ss_sk

Διάτρητα πανέλα θέλει (πλέγμα, χρώματος μπλε-κάτι) πάχους 1,2 χιλ. επάνω σε σκελετό από αλουμίνιο - τα "τελάρα" θα είναι σε πολύ πιο σκούρο μπλε (RAL 9005). Το "%" προφανώς προσδιορίζει τη διαπερατότητα (και άρα την πυκνότητα του πλέγματος) αλλά δεν έχει αριθμό - το "316" δεν κατάλαβα τί είναι. Οι εταιρίες με μεταλλικά panels θα μπορέσουν να σε εξυπηρετήσουν (όσες διαθέτουν). Μία καλή αρχή είναι με googling το "Αρχιτεκτονικό πλέγμα". υγ. σχέδια μελέτης εφαρμογής δεν έχει?

Η υπάλληλος προφανώς είχε ξυπνήσει άσχημα εκείνη τη μέρα (ή μπορεί να τη στένευε το παντελόνι της, ποιος ξέρει) οπότε ο τρόπος της ή οι απαντήσεις της δεν είναι ενδεικτικές του πώς θα "πάει" η υπόθεση. Το θέμα της καγκελόπορτας (και εν γένει της περίφραξης) είναι αστείο: στις άδειες του '70 δε συνήθιζαν να δείχνουν στα σχέδια τέτοια πράγματα - το να μιλάμε για αυθαίρετες κατασκευές είναι αβάσιμο. Δυστυχώς όμως οι διαδικασίες και η νομοθεσία δεν είναι ιδιαιτέρως "φιλικές προς χρήσιν" για όλους - μπείτε στον κόπο να βρείτε ένα μηχανικό για να μαζέψει όλα τα στοιχεία και να ακολουθήσει την κατάλληλη τακτική. Το τί και πώς θα πράξει εξαρτάται από το τί αναγράφεται στα διάφορα έγγραφα (αυτοψία πολεοδομίας, καταγγελία γείτονα κτλ). υγ1. προφανώς μιλάμε για άδεια (μικρής κλίμακας) επισκευών την οποία σαφώς και δεν μπορεί κανείς να σας την αρνηθεί. Θέμα υπάρχει με το σοβάτισμα της ξερολιθιάς (το οποίο, εφόσον η ΕΠΑΕ δεν το δέχεται, θα παραμένει αυθαιρεσία) - στη χειρότερη θα αναγκαστείτε να το ξεπλύνετε (αν είναι δυνατόν αυτό, δηλαδή). υγ2. το θέμα επιλογής μηχανικού είναι καθαρά προσωπικό. Εξάλλου για την όλη διαδικασία δεν απαιτείται και κανένας "εγκέφαλος" - τα λαμόγια να αποφύγετε αλλά αυτά μπορείτε να τα μάθετε (ρωτώντας δεξιά αριστερά).

Ενημερωτικά Το κλιμακοστάσιο είναι χώρος ενιαίος οπότε εφόσον υπάρχουν ανοίγματα σοτυς υπόλοιπους ορόφους δε θα έχεις πρόβλημα...

Όχι...πρέπει να είναι "νεκρός" χώρος, μη προσβάσιμος/αξιοποιήσιμος (κατασκευή έξω από τον "κανονικό" τοίχο) . Απλά στοιχείο διαμόρφωσης όψεων...

Μόνο ύπνο? Σε πρόσφατο ντοκυμαντέρ είδα το χειρότερο: ξενοδοχειάκια για παντρεμένα (μην το ψάξουμε παραπάνω) ζευγάρια διότι είναι τόσες οι ώρες εργασίας και οι χρόνοι μετακίνησης που τα κακόμοιρα τα ζεύγη όταν επιστρέφουν το βράδυ στο σπίτι το μόνο πράγμα που σκέφτονται είναι "ένα ζεστό μπανάκι και νάνι". Πάντως είναι χαρακτηριστικό ότι υπάρχουν κοινωνίες με εξαιρετικά διαφορετική αντίληψη για τα "ελάχιστα μεγέθη" - οι Γιαπωνέζοι κατά πρώτον αλλά και οι Εγγλέζοι (βλέπεις τα σπίτια τους σε κάτι εκπομπές του Σκάι και φρίττεις!).

Θεωρητικά αν το κτήριο πέρασε ΕΠΑΕ κάθε αλλαγή στην όψη πρέπει να ξαναπάρει έγκριση - το άρθρ. 15 (απόσπασμα) που παρέθεσε ο ΚΑΝΑ θα βόλευε αν δεν είχες άλλη εναλλακτική αλλά δεν απαγορεύεται αυτό που εσύ θες (στην ουσία ξύλινες περσίδες που να προστατεύουν κάποια ανοιχτή πλευρά). Για αυτό το "πραγματάκι" είσαι διατεθειμένος να χάσεις χρόνο με άδειες? Την ίδια ώρα που ολόκληρη κυβέρνηση καταστρατηγεί νομιμότητες και ισονομίες επιχειρώντας να περάσει νόμους σαν αυτόν με τα αυθαίρετα? Κάντο - το πολύ πολύ να βρεθεί κανένας στριμμένος γείτονας, να σε καταγγείλει και να αναγκαστείς να το ξεβιδώσεις... υγ1. και όμως, να ήξερες πόσο τυπικός και γραφειοκράτης είμαι (ή ήμουν?)... υγ2. η κατασκευή μπορεί να εφάπτεται του υφιστάμενου κιγκλιδώματος άρα δεν έχεις καθαιρέσεις...

Τελικά πραγματοποιείται κάλλιστα και όταν "πατάει". Απλά, όντας στοιχείο που δε προσμετράται στη δόμηση, η επιφάνεια που καλύπτει συνυπολογίζεται στην επιφάνεια του εξώστη...

anavatis σέβομαι το άγχος και την αγωνία σου αλλά εδώ, λυπάμαι, θα βάλω ένα τέλος. Δεν μπορεί το φόρουμ να μετατραπεί σε βήμα επίλυσης θεμάτων μιας ολόκληρης οικοδομικής άδειας επί προσωπικού. Αφιέρωσε χρόνο και διάβασε (αναζήτησε) για τα θέματα που σε απασχολούν - υπάρχουν διάσπαρτα όμως ανάλογα με την κατηγορία τους. Το παρόν το κλειδώνω (γιατί παρατηρείται συχνά στο φόρουμ τα μέλη να συνεχίζουν να ποστάρουν σε θέματα ενώ έχει προηγηθεί έκκληση να μη συνεχίσει η συζήτηση) και θα διαγράψω τα μηνύματα που δεν έχουν σχέση με "σύνταξη προϋπολογισμού" (έχουν δημοσιευθεί πολλά και διάφορα...δε βρίσκω το λόγο να ψάξω τα παλαιότερα σχετικά θέματα για να κάνω συγχωνεύσεις).

Μπαίνεις από μία πτυσσόμενη σκάλα (που με βάση την όλη "λογική" μπορεί να έχει κανένα ρίχτι 35 πόντους!). Για να μην υπάρχει παρεξήγηση κάτι τέτοια projects "ασκήσεις επί χάρτου" είναι, εξεζητημένες θεωρήσεις για το Χώρο και τις δυνατότητες αξιοποίησης του - τα περισσότερα δείγματα δεν ανταποκρίνονται σε βασικές προδιαγραφές ποιοτικής διαβίωσης. Βέβαια...υπάρχουν και κάποιοι " ".

Γιαννης78, θα διαφωνήσω :Ρ : η θεια μου όταν λέει "θα πάω να κάτσω στη βεράντα" εννοεί "θα πάω να κάτσω στον...εξώστη". Δε θα υποστηρίξω βεβαίως ότι το ΓΟΚ τον έγραψε η θεια μου αλλά ποιος ξέρει τί εννοούσε ο "νομοθέτης" όταν έγραφε "βεράντα", έναν όρο δηλαδή ο οποίος δεν ορίζεται πουθενά επισήμως? Γιατί να μην εννοεί και τους εξώστες εν τέλει? (φιλοσοφικορητορικό είναι, ναι?).

Για θέματα δουλείας φωτισμού εδώ... Αν το κτήριο είναι πρόσφατο (και οι λοιπές συνθήκες το επιτρέψουν) η μάντρα-περίφραξη (ή όποια άλλη κατασκευή) είναι εφικτή αλλά με την απαραίτητη άδεια!

Θεωρητικά, πάντα, θα δημοσιευθούν πρώτα στο "Προκηρύξεις-Ανακοινώσεις", στο σάιτ του ΥΠΕΞ. Κατά τ' άλλα μη βιάζεστε και τόσο: καλοκαίρι είναι, άδεια θα έχουν οι άνθρωποι... υγ. χαρά στο κουράγιο σας πάντως που ασχολείστε - 5 χιλιάρικα και θέλουν και μακέττες από πάνω?

Στους όρους δόμησης για τη Σίφνο γίνεται κάποια ειδική αναφορά για τις εξωτερικές κλίμακες? Ψάξε διεξοδικά. Αν όχι, υπάρχουν σχετικές (γενικές) συζητήσεις εδώ κι εδώ (βασικά υπάρχουν κι άλλες...άρα "Αναζήτηση"). Ένας εξώστης δε στηρίζεται πουθενά - αλλιώς δεν είναι εξώστης. Αν μιλάμε για "αρχιτεκτονικά μη φέροντα στοιχεία" (ξύλινα εν προκειμένω) αυτά δεν επηρεάζουν το είδος του στοιχείου και άρα δεν προσμετράται ούτε κάλυψη ούτε δόμηση.

Καλό όμως να έχουμε υπόψιν το εξής: η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ταξί τα τελευταία χρόνια (από όσα ξέρω θα τολμούσα να μιλήσω για ένα 70-80%) δεν ασχολείτο με το επάγγελμα. Το νοικιάζανε το όχημα - και αν στην επαρχία έπαιζε το χιλιάρικο ως ενοίκιο φαντάζομαι στην Αθήνα!!! Όταν όμως ξεκίνησε η "κρίση" και έπεσε ο τζίρος οι ενοικιαστές είτε τα παρατήσανε (αφού κανείς ιδιοκτήτης δεν δεχόταν μείωση ενοικίου) είτε συνεχίσανε με βαριά καρδιά και μειωμένα έσοδα. Θεωρώ λοιπόν ότι οι 2000 αιτήσεις έχουν γίνει από τέως και νυν "ενοικιαστές ταρίφες" οι οποίοι θεωρούν, και ορθώς, ότι μπορούν να δουλέψουν καλύτερα το τιμόνι. Μην ξεχνάμε ότι υπάρχουν και σταθεροί πελάτες οι οποίοι θα ακολουθήσουν τον "οδηγό τους" όποιο αυτοκίνητο και αν οδηγεί. Η απελευθέρωση των ταξί λοιπόν έχει και παραμέτρους που δεν είναι ευρέως γνωστές...

Αν το κατάλαβα καλά μια χαρά λύση είναι. Από εκεί και πέρα το πιο απτό είναι κάποιο μεταλλικό προφίλ (σχήμα U ή Γ) που θα τρέχει κάτω περιμετρικά και θα προφυλάσσει την όλη κατασκευή (κυρίως από το νερό).

Οι "χωριάτικοι φούρνοι" σε γενικές γραμμές εμπίπτουν στην κατηγορία "μπάρμπεκιου" όπου η νομοθεσία είναι ελλιπής - για αυτό και από πολεοδομία σε στέλνουν σχεδόν πάντα ΕΠΑΕ, ακόμη κι αν δεν προβλέπεται στους όρους δόμησης. Δεν λαμβάνεται υπόψιν η χρήση και οι τυχόν κίνδυνοι πυρκαγιάς που εγκυμονεί! Βασικά πρέπει να προηγηθεί έλεγχος της ύπαρξης του φούρνου στα σχέδια της άδειας και του πώς ακριβώς φαίνεται - συχνά βλέπεις μία κατασκευούλα στο σχέδιο αλλά στην πραγματικότητα ένα θηρίο! Αν είναι όλα ΟΚ η "μικρής κλίμακας" λογικά θα είναι αρκετή. Αν δεν υπάρχει στην άδεια...τότε αυτοσχεδιάζουμε...

Καλά, δε θα έρθει και το τέλος του κόσμου με μια χρεωκοπία!!!! Τόσες φορές την έκανε η Ελλάδα στην πρόσφατη ιστορία της...έγινε τίποτα? @δασκαλοφραγκιος Στη χειρότερη ανοίξτε λογαριασμό σε μία τράπεζα του εξωτερικού (αν γίνεται εύκολα) και βάλτε τα χρήματα εκεί. Και μετά περιμένετε να κοπάσει η μπόρα (1-2-3 χρόνια...την υγειά μας να' χουμε και ο καιρός θα περάσει γρήγορα). Είναι που είναι επικίνδυνη η περίπτωσή σας, αν σκεφτούμε ότι το τελευταίο διάστημα (με τις κινήσεις και επιλογές της τωρινής κυβέρνησης) η κατοχή ακινήτων (κτηρίων ή γης) δίνει πάτημα για περαιτέρω φοροεπιδρομές θέλει πολύ μεγαλύτερη προσοχή και μελέτη μια τέτοια "επένδυση". Προφανώς και σε κάποιες περιοχές, που οδηγούνται σε υποβάθμιση, θα παρατηρηθούν αθρόες αγοραπωλησίες αλλά μιλάμε για άλλες "ιστορίες".

Πρώτα έλεγχος αν οι χώροι του (ημι)υπογείου έχουν συμπεριληφθεί στην πραγματοποιούμενη δόμηση - διότι τα υπνοδωμάτια είναι χώροι κύριας χρήσης και γίνονται δεκτά στο υπόγειο με προδιαγραφές (ανοίγματα για αερισμό-φωτισμό). Αυτό θα το δείτε από τα θεωρημένα σχέδια της οικοδ. άδειας (κατόψεις και διάγραμμα κάλυψης). Κατά τ' άλλα όσο και να προσπαθήσει κάποιος (επαγγελματίας ή μη) να γλυκάνει το χάπι δεν παύει να αγοράζετε ένα αυθαίρετο και να πετάτε τζάμπα τα λεφτά σας!!! Αν μπορείτε να αποδεχτείτε το μπάζωμα ως μόνιμη κατάσταση απαιτείστε από το εργολάβο να αρκεστεί στο ποσό που έχει ήδη πάρει - και εσείς θα είστε νόμιμος (και ήρεμος) και ο εργολάβος θα πληρωθεί για αυτό ακριβώς που πουλάει (και δε θα σας έχει πιάσει κορόιδο). Αν κάνει κόλπα ετοιμαστείτε για δικαστήρια - φαντάζομαι στο συμβόλαιο δε θα γίνεται αναφορά σε "παράνομα" υπόγεια οπότε τίθεται ζήτημα παραπλάνησης (ή ό,τι άλλο εξυπνότερο θα σκεφτεί ο δικηγόρος). υγ. η τακτοποίηση (ή ρύθμιση) με το Μπιρμπιλονόμο δεν αφορά υπερβάσεις ύψους (το 1,50 της περίπτωση σας).

Υπόψιν ότι θεωρείται δεδομένη η νομική προ-έγκριση από το ΣτΕ (μάθανε από τις ανοησίες του Σουφλιά). Αλλά, από τον ΑΝΤ1 που άκουσα, προβλέπεται να χρησιμοποιηθεί η "ίδια επιχειρηματολογία" με αυτή των τακτοποιήσεων του 3843. Ε, δε νομίζω να χρειαστεί τότε να το πολυσυζητάμε - ο 3843 στο τσακ πέρασε λόγω "νόμιμου όγκου". Δεν παίζει αυτό τώρα...

Η αναθεώρηση (εντός 4 ετών) αφορά σε οικοδομικές άδειες που δεν έχουν "κλείσει" - δεν έχει, πιο απλά, πάρει ρεύμα κανονικό το ακίνητο. Υπόψιν ότι υπάρχει δυνατότητα να δοθεί παράταση επιπλέον 4 ετών (σύνολο 8 ) για να γίνουν εργασίες ενώ υπάρχει ξεχωριστά και η επ' αόριστον παράταση όταν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός. Εφόσον μιλάμε για "νόμιμη άδεια του 2003" (και έχει περάσει καιρός) καλό είναι να δοθούν διευκρινίσεις για το τί έχει γίνει (αν έχει γίνει) και κυρίως αν το σπίτι "πήρε ρεύμα". Στην περίπτωση που δεν έχει πάρει ρεύμα πρώτα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της "επ' αορίστου παράτασης" και μετά να ακολουθήσει η αναθεώρηση με τις νέες αλλαγές. Στην περίπτωση που έχει πάρει ρεύμα (διότι ναι κι αυτό γίνεται, χωρίς αυτοψία) τότε δε μιλάμε για αναθεώρηση αλλά για νέα άδεια "εξωτερικών και εσωτερικών διαρρυθμίσεων" (ο ακριβής τίτλος εξαρτάται από τί αλλάζει). Υπόψιν ότι ναι μεν υπάρχουν αυθαιρεσίες αλλά δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένες ως τέτοιες αφού δεν έχει γίνει κάποια καταγγελία - άρα δε μιλάμε ούτε για "νομιμοποιήσεις" ούτε για "τακτοποιήσεις"!!!!!! Το ζήτημα είναι να προλάβουμε τα χειρότερα και να προωθήσουμε τις αυθαιρεσίες ως "αλλαγές" με αναθεώρηση ή νέα άδεια. Το ζήτημα με τον αρχικό μελετητή μηχανικό είναι πλέον νομικής φύσεως - αφού έχει πληρωθεί θα πρέπει να προχωρήσει είτε την αναθεώρηση είτε τη νέα άδεια. Αν δε θέλει (?) υπάρχουν οι αποδείξεις κατάθεσης αμοιβής αλλά και το ΤΕΕ με το πειθαρχικό του τμήμα που θα μεσολαβήσει αν του ζητηθεί...

Να μου επιτραπεί μια διόρθωση - είναι "Screed" και έτσι ονομάζεται η . Για τους αρμούς, για μεγαλύτερη σιγουριά, σχετικές προδιαγραφές θα δώσει η εκάστοτε εταιρεία (έχω ακούσει και ανά 6-7 μέτρα).

Υπάρχει συμπληρωματικά και το Υπόμνημα Π.Δ. 16/1996 (ΦΕΚ 10Α/18.1.1996) Ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας και υγείας στους χώρους εργασίας σε συμμόρφωση με την οδηγία 89/654/EOK

@woody +1000 Στην Ελλάδα το κατακόρυφο είναι σχεδόν μονόδρομος. Στις κατοικίες τα οικόπεδα που προσφέρονται για οριζόντιο σύστημα είναι βασικά τα εκτός σχεδίου (Ε>4 στρ.) αλλά δύσκολα τα "χαραμίζεις" είτε γιατί θες να διατηρήσεις τη δυνατότητα εναλλακτικών διαμορφώσεων του ακάλυπτου χώρου είτε γιατί σκέφτεσαι τη μελλοντική ένταξη σε σχέδιο (και άρα την απόκτηση δύο ή περισσοτέρων μικρών οικοπέδων).

@Topap Όταν με το καλό αποδειχθεί ότι τα "5.600" και τα "52.400" είναι σε θέση να επηρεάσουν δραματικά το βιωτικό επίπεδο των εχόντων τα ως άνω εισοδήματα τότε σαφώς και θα μπορούμε να μιλάμε για το "δίκαιον" του όλου εγχειρήματος. Μέχρι τότε 1-2 ζευγάρια Manolo Blahnik ή ένα 15ήμερο στο Burj Al Arab λιγότερα δε θα με κάνουν να τους λυπηθώ...

@mred62 Το κόστος εγκατάστασης (δεδομένα της περιοχής μου) δεν έχει μειωθεί τόσο ώστε να το επιλέξεις με κλειστά μάτια - και μπορεί να μειώθηκαν οι τιμές λόγω της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης αλλά συνάμα μειώθηκε και η αγοραστική δύναμη του πελάτη. Με την προγραμματισμένη αύξηση της τιμής του πετρελαίου θέρμανσης προφανώς και θα μειωθεί κατά πολύ η περίοδος απόσβεσης αλλά οι νέες εναλλακτικές (π.χ. τα pellet αποκτούν συνεχώς υποστηρικτές) πάλι βάζουν "εμπόδιο". @banskoboy Η θερμοκρασία του υπεδάφους είναι ανεξάρτητη υψομέτρων - αυτό που αλλάζει είναι οι απαιτήσεις των θερμικών (ή μη) φορτίων. Σε υψόμετρο >1000μ πιθανότατα χρειάζεσαι περισσότερη ζέστη και άρα δυνατότερο γεωθερμικό σύστημα - αλλά αν στο "βουνό" θες παραπάνω γεωτρήσεις από τον "κάμπο" τότε το επιπλέον κόστος μπορεί να σε οδηγήσει σε οικονομικές "αστοχίες". Το αν θα πας σε βοηθητικό σύστημα ή σε πλήρη κατάργηση του γεωθερμικού εξαρτάται από τις απαιτήσεις και την οικονομοτεχνική μελέτη.