a.k.topo

Συναδελφοι μου ετυχε μια περίπτωση για τοπογραφικό εκτος σχεδίου εκτος ζώνης εκτος ΖΟΕ, που ως νέος μηχανικός θα ηθελα την βοήθεια των εμπειρότερων. Λοιπόν τελικά μέτα από ψαξιμό βρήκα τα εξής:Προκειται αρχικά για αγρό 62500τ.μ προερχομενος από αναδασμό του Υπ.Γεωργίας(Διευθυνση Εποικισμού) του 1963 στην περιοχή Αγροκτήματος Ωραιοκάστρου(Περιοχη Παλαιοκάστρου).Στην συνέχεια με τοπογραφικό συναδέλφου το 1965 χωρίστηκε σε 14 τετράγωνα και 255 αυτοτελή και διηρημένα τεμάχια.Απο όσο κατάλαβα είναι ιδιωτίκη διανομή στην ούσια-ιδιώτικο ρυμοτομικό σε κλιμακα 1/1000. 1) Με βάση την χρονολογία δημιουργίας της ιδιωτικής διανομης έχω την εντύπωση οτί ειναι νομιμή?ισχυεί? 2)Θέλω να κάνω τοπογραφίκο για ένα από τα 255 αυτοτελη και διηρημενα τεμαχια.Απλά με βάση την δίανομη έχω μόνο μήκη πλευρων και πλατη δρομων απο την διανομή.Που θα στηριχθώ για να δωσω συντεταγμένες.? Παραθέτω τα σχεδια απο την διανομή και από τον αναδασμό

Λοιπόν τελικά μέτα από ψαξιμό βρήκα τα εξής:Προκειται αρχικά για αγρό 62500τ.μ προερχομενος από αναδασμό του Υπ.Γεωργίας(Διευθυνση Εποικισμού) του 1963 στην περιοχή Αγροκτήματος Ωραιοκάστρου(Περιοχη Παλαιοκάστρου).Στην συνέχεια με τοπογραφικό συναδέλφου το 1965 χωρίστηκε σε 14 τετράγωνα και 255 αυτοτελή και διηρημένα τεμάχια.Απο όσο κατάλαβα είναι ιδιωτίκη διανομή στην ούσια-ιδιώτικο ρυμοτομικό σε κλιμακα 1/1000. 1) Με βάση την χρονολογία δημιουργίας της ιδιωτικής διανομης έχω την εντύπωση οτί ειναι νομιμή?ισχυεί? 2)Θέλω να κάνω τοπογραφίκο για ένα από τα 255 αυτοτελη και διηρημενα τεμαχια.Απλά με βάση την δίανομη έχω μόνο μήκη πλευρων και πλατη δρομων απο την διανομή.Που θα στηριχθώ για να δωσω συντεταγμένες.? Παραθέτω τα σχεδια απο την διανομή και από τον αναδασμό

Με την καθιέρωση της καθέτου ιδιοκτησίας,γενικά,δια του Ν.Δ 1024/1971,ο νομοθέτης απλώς αναγνώρισε και προσδιόρισε την πρακτική που εφαρμόζετο από τους νομικούς ,επέκτεινε την έννοια της τότε "οριζόντιας ιδιοκτησίας επί ένος κτιρίου'' και στην περίπτωση που ανεγείρονται ''δυο ή περισσοτερα κτίρία''. Πρόκειται λοι΄πον για τον τον ίδιο θεσμό με μία σαφή διαφορά, ότι αφορά όχι σε ένα αλλά σε περισσότερα κτιρια, γι'αυτό στη σύσταση της καθέτου αναφερόμαστε συγχρόνως στα δυο θεσμικά νομοθετήματα ,το Ν 3741/29 και το Ν.Δ 1024/71.Ένα κτίριο στο γήπεδο, οριζόντιος, περισσότερα,καθετος ή διαιρεμένη ιδιοκτησία,εμπράγματο δικαίωμα με υποχρεωτικα στοιχειά την κυριότητα στο κτίριο ή όροφο αυτού και αναγκαστίκη συγκυριότητα εξ αδιαιρέτου στο γήπεδο. Με το Π.Δ 24/31-5-85(ΦΕΚ270Δ) που ισχύει ακόμα και σήμερα καθορίστηκαν οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης για όλεσ γενικά τις εκτός σχεδίου περιοχές.Με βασικό μέγεθος αρτιότητας εμβαδού 4000 τ.μ,μέγιστη δομήσιμη επιφανεια 200 τ.μ και πρόβλεψη , με το αρθρο 6,διάσπασης του όγκου. Κάτα την γνώμη μου συνάδελφε αφου το γηπεδο θεωρείται αδιαίρετο και εφόσον η οικοδομική άδεια(100 τ.μ) για το κτιριο 70τ.μ βγήκε για το συνολικο γήπεδο ,στο εναπομείνον γηπεδο μπορεί να ανοικοδομηθεί κτιριο 100τ.μ.Τώρα σύμφώνα με τον νόμο Κάθε πολεοδομίκη αυθαιρέσία(άλλάγη χρήσης υπογείου) βαραίνει όλους τους ιδίοκτήτες.άλλα όπώς διεύκρύνησα παράπανω με ΄την σύσταση καθετου το γήπεδο παραμένει αδίαιρετο,άλλα το κτίριο ανήκει εξ ολοκλήρου στον άλλο άρα ίσως να μην έχεις έσυ το πρόβλημα. Μήπως το κτίριο τον 70 τ.μ είναι κτισμένο σε έδαφος με μεγάλη κλίση?Γιατι τότε μπορεί ένα μέρος του υπογειου να συμπεριλαμβάνεται στο σ.δ.( στην άδεια φαίνεται αύτο.) Κάποιος Συνάδελφός της περιόχης σου θα σε βοηθούσε μήπως υπαρχεί κάποια ιδαιτερότητα στην περίπτωση σου.

Οταν λες αγροκτήματος σιαριφ τι εννοείς συνάδελφε? Άφορα κάποια ανάλογη περίπτωσή ή περιλαμβάνει γένίκα ιδιώτικες διανομες προς στρατιώτικους σε κάποια σύγκεκριμένη χρόνική περιοδο?Ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι μήπως γνώριζεί κάποιος τι ισχύει στο ωραιοκάστρο Θεσ/νικης στην περιοχη κοντα στην συμμαχίκη οδό στο ύψος του ξενοδοχείου Τάνια.Κάτι μου είπαν για μια διανομή που είχε κάνει το υπουργείο έθνικής αμύνας στους στρατιωτικούς.Γνωρίζει κάνενας τους όρους δόμησης της περιόχης και γένικα τι ισχύει.Καταλαβαίνω ότι η ερώτηση μου είναι σχετίκα αόριστη αλλά αν κάποιος συνάδελφος έχει δουλέψει στην περιόχη και γνωριζει ίσως μπορει να με βοηθήσει.Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Με τη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας το οικόπεδο παραμένει αδιάσπαστο,ακέραιο,αδιαιρετο,καμία κατάτμηση δεν λάμβάνει χώρα,αντίθετα η συγκυριότητα του ενιαίου εξακολουθεί να υπάρχει και μετά την δημιουργία,ανεξαρτήτου κυριότητας επί κτισμάτων.Άρα το πρόσωπο άφορα όλο το οικόπεδο.

Ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση.Απλά επειδή γνωρίζω ότι το υπόγειο δεν έχει συμπεριληφθεί εξ ολοκλήρου στον Σ.Δ γι'αύτο παραξενεύτικα πως μπορεί να είναι νομιμα κατασκευασμενο το υπόγειο και όχι καθ'υπέρβαση της άδειας.Απλά ρώτησα μήπως έχει κανεις συναντήσει άναλογη περίπτωση .Σίγουρα η λύση είναι στα σχέδια της άδειας.Αν είναι καθ'ύπερβαση της άδειας εμπιμπτεί στον νόμο περί αύθαιρέτων και δεν μπορεί να τακτοποιηθει?Ο Σ.Δ έχει καλυφθεί πλήρως.

Συνάδελφοι χρονια πολλά σε όλους και κάλες γιορτές.Ειμαι νέος μηχανικός και θα ήθέλα να με βοηθήσετέ να κατανοήσω κάτι.Σε μεζονέτα 2 ορόφων +υπόγειου βοηθητικου χώρου.Μεγιστο Επιτρεπόμενο ύψος 9 μετρά.Σε ότι αφορά το υπόγειο από τη μια πλευρά η διαφορά υψους του διαμορφωμένου εδάφους απο το ταβανι του υπογείου ειναι 1,2 <1,5 ,απο την άλλη πλευρα ειναι ολοκληρο πάνω απο το έδαφος 3 μέτρα.Επειδη δεν εχω την οικοδομικη αδεια ,θα ηθελα την γνώμη σας αν αυτό που σας περιέγραψα μπορει να είναι με κάποιο τρόπο νομιμά κατασκευασμενο ως υπόγειο ,η΄αν θεωρείται οτι έγινε καθ υπέρβαση της άδειας.Το φυσικό έδαφος εχεί κάποια υπολογίσιμη κλίση.Η αδεια εκδοθηκε το 1984.

Συνάδελφε για δες έδώ πιστεύω θα σε βοηθήσει.http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=11808.Η άποψη μου δέχεσαι την υπόδειξη των ορίων και βάζεις μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την υπόδειξη των ορίων πάνω στο τοπογραφικό την οποία υπογράφει και σε αυτά που του δίνείς και σε ένα ακόμα που κρατάς για εσένα.Θεωρητικά καλό θα ήταν στην υπόδειξη να είναι παρόντες και οι ιδιοκτήτες των ομορρων αλλά δύσκολο αυτό..

Σε ότι αφόρα το αν επίτρέπεται γραφείο ,φούρνος ή κάποιο κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος εξαρτάται από την πράξη εφαρμόγής και τι ορίζει αυτή ή είναι θέμα απόφασης του εκάστοτε δημοτικού νομαρχιάκου συμβουλίου?

Σε περιόχη με χρήση Αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται 1)κατοικία 2)Ξενώνες ως 20 κλίνές 3)Εμπορικά καταστήματα για τις άμεσες ανάγκες 4)κτηρια κοινωνικής προνοιας 5)Σχολεία 6)εκκλησίες 7)Πολιτιστικά κέντρα Σε ότι αφορά 3)Εμπορικά καταστήματα εξύπηρέτησης άμεσων ανάγκών τι περίλαμβάνει?π.χ(μινι μαρκετ,παντοπωλεια.συμπερίλαμβάνει και γραφεία και εστιατόρια ,φούρνους?

1)Οικόπεδο που δημιουργήθηκε το 2010 εντός σχεδίου και έχει το απαιτούμενο εμβαδό αλλα έχει πρόσωπο μόνο μία πλευρά του σε χαρακτηρισμένο πεζόδρομο ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο?Στην ουσία ρωτάω αν ο πεζόδρομος θεωρειται κοινόχρηστη ιδιοκτησία(χώρος).2)Υπάρχει περίπτωση να χαραξουν οικόπεδο μη οικοδομησιμο σε περιόχη επέκτασης?

Χρόνια πολλά και Χριστός Ανέστη σε όλους.Θα ήθελα να μου λύσετε μια απόρία μου.Ποιος ή ποιοι είναι οι κίνδυνοι από την χρήση σπασμένων λογισμικών π.χ cad από κάποιο τεχνίκο γραφείο?Αφορά μόνο φορολόγικό κίνδυνο?Γιάτι εχώ την εντύπωση ότι ένα αρκετό μεγάλο ποσοστό γραφείων δουλεύει με τέτοια.

Θεωρώ κατά την γνώμη μου ότι αν θέλεις μόνο να οριοθετήσεις τις κορυφές του οικοπέδου σου σε καλύπτει η αδεια μικρής κλίμακας.Για την περίπτωση όμως που θέλεις να περιφράξεις το οικόπεδο είτε με τοιχειο είτε με συρματοπερίφραξη, παρόλο που με βάση αυτά που ανέφερα παραπάνω οτι ισχύουν θεωριτικα θα είσαι εντάξει ,στην πράξη καλό θα ήταν να εκδόσεις άδεια για να το κάνεις όπως θέλεις(περίφραξη).Αύτη βέβαια είναι προσωπική μου άποψη-άλλοι πιο εμπειροι συνάδελφοι ίσως να σε διαφωτίσουν καλύτερα.

Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών: α. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1,00 μ.) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. β. Επισκευές όψεων και εσωτερικών ή εξωτερικών επίχρισμάτων και επισκευή ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, χωρίς χρήση ικριωμάτων. γ. Αντικατάσταση κουφωμάτων, στο ίδιο άνοιγμα. δ1. Επισκευή στέγης, και δ2. Αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων, κτιρίων που έχουν δηλωθεί με το Ν-1337/83 και δεν έχουν ενταχθεί σε σχέδιο, και κτιρίων που είναι υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55, εφόσον το συνολικό πλάτος της στέγης δεν υπερβαίνειτα 7,50 μέτρα, και το ύψος της τα 2,0 μέτρα, και εφόσον βελτιώνεται η μορφή του υπάρχοντος, με βάση έγκριση της ΕΠΑΕ, ή με προσκόμιση φωτογραφιών εφόσον διατηρείται η μορφή του υπάρχοντος, και εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος. ε. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κλπ), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το Αρθ-5 του ΓΟΚ/85. στ. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή, μετά από έγγραφο της αρμόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. ζ. Η κατασκευή λιθόκτιστης κεραμοσκεπούς αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα με το Αρθ-6 παρ.4 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), με επιφάνεια μέχρι δέκα πέντε τετραγωνικά μέτρα (15 μ2) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3,00 μ.), εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή του, και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, μία φορά για κάθε γήπεδο, και μετά από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας. η1. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση παλιννοστούντων από χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης ομογενείς Ποντίους, μέχρι εκατόν είκοσι (120) μ2 και μια φορά για κάθε γήπεδο ή οικόπεδο ιδιοκτησίας τους, εφόσον υπάρχει έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης του ΥΠΕΧΩΔΕ για τον τύπο της προκατασκευασμένης κατοικίας. η2. Τοποθέτηση λυόμενων προκατασκευασμένων κατοικιών για στέγαση ειδικών ομάδων, βάση προγραμμάτων που εκπονούνται από Υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ. θ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγαση τους, σύμφωνα με το Αρθ-3 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων, και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας. ι. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του Δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της Περιφέρειας. ια. Οι εργασίες που απαιτούνται για Γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με το ΝΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης. ιβ. Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. ιγ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα, μέχρι συν / πλην 0,30 μέτρα από το φυσικό έδαφος. ιδ. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, μετά από έγκριση ΕΠΑΕ, που μπορεί να χορηγείται μόνο με βάση φωτογραφίες του κτιρίου. Στις περιπτώσεις που εγκρίνεται από την ΕΠΑΕ η τοποθέτηση κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, δεν επιτρέπεται να τοποθετούνται σε ύψος μικρότερο των τριών μέτρων (3,0 μ.) από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης. ιε. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της Αποφ-1945/134/17-1-03 του Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ. ιστ. Οι κατασκευές που απαιτούνται για την μετακίνηση των ΑΜΕΑ, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά από έγκριση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας. Φυσικά υπάρχουν και άλλες περίπτώσεις -άπλα αναφέρω αυτές ενδεικτικά.Έλπίζω να βοήθησα.

Συνάδελφε avgoust ευχαρίστώ για την απάντηση.Θα ήθελα όμως να επικεντρωθούμε στις περιπτώσεις που ανέφερες παραπάνω όπου τα ακριβή όρια δεν μπορούν να προκύψουν από τα στοιχεία που έχουμε συλλέξει,τότε αναλαμβάνουμε την συνταξη του τοπογραφικού στηριζόμενοι απλά στην υπόδειξη του ιδιοκτήτη(και φυσίκα καλο είναι και των ιδιοκτητών και των ομορων γηπέδων) ή καλύτερα δεν αναλαμβάνουμε την δουλειά.Δηλαδή βάζοντας τον ιδιοκτήτη να μας υπογράψει ότι τα ορια είναι αυτά που μας υπέδειξε αυτός ,είμαστε σωστοί και μπορούμε να βάλουμε την σφραγίδα μας άφοβα?

'Ισως η ερώτηση να σας φανεί λίγο ανόητη αλλά είμαι σίγουρος ότι θα με βοηθήσετε ακόμα μια φορά και γι'αυτό σας ευχαριστώ εκ'των προτέρων.Θα ήθελα να μου εξηγήσετε την διαδικασία δημιούργίας ενός τοπογραφικού με την υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη.Πότε και πως γίνετε αυτό?'Ενα τοπογραφικό διάγραμμα απαιτεί μεγάλη ακρίβεια πως μπορούμε να στηριχθούμε στην κατα προσέγγιση υπόδειξη του όποιου ιδιοκτήτη?

Δεκτές και κατανοητές όλες οι απόψεις που ακούστήκαν...ακόμα και από τισ επικριτικές μαθαίνω....Απλά συμφώνω με τουσ συναδέλφουσ οτί χρειάζεται γένικά αλλάγή το σύστημα ως προς την εισαγωγή του Νέου Μηχανικού στην αγορά εργασίας....Και επίσης θέλω να αναφέρω ένα φαινόμενο που ελπίζω να είναι προσωρινό λόγώ της δύσκολης περιόδου που μπόρεί να περνάει ο κλάδος..και αναφέρομαι στην δυσκολία των Νεων να βρουν συνεργασία-πρακτική εξασκηση δίπλα σε κάποιον εμπειρο Μηχανικό.....

Συνάδελφε εμένα με ενδιαφέρει κυρίως άμεσα για το Ωραιόκαστρο.Και ειδίκά για την περιοχή κοντά στην Συμμαχική οδό.

Είμαι νέος Τοπογράφος Μηχανίκος και θεωρώ ότι θα μου ήταν χρήσιμο αν κάποιος παλιός και έμπειρος συνάδελφος μου έδινε κάποια τοπογραφίκα σε μορφή cad για να τα έχω ως παραδείγματα.Θεωρώ ότι θα με βοήθησει να δω μερικά τοπογραφικά για διάφορες περιπτώσεις(οικοδομικές άδειες-συμβόλαια-κ.τ.λ)και φυσίκα και το τι πρέπει να γράφουμε στο πινακάκι(δήλωση μηχανικού) ωστε να είναι πλήρης.Όποιοι συνάδελφοι θα ηθελαν να με βοηθήσουν ας μου στείλουν στο mail μου κάποια αντιπροσωπευτικά σχέδια κατα την γνώμη τους.Ευχαρίστω.

Μήπως κάποιος Συνάδελφος από Θεσσαλονίκη γνωρίζει αν υπάρχουν τριγωνομετρικά για να εξαρτηθώ στο Ωραιόκαστρο και στις γύρω περιοχές?