chris_anst

και εγώ Θεσσαλονίκη είμαι Κοίτα συμφωνώ με το πνεύμα του υπαλλήλου που λες εδώ με εμβαδό 750τμ μπορε'ι να οικοδομηθεί γήπεδο και δεν μπορεί με 4500τμ (πόσο είπες ότι έχεις)? Αν έχει από την άλλη πλευρά πρόσωπο σε άλλο δρόμο ίσως να παίρνει την αρτιότητα με πρόσωπο εκεί. Λογικά θα γίνεται. Υπάρχει και το τηλέφωνο στο τμήμα ΓΟΚ του ΤΕΕ αν θες να ρωτήσεις εκεί ή στην πολεοδομία.

γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. θα μπορούσες να πάς με την παρέκλιση των 20μ πρόσωπο αλλά θέλει χρόνο δημιουργίας το 1964 ενώ εσύ έχεις 1965. Από ότι φαίνεται δεν είναι άρτιο το γήπεδο , υπολείπεται κατά ένα μετρο του απαιτούμενου προσώπου. Αυτό γιατί η απαλλοτρίωση έγινε το 1972 πριν το 1985 που είναι το Πδ για την εκτός σχεδίου δόμηση. Συγκεκριμένα β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

αν πάρεις δύο ακριανά σημεία του σχεδίου τα κάνεις μετατροπή με το coords σε ΕΓΣΑ και μετά κάνεις όλο το σχέδιο align με scale στα δύο αυτα σημεία που έχεις υπολογίσεις, τότε το σχέδιο θα έχει μετασχηματισθεί σύμφωνα με την ακρίβεια της μετατροπής (παλιό Bessel σε ΕΓΣΑ max 0.40m ) και με το συντελεστή κλίμακας. Οπότε δε χρειάζεται μετά να κάνεις scale σε νέο συντελεστή κλίμακας. Αλλά επαναλαμβάνω γιατί να θέλεις να κάνεις μετασχηματισμό όταν μια περιοχή έχει κτηματογραφηθεί σε ΤΜ3 (προγενέστερες πράξεις εφαρμογής) πρέπει στο τοπογραφικό να κρατήσεις αυτό το σύστημα συντεταγμένων.

ένα πολύ καλό πρόγραμμα δωρεάν είναι το coords_gr αλλά για ποιο λόγο να το μετατρέψεις σε άλλο σύστημα?

Σοφία καλά που το είπες για να βρω την εγκύκλιο και να την έχω. Το θυμόμουν ότι γίνεται γιατί μου έχει τύχει.

υπάρχει σχετική εγκύκλιος δε θυμάμαι ποια είναι. Το ότι εσύ παίρνεις απόσταση 5μ από τα πλάγια όρια δε σημαίνει ότι μπορείς να εκμεταλευτείς αυτή την ευεργετική ρύθμιση και για το βάθος. Η εγκύκλιος λέει ακριβώς αυτό ότι μπορεί να διαχωριστεί η επιτρεπόμενη απόσταση από τα πλάγια όρια και από τα οπίσθια αναλόγως το πρόσωπο και το βάθος.

όχι δε χρειάζεται αυτό μπορείς να πας με διαφορετική απόσταση από τα πλάγια όρια απο ότι στα πίσω. ανλόγως το βάθος και το πρόσωπο

Αρχικά δες αν η επαρχιακή οδός είναι Α' ή Β' Στο Πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο θέλει 20μ από τον άξονα Στο Δευτερεύων επαρχιακό δίκτυο 6μ τουλάχιστον. Εφόσον ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου είναι πριν το 1978 πας με την παρέκλιση γγ για ελάχιστο πρόσωπο 25μ και εμαδό 2000τμ γιατί αλλιώς χρείαζεσαι πρόσωπο 45μ. Έτσι θα έχεις πλάγια όρια 5μ άλλα στα πίσω και μπροστά όρια θα αφήσεις 15μ εκτός βέβαια την απόσταση από το δρόμο

Εχω βρει έναν τρόπο. Πρωτα από όλα πρέπει το σχέδιο να είναι σε παγκόσμιο UTM (ED 50) ζώνη 34Ν Αυτό το κάνω με μετασχηματισμό. Μετά εξάγεις το dwg σε αρχείο arcinfo *.shp Υπάρχουν διάφορα προγράμματα που το κάνουν αυτό. Τέλος κάνω μετατροπή από shp σε kml αρχείο με το πρόγραμμα GPSTrackMaker το οποίο είναι δωρεάν Επίσης υπάρχει και το shp2kml της zonums πάλι δωρεάν αλλά δεν κάνει σωστό μετασχηματισμό.

όριο από το ρέμα υπάρχει όπως και να ΄χει. άρτιο είναι Το αν είναι οικοδομήσιμο πρέπει να δεις αν εγράφεται κτίσμα αφού αφήσεις τα απαιτούμενα πλαγια όρια και τη ζώνη των 20μ από τον άξονα της γραμμής υψηλής τάσης.

Δημοτικός είναι δρόμος που συνδέει δύο οικισμούς μετάξυ τους και διέρχεται και μέσα από οικισμούς. δημοτικός υπάρχει και σε εκτός σχεδίου περιοχή. Αγροτικός από την άλλη δεν υπάρχει σε εντός σχεδίου περιοχή. Για να είσαι κατοχυρωμένος πρέπει να το ρωτήσεις στο Δήμο.

8. Απαγορεύεται η δόμηση σε απόσταση 10 μέτρων από τις όχθες των ρεμάτων. 9. Οι παραπάνω διατάξεις του άρθρου αυτού δεν ισχύουν στις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε τμήματα με εγκεκριμένο σχέδιο". Η γραμμή δόμησης 10 μέτρων ισχύσει σε εκτός σχεδίου ή σε οικισμό προυφ.του 23. Είσαι υποχρεωμένος από το νόμο να γράψεις αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αν είναι εντός η εκτός σχεδίου αν είναι εντός εκτός ΓΠΣ για εκτός σχεδίου αν έχει κηρυχθεί υπό κτηματογράφηση ΟΚΧΕ αν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν1337/83 και αν έχει υποχρέωση εισφοράς σε γη ή χρήμα Επίσης για εκτός σχεδίου αν απέχει από τη θάλασσα πάνω από 800μ Αν γράψεις αυτά είσαι σίγουρος Αυτά δε τα ζητάνε πάντα οι συμβολαιογράφοι Εγώ τα γράφω για καλό και για κακό για να μη χρειάζεται μετά να διορθώνω τοπογραφικά. Ετσι κι αλλιώς σαν μηχανικοί πρέπει να προστατεύουμε τον πελάτη μας Ο πελάτης πρέπει να τα γνωρίζει όλα αυτα.

ο sundance έχει ένα δίκιο. Μπορεί κάτι να γίνει ιδίως όταν έχεις πολλές στάσεις. Πες ότι αντί για την s1 προσανατολισμό έγραψες ότι χτύπησες την s2 , το όργανο δε θα το καταλάβει αυτό . Απλά μετά θα το καταλάβεις στη σχεδίαση. και άλλα μπορεί να συμβούν. Σε αυτή τη μέθοδο πρέπει να έχεις και ένα δεύτερο στοιχείο ελέγχου και να έχεις κάποια εμπειρία μετρήσεων ώστε να βλέπεις κατευθείαν το λάθος. Εγώ το χρησιμοποιώ όταν έχω μία ή δύο στάσεις όπου δεν μπορεί να γίνει τίποτα λάθος. Τώρα δεν μπορείς να κλείσεις και οδεύσεις με αυτή τη μέθοδο, δεν έχεις έλεγχο, αλλά είναι καλό εργαλείο για ταχύτητα. Τώρα για τα όργανα αν θέλετε κατεβάστε το εγχειρίδιο του nikon και δείτε τις δυνατότητες του. Δεν μιλαώ για τα ρομποτικά που έχουν και windows πάνω, αλλα για το απλό total station. Εγώ το έχω ψάξει αρκετά το nikon και έχει φοβερές δυνατότητες. Αλλά sundance για αυτό που λες και το πρόγραμμα του γεωδαιτικού σταθμού λογισμικό επίλυσης. Δεν πιστεύω ότι ο τοπογράφος θα την πατήσει από τέτοια πράγματα , από άλλα ναι. Πχ τι δήλωση 651 έκανες, αλλά όχι από την αυτόματη επίλυση μέσα απο το όργανο

Ναι όπως φαίνεται και από το άρθρο αυτό θέλεις 12μ για να είναι οικοδομήσιμα τα νέα οικόπεδα

Ναι έχει κατατμηθεί αλλά κάτι γίνεται εδώ. Γιατί ο τοπογράφος έθεσε σε κοινή χρήση αυτό το τμήμα?χωρίς λόγο? Υπάρχει ένα αρθρο στο ΠΔ για οικισμούς κάτω των 200 κατοίκων που λέει ότι αν αφήσεις σε κοινή χρήση τμήμα του οικοπέδου σου παίρνεις παραπάνω δόμηση. Ισως για αυτό το έκανε.

όντως στο ΠΔ209/98 αναγράφεται αυτό αλλά το άρθρο αυτό δεν γράφει ότι αντικαθιστά το άρθρο του ΠΔ347/93. Μάλλον πρόκειται για παράλειψη. Το λέω αυτό γιατί στον κώδικα πολεοδομικής νομοθεσίας άρθρο 186 συμφωνεί με το ΠΔ347/93 για απόσταση 5μ ή 3μ από το όριο. Επίσης αυτό μου το είχε πει και ένας υπάλληλος πρόσφατα στη ΔΕΚΕ Κ.Μακεδονίας σε ερώτηση που του έκανα για ένα δρόμο χωρίς απαλλοτρίωση. Κάτι παίζεται εδώ γιατί παραλείπεται από το ΠΔ209/98?

Εγω δούλευα topcon για πολλά χρόνια. Είναι πολύ καλό σαν όργανο αλλά δεν έχει δυνατότητες. Εχει γρήγορο μενου πολύ καλό laser , όχι καλό φακό και είναι από τα πιο φθηνά. Τελικά αγόρασα nikon 10cc με διπλή οθόνη σε καλή προσφορά. Εχει απίστευτο μενου μόνο καφέ δε σου κάνει , πολλά offset πολλά προγράμματα τομές ευθειών, οπισθοτομια με πολλά σημάδια κ.α. Ο φακός του είναι φοβερός και παίρνει το ίδιο ευκολα σημάδια όσο και το topcon, απλά επειδή έχει μεγάλο μενου είναι λίγο πιο αργό από το topcon. σου εξάγει μέχρι και σημεια σε dxf ή txt. To autofocus στο laser είναι πολύ χρήσιμο ίδιως αν έχεις δεντρα μπροστά σου. Για το Leica λίγο του δούλεψα στο πολυτεχνείο και αυτό έχει φοβερό φακό αλλά δεν το βρήκα τόσο έυχρηστο όσο το nikon. Θα έλεγα ότι αν το nikon φτιάχτηκε το 1990 το topcon φτιάχτηκε το 1980.

avgoust καλύτερα πες μας τα εμβαδά των δύο γηπέδων και πότε μεταγράφηκαν στον ένα ιδιοκτήτη για να δούμε αν είναι άρτια

Αφού είναι στο όνομα είναι πλέον ένα οικόπεδο Δε χρειάζεται συνένωση Στο τοπογραφικό θα δειχτεί σαν ένα οικόπεδο και θα παραδοθούν στη πολεοδομία και οι δύο τίτλοι. Το λέει και στο ΓΟΚ 12. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου.

Εφόσον είναι προ του 2003 και έχει 4 στρ και πάνω είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

είναι εντος σχεδίου αλλά από οτι φαινεται ρυμοτομειται. Πράσινη είναι η γραμμή που το περικλείει έτσι?

κοιτα έχω κάνει πολλές διορθωτικές με αλλαγή ορίων, αναλογισμούς κτλ. Αν θες πες μου περίπου τι πρόβλημα υπάρχει στο downloads έχει σχετική νομοθεσία

όπως τα είπε και ο thomas. Εώς το 1983 κατα τη σύνταξη της μελέτης για την ένταξη περιοχής σε σχέδιο πόλης δε γινόταν πράξη εφαρμογής αλλά μόνο μετά τη σύνταξη της μελέτης μεμονωμένες πράξεις τακροποίησης-αναλογισμού για καθένα οικόπεδο που ήθελε να χτίσει. Δηλαδή γινόταν αυτή η πράξη η οποία τακτοποιεί τα μη άρτια οικόπεδα και αναλογίζει τις αποζημιώσεις για κάθε παρόδιο ιδιοκτήτη. Αυτό γινότανε και γίνεται ακόμη στα παλαιά σχέδια με επίσπευση του ιδιοκτήτη και σε μερικές περιπτώσεις του δημοσίου. Από το 1983 και μετά (νόμος Τρίτση) ότι επέκταση σχεδίου πόλης γίνεται ακολουθεί η πράξη εφαρμογής που είναι η συνολική τακτοποίηση όλων των ιδιοκτησιών. Συνεπώς μετά την πράξη προκύπτουν άρτια οικόπεδα με υπολογισμένες τις υποχρεώσεις τους και τα δικαιώματα τους. Τώρα οι περιοχές προς ένταξη χωρίζονται σε πυκνοδομημένες και σε αραιοδομημένες. Στις πυκνοδομημένες οι αναλογισμοί υπολογίζονται βάσει του ΝΔ1923 όπως ακριβώς γίνεται σε μία πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αλλά δε γίνεται με επίσπευση του ιδιοκτήτη, αλλά από το δημόσιο κατα την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης και συνολικά για όλα τα οικόπεδα. Σε περιοχές αραιοδομημένες υπάρχει το καθεστώς της εισφοράς σε γη όπου κάθε ιδιοκτησία συνεισφέρει ένα ποσοτό επί του αρχικού οικοπέδου χωρίς αποζημίωση, και εκτός αυτού στο τέλος μπορεί να χρωστάει ή να έχει να παίρνει παραπάνω μέτρα, ανάλογα με το τι ρυμοτομήθηκε. Οπότε ανακεφαλαιώνοντας πράξη εφαρμογής είναι η εφαρμογή του σχεδίου πόλης σε όλα τα οικόπεδα με ότι αυτό συνεπάγεται (αναλογισμοί,προσκυρώσεις κτλ.) ενώ πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού είναι μεμονωμένη τακτοποίηση ενός οικοπέδου, των ομόρων του και των απέναντι του ώστε να υπολογισθούν οι αποζημιώσεις του και τα δικαιώματα του.

ναι αυτοί είναι οι νόμοι. Κοίτα αν το ρέμα είναι καθορισμένο τότε στον καθορθισμό αναγράφεται πόσα μέτρα είναι η γραμμή δόμησης, συνήθως 10μ από το φρύδι. Αν δεν έχει γίνει πάει στα 20μ . Το ότι εσύ δεν μπορείς να χτίσεις ή ελατώνεται η δόμηση σου, δε σημαίνει ότι το ακίνητο απαλλοτριώνεται οπότε να διεκδικείς αποζημίωση. αν καθίσταται μη δομήσιμο θα γράψεις ότι είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο.

Αστο Thomas αυτό είναι μεγάλο θέμα αν δε δουλέψεις έξω σε άλλο γραφείο για να μάθεις τη δουλεία είναι δύσκολα. Πρέπει να τα ψάξεις και να τα βρίσκεις μόνος σου και όλο και κάτι λάθος θα κάνεις?