ss_sk

Η αποθήκη έγινε κατοικία...δεν είναι και λίγο! Αλλά για σωστή βοήθεια απαιτούνται και σωστά στοιχεία. Όταν λες ότι σου "μπλοκάρουν την άδεια" για ποια άδεια μιλάς? Θέλετε να κάνετε "Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία & αύξηση ύψους υφιστάμενου κελύφους"? (Ή κάπως έτσι τέλος πάντων...). Η αποθήκη έχει πάρει ρεύμα ώστε να μην τίθεται θέμα αναθεώρησης? Μπάι δε γουέι, το ότι ο φάκελος της άδειας έχει επικυρωμένα σχέδια αρχιτεκτονικών σε προγενέστερη ημερομηνία από αυτή του επικυρωμένου τοπογραφικού είναι ένα όπλο που έχεις εσύ - πρόκειται για σαφέστατη υπηρεσιακή παρατυπία! Αν θες να το χρησιμοποιήσεις είναι δικό σου θέμα. Και πάλι θα γίνω κακός αλλά τον πελάτη σου δεν τον λυπάμαι...καθόλου!!!

Από τη στιγμή που το ίδιο το ΤΕΕ/ΤΣΜΕΔΕ αναγνωρίζει (και αποδέχεται) το πρόβλημα και επιχειρεί να το αντιμετωπίσει εσωτερικά (δε βρίσκω το θέμα που το αναφέραμε λεπτομερειακά) δε θα κάνουν τίποτα οι επιστολές - απλά θα υπενθυμίσουν ένα ήδη γνωστό θέμα (κι όχι πρόβλημα, για τους έξω από το χορό). Για να κάνεις βέβαια τις σωστές κινήσεις πρέπει να γνωρίζεις το γενικό πλαίσιο: όσοι δικαιούνται επιδόματος ανεργίας πού είναι ασφαλισμένοι? Ποια ταμεία έχουν πάρε-δώσε με τον ΟΑΕΔ (όπως σωστά αναφέρθηκε στο #4) για να έχουν και μετά "απαιτήσεις" από εκεί για τους ασφαλισμένους των?

α) Υπό κανονικές συνθήκες εργασίες που αλλάζουν την όψη της πολυκατοικίας απαιτούν έγγραφη συναίνεση συνιδιοκτητών εκτός αν το καταστατικό ορίζει αλλιώς. β) Κατασκευή ξύλινης πέργκολας (που δεν είναι κλειστή δηλ. από επάνω αλλά έχει δοκίδες) μπορεί να γίνει με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (δεν είναι "κανονική" άδεια). Μπορείτε να απευθυνθείτε στην οικεία Πολεοδομία και να δείτε αν βγάλανε (για την περίπτωση που οι γείτονες δεν είναι ιδιαιτέρως φιλικοί). γ) Ναι. Βεβαίως, είπαμε, απαιτείται έγκριση από Πολεοδομία και (εφόσον το αναφέρουν οι όροι δόμησης) από ΕΠΑΕ.

Η μετατροπή pilotis σε χώρο κατοικίας μπορεί να γίνει καθ' όλα νόμιμα με έκδοση αντίστοιχης άδειας εφόσον ισχύουν όλα τα...γνωστά (η pilotis δεν είναι υποχρεωτική, οι θέσεις στάθμευσης καλύπτονται από αλλού, οι συνιδιοκτήτες, αν υπάρχουν, συναινούν κτλ). Τί έγινε στο παρόν κτήριο δεν ξέρουμε αφού δε δίνονται όλα τα στοιχεία. Τέσπα, αν δεν υπάρχει θέμα κάλυψης/δόμησης μπορεί να υπάρξει και 2ο κλιμακοστάσιο (και 3ο και όσα θέλουμε). Ο τίτλος "προσθήκη εξωτερικού κλιμακοστασίου" είναι μια χαρά - με αναλυτικό θα πάει (έχει καλυφθεί η περίπτωση στις Αμοιβές). Για πίνακες χιλιοστών, παραχωρήσεις χρήσης και συναφή υπάρχουν άλλα θέματα τα οποία θα αναζητήσετε, θα διαβάσετε και θα δημοσιεύσετε τα ερωτήματά σας (αν δεν καλυφθούν). Το παρόν Θέμα έχει άλλο αντικείμενο!!!!!

Παρακαλώ ας μένουμε σε στοιχεία που δίνονται και όχι που εικάζουμε.

Μόνο που κάποιοι πρέπει να την "φάνε" την καραμέλα για να δουλέψει ο...αποπροσανατολισμός. Να δω πότε θα βαρεθούμε...Και να ποντάρω πόσες σελίδες άχρηστες θα αποκτήσει και αυτό το θέμα?

Ανατρέξτε στο φάκελο της Οικοδομικής Άδειας και δείτε πόσα λεβητοστάσια υπάρχουν στα σχέδια (και άρα με τί σύστημα θέρμανσης δόθηκε η άδεια). Τα συμβόλαια λένε τα δικά τους. Η συνήθης πρακτική πάντως είναι η πολυκατοικία να διαθέτει ένα μόνο λεβητοστάσιο (έναν καυστήρα, μία δεξαμενή κτλ). Αν στην πορεία γίνανε "άλλα μαγειρέματα" σας εφιστώ την προσοχή: πρόκειται για χώρους με σαφείς προδιαγραφές (βλέπε πυρασφάλεια)...προσέχτε πού μένετε, εσείς και τα παιδάκια σας.

Δεν τίθεται θέμα "βοηθητικής" ή μη. Προσθήκη επιπλέον κλιμακοστασίου, σε υφιστάμενα κτήρια, το οποίο δε θα υπολογιστεί σε κάλυψη/δόμηση γίνεται μόνο για λόγους πυροπροστασίας. Ο μόνος τρόπος, όπως το καταλαβαίνω, για να υπάρχει από όλους πρόσβαση στο δώμα είναι από το κεντρικό κλιμακοστάσιο - τρυπούλα στην πλάκα (προσεχτικά και μετά από στατική μελέτη) και λοιπά...

Δε θυμάμαι αν η χρήση του συντελεστή "Οικογενειακής Στέγης" επιτρέπει υπέρβαση κάλυψης αλλά το επιτρέπει σίγουρα η διάταξη για τα "χαμηλά κτήρια". Μήπως αυτό εξηγεί την επιπλέον κάλυψη (βέβαια αν ισχύει ενδέχεται η προσθήκη ορόφου να μην επιτρέπεται).

Αυτά τα κάνουν οι Μπίρηδες (και τα...μπιράκια) που' χουν πλούσιους πελάτες

@arc1004 Καλώς ρωτάς εδώ αλλά φαντάζομαι το κάνεις...συμπληρωματικά - οι καθηγητές σου γνωρίζουν και πρέπει να τους ρωτάς (εξάλλου -και- για αυτό πληρώνονται). Διευκρίνισε σε παρακαλώ αν όντως πρόκειται για κτήριο με πλήρωση από οπλισμένο σκυρόδεμα για να δοθούν σωστές συμβουλές (να διορθωθεί κι ο τίτλος δηλαδή). Αν ισχύει αυτό προφανώς θές να είναι εμφανές εξωτερικά οπότε μένουμε περίπου στην περίπτωση (2) του #3: το αν θα επιλέξεις σύστημα 3-Δ (όπως αυτό διαφημίζεται) ή παρεμφερές θα το συζητήσεις με κάποιον καθηγητή της Οικοδομικής - το πιο απλό πάντως είναι σκυρόδεμα/μόνωση/τούβλο, τσιμεντοσανίδα ή γυψοσανίδα εσωτερικά. Αντιμετώπιση θερμογεφυρών είναι θέμα που μπορείς να το αφήσεις για άλλη φορά αλλά εξαρτάται και από το εξάμηνο που είσαι. υγ. με τα "8 μέτρα" φαντάζομαι υπονοείς άνοιγμα δοκού - και περισσότερο γίνεται πάντως (διότι όλα, σχεδόν, γίνονται στην αρχιτεκτονική πλέον).

Μιλάμε για αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς ιδεών/προσχεδίων φαντάζομαι. Όχι, δε υπάρχει καμία απαίτηση αυθεντικότητας/κατοχής σχεδιαστικών προγραμμάτων. Βεβαίωση από το ΤΕΕ και ασφαλιστική ενημερότητα ζητάνε.

Δεν πρέπει να είμαστε οργισμένοι με αυτήν τη γενίκευση αλλά με το (αποδεδειγμένο) γεγονός ότι κατά κανόνα οι καλοί "φεύγουν πρώτοι". Άτιμη η ζωή...άτιμη!

Σε τί βαθμό θα διατηρηθεί το πάτωμα? Πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψιν οι κτυπογενείς ήχοι. Η πιο πρόχειρη λύση είναι να ξηλωθούν ζώνες κάτω από τους τοίχους και να τοποθετηθούν ηχομονωτικές λωρίδες - δε θα εξαλείψει το θόρυβο αλλά θα τον μειώσει. Σε αυτήν την περίπτωση όμως ένα σενάριο που θα θέλει (κάποια στιγμή) απομάκρυνση των "νέων" τοίχων και ένα δάπεδο που θα δείχνει όπως (περίπου) πρώτα δε θα παίζει.

Τα "9 μέτρα" έχουν συζητηθεί - χρησιμοποιείτε την Αναζήτηση

Δε μιλάμε για υποχρεωτική κατάθεση χρημάτων αλλά για έγγραφα/δικαιολογητικά (ενημερότητες, βεβαιώσεις κουτουλουπού). Αλλά αφού δε θυμάμαι τί/πόσα/ποια μου είπε (πάνε τόσα χρόνια) δεν αναφέρω κάτι.

Όπως μου έχει εξηγήσει μπάρμπας μου που εργάζεται στην Εθνική υπάρχουν σαφείς απαιτήσεις για "άνοιγμα" λογαριασμού - απλά το κάθε κατάστημα ακολουθεί διαφορετική τακτική (εγώ έκανα τη δουλειά μου στην Καισαριανή, ενώ έχω έδρα Κοζάνη, χωρίς κανένα δικαιολογητικό πλην της κάρτας ΤΕΕ επειδή προφανώς ήθελαν να δείξουν αύξηση τραπεζικών λογαριασμών). Από εκεί και πέρα τα όποια προβλήματα θα προκύψουν στους εσωτερικούς ελέγχους της Εθνικής - αυτά θα επηρεάσουν τους διευθυντές και όχι τους πελάτες.

Για ψάξε εδώ (Υπηρεσία Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων) μήπως βρεις κάποια άκρη.

Κατασκευή ημιυπαιθρίου σε υφιστάμενο δεν επιτρέπεται (εκτός αν γίνεται προσθήκη οπότε και αυτή καθορίζει την επιφάνεια του Η.Χ) και αντίστοιχη ερμηνεία για τους εξώστες είναι καθ' όλα λογική και επακόλουθη. Ούτε εμένα μου αρέσει αλλά μία Ο.Α. είναι διοικητική πράξη που δίνεται βάσει κάποιων δεδομένων - όποιος δεν τα υπολογίζει σοβαρά αυτά τα δεδομένα (μελετητής ή/και πελάτης) καλά να πάθει!

Προφανώς εννοείς στο τοπογραφικό για τη νέα κατοικία. Θα το υπογράψεις το σχέδιο? Θα το σφραγίσεις επίσης? Καλή τύχη!!!

Εάν θέλεις κάνε μία παράθεση το τμήμα της νομοθεσίας (που έχεις υπόψιν) το οποίο περιγράφει τη δυνατότητα κατασκευής παθητικών ηλιακών συστημάτων για τα εκτός σχεδίου. Ο ΓΟΚ του '85 (μετά της βασικής εγκυκλίου του) κάνει κυρίως αναφορά σε υφιστάμενα και χαμηλά κτήρια όταν εξαιρεί από δόμηση και υποχρεωτικές αποστάσεις τέτοιες κατασκευές. Από 'κει και πέρα πώς διαμορφώνεται εσωτερικά αυτός ο χώρος (με κολ. δεξαμενή ή όχι) δεν έχει σημασία...βέβαια ένας ηλιακός χώρος-θερμοκήπιο ενός μικρού κτηρίου δε χρειάζεται πολύ μεγάλες διαστάσεις για να αποδίδει (πλάτος πάνω κάτω 2 μέτρα) οπότε τί να χωρέσει μέσα?

WYSIWYG = What You See Is What You Get - ό,τι φαίνεται στην οθόνη θα αποτυπωθεί στο χαρτί σου χωρίς διαφορές. Χρησιμοποιείται γενικά για τα προγράμματα στα οποία το (οπτικό) περιεχόμενο -content displayed- κατά τη φάση της επεξεργασίας είναι ίδιο με το τελικό προϊόν, χωρίς preview και τέτοια. Αφορά software για κείμενα/documents, παρουσιάσεις, web σελίδες κτλ.

Αντί των αρχείων .prn μπορούμε να έχουμε αρχεία .plt. Η δημιουργία των τελευταίων γίνεται επίσης μέσα από το πρόγραμμα σχεδίασης - στο Autocad επιλέγουμε Plot to file στην καρτέλα Plot - και η όποια διαφορά με τα .prn απλοϊκή, το ένα αφορά printers το άλλο plotters. Στην ουσία το ίδιο είναι αλλά μπορεί να μπερδέψει πολλούς. Σε περιβάλλον DOS η εκτύπωση μπορεί να γίνει πάλι με τις εντολές στο #1 γράφοντας PLT όπου PRN. Υπάρχουν πολλά software που επιτρέπουν το άνοιγμα και επεξεργασία των αναφερομένων αρχείων. Το απλούστερο όμως - και freeware (το σημαντικότερο) - είναι το PrintFile με το οποίο μπορούμε να κάνουμε εκτύπωση μόνο όποτε θέλουμε χωρίς να ξανα-ανοίγουμε προγράμματα. Ιδιαίτερα βολεύει όταν κάνουμε εκτυπώσεις σε άλλο χώρο από το δικό μας - βασική προϋπόθεση να έχουμε στον υπολογιστή μας τις ρυθμίσεις του plotter στον οποίο θα γίνει η εκτύπωση και η δημιουργία του .plt* να γίνει επιλέγοντάς τον (Autocad:στο Printer/Plotter της καρτέλας Plot). * σημαντικό να ετοιμάσουμε το αρχείο όπως θα κάναμε κανονικά την εκτύπωση - δεν μπορούν να γίνουν μεταγενέστερα διορθώσεις στο .plt (πλην των εξειδικευμένων software) οπότε προσοχή σε διαστάσεις χαρτιού, ποιότητα εκτύπωσης, επιλογές "autorotate", "inked area" και ό,τι άλλο.

Ούτε εσύ? Τηλεφώνησα πριν δύο, περίπου, εβδομάδες στο λογιστήριο του ΤΕΕ, έδωσα το ΙΒΑΝ (γιατί στο έντυπο που είχαν μοιράσει δεν το συμπλήρωσα) και...τίποτα. Έστειλα λίγες μέρες μετά mail ζητώντας και έξτρα πληροφορίες (κόβουμε απόδειξη? πού?) και πάλι...τίποτα. Από ανεπίσημες πηγές ξέρω ως ποσό τα 250 ευρώ (για τα μέλη εφορευτικής Αθήνας, λογικά και Θεσσαλονίκης). Περιφέρεια άκουσα για 100 με 150.

@nik Ομολογώ πως δε θυμάμαι καμία τέτοια συζήτηση/απαγόρευση και, αν συμμετείχα, θα ήμουν υπέρ της κριτικής. Τόσο στον έντυπο τύπο όσο και στον διαδικτυακό (πλέον) η παρουσίαση Αρχιτεκτονικού Έργου είναι ακλόνητο δεδομένο - και η κριτική, θετική ή αρνητική, απαραίτητο συμπλήρωμα. Η ανάρτηση της φωτογραφίας εδώ δεν αποτελεί ούτε μοναδικό φαινόμενο ούτε τελευταίο. Εξάλλου μία επιδίωξη της Αρχιτεκτονικής είναι και αυτή ακριβώς: να συζητιέται. Θα μπορούσαμε να συζητήσουμε για το αν πρέπει κάποια κτήρια να μην κριτικάρονται υπό αυτό πρίσμα ως μη-προϊόντα αρχιτεκτονικής σκέψης. Αλλά όσο θα απαιτείται, στην Ελλάδα, για την κατασκευή ενός κτηρίου αρχιτεκτονική μελέτη αυτό δεν πρόκειται να το κάνω.