ilias

Ψάξε ΕΔΩ

Έχω κάνει καμία δεκαπενταριά απαντήσεις με διαφορετικά ερωτήματα από αυτά που πραγματεύονται οι ερωτοαπαντήσεις αλλά ακόμα περιμένω....................................

Με βάση αυτά που ξέρουμε δεν γίνεται πουθενά αναφορά για υποχρέωση έκδοσης Οικ. Αδείας. Μοναδική υποχρέωση η μία παράβαση. Αλλά είσαι ποτέ σίγουρος μ΄ αυτούς?

Και θεώρησε σχεδόν βέβαιο ότι κανένας δεν θα έκανε εξώστες που το ποσοστό τους θα ήταν τέτοιο που θα αναγκαζόταν να το προσμετρήσει! Είναι αδύνατον.

Ναι κάτι τέτοιο είναι μη γελάς!

Θα έλεγα να υπολογίσεις το ύψος, στρογγυλοποιώντας το φυσικά, για μία κλίση γύρω στο 35% που είναι πολύ συνηθισμένη και ας σου βγει και κάτω από τα 2 m. Υ.Γ. Τα 1,60 m ύψος κορφιά δίνουν αυτή την κλίση.

Θεωρώ ότι είναι τόσο εύπλαστη η ερμηνεία του Νόμου που αν δεν δοθούν αργότερα ίσως κάποιες διευκρινήσεις πολύ δύσκολα ενδεχόμενος έλεγχος θα μπορέσει να ακυρώσει τόσο τα δικά σου επιχειρήματα όσο και τα δικά μου. Δηλαδή και οι δύο δίκιο έχουμε επί της ουσίας διότι πολύ απλά κάνουμε την Πυθεία.

akius δε λέω ότι έχεις άδικο, αλλά είναι τόσο μπερδεμένα όλα που........................................

Θάλεια δεν έχει σχέση πιο είναι καλύτερο ή όχι αλλά το τι επιτρέπεται και σ΄αυτό δεν απάντησες. Το τι είναι καλύτερο ή όχι είναι σχετικό με την κάλυψη της στέγης και την κλίση που προκύπτει από το ύψος του κορφιά. Αλλά επαναλαμβάνω ότι έχω την αίσθηση ότι δεν μπορείς να κάνεις 3 m στέγη.

Δε νομίζω πρώτον να επιτρέπεται τέτοιο ύψος στέγης. Αυτό το τσέκαρες????

70/200 Ναι

Δύο φύλλα καταγραφής Παραβάσεις: 1. 60 μ2 με ΥΔ και αλλαγή χρήσης. 2. 29 μ2 με ΥΔ, ΥΚ για το πρόσθετο τμήμα 3. Με αναλυτικό προϋπολογισμό τα στέγαστρα εάν είναι ανοικτά. Θα σημειώσεις στη Δήλωση ότι έχεις Οικ. Άδεια διότι η Κοινοτική πιάνεται κανονικά.

Ακριβώς.

3,4) Υπολόγισέ τα όλα με ΥΔ. Για τα άλλα ότι ακριβώς είπε ο sagiasd.

Ευχαριστώ πολύ Θοδωρή.

akius συμφωνώ και γω με το Θοδωρή σ΄αυτό που λέει για τη σοφίτα. Αλλά μιας και αναφέρατε για τουαλέτα............. Στην παραπάνω περίπτωση μου το διαμέρισμα των 50 m2 δεν έχει ενσωματωμένη εντός του τουαλέτα, αλλά αυτή είναι εκτός του, δηλαδή βγαίνεις από την κύρια είσοδο για να πας εκεί. Πως πάει, χώρος ΚΧ ή ΒΧ? Με βάση το άρθρο 2 παρ. 3 είναι βοηθητικός χώρος με βάση τη χρήση (και όχι το ύψος), ισχύει αυτό και στο Ν. 4014? Uploaded with ImageShack.us

Έχω την περίπτωση όπου αυθαίρετο υπόγειο 100 m2 έχει στάθμη κατά Ν. 4014/2011 που δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως υπόγειο. Καθαρό ύψος υπογείου 2,42 m. Εντός αυτού υπάρχει διαμέρισμα 50 m2 με χρήση κατοικίας οπότε αυτά θα τα βάλω έτσι κι αλλιώς σαν ΚΧ. Τα επόμενα 50 m2 που έχουν ξεκάθαρα χρήση αποθήκης μπορώ να τα βάλω ως ΒΧ? Η γνώμη μου είναι ναι διότι είναι ξεκάθαρο ότι έχουν χρήση αποθήκης και ακόμα και ισόγειο όροφο να είχα με χρήση αποθήκης θα τον έβαζα ως ΒΧ. Από την άλλη κάπου η Λεμπέση στο σχολιασμό των ερωτ-απαντήσεων λέει ότι σημαίνοντα ρόλο παίζει το καθαρό ύψος ορόφου και όχι η χρήση: "Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται με το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδομικού σε συνδυασμό και με τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του Κτιριοδομικού, και ίσως πρέπει να συμπληρωθεί με Απόφαση Υπουργού για όσους επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και να υπολογίζονται με 0,5 με βάση τη Β΄27). Χώροι με μέσο ύψος < 2,40μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο ύψος> 2,40μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Το Υπουργείο αναφέρεται μόνο στη χρήση, ζήτημα που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος με βάση τον κτιριοδομικό είναι αντικειμενικός και αναμφισβήτητος προσδιορισμός." Ποια είναι η γνώμη σας, μπορώ να βάλω τις αποθήκες σαν ΒΧ ή πρέπει να πάνε όλοι ΚΧ λόγω ύψους 2,42 m>2,40 m?

Συμφωνώ. Το άλλο παίζει το ρόλο σκαριφήματος.

Ευχαριστούμε πάρα πολύ συνάδελφε!

Δηλαδή περνάς τα επιπλέον μέτρα ενός εξώστη και αν ναι πως?

Όχι δεν υπάρχει πρόβλημα με τα ποσοστά. Η αύξηση των διαστάσεων είναι μικρή αλλά δυστυχώς άνω του επιτρεπομένου 2%.

Να ρωτήσω και κάτι εγώ. Εξώστης διαφορετικής διάστασης από αυτή της Ο.Α. και με διαφορετικής μορφής σκάλα που οδηγεί από τον εξώστη στο έδαφος μπορεί να μπει στην ίδια παράβαση ή θα πρέπει να πάει μία παράβαση ο εξώστης και μία η σκάλα?

Είναι όντως στο άρθρο 2 αλλά στην παράγραφο 3 (και όχι στη 2). Καλοπροαίρετη η διόρθωση έτσι?

Επανέρχομαι σχετικά με την ερώτησή μου για το πως μπορούμε να πληρώσουμε σε περίπτωση παραγγελίας, όταν δεν είμαστε από Αθήνα και όταν δεν υπάρχει υποκατάστημα της Τράπεζας Ελλάδος στην περιοχή μας. Σας ενημερώνω λοιπόν ότι μπορείτε να κάνετε την κατάθεση στο τμήμα της Τράπεζας της Ελλάδος που υπάρχει σε κάθε μεγάλη Δ.Ο.Υ. Το έκανα σήμερα χωρίς πρόβλημα, σκάναρα στη συνέχεια το αποδεικτικό πληρωμής και έστειλα με e-mail την παραγγελία μου.

Εγώ σε ανάλογη περίπτωση ως ΒΧ την έβαλα.