ilias

Καταρχήν θα κάνεις διαχωρισμό στις παραβάσεις σου σε αυτές που τα m2 τους δεν είναι εντός του Δ και σε αυτές που τα m2 είναι εντός του Δ. Δηλαδή στο υπόγειο π.χ. αν όλο είναι 100 m2 και εντός Δ μπαίνει ένα τμήμα 2*5 m= 10 m2, τότε κάνεις 2 φύλλα καταγραφής, όπου στο πρώτο θα έχεις τα 90 m2 που δεν παραβιάζουν το Δ με ΥΔ και στο δεύτερο θα έχεις τα 10 m2 όπου τσεκάρεις το εικονίδιο ΥΔ αλλά και υπέρβασης του Δ. Όμοια και για τους άλλους ορόφους. Αν το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος τα m2 τα βάζεις στους ΒΧ. Στους άλλους ορόφους εάν η χρήση είναι κύρια τα βάζεις ΚΧ. Για να μη μπερδεύεσαι σπάσε όλες τις παραβάσεις σε πολλά φύλλα καταγραφείς για αν έχεις καλύτερη εποπτεία. Εάν θέλεις άλλες λεπτομέρειες γράψε ποιο λεπτομερώς τα τις απορίες σου.

terry.............................900 ευρά το χρόνο είναι ΤΕΡΑΣΤΙΟ ποσό!!!! Μην τρελαθούμε τώρα ρε φίλε!!!

Αχα! Καλό μου ακούγεται!

Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι η εκποίηση χωρίς δημοπρασία δημόσιων εποικιστικών εκτάσεων σε όσους τις κατέλαβαν αυθαίρετα είναι αντίθετη σε θεμελιώδεις συνταγματικές αρχές. Φραγμό στην παραχώρηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας σε αυθαίρετους κατόχους της έναντι τιμήματος, βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας κρίνοντας τη σχετική νομοθεσία αντίθετη σε θεμελιώδεις συνταγματικές αρχές που κατοχυρώνουν την ισότητα, το κράτος δικαίου και την ορθολογική χωροταξική - πολεοδομική οργάνωση της χώρας. Το Δ' τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας σε μείζονα σύνθεση έκρινε ότι δεν είναι νόμιμη η παραχώρηση με τη μέθοδο της εξαγοράς μιας έκτασης 3,6 στρεμμάτων σε άτομο που φέρεται ότι την κατείχε και την καλλιεργούσε πάνω από 10ετία. Κατά το ΣτΕ, ο νόμος 3147/03, που έδωσε τέτοιο δικαίωμα εξαγοράς σε αυθαίρετους κατόχους δημόσιων εκτάσεων επειδή τις καλλιεργούσαν ή είχαν ανεγείρει κάποιο κτίσμα τουλάχιστον πριν από 10 χρόνια, είναι αντίθετος στο Σύνταγμα και οι διατάξεις του πρέπει να θεωρηθούν ανίσχυρες. Η δικαστική απόφαση αναμένεται να λειτουργήσει σαν βραδυφλεγής βόμβα, όχι μόνο γιατί βρίσκονται πλέον «στον αέρα» όλες οι σχετικές παραχωρήσεις και εξαγορές τέτοιων εκτάσεων σε όλη τη χώρα, αλλά και επειδή βάζει ανυπέρβλητα εμπόδια στην προώθηση του νέου κυβερνητικού σχεδίου για παραχώρηση με εξαγορά τεράστιων δημόσιων εκτάσεων καταπατημένων, στους αυθαίρετους κατόχους, με στόχο να εισρεύσουν σημαντικά κονδύλια στα κρατικά ταμεία. Το ανώτατο δικαστήριο στηρίζεται κυρίως στη νομολογία που έχει χαράξει κατά της αυθαίρετης δόμησης και επικρίνει το ν. 3147/03 που θέλησε να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της αυθαίρετης κατοχής και δόμησης δημόσιων εποικιστικών εκτάσεων, αλλά και να διατηρήσει κάποιες καλλιέργειες προς το συμφέρον της εθνικής οικονομίας (π.χ. φυτείες αμπέλου, ελαιών, οπωροφόρων δένδρων κ.λπ.). Απόκλιση Το ΣτΕ τονίζει (142/12) ότι η εκποίηση χωρίς δημοπρασία δημόσιων εποικιστικών εκτάσεων σε όσους τις κατέλαβαν αυθαίρετα αποτελεί απόκλιση από τις συνταγματικές αρχές του κράτους δικαίου, της ισότητας των πολιτών απέναντι στον νόμο, της προστασίας του περιβάλλοντος. Επισημαίνοντας ότι το μέτρο δεν έχει αποκαταστατικό χαρακτήρα (δεν επιδιώκει στεγαστική αποκατάσταση κοινωνικά ασθενών προσώπων), κρίνει ότι δεν δικαιολογείται και ότι η παραχώρηση εκτάσεων εντός σχεδίου, όπου έχει ανεγερθεί κτίσμα σε όσους τις κατέχουν αυθαίρετα, γίνεται χωρίς πολεοδομικά κριτήρια, αποδέχεται την ήδη διαμορφωμένη παράνομη κατάσταση εξυπηρετώντας ιδιωτικά συμφέροντα. Ανάλογες επισημάνσεις κάνει το ΣτΕ και για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου επιτρέπεται η εξαγορά με νομιμοποίηση ή κατεδάφιση ή εξαίρεση από κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων, τονίζοντας ότι ο νόμος δεν λαμβάνει μέριμνα για την προστασία των εκτός σχεδίου περιοχών από περαιτέρω οικιστικές πιέσεις ούτε για την ειδική μεταχείριση περιοχών και φυσικών οικοσυστημάτων που χρειάζονται ειδική προστασία. ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΚΑΤΕΧΟΝΤΕΣ Διασφάλιση των καλλιεργειών Αντισυνταγματικές κρίνονται και οι ρυθμίσεις που επιτρέπουν εξαγορά, εφόσον οι αυθαίρετοι κάτοχοι καλλιεργούσαν τις εκτάσεις συστηματικά επί 10ετία. Κατά το ΣτΕ, για να είναι συνταγματικά ανεκτή μία τέτοια ρύθμιση, έπρεπε να επιβάλει στους αυθαίρετα κατέχοντες την υποχρέωση να συνεχίσουν να καλλιεργούν τις εκποιούμενες εκτάσεις, διασφαλίζοντας με οποιονδήποτε τρόπο ότι θα παραμείνουν καλλιεργούμενες για πάντα ή για μεγάλο διάστημα, τόσο που να εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον. Το Δ' τμήμα παραπέμποντας στην Ολομέλεια για επικύρωση την αντισυνταγματικότητα του ν. 3147/03 «μπλόκαρε» την παραχώρηση αγροτεμαχίου με τίμημα 13,19 ευρώ ανά τ.μ. (συνολική έκταση 3.608 τ.μ.) κι ενώ η διαδικασία είχε ανακληθεί ύστερα από ενστάσεις που υπέβαλαν κάτοικοι στην περιοχή Χορτιάτη για το χαμηλό τίμημα, αλλά και από άλλους που ενδιαφέρονταν για την εξαγορά της. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΑΥΛΩΝΙΤΗΣ Πηγή: ΕΘΝΟΣ.gr

Ναι αλλά το πρόστιμο πως διαμορφώνεται όταν π.χ. έχεις παράβαση εντός του Δ? Πως το υπολογίζεις? Γιατί μόνο η Τ.Ε. δεν αρκεί γι΄ αυτό.

Δεδομένης της δυσχρηστίας του strad του Βαδαλούκα για το οπλισμένο σκυρόδεμα, μήπως και αυτό είναι στην ίδια φιλοσοφία χρήσης? Επίσης πόσο είναι το ετήσιο συμβόλαιο συντήρησης? @terry Η scia χάνει πολύ εδάφος και θα χάσει κι άλλο από τα τεράστια συμβόλαια συντήρησης. Όταν θα αποφασίσουν να λογικευθούν τα ξαναλέμε.

Μήπως πρέπει να τακτοποιηθεί όχι ως βεράντα, αλλά ως διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου παίρνοντας μία παράβαση, διότι βεράντες μπαζωμένες από κάτω πάνε ως περιβάλλων χώρος και η υπέρβαση αυτή είναι καθ΄ υπέρβαση της αδείας?

Παύλο ΔΕΝ σε ενδιαφέρουν οι κτιριολογικές παραβάσεις όταν δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος. ΔΕΝ ασχολείσαι δηλαδή με αλλαγή όψεων, θέσεις ανοιγμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και δεν περνάς κανενός είδους παράβαση γι΄ αυτές. Ειδικά για τις τελευταίες υπάρχει και η Γ19, διάβασέ την. Κατά τα άλλα συμφωνώ με την ανάλυση του sagiasd για το ύψος, σωστή μου φαίνεται.

Παύλο μην μπερδεύεσαι μ΄αυτό. Το ότι υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης στο οικόπεδο δεν μετράει. Αφού έχει π.χ. ΗΧ 10 m2 ως επιπλέον της αδείας και επιτρεπόμενη του οικοπέδου π.χ. 200 m2, τότε και παρόλο που έχει υπόλοιπο κάλυψης, έχεις υπέρβαση αυτής κατά 10/200=5%<20% Η δική μου γνώμη είναι ότι όταν ο ΗΧ δημιουργείται καθ΄υπέρβαση της οικ. αδείας ναι μεν πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και σαν παράβαση 13, αλλά σε κάθε περίπτωση μετράει και στην κάλυψη, παρόλο που αυτό δεν αναφέρεται σε καμία ερωτ-απάντηση. Τώρα πως θα την περάσουμε αυτή την παράβαση από τη στιγμή που το σύστημα δεν δέχεται κάτι τέτοιο................δεν ξέρω. Επίσης θα πρέπει να τσεκάρουμε εάν η δημιουργία οδηγεί σε υπέρβαση του 20% των ΗΧ και σε υπέρβαση του 40% των ΗΧ+εξωστών. Σε αυτή την περίπτωση μετράει και στη δόμηση. Γενικά σε κάποια σημεία ο 4014 έρχεται σε σύγκρουση με το Γ.Ο.Κ.

Τα 0,2+0,2+0,2 =0,6 δεν κατάλαβα πως προέκυψε Θοδωρή.

Ναι ο ΓΟΚ δεν είναι το φόρτε μου. :-) Για κάνα σίδερο άμα μου πεις θα σου πω! Πέρα από την πλάκα ναι έχεις δίκιο για την κάλυψη, βιαστική η τοποθέτησή μου! Θεώρησε ότι δεν υπάρχει σύσταση και ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Τότε??? Τι είναι αυτά τα 0,2 με μπέρδεψες τώρα ρε Θοδωρή!

Ό,τι λέμε είναι για ιδιοκτησία χωρίς σύσταση. Άρα συμφωνούμε, άρα πάει αυτό το ξεκαθαρίσαμε. Συνεπώς εάν ΔΕΝ έχεις οριζόντιες την υπέρβαση ύψους τη βάζεις μόνο σε ένα φύλλο καταγραφής, παρόλο που φταίνε όλοι οι όροφοι γι΄αυτό. Αυτό λες? Δε μου λες 0,2 θα πολλαπλασιαστεί λες επειδή θα "τικάρουμε" το χωρίς υπέρβαση δόμησης? νομίζω πως η αλλαγή ύψους θα πρέπει να υπολογιστεί μία φορά και σε ένα φύλο και δεν έχει νόημα ο αναλυτικός, διότι είναι σαν την αλλαγή όψεων...................δεν ασχολείται ο νόμος. Ποιου ορόφου, αφού θεωρούμε ότι η βάση του κτιρίου σηκώθηκε πιο πάνω και παρέσυρε όλους τους ορόφους. Γιατί με 0,2? Θα βάλεις χωρίς υπέρβαση δόμησης δηλαδή? Μα γενικά στην έκδοση μιας Οικ. Αδείας μία επιφάνεια στον όροφο θα την μετρούσες ποτέ στην κάλυψη??

Αφού είσαι στον όροφο δεν σε αφορά η κάλυψη ρε Παύλο. Ο ΗΧ αν κλείσει πάει σαν ΥΔ κυρίου χώρου και όχι βοηθητικού. Αν δεν κατάλαβα τι ρωτάς....................κάντο ταλιράκια να το καταλάβω

Είπαμε ρε παιδιά: ΔΕΝ προκύπτει από πουθενά απαίτηση για κατάθεση στη ΔΟΥ. Οι ΔΟΥ δεν τις παραλαμάνουν καν. Στο συρτάρι λέμε!

Για το ύψος κάτσε να μας λύσει ο Θόδωρος τα παραδείγματα που ανέβασα και βλέπουμε :-) Για τη δόμηση: Έστω ότι έχεις τρεις ορόφους με ΥΔ και στους τρεις της τάξης των 10 m2. Η επιτρεπόμενη δόμηση με βάση τους όρους δόμησης είναι για το εν λόγω οικόπεδο π.χ. 200 m2. Άρα εσύ έχεις υπέρβαση δόμησης (10+10+10)/200=15%<50% Ακόμα και αν έχεις υπόλοιπο δόμησης από την άδεια, αυτό δεν μας αφορά γιατί έχεις υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα προβλεπόμενα της αδείας. Άρα τσεκάρεις ΥΔ σε όσα ΦΚ περιγράφεις χώρους που συμμετείχαν στην ΥΔ. Για την κάλυψη: Τη συμπληρώνεις μόνο για το ΦΚ που αφορά την υπέρβαση στο Ισόγειο (όπως και στις Οικ άδεια την κάλυψη μία φορά τη μετράμε). Άρα συνολικά: 1ΦΚ για 10 m2 με ΥΔ+ΥΚ (αυτο του ισογείου) 1ΦΚ για 10 m2+10 m2 =20 m2 με ΥΔ μόνο (10 m2 του Ά ορόφου και 10 m2 του Β΄ ορόφου)

Δε μου λες ρε Θοδωρή για να το ξεκαθαρίσουμε και αυτό...................... 1η περίπτωση τριώροφο κτίριο με προσθήκη ενός ορόφου---->άρα τεραώροφο πλέον και μικρές ΥΔ στους άλλους τρεις. Άρα 4 ΦΚ Επιτρεπόμενο περιοχής 13 μ, με βάση την άδεια η πρόβλεψη ήταν για 9 και εν τέλει βγήκε 12 μ. 1. Εάν όλη η υπέρβαση του ύψους προέρχεται από τον αυθαίρετο όροφο, η υπέρβαση ύψους: (12-9)/13 =23% >20% θα πάει μόνο στο ΦΚ του τετάρτου ορόφου ή και στα άλλα? Εγώ λέω μόνο στου αυθαιρέτου το ΦΚ. 2. Εάν η υπέρβαση ύψους οφείλεται στον αυθαίρετο όροφο και σε μικροδιαφορές όλων των ορόφων πως γίνεται η κατανομή???? 2η περίπτωση Έστω τριώροφο με ύψος από την άδεια 9 m και πραγματοποιούμενο 10 μέτρα με max περιοχής 13 μ. Έχουμε ΥΔ σε όλους τους ορόφους. Η διαφορά ύψους προήλθε από ανασήκωση όλου του κτιρίου από τη φυσική στάθμη κατά 1 μέτρο (η πρώτη πλάκα δαπέδου ισογείου δηλαδή 1 μ πιο ψηλά), αλλά όλοι οι όροφοι έχουν το σωστό ύψος της αδείας. Πως κάνουμε την κατανομή της παράβασης?

Τις σκάλες Θοδωρή θα τις μετρήσω τελικά, διότι όπως σου είπα ανεβάζουν σε ύψος 1,80, οπότε δεν έχει ισχύ το άρθρο που μου είπες και που γνώριζα. Κατά τα άλλα όπως τα λες τα έστησα τελικά και εγώ χθες το βράδυ και μάλλον θα το υποβάλλω σήμερα. Ευχαριστώ φίλε!

Αν οι παραβάσεις είναι καθ΄ύψος, τότε ΥΔ παντού, την κάλυψη μία φορά στα υπερβαίνοντα μέτρα του ισογείου και την παράβαση Δ σε όλα τα φύλλα.

Ε πως θα γίνει αυτό ρε παλικάρι? Μόνο έμμεσα με γεωμετρία............................

Καλά και συ με 115000$ μπόνους ήρθες εδώ? :-)

Συνεννοήσου με Πολεοδομία.

Λόγικά μέτρηση από εντός γωνίας θα έχουν όλα. Το Bosch έχει σίγουρα πάντως.

Το μισό είναι κατοικία και το άλλο μισό αποθήκες, αλλά από τη στιγμή που δεν πληροί το κριτήριο της στάθμης για να θεωρηθεί υπόγειος χώρος που δεν θα με ενδιέφερε η χρήση του, σε συνδυασμό με το ότι ο πελάτης μου μου ζήτησε να το κάνουμε σαν κύριας χρήσης γιατί μελλοντικά θα το κάνει όλο κατοικήσιμο, το πάω σαν κύριο χώρο. Στην παρ. 1 ρου άρθρου 9 δεν λέει κάτι για τις σκάλες. Για τα εντός σχεδίου ξέρω ότι δεν μετράει δόμηση όταν είναι έως 1,50 m από το έδαφος (εμένα είναι 1,80 m) Και ένα μικρό κομματάκι του κτιρίου αλλά δνε το ανέφερα γιατί να μη σε μπερδεύω. max περιοχής ήθελα να πω και είναι 8,50 m (εκ παραδρομής έγραψα 1,80 m) Όχι Μα έχω πρόσθετη κάλυψη καθ΄υπέρβαση της αδείας από τις σκάλες που θα τις μετρήσω στην κάλυψη. π.χ. η παράβαση του ύψους του κτιρίου σε πόσα και σε ποια φύλλα θα μπει? Η κάλυψη σε ποια? Η δόμηση σε ποια? Από την αυθαίρετη προσθήκη υπογείου, και ίσως δεν είμαι σίγουρος ακόμα από τις μικρές τροποποιήσεις του ύψους των ορόφων. Ε τι είναι ο κάβουρας τι είναι το ζουμί του τώρα.

Πέρα από το αστείο της υπόθεσης, αυτή ήταν η βασική φιλοσοφία του TRUEKE (ανταλλακτικό παζάρι) της Αργεντινής, που λειτούργησε κατά την εποχή της κατοχής του ΔΝΤ στη χώρα (αρχές 2000+) και η φιλοσοφία του στηριζόταν στην ανταλλαγή των προϊόντων και στη χρήση κουπονιών που τύπωσαν οι ίδιοι οι πολίτες. Αξίζει να το διαβάσετε και μάλιστα η λειτουργία του αναλύεται πολύ καλά στην εξαιρετική εκπομπή του ΕΞΑΝΤΑ (του Αυγερόπουλου) "Το πείραμα της Αργεντινής", που μπορείτε να τη δείτε ολόκληρη και φυσικά δωρεάν, μέσα από το σύνδεσμο της εκπομπής που σας παρέθεσα.

Τελικά οι υπερβάσεις πάνε ίδιες σε όλα τα ΦΚ ή ανάλογα με τα μ2 τσεκάρουμε και αναλόγως? Δηλαδή εάν το κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης κατά 20 μ2 αλλά όχι και κάλυψης σαν αυτό καθαυτό κτίριο λόγω προσθήκης καθ΄ύψος ορόφου, αλλά έχει υπέρβαση δήμησης και κάλυψης από μία εξωτερική σκάλα, η υπέρβαση κάλυψης θα πάει και στο π΄ρωτο ΦΚ του ορόφου ή μόνο στο φύλλο καταγραφής της σκάλας??? Επίσης το ύψος θα πάει σίγουρα στο ΦΚ του ορόφου, αλλά θα το πάρει και το ΦΚ της σκάλας?????