ilias

Με τους σημερινούς όρους δόμησης, με το σημερινο Ηmax περιοχής.

Και γω θεωρώ ότι δεν αποτελεί εσοχή αυτό χωρίς όμως να μπορώ να επιχειρηματολογήσω, διότι όσο και να έχω ψάξει το ΝΟΚ αλλά και το βιβλίο της Λεμπέση δεν μου είναι ξεκάθαρη η έννοια της εσοχής. Πιο πολύ θα θεωρούσα εσοχή μία υποχώρηση κατά το μήκος μιας πλευράς, εξαιρουμένης γωνιακής υποχώρησης.

Κατά τη γνώμη μου δεν έχει σχέση το πόσο έξω είσαι αλλά εάν τελικά το στατικό σου μόρφωμα είναι υπόγειο με την στατική ένοια ή όχι. Ως εκ τούτου θεωρώ πως εάν έχεις συνολικό μήκος τοιχωμάτων τουλάχιστον ίσο με το 80% της περιμέτρου του υπογείου (βάσει ΕΚΩΣ, δεν θυμάμαι τώρα τι λέει ο EC) έχεις ικανοποιήσει το κριτήριο της αμεταθετότητας, άρα θεωρώ πως δεν μπορεί να προκύψει κοντό. Έχει ενδιαφέρον όμως να ακούσουμε και άλλες απόψεις.

Δεν ασχολείσαι με κοντά στο υπόγειο.

Ευχαριστώ KANA!

Τις διαστάσεις για ένα Ημιυπαίθριο χώρο τις λαμβάνουμε εξωτερικά του κελύφους της μόνωσης ή από το φέρων οργανισμό;

Γι αυτό είπα ".....ας πούμε 5"

Συνήθως ναι αλλά αν έχει υπόγειο μπορείς να χρησιμοποιήσεις την κοιτόστρωση σαν τελικό δάπεδο.

Ό,τι είναι πρόβολος αυτονόητα φορτίζεται και ως πρόβολος. Επίσης σε κάποιες περιπτώσεις πέρα από το κλασσικό 2/5 φορτίο, απαιτείται και ένα γραμμικό φορτίο στην άκρη του προβόλου, ας πούμε και εκεί 5αρι. θα σου πρότεινα (για να γίνεσαι πιο κατανοητός) να μιλάς με όρους διαφορετικούς, δηλαδή Οροφή Ισογείου, Οροφή Ορόφου και όχι πλάκα Ορόφου. Με τον όρο πλάκα ορόφου τι εννοείς; Το δάπεδο του ορόφου την οροφή του ορόφου;;; Για το έδαφος πρέπει να δεις τη σύστασή του πρώτα. Για ένα κλασσικό αργιλικό με λίγη άμμο εντός, μία τιμή Ks=60.000 είναι λογική, όπως επίσης και μία σεπ=150.

Παιδιά το ξέρω ότι δεν έχει λογική. Έχω σκοπό να καταθέσω εγγράφως το ερώτημα για να δω που στηρίζουν την απάντησή τους.

Νεότερα επί του θέματος..... Οι συνιδιοκτήτες δεν συναινούν στη χρήση Αρθρου 24 περί χαμηλών κτιρίων και ως εκ τούτου είναι μονόδρομος η χρήση των Όρων Δόμησης της περιοχής. Το πρόβλημα είναι η μεταξύ των κτιρίων απόσταση δ.... Δεδομένου ότι όλο το οικόπεδο είναι αδόμητο, θα πρέπει εγώ που είμαι ο πρώτος που θα κτίσει να αφήσω όλο το δ εντός της δικής μου κάθετης. Δεν προκύπτει από πουθενά αυτό βάσει ΝΟΚ, αλλά από τον Προέλεγχο της ΥΔΟΜ μου είπαν ότι δεν θα το προχωρήσουν εάν αφήσω πχ δ/2 ή οτιδήποτε άλλο, εκτός εάν λάβω συναίνεση.

Οχι avgoust Δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για τη θέση των μελλοντικών κτιριων επί του οικοπέδου. Το θέμα της απόστασης από το κοινό όριο των κάθετων είναι πολύ σημαντικό και με απασχολεί ιδιαίτερα.

Αρα φίλε μου Kan μπορώ να πάω με Δ=2.50/2=1,25 από το μεταξύ μας όριο και όχι δ/2 όπως το θέτεις. Το καταλαβαίνω σωστά;

Άρα δεν ισχύει το Δ=2.50 μ που ορίζει το άρθρο 14 στα χαμηλά κτίρια; Επομένως το κοινο όριο των κάθετων δεν θεωρείται όριο για να απέχω όριο Δ αλλά θέλω από το όριο αυτό μπορώ να απέχω δ/2 αν κατάλαβα καλά.

Συνάδελφοι τη βοήθεια σας στο εξής παρακαλώ..... Πελάτης έχει αγοράσει την Κάθετο Νο2 η οποία περιγράφεται από τα σημεία ΒΓΔΕΒ της παρακάτω φωτογραφίας, εμβαδού 400 τμ με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και δομήσεως επί αυτής. Επιθυμεί να εκδώσουμε Άδεια Δόμησης για το συγκεκριμένο διακεκριμένο τμήμα. Οι υπολογισμοί της δόμησης και της κάλυψης θα γίνουν προφανώς με τα μεγέθη του συνολικού οικοπέδου εμβαδού Ε=620 τμ. Τα ερωτήματά μου όμως είναι τα εξής: 1. Επειδή η περιοχή πληροί τα κριτήρια της δόμησης με ΧΑΜΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ, άρα max δόμηση 400 τμ, πως μπορώ να δεσμεύσω τον μελλοντικό ιδιοκτήτη της Καθέτου Νο1 να δομήσει και αυτός με ΧΑΜΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ;;; Απαιτείται συναίνεση ή όχι;;; 2. Οι πλάγιες αποστάσεις σε σχέση με τη μέση γραμμή των δύο καθέτων ήτοι την ΒΕ πως θα προκύψουν; Οφείλω να αφήσω απόσταση από αυτή και πόσο;;;; Δεδομένου πως η άλλη Κάθετη (η Νο1) είναι αδόμητη πως θα ξέρω εγώ εάν χωροθετήσω το κτίριο μου όπως με βολεύει εάν δεν δημιουργηθεί πρόβλημα με την μελλοντική χωροθέτηση του κτιρίου της Καθέτου Νο 1;;;

ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΠΡΟΣΟΧΗ συνάδελφε!!!! Πολλές φορές η παράθεση-μάτιση των διαμήκων ράβδων στον κόμβο λειτουργεί ώστε να πραλαμβάνουν την αυξημένη ροπή στήριξης. Αν πας πχ με συνεχόμενη ράβδο χωρίς μάτιση στον κόμβο, θα πρέπει να δεις πολύ προσεκτικά το διάγραμμα ροπών και εάν απαιτείται πρόσθετος οπλισμός τον ρόλο του οποίου κάλυπτε η μάτιση, δηλαδή το σίδερο από το άλλο άνοιγμα. Μπορείς να πας με ενιαία ράβδο, αλλά έαν δεν καλύπτεις τις ροπές σου θα χρειαστείς πρόσθετα στον κόμβο.

Επανέρχομαι στο θέμα για πρόσθετες διευκρινήσεις.... Οικοδομική άδεια του 2005 η οποία έλαβε επ΄ αόριστο ισχύ το 2011 και αφού είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και κάποιες λοιπές εργασίες. Άρα οι εργασίες ξεκίνησαν προ 1.3.2012 που αναφέρει το Άρθρο 44 σχετικά με τους ελεγκτές δόμησης που κατά λέξη λέει: Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια. Ως εκ τούτου για το κλείσιμο της Οικ. Αδείας και την τελική ρευματοδότηση της οικοδομής απαιτείται Ελεγκτής Δόμησης ή όχι;;;;;;; Κάποιες εργασίες αποπεράτωσης πραγματοποιήθηκαν φυσικά και μετά το 2012, τώρα τελευταία, αλλά η έναρξη στην οποία αναφέρεται το άρθρο έγινε προ του 2012.

Άδεια του 2005 έλαβε επ΄ αόριστο ισχύ το 2011 με σφραγίδα Πολεοδομίας. Έκανα αλλαγή επιβλέποντος Μηχανικού στα Οικοδομικά και ανέλαβα εγώ, κατόπιν συναινετικής παραίτησης του παλαιού Επιβλέπντα. Αυτό έγινε ηλεκτρονικά με αναθεώρηση αδείας χωρίς μεταβολές κτλ. Το κλείσιμο της Αδείας πως θα γίνει τώρα; Ηλεκτρονικά ή με την παλιά διαδικασία; Ο Επιβλέπων των ΗΜ έμεινε ο ίδιος από το 2005.

Βάσει EC υπάρχει πρόβλεψη για το ποσοστό που μπορεί να καταλαμβάνει μία τρύπα (για παράθυρο) σε τοίχωμα ανωδομής (πχ στον πυρήνα μιας σκάλας); Στον ΕΚΩΣ υπήρχε πρόβλεψη για διάτασξη οπλισμού περιμετρικά της τρύπας. Στον EC έχουμε κάτι αντίστοιχο;

Να ρωτήσω λοιπόν.... Η δήλωση τακτοποίησης τροποποίησε κάπως τα τμ, αλλά η αναθεώρηση δεν θα ασχοληθεί με τα τμ παρά μόνο με την αλλαγή επιβλέποντος. Σε αυτή την περίπτωση θεωρούμε πως υπάρχει μεταβολή σε δόμηση κτλ ή όχι μιας και ασχολούμαι μόνο με τον Επιβλέποντα....

Στην αλλαγή επιβλέποντος δεν απαιτείται Ελεγκτής Δόμησης εάν η αλλαγή είναι συναινετική.

Καλησπέρα παιδιά. Έχω Οικ. Άδεια του 2005 (επ΄ αόριστον ισχύ) με κτίριο το οποίο βρίσκεται στο στάδιο των επιχρισμάτων. Πραγματοποιήθηκε (από άλλο συνάδελφο στα πλαίσια αγοροπωλησίας) τακτοποίηση Ν. 4495. Ο πελάτης θέλει να αλλάξει τον παλιό επιβλέποντα (πάντα με τη σύμφωνη γνώμη του) οπότε θα πάω σε αναθεώρηση της παλιάς έντυπης αδείας. Η αναθεώρηση θα αφορά μόνο αυτό, τίποτα άλλο. Ερωτήματα: 1. Στα σχετικά πεδία του e-adeies τι θα επιλέξω;;;; "Προέγκριση για αναθεώρηση έντυπης Αδείας (Ν. 4759/20)" ή θα επιλέξω "Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (Ν. 4759/20)" ? 2. Τα σχέδια και γενικότερα η τακτοποίηση 4495 του άλλου συναδέλφου θα εισέλθουν ή θα περιγραφούν κάπου;

Μεζονέτα σε συγκρότημα κατοικιών ανεγέρθη με άδεια του 2005 η οποία το 2011 έλαβε από την Πολεοδομία επ΄ αόριστο ισχύ και αφού είχαν πρώτα κατασκευαστεί και τα επιχρίσματα. Η μεζονέτα μεταβιβάστηκε τώρα με τακτοποίηση των κάτωθι: - Μετατροπή του χώρου υπογείου σε χώρο κατοικίας με μικρή απόκλιση του εμβαδού. - Μικροαποκλίσεις στα εμβαδά Α΄ & Β΄ ορόφου. - Κατασκευή μιας μικρής ισόγειας αποθηκης (κάτω από τη σκάλα ανόδου) - Μικροδιαφορές στα ανοίγματα (θέση, μέγεθος) Προκειμένου να συνεχιστούν οι εργασίες απαιτείται άδεια αποπεράτωσης ή συνεχίζω με την παλιά άδεια η οποία όπως είπα είναι σε ισχύ;

Η Logismiki είναι περίεργη σε αυτό το κομμάτι. Δεν υπήρχε καν συμφωνητικό ή Όροι Αγοράς και χρήσης. Υπάρχει όμως νομοθετικό πλαίσιο που σε καλύπτει να πωλήσεις, κάποιος συνάδελφος κάποια στιγμή είχε κάνει παραπομπή αλλά δεν θυμάμαι που.