ilias

Αυτό λέω και γω!:)

Για την παραχώρηση λωρίδας το σκέφτηκα και γω αλλά ο πελάτης δε θέλει να παραχωρήσει μέρος για κοινόχρηστο χώρο και μάλιστα συμβολαιογραφικά (με κοινοποίηση του συμβολαίου όπως απαιτείται και στον αρμόδιο δήμο). Γι΄αυτό ψάχνω να βρω κάποια λύση.............αν δεν απαιτείται δήλωσή μου--->να η λύση Πάντως ζητάνε Τοπογραφικό, κάτοψη-όψεις-τομές, αυτό είναι σίγουρο! Και σε ρώτησα για Πολεοδομία γιατί κάποιος μου σφύριξε ότι ο Δήμος τα στέλνει πολεοδομία για τυπικό έλεγχο! Μη γίνουμε και ρεζίλι!

Τώρα που μου το θύμησες θα ξανακοιτάξω μήπως το έχω πουθενά καταχωνιασμένο και θα το ανεβάσω!

Όχι όχι Θεοχάρη και βέβαια το έχω ακούσει απλά δεν το έχω ξανακάνει! Μάλιστα προ εβδομάδας πελάτης μου ζήτησε να του "βγάλω τέτοια άδεια" και φτιάχνω τα απαραίτητα τώρα. Τώρα που σε βρήκα όμως δεν μου ξεφεύγεις!!!:) Υπογράφω και δήλωση αρτιότητας και ότι είναι οικοδομήσιμο? Γιατί για οικοδομήσιμο δεν το βλέπω (στερείται κοινόχρηστο χώρου 4,00 m σε γειτονιά με οποιαδήποτε πλευρά του). Αν δεν υπογράφω τέτοια δήλωση έχει καλώς, αλλιώς.......σουτ-γκολ! Σ΄ευχαριστώ σε κάθε περίπτωση για τις πληροφορίες σου.

Ναι αυτό ήταν απίθανο!!!! Δεν το έχεις ούτε εσύ ε?

ΘΕΟΧΑΡΗΣ η "άδεια" του Δήμου για αποθήκη πάει στην Πολεοδομία για έλεγχο μέσω του Δήμου? Επίσης στο Τοπογραφικό υπογράφει ο Μηχανικός κανονικά δήλωση αρτιότητας - οικοδομισημότητας?

Ναι δώσε περισσότερα στοιχεία για να γίνει πιο κατανοητό. Πάντως έτσι όπως τα περιγράφεις και στηριζόμενοι στο ότι είναι και οι δύο οι παράλληλοι τοίχοι στο ένα άκρο, κατά τη γνώμη μου η πιθανότερη αιτία είναι η καθίζηση τοπικά της θεμελίωσης.

Οι επιχώσεις πάντως δεν είναι και οι καλύτερες για θεμελίωση!

Μπορεί να έχεις υπόλοιπο στο συντελεστή δόμησης, δες όμως και το μέγιστο ύψος γιατί μπορεί να έχεις από κει πρόβλημα νομιμοποίησης. Σε κάθε περίπτωση να απευθυνθείς σε κάποιον συνάδελφο Μηχανικό για περαιτέρω διερεύνηση του θέματος.

Σε πρόσφατη μελέτη, όπου από χάρτες του ΙΓΜΕ ήξερα ότι έχω αποθέσεις και γενικά άμμο (όσο μπορείς να το εκτιμήσεις αυτό), χωρίς γεωτεχνική επέλεξα Κs=30.000 KN/m2/m και σεπ=120 kPa. Έκανα θεμελίωση με εσχάρα πεδιλοδοκών 30/70/Η=40/bef=1,30, βάθος θεμελίωσης 2,60 m, κτήριο μονώροφο επιφάνειας 220 m2 με υπόγειο. Κατά την εκσκαφή προ διημέρου προέκυψε: 0-->0,60m: μαλακή άργιλος με άμμο 0,60-->2,20m: στρώμα πολύ λεπτής άμμου 2,20-->2,40m: πάλι μαλακή άργιλος με άμμο, στρώμα το οποίο συνεχίζει για άλλα 0,30m περίπου. Έκανα διερευνητική τομή πιο κάτω και οπτικά μετά και το τελευταίο στρώμα που ανέφερα πιο πάνω, η υφή του εδάφους αλλάζει και πάλι και προκύπτει πιο σκούρα και πιο συνεκτική άργιλος. Ουσιαστικά θεμελιώνω σε αργιλικό έδαφος με ύπαρξη πολύ ψιλής άμμου μέσα (κυριαρχεί ξεκάθαρα η άργιλος).

Και αν σκεφτείς και ότι τα περισσότερα έργα είναι συνηθισμένα.............ακριβό, ακριβό!

Πρόσεξε όμως λίγο αυτό για να μη μετράνε στη δόμηση: "Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ."

Συγκλονιστικό, ανατρίχιασα!!! Κάποια μέρα ο γιος ρωτάει τον πατέρα του . "Πατέρα, θέλεις να συμμετάσχεις μαζί µου στον μαραθώνιο ? Ο πατέρας παρόλα που είναι καρδιακός απάντησε ...ναι Έτσι αποφάσισαν μαζί να δηλώσουν συμμετοχή . Μετά από ένα διάστημα ρωτάει ο γιος τον πατέρα . Πατέρα τι λες , μπορούμε να δηλώσουμε συμμετοχή στο Ironman ? Ο πατέρας απάντησε : ... ναι… αλλά υπάρχει και το πιο δύσκολο τρίαθλο στο κόσμο που διοργανώνετε κάθε χρόνο στην Hawai ... οι αθλητές πρέπει να κολυμπήσουν 3,86km, να διανύσουν µε το ποδήλατο 180,2km και να τρέξουν 43,19km διασχίζοντας το νησί. Ο πατέρας µε τον γιο έγιναν ένα σώμα για να λάβουν συμμετοχή......... http://www.godtube.com/view_video.php?viewkey=8cf08faca5dd9ea45513

Έπρεπε αλλά....................

Ναι παιδιά πείτε τίποτα νεότερο γιατί είμαι έτοιμος να πάω να τον πάρω.

Αυτά που λέει ο Αλέξανδρος περιγράφονται και στον Κανονισμό Φορτίσεων (Β.Δ./10-12-45).

Και άμα θέλει συνάδελφε να κατασκευάσει στέγη πως θα το κάνει???

Μπράβο, αυτό το δεύτερο σκεφτόμουν και εγώ. Πλάτος 2 μ. από το πρόσωπο έως το μέσο της οδού. Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ GRTOPO. Ακόμα κάτι για επιβεβαίωση.......το Π.Δ. μιλάει για 4 m κοινόχρηστο χώρο. Αυτός πρέπει να αφεθεί όλος από τον πελάτη μου ή μισός μισός από τον πελάτη μου και τον απέναντι συνορίτη?

Συνάδελφοι, οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων, ικανοποιεί, με βάση τα Π.Δ./24-4-1985 και Π.Δ./14-2-87, το κριτήριο περί αρτιότητας μιας και είναι 315 m2 (απαίτηση με βάση τα προαναφερθέντα Π.Δ. για εμβαδόν 300-2.000 m2), δεν ικανοποιεί όμως το κριτήριο περί οικοδομησιμότητας, διότι καμία πλευρά του δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο με τουλάχιστον πλάτος 4 m. Μήπως έχετε στο μυαλό σας τρόπο για να το καταστήσω οικοδομήσιμο, πέρα από το να παραχωρήσει ο πελάτης μου με συμβολαιογραφική πράξη, λωρίδα οικοπέδου για χρήση ως κοινόχρηστο χώρο, τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 m? Υ.Γ. Για το οικόπεδο δεν υπάρχουν ούτε καν συμβόλαια και θα γίνει πρώτα συμβολαιογραφική πράξη χρησικτησίας, με τη χρήση μαρτύρων.

Όχι δεν είμαι Αθήνα.

Γιατί δε ρωτάτε ένα Μηχανικό κατευθείαν?

Πάντως εγώ έκανα αίτηση εδώ και πολύ καιρό και ακόμα.

Συμφωνώντας με τον acnt, θα έλεγα ότι αυτό το αποδέχεται και ο Κανονισμός έχοντας διαφορετικές απαιτήσεις όταν αντιμετωπίζει Pilotis, με ένα ποσοστό και άνω τοιχοποιϊας ή χωρίς τοιχοποιϊα.

Υπάρχει εκτενέστατο όμοιο θέμα, θα το βρεις κάνοντας μία αναζήτηση.