1975

κάποια απάντηση?

Υπόγειο που τα 50 μ2 φαίνονται στην άδεια και τα υπόλοιπα 45 δεν φαίνονται ( εντός περιγράμματος). Τα 50μ2 ανήκουν σε άλλο ιδιοκτήτη και δεν εξετάζω τις υπερβάσεις. Στα 45μ2 οι τρεις πλευρές είναι σε ύψος 1,40μ από το έδαφος και η τέταρτη πλευρά είναι 2,55μ από το διαμορφωμένο έδαφος. Ο χώρος είναι υπόγειο γιατί στην τέταρτη πλευρά που είναι πιο ψηλά κατεβαίνεις 8 σκαλιά. Στην πραγματικότητα μόνο η κεντρική είσοδος του σπιτιού ( υπογείου) είναι 2,55μ πάνω από το έδαφος. 1. με παράβολο + ο.α δεν μπορώ να πάω γιατί το καθαρό ύψος είναι 2,30μ και χρησιμοποιείται ως κατοικία . Σωστά? 2. Το υπολογίζω με συντελεστή 0,50? 3. Υπολογίζω με αναλυτικό το ξεμπάζωμα--> 1 παράβαση ? 4. Για την κεντρική είσοδο πρέπει να υπολογίσω 1 παράβαση λόγω της πόρτας? ( αλλαγή όψης) 5. Το διπλανό υπόγειο τα 50μ2 του άλλου ιδιοκτήτη που είναι συνέχεια του υπογείου (σπιτιού) που εξετάζω εγώ έχει κάποιες παραβάσεις τουλάχιστον εξωτερικά όπως σκαλοπάτια και πόρτα που δεν φαίνονται στην ο.α, στην αποτύπωση πρέπει να δείξω και αυτό? ή μόνο τον χώρο που εξετάζω?

Έχω περίπτωση που στην ο.α φαίνεται 2όροφη οικοδομή με διατάσεις 12,00χ8,00 και υπόγειο 6,00χ8,00 με 1,40 πιο πάνω από το τελικό διαμορφωμένο έδαφος. Έχει δημιουργηθεί χώρος (κατοικία) 6,00χ8,00 στην στάθμη του υπογείου που δεν φαίνεται στην ο.α. Για το πρόστιμο θεωρώ την κατοικία ως βχ και παίρνω συντελεστή 0.5. Πρέπει να υπολογίσω με αναλυτικό ξεμπάζωμα? όλες οι πλευρές είναι 1,40 πάνω από το έδαφος. Πρέπει να υπολογίσω με αναλυτικό τα τοιχεία του υπογείου, πλάκα, κουφώματα κ.α? Μπορώ να πληρώσω παράβολο και να πάς με ο.α?

κάποια απάντηση, γνώμη?Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι δεν γνωρίζουν γιατί δεν ασχολούνται. Που π΄ρεπει να ρωτήσω? Στο ΤΕΕ?

κάποια απάντηση?

Στα συμβόλαια ο β΄και ο γ΄όροφος είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες με τους ίδιους ιδιοκτήτες και αναφέρει ότι οι 2 όροφοι ενώνονται μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα. Είναι ξεχωριστές ρυθμίσεις? Θα πρέπει να κατατεθούν 2 παράβολα, αμοιβές ή 1?

Για αμοιβη εξαρτημένου τοπογραφικού σε οικισμό<2000 κατοίκων για κτιριακό έργο οι επιλογές που μου βγάζει το σύστημα είναι : 1. σύνταξη τοπογραφικού εντός σχεδίου, 2. σύνταξη τοπογραφικού εκτός σχεδίου και 3. τοπογραφικά - τριγωνισμοί. Το 3 θα επιλέξω?

Σε οικισμό <2000 κατοίκων σε οικόπεδο 300μ2 το μοναδικό κτίσμα που υπάρχει είναι αποθήκη 20μ2 χωρίς ο.α. Εάν πάω χωρίς να πληρώσω παράβολο και μετά από 3 χρόνια ο.α , αλλά σαν αυθαίρετο το πρόστιμο είναι 1500 ευρώ? ή υπολογίζεται όπως όλα τα κτήρια με εμβαδόν >20μ2?

@1975 Τα 2,50 μ2 εννοείς προς το κλιμ/σιο. Αν με βάση τη σύσταση ο χώρος αυτός είναι κοινόχρηστος χρειάζεσαι συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Ρύθμιση με ΥΔ ΚΧ. Για την μη εξοχή (έρκερ ήταν; ), αφού βγάζεις τόσο μικρό πρόστιμο (κάτω του παραβόλου) ρύθμισέ το και αυτό ως ΥΔ ΚΧ, διευκρινίζοντας τι εννοείς στην ΤΕ του συστήματος και σχέδια που θα υποβάλλεις αργότερα (πολύ αργότερα...! ) Κανονικά ο τελευταίος χώρος θα έπρεπε να υπολογιστεί με αναλυτικό για της εργασίες καθαίρεσής του κλπ, αλλά θα σου βγαζε ένα 500ρικο τσάμπα. Αν ήμουν στη θέση σου και δεν υπήρχε η υπέρβαση στο κοινόχρηστο, δε θα το ρύθμιζα και θα έδινα βεβαίωση για μεταβίβαση, σημειώνοντας τη μη κατασκευή του και επισυναπτόμενο σχέδιο. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Η μη εξοχή γίνεται στον εξώστη του διαμερίσματος που δεν είναι κοινόχρηστος ( είναι βέβαια κοινόκτητος), μπορώ να το δηλώσω ως ΥΔΚΧ? στην πραγματικότητα όμως δεν έχουμε υπέρβαση. Αυτό είναι που με προβληματίζει.

μπορεί να έχει απαντηθεί αλλά έχω διαβάσει τα περισσότερα ποστ και δεν το έχω εντοπίσει. Έχω περίπτωση που στον β΄όροφο που θέλω να τακτοποιήσω η εξωτερική όψη στην άδεια δείχνει μια εξοχή 2,80 χ0,40 η οποία δεν έχει κατασκευαστεί, δηλαδή το διαμέρισμα στην μια πλευρά του είναι μικρότερο κατα 2,80*0,40=1,12μ2. Πως θα υπολογίσω το πρόστιμο? Στην άλλη πλευρά, από την πλευρά της σκάλας το διαμέρισμα έχει επεκταθεί κατά 2,50μ2 προς τον κοινόχρηστο χώρο. Αυτό θα υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης? ή με αναλυτικό ?

Σε οικοδομή με άδεια το 72 το υπόγειο έχει μετατραπεί σε κατοικία. Πως μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ του 83?

Έμαθα κάποιες επιπρόσθετες πληροφορίες και θα ήθελα τη γνώμη σας για το θέμα που έχει συζητηθεί και στα προηγούμενα ποστ. Το 2006 το θέμα πήγε στην νομαρχία και η νομαρχία έστειλε απάντηση ότι δεν είναι στην αρμοδιότητά της να απαντήσει, είναι θέμα εφετείου. Το εφετείο με την σειρά του απαντάει το 2009 ότι θα πρέπει να ακυρωθούν όλες οι αποφάσεις που έχουν ληφθεί ως τώρα και να ξεκινήσει από την αρχή το θέμα στα δικαστήρια. Εως τώρα δεν έχει γίνει καμμία ενέργεια. Τι θα πρέπει να κάνω εγώ για να συντάξω ένα σωστό τ.δ?

Δεν βιάζομαι να το υπογράψω, και εννοείται οτι θα ακολουθήσω την συμβουλή σου, αλλά αυτά που ρώτησα είναι κάποιες απορίες που μου δημιουργήθηκαν. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σου και για τον χρόνο σου.

όχι, απλά αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω ( λόγω απειρίας) είναι ότι από πολεοδομία το οικόπεδο είναι οκ, τα μ2 βάσει συμβολαίου είναι οκ , εάν δεν μου είχαν πει οι ιδιοκτήτες το πρόβλημα ( που θα μπορούσαν ) πως θα μπορούσα να το μάθω? Εάν δεν το είχαν αναφέρει δεν θα το γνώριζα και θα έδινα το τοπογραφικό γράφοντας επάνω τα γνωστά. Θα είχα πρόβλημα? Το θέμα είναι ακόμη στα δικαστήρια και μπορεί να είναι για χρόνια ακόμη, μέχρι να λυθεί τι γίνεται? Είναι θέματα που δεν τα γνωρίζω και προσπαθώ να καταλάβω και σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια σου

Στο τοπογραφικό γράφω ότι τα όρια υποδείχθησαν από τους ιδιοκτήτες, που πράγματι έτσι έγινε. Αυτό δεν με καλύπτει?

Πράγματι δεν έχω εμπειρία και πριν κάνω οτιδήποτε θα το ψάξω πάρα πολύ. Αυτό που θα ήθελα, εάν είναι εύκολο να μου διευκρινήσεις είναι τι ενέργειες πρέπει να γίνουν για να μάθει κανείς εάν ένα οικόπεδο είναι "καθαρο'' ή όχι. Για παράδειγμα για το συγκεκριμένο οικόπεδο πήγα στην πολεοδομία ρώτησα, πήρα τα στοιχεία που ήθελα και δεν φαινόταν ότι το οκόπεδο έχει κάποιο πρόβλημα, από τους ιδοκτήτες έμαθα το πρόβλημα. Που θα έπρεπε να απευθυνθώ για να το μάθω? Τα τετραγωνικά του οικοπέδου που μέτρησα είναι σχεδόν ίδια ( με απόκλιση μικρότερη του 1%) με τα τετραγωνικά που αναφέρονται στα συμβόλαια.

καλησπέρα ΜΑΚΑΡ χρόνια πολλά και καλά Χριστούγεννα! Έχω μπροστά μου την τεχνική έκθεση (συντάχθηκε το 2008) του μηχανικού από τον ιδιοκτήτη που ζητάει αποζημίωση και αναφέρει ότι η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως το 55 και έχουν γίνει διάφορες τροποποιήσεις με τελευταία το 81. Η αγορά του οικοπέδου έγινε από τον κατασκευαστή το 94 και το 95 αγοράστηκαν τα διαμερίσματα ( για έναν από τους ιδιοκτήτες θέλω να κάνω το τοπογραφικό για την μεταβίβαση του διαμερίσματος στον γιό του). Στην έκθεση αναφέρει ότι μεταξύ 68 και 94 είχε δημιουργηθεί ιδιωτικός δρόμος ή διάδρομος επικοινωνίας και ο ιδιοκτήτης δεν είχε δείξει ενδιαφέρον και ο δήμος το θεώρησε κοιν΄χρηστο και προχώρησε σε ασφαλτόστρωση και επέκταση της οδού. Το 2005-2006 έγινε η πράξη αναλογισμού και προσκύρωσης λόγω ρυμοτομίας ιδιοκτησίας. Το 2008 έγινε αίτηση στον δήμο για το πότε κατασκευάστηκε η οδός αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία επειδή έχει περάσει η δεκαετία. Το θέμα είναι στα δικαστήρια. Τι πρέπει να κανω? Χρειάζεσαι κάποια άλλα στοιχεία?

Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας! Θέλω να κάνω ένα τοπογραφικό για μεταβίβαση ένός διαμερίσματος. Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου από την πολεοδομία είδα ότι δεν υπάρχει εισφορά σε γη και χρήμα ,υπάρχει όμως από έναν οικοπεδούχο προ του 70 πράξη προσκυρώσεως και αναλογισμού αποζημιώσεως για ένα τμήμα του συγκεκριμένου οικόπεδου. Είναι από το 2006 και ακόμη δεν έχει λυθεί το θέμα. Στο τοπογραφικό που κάνω πρέπει να δείξω το τμήμα του οικοπέδου που είναι υπό αμφισβήτηση ή δεν το αναφέρω καθόλου?

το σχέδιο που έχω πρέπει να είναι με τον 1337/83 γιατί για κάποια άλλα ο.τ αναφέρεται σε Δ.Ε του 89. Δεν υπάρχουν όμως οι συν/νες. Τις ζητάω από την πολεοδομία?

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την απάντησή σου.

Στα τοπογραφικά για τις μεταβιβάσεις θα πρέπει να αποτυπώσουμε τις μάντρες, πεζοδρόμια κ.α? Η μόνο το οικόπεδο και τους δρόμους?

όταν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο σε κάποιο δήμο υπάρχει και σχέδιο εφαρμογής? Από την πολεοδομία παίρνουμε το σχέδιο εφαρμογής?

Έχω απόσπασμα του ρυματομικού σχεδίου στον άλιμο και δεν εμφανίζονται τα πεζοδρόμια, το πλάτος του δρόμου που αναφέρει συμπεριλαμβάνει και τα πεζοδρόμια. Εγώ τα δείχνω έτσι δεν είναι?

Σε ευχαριστώ