΣΑ. Γίνεται μετασχηματισμός αλλά με ακρίβεια κάποιων μέτρων (στην περιοχή μου συνήθως 5-7μ στα y) Το καλύτερο είναι να κάνεις εξάρτηση και στα δύο συστήματα συντεταγμένων. Εσύ επιλέγεις

Έγω νομίζω ότι καλό είναι να μη βασίζεσαι σε τοπογραφικά άλλου συναδέλφου για εξάρτηση γιατί δεν μπορείς ποτέ να ξέρεις ποιος και τι έκανε. Τώρα αν αυτή την ευθύνη την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης άλλο θέμα. Μία άλλη λύση είναι να αποτυπώσεις τα σημάδια που φαίνονται και στο τοπογραφικό και κάνοντας ψηφιοποίηση του να έρθεις πάνω στην αποτύπωση του συναδέλφου. Εξηγώντας στον πελάτη τι έκανες και την ακρίβεια αυτής της μεθόδου η οποία κατά τη γνώμη για εκτός σχεδίου χωράφια σε αγροτικές περιοχές είναι καλή. Και να φέρεις εξαρτηση από κάπου πολύ μακριά θα έχεις διαφορές και λόγω των σφαλμάτων των δικών σου μετρήσεων αλλά και λόγω των διαφορών στα τριγωνομετρικά.

Πλέον η οποισθοτομία χρησιμοποιείται κυρίως στο πεδίο όταν τα νέα όργανα έχουν πρόγραμμα υπολογισμού και ελέγχου των μετρήσεων. Ιδίως αν έχουν χαθεί οι στάσεις από παλιά αποτύπ0ωση και θες να κάνεις μια χάραξη πχ. Στο γραφείο συνήθως κάνουμε μετασχηματισμό με align ή άλλες μεθόδους πάνω στο σχέδιο.

Σε περίπτωση δήλωσης ενός διαμερίσματος, δηλώνεται συνολικά το εμβαδό του γεωτεμαχίου ή μονο το εμβαδό του διαμερίσματος? Επίσης στο τετραγωνάκι ποσοστό δικαιώματος δηλώνονται τα χιλιοστά του διαμερίσματος? ή 100% σε περίπτωση που το διαμέρισμα ανήκει σε ένα άτομο? Τα ρωτάω αυτά γιατί εγώ άλλα ήξερα και κάποιος μου τα έιπε αλλιώς.