ilias

akius συμφωνώ και γω με το Θοδωρή σ΄αυτό που λέει για τη σοφίτα. Αλλά μιας και αναφέρατε για τουαλέτα............. Στην παραπάνω περίπτωση μου το διαμέρισμα των 50 m2 δεν έχει ενσωματωμένη εντός του τουαλέτα, αλλά αυτή είναι εκτός του, δηλαδή βγαίνεις από την κύρια είσοδο για να πας εκεί. Πως πάει, χώρος ΚΧ ή ΒΧ? Με βάση το άρθρο 2 παρ. 3 είναι βοηθητικός χώρος με βάση τη χρήση (και όχι το ύψος), ισχύει αυτό και στο Ν. 4014? Uploaded with ImageShack.us

Έχω την περίπτωση όπου αυθαίρετο υπόγειο 100 m2 έχει στάθμη κατά Ν. 4014/2011 που δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως υπόγειο. Καθαρό ύψος υπογείου 2,42 m. Εντός αυτού υπάρχει διαμέρισμα 50 m2 με χρήση κατοικίας οπότε αυτά θα τα βάλω έτσι κι αλλιώς σαν ΚΧ. Τα επόμενα 50 m2 που έχουν ξεκάθαρα χρήση αποθήκης μπορώ να τα βάλω ως ΒΧ? Η γνώμη μου είναι ναι διότι είναι ξεκάθαρο ότι έχουν χρήση αποθήκης και ακόμα και ισόγειο όροφο να είχα με χρήση αποθήκης θα τον έβαζα ως ΒΧ. Από την άλλη κάπου η Λεμπέση στο σχολιασμό των ερωτ-απαντήσεων λέει ότι σημαίνοντα ρόλο παίζει το καθαρό ύψος ορόφου και όχι η χρήση: "Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται με το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδομικού σε συνδυασμό και με τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του Κτιριοδομικού, και ίσως πρέπει να συμπληρωθεί με Απόφαση Υπουργού για όσους επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και να υπολογίζονται με 0,5 με βάση τη Β΄27). Χώροι με μέσο ύψος < 2,40μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο ύψος> 2,40μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Το Υπουργείο αναφέρεται μόνο στη χρήση, ζήτημα που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος με βάση τον κτιριοδομικό είναι αντικειμενικός και αναμφισβήτητος προσδιορισμός." Ποια είναι η γνώμη σας, μπορώ να βάλω τις αποθήκες σαν ΒΧ ή πρέπει να πάνε όλοι ΚΧ λόγω ύψους 2,42 m>2,40 m?

Συμφωνώ. Το άλλο παίζει το ρόλο σκαριφήματος.

Ευχαριστούμε πάρα πολύ συνάδελφε!

Δηλαδή περνάς τα επιπλέον μέτρα ενός εξώστη και αν ναι πως?

Όχι δεν υπάρχει πρόβλημα με τα ποσοστά. Η αύξηση των διαστάσεων είναι μικρή αλλά δυστυχώς άνω του επιτρεπομένου 2%.

Να ρωτήσω και κάτι εγώ. Εξώστης διαφορετικής διάστασης από αυτή της Ο.Α. και με διαφορετικής μορφής σκάλα που οδηγεί από τον εξώστη στο έδαφος μπορεί να μπει στην ίδια παράβαση ή θα πρέπει να πάει μία παράβαση ο εξώστης και μία η σκάλα?

Είναι όντως στο άρθρο 2 αλλά στην παράγραφο 3 (και όχι στη 2). Καλοπροαίρετη η διόρθωση έτσι?

Επανέρχομαι σχετικά με την ερώτησή μου για το πως μπορούμε να πληρώσουμε σε περίπτωση παραγγελίας, όταν δεν είμαστε από Αθήνα και όταν δεν υπάρχει υποκατάστημα της Τράπεζας Ελλάδος στην περιοχή μας. Σας ενημερώνω λοιπόν ότι μπορείτε να κάνετε την κατάθεση στο τμήμα της Τράπεζας της Ελλάδος που υπάρχει σε κάθε μεγάλη Δ.Ο.Υ. Το έκανα σήμερα χωρίς πρόβλημα, σκάναρα στη συνέχεια το αποδεικτικό πληρωμής και έστειλα με e-mail την παραγγελία μου.

Εγώ σε ανάλογη περίπτωση ως ΒΧ την έβαλα.

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου μπορεί, αλλιώς θέλει συναίνεση. Με βάση το σύστημα του ΤΕΕ δεν τσεκάρεις παραβίαση πλάγιων αποστάσεων εάν δεν έχεις Ο.Α. Άρα βάσει αυτού δεν σε ενδιαφέρει.

Θα βάλεις μία λοιπή παράβαση για την αλλαγή θέσης και τα m2 που είναι εντός Δ με παράβαση, αυτή της παραβίασης του Δ <20% ή >20% ανάλογα με το πόσο εισέρχονται εντός αυτού. Ουσιαστικά αυτοί κάναν και διαφορετικής μορφής κτίριο ε? Χωρίς να είμαι σίγουρος και με δεδομένο ότι ο έλεγχος γίνεται στηριζόμενος στα σχέδια της Ο.Α. θα έλεγα ότι θα πρέπει να βάλεις μόνο τα επιπλέον 20 σαν ΥΔ και ΥΚ. Ο νόμος δεν λέει κάτι για διαφορετική μορφή κτιρίου, τον απασχολεί μόνο η δόμηση, η κάλυψη, το Δ και το ύψος. Από κει και πέρα έρχεται και η διευκρίνηση της διαφορερικής διαμερισμάτωσης που πάει σαν μία παράβαση, αλλά δεν ξέρω αν έχει ισχύ στην περίπτωσή σου.

Δεν σε αφορά το Δ εάν δεν έχεις Ο.Α. Βάζεις μόνο τα m2.

Εάν παραβιάζει το Δ φυσικά και είναι αυθαίρετο. Στην περίπτωση σου εάν δεν έχεις υπέρβαση δόμησης θα βάλεις τα m2 που είναι εντός Δ σημειώνοντας ως παράβαση αυτή των πλα΄γιων αποστάσεων <20%. Επίσης έχεις και την παράβαση της μετακίνησης της θέσης του κτιρίου, διότι πως παραβιάζει το Δ εάν δεν έχει μετακινηθεί? Αυτή τη βάζεις σαν μία παράβαση των 500 ευρώ.

Είναι μία σωστή σκέψη αυτή!

Κάνε μία δοκιμή με το google earth ή με το Κτηματολόγιο από το συγκεκριμένο ύψος-κλίμακα και θα έχεις εικόνα του πως φαίνεται πάνω-κάτω.

Αν κάνω όμως δήλωση αυθαιρέτου με ποσό προστίμου Α που θα το κοινοποιήσω φυσικά και στον πελάτη και έρθει διευκρίνηση επί του συγκεκριμένου και το ποσό είναι Α++, τότε δεν είναι και ότι το καλύτερο.

Μπορείς σε παρακαλώ να την ανεβάσεις ή να μου τη στείλεις στο (?): [email protected]

Αυτά τα μαλάκα πλαστικά που λέει νομίζω είναι το πρόβλημα.

Και με τα χρήματα που έδωσες τι έγινε?

Και εγώ αυτό θα έλεγα για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

Ωχ τα ίδια μάπα πλαστικά βλέπω με το GLM 80!

Από τον ενιαίο χώρο μπορείς να αφαιρέσεις το χώρο που καταλαμβάνουν τα γραφεία, τα γκισέ και οι ντουλάπες.

Ευχαριστώ Μανώλη!

Επισκευές και ενισχύσεις είναι το μέλλον. Αν το αντικείμενο που θα ασχοληθείς είναι ουσιαστικό και όχι απλά βιβλιογραφία, πάρτο με κλειστά τα μάτια.