ilias

Είπαμε προχώρα αφού μιλάς για μείωση.

Σε διώροφη μεζονέτα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα υπόγειο με τμήμα του εκτός εδάφους (δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. υπόγειο). Βάσει αυτής της κατασκευής όλο το κτίριο "σηκώθηκε" πιο ψηλά με αποτέλεσμα να έχουμε αύξηση κατά 80 cm του τελικού του ύψους. Παράλληλα ο ισόγειος όροφος έγινε πιο ψηλός κατά 5 cm, από 2,80 έγινε 2,87 (άνω του 2% απόκλιση στη διάσταση). Την υπέρβαση ύψους σκέφτομαι να την υπολογίσω δίνοντας τα m2 που συμμετείχαν στην εν λόγω παράβαση, δηλαδή δίνοντας τα m2 του υπογείου τα οποία θα πάνε και με ΥΥ. Το ερώτημα είναι εάν πρέπει να ασχοληθώ και με την υπέρβαση ύψους του ισογείου ορόφου, από τη στιγμή που δεν αποτελεί ξεχωριστή αυτόνομη ιδιοκτησία. Από την άλλη και αυτός ο όροφος συμμετέχει στη συνολική αύξηση του ύψους του κτιρίου. Τι λέτε?

Πάει με αλλαγή χρήσης.

Το διόρθωσα εγώ.

Ορθώς! + αυτοψία επί τόπου!

Με βάση το: Υπ΄ αριθμ. 39112 Φ701.2/12-10-98 "ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΕΡΜΗΝΕΥΤΙΚΩΝ-ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΓΩΝ ΕΠΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ Π.Δ. 71/1988" "10.2 Στους χώρους συνάθροισης κοινού εντάσσονται και : α) Οι Τράπεζες με μικτό εμβαδόν άνω των 70 τ.μ., σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό."

Αν κατάλαβα καλά από τα 300 μ2 τα 200 μ2 είναι αυθαίρετα τα οποία θα αλλάξουν και χρήση και επίσης χρήση θα αλλάξουν και άλλα 100 από τα νόμιμα? Αν ναι τότε σπάζεις τα 300 σε 200+100 και κάνεις 1ΦΚ για τα 200 και 1ΦΚ για τα 100 βάζοντας στο καθένα τις παραβάσεις που τους αντιστοιχούν. Δηλαδή στα 200 θα βάλεις ΥΔ+ αλλαγή χρήσης και στα 100 χωρίς ΥΔ αλλά και αυτά με αλλαγή χρήσης. Αν δεν κατάλαβα καλά πες μου.

Κατά τα άλλα μιλάμε για απελευθέρωση επαγγέλματος! Ξέρεις πόσους πελάτες έχασα στην αρχή γιατί για μία τακτοποίηση ζητούσα 1200 για Τοπογραφικό και 1650+ για το αυθαίρετο και 600+ για την αποτύπωση?????????????????? Και ο ίδιος ο Πρόεδρος περιφερειακού Τμήματος που φώναζε για τήρηση των ελαχίστων τακτοποιούσε με 1500 ευρώπουλα ΟΛΑ μέσα????????? Άσε γιατί όσο τα σκέφτομαι συφιλιάζομαι και δεν κάνει!!!!

Ακόμα και ο ανεκδιήγητος Σηφουνάκης στο προχθεσινό video που λέει ότι ένα εξαρτημένο Τοπογραφικό γίνεται με τη χρήση κινητού !!!!!!, όταν του λένε ότι το ΤΕΕ ζητάει ελάχιστη αμοιβή, είπε ότι κάτι τέτοιο είναι λανθασμένο, δεν είναι νόμιμο και δεν ισχύει. Απλά παραδέχτηκε ότι το ΤΕΕ το κάνει για να ορίσει το ποσοστό των κρατήσεων....................

Τι εννοείς?

Το έκανες ΔΩΡΕΑΝ. Δεν είναι Οικ. Αδεια που πρέπει να αποδείξεις συγγένια για να το κάνεις δωρεάν. Δεν είναι το καλύτερο το ξέρω αλλά..............

Με βάση το άρθρο 14 περί χαμηλών κτιρίων, εντός Δ μπορεί να εισέρχονται 40 cm εξώστη. Αλλά γιατί έχεις σημειώσει Δ=3,5 m??? Το Δ στα χαμηλά είναι 2,5 m.

Και τα χειρότερα δεν ήρθαν ακόμα! Γιατί όταν δεν θα μπαίνει ούτε γιαουρτάκι στο ψυγείο του σπιτιού θα πάμε και με λιγότερα!

'Οπως τα λες μην κοσκινίζεις πολύ ψηλέ! Προχώρα και τσίμπα το παραδάκι!

Άντε πάλι από την αρχή!!! Γιατί ρε παιδιά να πάτε με τη "νόμιμη" για το Τοπογραφικό???? Κατά τα άλλα μπορείτε να κάνετε και τώρα Τοπογραφικό και να το υπογράψετε προχρονολογημένο, π.χ. το 2008 ότι έγινε. Κανένα πρόβλημα τότε!!!!

Κάτσε ρε εγώ κατάλαβα ότι έχεις αύξηση ύψους γι΄ αυτό και σου είπα 3,13-2,80! Νταξ άμα μιλάμε για μείωση δεν έχεις πρόβλημα. Ο,τι είπα έχει σχέση με αύξηση ύψους! Αν είχες αύξηση ύψους είχες πρόβλημα κατ΄εμε. Άρα δίνεις βεβαίωση!

Πας με τακτοποίηση με Ν. 4014, βάζοντας τα m2 του χώρου χωρίς ΥΔ και τσεκάρεις την υπέρβαση ύψους ίση με: (3,13-2,80)/max ύψος.

Πολλοί από τους ιδιοκτήτες τις περισσότερες φορές δεν γνωρίζουν τι γίνεται κατά την αγορά!

Επαναλαμβάνω ότι δεν σας αφορά τι κάνει η οικοδομή στο όλον! Εξετάζετε την οριζόντια ιδιοκτησία αυτόνομα και ελέγχετε τα μεγέθη αυτής και μόνο αυτής εν συγκρίσει με τα προβλεπόμενα της Ο.Α. για την εν λόγω οριζόντια. Τι σχέση έχει το συνολικό ύψος και ο συνολικός όγκος???? Δεν σας απασχολεί το σύνολο, μην μπερδεύεστε!!! Θα είχαν ισχύ αυτά που λέτε μόνο όταν ΔΕΝ υπήρχε σύσταση οριζοντίου και όλο το τριώροφο ήταν μία αυτόνομη ιδιοκτησία. Αν γίνει έλεγχος στην εν λόγω βεβαίωση, θα ελεγχθεί μόνο η οριζόντια στην οποία αφορά και τίποτα άλλο! Θέλει προσοχή!!!!

Ευχαριστώ παιδιά και τους δυο σας!

1. Αν κάνεις διακοπή επαγγέλματος στη ΔΟΥ και δηλώσεις........................ξυλοκόπος πάλι ΤΣΜΕΔΕ θα πληρώνεις????? 2. ΑΣΧΕΤΗ λίγο ερώτηση...............ένας μισθωτός Μηχανικός μπορεί να υπογράφει ιδιωτικές μελέτες? Μπορεί να εκδώσει μία οικοδομική άδεια π.χ.? Και δε μιλάω για μισθωτό στο Δημόσιο αλλά για μισθωτό στον ιδιωτικό τομέα.

Μπράβο για την ενημέρωση συνάδελφε!!!

Τι εννοείς αγοράζει δόμηση?

Δηλαδή? Επί της εισπραχθείσας εννοείς? Έλα Μανωλιό!!!!!!

Μπορείς. Και την κατοικία εάν είσαι ενοικιαστής μπορείς να γράψεις ότι είναι επαγγελματικός χώρος και να πάρεις τις εκπτώσεις στις δαπάνες.