kostavros

καλησπερα και ευχαριστω για το ενδιαφερων συναδελφοι Δυστυχως δεν εχει μεσολαβησει κανενα αλλο συμβολαιο μεταξυ αυτων και εγω εντυπωσιαστηκα οταν το ειδα αλλα δυστυχως αυτα τα δεδομενα εχω.εχει μπει δικηγορος να διερευνησει το θεμα με βαση και τα ομορα οικοπεδα μηπως και βγαλει ακρη πως χωριστηκε..το θεμα ειναι τι γινεται αν δε βγαλει ακρη... την τελευταια τροποποιηση του ΝΟΚ δεν την εχω δει για να ειμαι ειλικρινης.λεει κατι ενδιαφερων? επισης δεν εχει συντελεστει η πραξη εφαρμογης στην περιοχη. και οσο για τα τοπογραφικα δεν υπαρχουν γιατι στο συμβολαιο υπηρχαν αλλα καμια 20αρια ακινητα τα εβαλαν ολα μαζι προχειρα και αφησαν λιγο στο φλου την δουλεια του τοπογραφου....οτι ειναι το ακινητο το ιδιο και στα 2 συμβολαια φαινεται μονο απο την περιοχη που περιγραφεται αναλυτικα .....

Καλησπερα συναδελφοι.εχω ενα παρομοιο θεμα.δεκτη καθε βοηθεια γιατι ειναι ενα θεμα που δε το γνωριζω και πολυ καλα.απο εδω στο φορουμ πηρα μια εικονα. Εχω ενα οικοπεδο που στο συμβολαιο του 1954 αναφερεται ως 800 τ.μ. και στο επομενο συμβολαιο του 1986 αναφερεται ως 308 τ.μ. Απο καταμετριση 2012 βρεθηκε 340τ.μ. Στην περιοχη η αρτιοτητα ειναι 200μ με προσωπο 10μ.Στο οικοπεδο μου εχω με την τελευταια καταμετρηση προσωπο 8μ. οποτε δεν εχω αρτιοτητα. Το θεμα ειναι τωρα τι γινεται.μπορω να παω με το αρθρο 25 του 1337/83?πρεπει να αποδειξω οτι ειναι 308 τ.μ.(ή 340τ.μ.) πριν το 1977?και αν το αποδειξω τοτε θα μπορω να οικοδομησω με μειωμενο συντελεστη?

ΣΥΝΑΔΕΛΦΕ ΙΑΣΩΝΑ ΓΙΑΤΙ ΟΜΩΣ ΝΑ ΒΑΖΟΥΜΕ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΑΝΟΙΧΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΩΣΤΕ ΝΑ ΕΞΑΣΦΑΛΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΤΟ ΛΕΕΙ ΠΟΥΘΕΝΑ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΙΝΟΥΜΕ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΑΥΤΟΥΣ ΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία - edit" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Manolis gon

δηλαδη στον ιδιο φακελο βαζω και την θεση σταθμευσης ανοιχτη η κλειστη? ευτυχως στην περιπτωση μου δεν εχει αλλαξει τιποτα απο τα σχεδια απλα δε ξερω τι γινεται με την βεβαιωση

καλησπερα,επανερχομαι στο θεμα. Ανοιχτη θεση σταθμευσης(χωρις χιλιοστα) παρακολουθημα διαμερισματος οροφου πολυκατοικιας θελει βεβαιωση μηχανικου?γιατι εχει ξεκινησει μια διασταση αποψεων μεταξυ μηχανικων και συμβολαιογραφων μου φαινεται για το θεμα αυτο..

ελεγα μηπως επειδη βαζουμε το δωμα(αποληξη κλιμακοστασιου) με υπερβαση δομησης αποφευγαμε να πληρωσουμε προστιμο Υ.Δ. και για την σκαλα

σε περιπτωση που δεν υπηρχε στην Ο.Α. η σκαλα?θα μετρησει και αυτη σαν Υ.Δ. ?

και εγω ετσι νομιζω αλλα ρωτησα μηπως ειχε τυχει σε κανεναν..κανονικα ομως θα επρεπε να επιβληθει προστιμο?

ειμαι περιπου στο θεμα.. να ρωτησω τελικα αν ετυχε σε καποιον να πληρωθει το παραβολο και να κανει μετα απο 1 μηνα απο την πληρωμη του προσωρινη υπαγωγη και να παει να πληρωσει το υπολοιπο ποσο?πληρωνει προστιμο η οχι?

τουλαχιστον τωρα μας δωσανε ενα χαρτι να τους πηγαινουμε.κατι ειναι και αυτο ειναι μια αρχη σε σχεση με πριν που πηγαιναμε στα τυφλα.. οσο για το τελευταιο συναδελφε συμφωνω απολυτα...με αυτους εκει ολο λενε θα μας απαλλαξουν και ολο εκει μας στελνουν!!

επαναφερω το θεμα για να ρωτησω τις αποψεις σας.. Σε πολυκατοικια εχει αλλαξει η εισοδος των αυτοκινητων(ραμπα) για το υπογειο(εχει μετακινηθει 2,50 μετρα δεξια) και εχει παρει την θεση μιας κλειστης θεσης σταθμευσης που ειναι στο υπογειο, βαση της Ο.Α. Δηλαδη η ραμπα και η θεση σταθμευσης εχουν αλλαξει μεταξυ τους θεση με βαση την κατοψη. Πιστευετε αυτο λογιζεται ως μια η δυο λοιπες παραβασεις?Σκεφτομαι ισως χρειαστουν δυο γιατι αλλαζει ουσιαστικα και η κατοψη του ισογειου οσον αφορα την εισοδο των αυτοκινητων..αλλα απο την αλλη θα ηθελα να ακουσω αποψεις μηπως γλυτωσω τιποτα για τον ιδιοκτητη...

δεν ειναι κακο να μην εισαι λακωνικος παντα... θα βαλλω γυψοσανιδα στο 70% και στο υπολοιπο 30% θα ριξω τον τοιχο (που δεν κραταει αλλωστε το μεταλλικο στεγαστρο που ειναι ανεξαρτητος με μεταλλικες κολωνες).. αν και οπως το βλεπω θα τους βαλλω να κοψουν την κατασκευη πισω τα 100τ.μ. και μολις εκδοθει η αδεια και γινει ο ελεγχος ας κανουν οτι νομιζουν...

αυτο το τελευταιο ειναι που με ανησυχει....

ευχαριστω για το ενδιαφερων παντως συναδελφοι φιλε ποντιφικα συμφωνω μαζι σου το θεμα ειναι ομως οτι θα ελεγθω απο καποιους και αν αυτοι απορριψουν την αδεια τοτε ξερεις πολυ καλα οτι εκτεθειμενος ειναι ΠΑΝΤΑ ο μηχανικος ...και μετα ψαξε βρες να εξηγησεις στους πελατες(που ειναι και αρκετοι συνιδιοκτητες) τι εγινε... και φιλε alfisti συμφωνω και μαζι σου αλλα επειδη ειναι πολυ πιθανον ολο και καποιος να προτεινει και την λυση που αναφερει ακριβως πιο πανω ο ποντιφικας(αφου ειναι πιθανον να παρουν και δευτερη αποψη..) και θα ριξει πολυ κατω το ποσο(αφου πλεον θα εχει αμοιβη ουσιαστικα μονο για εκδοση αδειας) τοτε θα βγω και χαμενος(οικονομικα) και εκτεθειμενος(παλι). οποτε αν μπορω να παω το πισω ως στεγαστρο με αναλυτικο(γιαυτο και παραλληλα ειχα ανοιξει ενα τετοιο θεμα) θα βολευε ολους...

μαζι σου 200% αλλα λογω μεγαλου ποσου(ειδικα για το συγκεκριμενο ακινητο που ειναι απο τις περιπτωσεις που δεν αξιζουν οντως) αντιδρουν και εδω εχουν δωθει κατα καιρους πολυ αξιολογες προτασεις για διαφορα θεματα και σκεφτηκα μηπως ειχε κανεις αλλος καμια ιδεα

στην Δ6 δεν διευκρινιζει οταν ειναι κλειστο απο τρεις πλευρες, λεει: Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων (βεβαια λεει για ημιυπαιθριους χωρους) οποτε εσεις στην περιπτωση που ανεφερα θα το πηγαινατε με αναλυτικο και οχι με Υ.Δ. εστω και αν ξερατε οτι θα ερθει ελεγκτης δομησης?

συναδελφε ποντιφικα σε κουβεντα με μηχανικους πολεοδομιας μου ειπαν ελεγχουν την καλυψη με το τακτοποιημενο ακινητο εφοσον το βαζω στον ιδιο φακελο οποτε φαινεται καλυμμενο ολο και δε θα μου το περασουν.. σκεφτηκα μηπως βαλλω το πισω ως υποστεγο και ανοιγα τον ενα τοιχο(γινεται αυτο) αλλα και παλι δε μου φαινεται οτι κολλαει να παει με αναλυτικο και εφοσον στην αδεια θα ερθουν και οι ελεγκτες τωρα ψιλοφοβαμαι.. κατασκευατικε το 1998 αλλα και παλι ειναι μεγαλο ποσο

γενικα ανησυχω για το θεμα και οχι τιποτε αλλο αλλα και να μην το προχωρησεις αν το πεις στο πελατη το δενει και μετα αντε να του το βγαλεις απο το μυαλο.... κανεις αλλος να εκφρασει αποψη??

μαζι σου... και εγω ετσι πιστευω αλλα επειδη δεν ειναι καποιο αξιολογο κτιριο σκεφτομαι μηπως εχει καποιος συναδελφος καμια αλλη ιδεα περι του θεματος... γιατι εγω στερεψα στο συγκεκριμενο θεμα...

ολο δε μπορω να το παω με αδεια γιατι ειναι καλυμμενο ολο το οικοπεδο οποτε το 30% πρεπει να κατεδαφιστει,εστω να φυγει η μεταλλικη στεγη(εμενα μου αρεσει πολυ σαν λυση αλλα αντιδρουν οι ιδιοκτητες...) τεθηκε η ιδεα να παω το μερος του ακαλυπτου σαν στεγαστρο(στεγασμενος χωρος)ωστε να παω το πισω μερος με αναλυτικο αλλα δε νομιζω οτι ειναι σωστο και στον ελεγχο θα εχω προβληματα πιστευω...

Δηλαδη πιστευετε οτι αν εχουμε ενα μεταλλικο στεγαστρο που αποτελειται περιμετρικα απο 3 τοιχους και απλα ειναι απο την μια πλευρα ανοιχτος μπορουμε να το παμε με αναλυτικο?καλο ακουγεται αλλα μηπως σε ενα πιθανο ελεγχο εχουμε προβλημα?εχεις κανεις αλλος καποια αποψη περι του θεματος?

καλησπερα..επανερχομαι στο θεμα γιατι εχω μπλεξει λιγο... Εχω αποθηκη εμβαδου 300τ.μ. οσο και το οικοπεδο(υπερκαλυψη).ειναι εντος σχεδιου αλλα δεν εχει καθολου αδεια... Πως προτείνετε να το δηλωσω? Ειχα σκεφτει αρχικα να βαλλω το 70% προς εκδοση αδειας και το 30% με τακτοποιηση αλλα νομιζω στην πολεοδομια οταν παω για την εκδοση της αδειας του 70% δε θα το δεχτουν γιατι στην κάτοψη θα φανει οτι κανω υπερκαλυψη(αφου θα πρεπει να δειξω και το 30% καλυμμενο ασχετα αν ειναι με τακτοποιηση αυτο) και θα μου πουν οτι επρεπε να το παω ολο με τακτοποιηση.. αν το παω ολο με τακτοποιηση βγαινει πολυ μεγαλο ποσο παρολο που ειναι Β.Χ. και αυτη η αποθηκη εχει πολυ προχειρη κατασκευη(περιμετρικα με τσιμεντολιθους και πανω με ελενιτ χωρις εσωτερικα χωρισματα) για να πληρωθει ενα ποσο ανω των 17000 ευρω

ναι με βαση το νεο σχεδιο που εκανα εβαλα και τις νεες αποθηκες και εγινε τροποποιηση συστασης.και τωρα θελουν να μεταβιβασουν μια αποθηκη απο αυτες που τακτοποιησα με 4014

συναδελφε εχεις δικιο.κυνηγησε τους...το ιδιο κανουμε και εμεις.παντως, συμφωνα με οσα μου ειπε μια προϊσταμενη στην ΔΕΗ, περιμενουν νεα εγκυκλιο που θα λεει οτι και η εγκυκλιο 1.12, δηλαδη θα ζητανε αυτα που βγαζει το συστημα του ΤΕΕ και οχι βεβαιωση απο πολεοδομια.

ευχαριστω..το μονο που μενει ειναι τωρα να δω πως θα δωσω την βεβαιωση για καθε νεα αποθηκη που δημιουργησα.αφου εγω τακτοποιησα με ενα φακελο ολο το υπογειο