kostavros

ωραια και πες στο συμβολαιογραφο αν στο συνολικο υψος ειναι βαση οικοδομικης αδειας αλλα οι ενδιαμεσοι οροφοι εχουν διαφορετικα υψη απο την Ο.Α. τι γινεται μετα την συσταση?θα δωσεις βεβαιωση σε ενα ακινητο με λαθος υψος οροφου η θα δηλωσεις τωρα με Ν.4014 αυθαιρεσια στο υψος απο την στιγμη που δεν εχουμε στο συνολο του κτιριου(αφου το θεωρεις σαν ενα κτιριο)

Επειτα απο σεμιναρια ερωτησεις σε τεε συζητησεις με πολεοδομιες και μηχανικους εγω προσωπικα κατεληξα οτι καθε αυτοτελη κατοικια θελει ξεχωριστη αιτηση οποτε δυο αμοιβες μηχανικων ακομα και χωρις συσταση.Ανεξαρτητα απο τις διευκρινησεις που θα βγαλει το ΤΕΕ γιατι και αυτοι δεν ειναι θεοι καποια πραγματα πρεπει να τα κοιταμε και πρακτικα...και για να ενισχυσω την αποψη μου θα αναφερω μια αντιστοιχη πιο ακραια περιπτωση δικη μου Σε τετραοροφη κατοικια ενος ιδιοκτητη χωρις οριζοντια συσταση(και μαλιστα την χρησιμοποιει ο ιδιος σαν ενα σπιτι χωρις εξωτερικες πορτες απο το κλιμακοστασιο)εχουν αυθαιρεσιες ολοι οι οροφοι σε καλυψη,δομηση,υψος,Δ,κολωνες ακομα στην πρασια.. Αν εγω εκανα μια αιτηση τι υπερβαση υψους θα εβαζα?αφου στο συνολο ειναι σωστα οσο η οικοδομικη αδεια αλλα το ισογειο ειναι πιο ψηλο και οι ενδιαμεσοι οροφοι πιο χαμηλοι.και μετα οταν κανει την συσταση και θελει να τα πουλησει θα με φωναξει και θα του πω δεν του δινω βεβαιωση γιατι το ισογειο ειναι πιο ψηλο απο στην πραγματικοτητα? παραβαση στην κάλυψη θα έβαζα μονο μια φορα και για τους τεσσερις οροφους που εχει καλυψει μεχρι τον ακαλυπτο?το ιδιο και για την πρασια που την εχει καταπατησει? ξερω οτι τα χρηματα ειναι αρκετα στην αμοιβη αλλα για να μην βρεθουμε προ εκπληξεων στο μελλον οφειλουμε να ειμαστε προσεκτικοι... Και παλι αναφερω οτι ειναι προσωπικη αποψη ανεξαρτητως τι διευκρινησεις θα βγουν αν βγουν

καταρχην παροτι νεος σχετικα μηχανικος εχω μαθει οτι την Γ φαση δεν την εχει περασει σχεδον κανενα ακινητο...οποτε ολα τα ακινητα με το νομο του Τριτση τα θεωρουμε χωρις οικοδομικη αδεια?? και δυστυχως ο συντελεστης με ή χωρις αδεια ειναι 2!!αρα διπλασια ποσο...και σιγουρα σημαντικο για καθε ιδιοκτητη και φυσικα και για μας για να μην εκτεθουμε αργοτερα στους πελατες μας...

απο την στιγμη που αυτα που τακτοποιηθηκαν με το νομο του τριτση δεν χρειαζεται να τακτοποιηθουν με το Ν.4014 δε νοειται οτι εχουν οικοδομικη αδεια?

ευχαριστω για την απαντηση απλα επειδη σε συζητηση συναδελφων μου ειπαν οτι αλλαγη χρησης ειναι οταν κανεις αλλαγη απο π.χ. κατοικια σε καταστημα και οχι στην δικη μου περιπτωση την οποια θεωρησαν οτι ειναι σαν να επεκτεινω την βεραντα και να την κανω κατοικια οποτε δεν χρειαζεται αλλαγη χρησης

Καλησπερα συναδελφοι.. Εχω ενα νομιμοποιημενο κτιριο με το νομο του Τριτση(πυλωτη και Α οροφο) Μετεπειτα ο ιδιοκτητης εκλεισε την πυλωτη και την εκανε κατοικια. Εχω υπερβαση δομησης...αλλα εχω και αλλαγη χρησης??

τελικα θεωρουμε οτι εχει αδεια?γιατι εχω κατι παρομοιο και δε ξερω τι να επιλεξω.. εκτος σχεδιου με αδεια ή εκτος σχεδιου χωρις αδεια?

Καλησπερα συναδελφοι μεσα στο γενικο μπαχαλο με τα αυθαιρετα μου ετυχε και εμενα ενα περιεργο θεμα στο οποιο εχω σηκωσει τα χερια ψηλα.. Εχω ενα αυθαιρετο του 1962(δηλωμενο και στο Ε9)που βρισκεται σε ενα οικοπεδο εξ αδιαιρετου στο οποιο υπαρχει και ενα νομιμο κτισμα με αδεια του 1969.Πηγαινοντας στην πολεοδομια να παρω σχεδια για το νομιμο για να δω το τοπογραφικο του οικοπεδου(αφου ανηκουν και τα δυο στο ιδιο οικοπεδο ασχετως αν ειναι εξαδιαιρετου) διαπιστωσα οτι στην αδεια του 1969 το νομιμο κτιριο αναφερεται ως προσθηκη κατ'επεκταση του παλαιου(1962) και αποτυπωνεται και στα σχεδια..... Μπορω εγω αυτο να το ισχυριστω ως αδεια για το ακινητο του 1962 ή το αγνοω το θεωρω ως αυθαιρετο και συνεχιζω με Ν.4014??? δεν υπαρχει παντως αδεια για αυτο και ο ιδιοκτητης λεει οτι δεν εκανε ποτε τιποτα και ειναι αυθαιρετο...και φυσικα δεν υπαρχει στο στελεχος τιποτα που να δειχνει οτι υπηρχε προγενεστερη αδεια(λογικο αφου δεν υπαρχει!!!!) Ευχαριστω εκ των προτερων και καθε αποψη ειναι δεκτη...

φιλε Μανωλη με συγχωρεις απλα επειδη δε το καταλαβα καλα εννοεις οτι η πολεοδομια οφειλει να λειτουργησει αγνοοντως τις παραβασεις του συνιδιοκτητη και να λειτουργησει στο δικο μου οικοπεδο σαν να ειναι αυτοτελης ιδιοκτησια,οποτε στο διαγραμμα καλυψης για τον ελεγχο της πυλωτης να τον κανω μονο για την δικη μου ιδιοκτησια?

φιλε Μανωλη με συγχωρεις απλα επειδη δε το καταλαβα καλα εννοεις οτι η πολεοδομια οφειλει να λειτουργησει αγνοοντως τις παραβασεις του συνιδιοκτητη και να λειτουργησει στο δικο μου οικοπεδο σαν να ειναι αυτοτελης ιδιοκτησια,οποτε στο διαγραμμα καλυψης για τον ελεγχο της πυλωτης να τον κανω μονο για την δικη μου ιδιοκτησια?

καλημερα και παλι συναδελφοι.καταρχην ειμαι πολιτικος μηχανικος απο το πολυτεχνειο Πατρων και αισθανομαι ηδη ασχημα που ετσι οπως το εθεσα υπαρχουν αμφιβολιες και για το πτυχιο μου.Καταρχην αν σας εδειχνα το διαγραμμα καλυψης θα καταλαβαινατε πληρως αλλα δε ξερω πως γινεται αυτο μεσω της ιστοσελιδας.Λοιπον αναλυτικοτερα εχω 280 τ.μ. οικοπεδο και καλυψη 60%Το δικο μου κομματι ειναι 140τ.μ. και εχω καλυψει 82.3 τ.μ.απο θεμα καλυψης ειμαι οκ,δεν υπερβαινω τιποτα.Στο αλλο κομματι που υπαρχει το παλαιο κτισμα εχουν καλυφτει 100 τ.μ. απο τα 140 τ.μ. και εκτος του οτι υπερβαινει την καλυψη που αυτο δε με απασχολει το προβλημα που μου δημιουργει ειναι οτι εχω συνολο 100+82.3=182.3/2=91.15τ.μ. για το 50% και εγω εχω καλυψει 100+10 το κλιμακοστασιο του δικου μου οικοπεδου 110τ.μ. αρα υπερβαινω το 50% αρα καταργειται η πυλωτη μου (λογιζεται σαν ισογειος οροφος οποτε κανονικα τα μετρα που θα επαιρνα πανω πρεπει να μεταφερθουν στο ισογειο) ή αλλιως οπως ανεφερε ενας φιλος ουσιαστικα επρεπε να λειτουργει σαν Η/Χ(που δεν γινεται γιατι στην τοτε αδεια δεν αναφερονται Η/Χ). Το θεμα ειναι οτι τοτε καποιος <μαγκας> το 85 το περασε κανονικα σαν πυλωτη και σηκωσε και δυο οροφους με καλυψη 82.3τ.μ.ο οροφος, αφησε προβλεψη για αλλους δυο, αλλα το προβλημα που τοτε το αγνοησανε με την πυλωτη μου ζητανε τωρα να βρω λυση.Η προταση που υπηρξε ηταν να δειξουμε ενας μερος του διπλανου παλαιου κτισματος να εχει κατεδαφιστει(ωστε να φτασουμε να μην υπερβαινουμε το 50% της πυλωτης) με το σεισμο του 99 αλλα αντιδρουν να υπογραψουν οι διπλανοι ιδιοκτητες σε κατι τετοιο.Ελπιζω να σας βοηθησα περισσοτερο τωρα. Υ.Σ. Ηδη παλευω για τα αρχιτεκτονικα τρεις μηνες τωρα και δε μπορω να βρω λυση.. Παντως ειμαι ιδιαιτερα ευγνωμων σε οσους ασχοληθηκαν και θα ασχοληθουν με το θεμα μου..

φιλε τοπογαβρε(ειμαστε και των ιδιων φιλαθλων αισθηματων) ειδα τα σχετικα μηνυματα με οικοπεδα σαν το δικο μου αλλα κανενας δεν ειχε αντιστοιχο προβλημα.αν εχεις δει καποια απαντηση σε αυτο και την εχω παραβλεψει θα χαρω αν μπορεις να μου στειλεις την ακριβη σελιδα που αναφερεται να το κοιταξω

καταρχην ευχαριστω για τις απαντησεις.το προβλημα ειναι οτι λογω του διπλανου υπερβαινω το 50% της καλυψης της πυλωτης οποτε ουσιαστικα καταργειται η πυλωτη μου.βεβαια αυτο ειναι θεμα της πρωτης αδειας που ουσιαστικα δεν επρεπε να γινει γινει πυλωτη αλλα ισογειο ομως ο μηχανικος της πολεοδομιας λεει οτι δε μπορει να το παραβλεψει

Καλησπερα φιλοι συναδελφοι και καλο καλοκαιρι.ειμαι νεος μηχανικος και εχω ενα προβλημα που θα χαρω πολυ αν μπορειτε ναμε βοηθησετε. εχω να κανω προσθηκη σε ενα οικοπεδο εξ αδιαρετου με καθετη ιδιοκτησια.στο δικο μου κομματι υπαρχει πυλωτη και δυο ορόφοι(Α' και Β') και θελω να κανω προσθηκη τον Γ οροφο σε οσα μετρα μου αναλογουν.στο διπλανο κομματι του οικοπεδου(ειναι χωρισμενα στην μεση) υπαρχει ενα κτισμα προ του 50 που εχει καλυψει σχεδον ολο το οικοπεδο.οταν πηγα να εκδοσω την οικοδομικη αδεια μου ειπαν στην πολεοδομια οτι δε μπορω να αναγειρω οροφο γιατι το διπλανο κομματι εχει τοσο μεγαλη καλυψη που υπερβαινει μαζι με την δικη μου πυλωτη το 50% του συνολικου οποτε ουσιαστικα καταργει την πυλωτη που εχω, οποτε μου ακυρωνει καθε αδεια.υπαρχει καποιος που μπορει να εχει καποια ιδεα? και επισης ακουσα οτι πιθανον να υπαρχει καποιος νομος στα εξ αδιαιρετου που να αγνοει τις παραβασεις που πιθανον να εχει κανει ο ενας οταν εχει καποια παλαιοτητα.ξερεις κανεις κατι τετοιο? Υ.Σ. επισης να αναφερω οτι η πρωτη αδεια ειναι του 1985 ευχαριστω εκ των προτερων

καλημερα..εχω μια αδεια για την δημιουργια ενος ανελκυστηρα στον ακαλυπτο κατα παρεκκλιση για τον ιδιοκτητη που εχει αναπηρια και μενει στον β' οροφο.γνωριζει καποιος το φεκ να το διαβασω αναλυτικα?ευχαριστω..

αγαπητοι συναδελφοι εχω μια αλλαγη χρησης α οροφου σε γυμναστηρο σε υφισταμενο κτιριο του '80.περασα απο ολα αλλα μου ζητησαν το ανσανσερ να εχει διαστασεις θαλαμου 1,1 επι 1,4 (για αναπηρους) ενω το υπαρχον ειναι λιγο μικροτερο (περιπου 0.9 επι 1.25).στατικα το ανσανσερ ειναι απο τοιχεια οποτε δε μπορω να το μεγαλωσω.αν εχει καποιος καποια λυση η ιδεα θα με σωσει.... (παντως θεωρω το νομο απαραδεκτο γιατι σχεδον κανενα υπαρχον παλαιο κτιριο δεν εχει αυτες τις διαστασεις του ανελκυστηρα οποτε ειναι σαν να απαγορευουν τις αλλαγες χρησεις και ποσο μαλλον σε γυμναστηρια που ουτε το υγειονομικο ουτε η νομαρχια απαιτει αμεα!!) Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.