ss_sk

Aν υπάρξει κάτι σοβαρό να προσθέσετε ειδοποιήστε με να το ξεκλειδώσω το θέμα. Απαντήσεις δόθηκαν και επειδή βλέπω κάποια μαυρίλα στον ορίζοντα θέλω να κρατήσω τα πνεύματα ήρεμα (μην παρεκτραπούμε...πάααλι).

Σχετικά και εδώ.

Μα σαφώς και η ''νομιμοποίηση'' είναι ακριβότερη - θέλει και ρώτημα? Σκέψου τα πρόστιμα από το 1978!!! Οπότε: αλλαγή χρήσης + άδεια διαρρυθμίσεων. Υπάρχουν διάφορα θέματα σχετικά στο φόρουμ, θέλουν λίγο ψάξιμο (τί καλύτερο να κάνει κάποιος το Σ/Κ, ε?)

Η επαγγελματική διαστροφή έχει κάνει κι εδώ τη ζημιά της. Στις ταινίες που μπορώ να βλέπω συνέχεια συγκαταλέγεται και το Aeon Flux . Τα κτήρια και ο τοποθεσίες που επιλέχθηκαν είναι ένα κι ένα.

Να ενημερώσω ότι μετά από τηλ. επικοινωνία μου είπαν (μια κοπελιά δηλαδή*) ότι διορθώσεις των αμοιβών (δηλ. διαγραφή της ελάχιστης για επίβλεψη) θα γίνουν μόνο στις περιπτώσεις που έχει γίνει έγκριση μέχρι τις 30 του Απρίλη. Το να προλάβεις υποβολή μέχρι τότε δε σε κατοχυρώνει (όπως είχε γίνει παλιά με τους κωδικούς στις αμοιβές). Επίσης μου διευκρίνισε ότι πρέπει να τσεκάρεις την επιλογή περί αποδοχής αμοιβών. * το ωραίο είναι ότι εξεπλάγην: ''-Μα γιατί θέλετε να μειώσετε την αμοιβή?'' ''-Γιατί δεν μπορώ τελευταία στιγμή να ζητήσω τα διπλά από τον πελάτη'' ''-Ε, καλά''.

Ας μην ξεχνάμε ότι το βασικό ''όπλο'' του ΤΕΕ στην προάσπιση των ελάχιστων αμοιβών είναι η διατήρηση (έστω θεωρητική) ενός επιπέδου ποιότητας των μελετών και συνεπώς της ασφάλειας (το βασικό ζητούμενο) των κατασκευών. Προφανώς δεν έχουν άδικο και σαφώς δεν καθιστά το οικονομικό ως το σημαντικότερο ζήτημα. Προσωπικά το θεωρώ ντροπή (για τους νέους τουλάχιστον μηχανικούς) να ενσωματώνουμε στην όποια επιχειρηματολογία για τη συζήτηση τις λεγόμενες ''εκπτώσεις'' - είτε γίνονται είτε όχι, ανεξαρτήτως ποσοστού μηχανικών, είναι κάτι που πρέπει να αντιμετωπιστεί νομικά, καθότι παράνομο, και όχι να χρησιμοποιείται ως όρος σύγκρισης. Και το έχω ξαναπεί: οι ευρωπαϊκές οδηγίες δεν είναι υποχρεωτικές. Εξάλλου είναι τόσο γελοίο, γενικότερα μιλώντας, να προσπαθείς να επιβάλλεις κοινούς κανόνες όταν δεν έχει προηγηθεί εξίσωση σε οικονομικά-κοινωνικά-επαγγελματικά δεδομένα που τώρα πια έχω πειστεί ότι η ''Ενωμένη Ευρώπη'' (με τον τρόπο που αναπτύσσεται) είναι ένα αποτυχημένο ανέκδοτο με ημερομηνία λήξεως.

Αν θες ρίξε ένα τηλέφωνο στο ΤΕΕ και αν πουν κάτι συγκεκριμένο δώσε και από' δω τα φώτα τους.

Ποτέ ένας γνήσιος(?)* Σιούρδος δε λέει κακό για την πόλη του - αυτό θα απαιτούσε υψηλό επίπεδο ευσυνειδησίας και αυτογνωσίας. Αλλά πού? Βέβαια υπάρχουν και οι εξαιρέσεις. *Τώρα αν σκεφτείς ότι οι πρώτοι...Κοζανίτες κατέβηκαν από Ήπειρο μεριά ποια εντοπιότητα να ψάξεις?

Για άδεια λειτουργίας το Υγειονομικό απαιτεί διαφορετικές προδιαγραφές για κάθε χρήση χωριστά. Θα ζητήσουν συγκεκριμένα τετραγωνικά και διαρρύθμιση οπότε μια βόλτα από εκεί πρώτα.

Βέβαια καλού-κακού ανάψτε και καμιά λαμπάδα...ίσως ο κουφός ''τακτοποιήσει'' (αν δεν τον προλάβει ο Χάρος) κι άλλα.

Και εγώ λέω: ζητάτε πάντα γραπτές απαντήσεις! Διότι το κείμενο το στέλνεις και σε ένα ΤΕΕ, σε μια ΔΟΚΚ, σε ένα ΥΠΕΧΩΔΕ βρε αδερφέ και ζητάς επιβεβαίωση. Μπορεί να πάρει χρόνο αλλά τί να κάνουμε!

Σε περίπτωση δίκης ο δικαστής θα πρέπει να επιτρέψει την πρόσβαση στα ''τυφλά'' οικόπεδα με την μικρότερη δυνατή όχληση του οικοπέδου που βρίσκεται μπροστά. Εφόσον οι δύο δίοδοι εξυπηρετούσαν είναι αρκετές - η όποια υψομετρική διαφορά αν είναι μικρή ας αντιμετωπιστεί μέσα στο οικόπεδο που οδηγεί η δίοδος. Νομικά βέβαια δεν ξέρω, ούτε αντίστοιχη περίπτωση αλλά οι δουλείες προκύπτουν από έγγραφα. Δεν στέκουν οι ψευδομαρτυρίες (αν δηλαδή λέγανε ότι πέρναγε ο άλλος από τη μέση του οικοπέδου τί θα έπρεπε να γίνει?). Δυστυχώς είναι καθαρά υπόθεση της Δικαιοσύνης.

Επίσης στην περίπτωση εκπρόθεσμης εξόφλησης όταν πρέπει να πας στο ΤΣΜΕΔΕ να σου δώσουν ειδική εντολή για να πληρώσεις στην τράπεζα πρέπει να ξαναγυρίσεις να τους δώσεις την απόδειξη. Από ό,τι κατάλαβα δεν υπάρχει και πολύ καλός έλεγχος με την Εθνική και όταν έρχεται η επόμενη λυπητερή δεν είναι ενημερωμένη.

Εδώ ο διαιτητής σφύριξε φάουλ. Και...κλείδωσε. Και...ξεκλείδωσε κατόπιν ενημέρωσης ότι το υπόγειο πρόκειται να αλλάξει χρήση (ως κύριος χώρος) με νέα άδεια. Αφορμή εδώ να σημειώσω ότι καλό να προηγηθεί η διαδικασία γιατί ενδεχομένως μόνο τμήμα του υπογείου (και όχι όλο) να πληρεί τις απαραίτητες προδιαγραφές για να μπει στη δόμηση.

Αν η κατασκευή είναι σωστή δε θα τρίζει. Χρησιμοιούνται πλέον στοιχεία που αποτρέπουν την άμεση επαφή των ξύλινων στοιχείων (που προκαλεί και το τρίξιμο). Βέβαια όταν λέμε ξύλινη σκάλα εννοούμε το σκαλοπάτι μόνο ή ολόκληρο το φορέα? Υπάρχει διαφορά στο κόστος, το οποίο εξαρτάται και από όλη την κατασκευή (μπετό, ξύλο, μέταλλο). Και βέβαια υπάρχουν μάρμαρα και μάρμαρα. Δυστυχώς το ενδεδειγμένο είναι πολύ περπάτημα και πολλές προσφορές.

Τα πάντα εξαρτώνται από το καταστατικό. Αλλά γενικά για εσωτερικές εργασίες δεν απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των άλλων (εκτός αν το καταστατικό λέει άλλα - κάτι άλλο στη Νομοθεσία εγώ δε γνωρίζω). Το πολύ πολύ να ζητήσουν βεβαίωση μηχανικού ότι οι επεμβάσεις δεν δημιουργούν πρόβλημα στατικό. Αν επρόκειτο για όψεις εκεί έχουν όντως λόγο όλοι οι ιδιοκτήτες. Αλλά βέβαια τον τελικό...λόγο τον έχει η Πολεοδομία.

Καλά..βασικά εφιάλτης είναι το σάιτ. Τίγκα στην τούρτα. Και ευτυχώς πρόκειται για νεοκλασσικό (διατηρητέο φαντάζομαι) αλλιώς θα έπεφτε θάψιμο (προφανώς και οι ''Βωβικοί'' χωράνε εδώ...μόνο που δε θα τη βγάλουν και πολύ...καθαρή). Και υπενθυμίζω (ανεξαρτήτως Μπαμπινιώτη) ο κατάλληλος όρος είναι αποκατάσταση.

Σαφώς και θεωρώ λογικότερο πως μηχανικός έκανε την ''εξυπνάδα''. Δεν είναι δουλειά αυτή για ''εργολάβο-μπακάλη'' (νο οφένς). Αλλά πρέπει να κατανοήσουμε τη βασική διαφορά: πότε το κλείσιμο ενός Η/Χ εξυπηρετεί στεγαστικές πραγματικές ανάγκες (π.χ. σε μία ιδιόκτητη μονοκατοικία*) και πότε εφαρμόζεται για την απόκτηση παράνομων εσόδων. Το τελευταίο κατά κόρον συμβαίνει στις πολυκατοικίες της αντιπαροχής - δε νομίζω ότι χρειάζεται να μπούμε σε πολλές λεπτομέρειες αφού όλοι λίγο-πολύ αντιλαμβανόμαστε τα κίνητρα ενός εργολάβου. Απλά πιστεύω ότι άνευ αντιπαροχής ο Η/Χ δε θα είχε ''γλυκάνει'' τόσους πολλούς. Και ελπίζω το πρώτο μου κείμενο να μη θεωρήθηκε ως επίθεση σε κάποιον...απλά να προλάβω τίποτα χειρότερα ήθελα (στενόμυαλους συναδέλφους ή μη). * επειδή έχω κάνει παλαιότερα πολλές μελέτες εκτός σχεδίου για Κυκλάδες ποτέ πελάτης που έχτιζε 150 και 200 τ.μ. δε σκεφτόταν να κλείσει Η/Χ γιατι απλά δε το χρειαζόταν. Τίποτα δε σε εμποδίζει σε μια πολυκατοικία να κάνεις αντί για 10 μικρά, 7 άνετα διαμερίσματα...τίποτα εκτός από το κέρδος! Και μην ακούσω ότι...δε βγαίνουν!

..............άκυρο.................... ΓΟΚ 73 άρθρο 22, παρ.9: ο ισόγειος χώρος που είναι κενός (με υποστυλώματα) και χρησιμοποιείται για στάθμευση δε μετρά στη δόμηση. Αλλά δε λέει κάλυψη. Μήπως εκέι τα μπέρδεψε ο υπάλληλος.

Ομολογώ ότι ο τιτλος με μπέρδεψε. Θεωρούνται οι Ημιυπαίθριοι χώροι ''αίσχος'' γενικώς ή καταδικάζεται η (παράνομη=αισχρή) χρήση τους? Από την άλλη αναγνωρίζω πλήρως την αντιμετώπισή τους (στο παρόν κείμενο) ως στυγνό εργαλείο οικονομικής υπόστασης και περιττό να εκφράσω την πλήρη μου αντίθεση. Χέσ..κα για τις τιμές των διαμερισμάτων και την αδυναμία πλουτισμού των εργολάβων. Πότε επιτέλους θα καταλάβουμε ότι η αντιπαροχή (βασικό εργαλείο των...κατασκευαστών) δεν είναι σωστή διαδικασία Δόμησης (βέβαια ο τρόπος φταίει αλλά αυτός δεν αλλάζει...για ένα βασικό λόγο) και άρα δεν μπορεί να λειτουργεί ως βάση αναφοράς. Ο Ημιυπαίθριος Χώρος μπήκε στη ζωή μας κατόπιν προτάσεων των Αρχιτεκτόνων Ελλάδος. Δεν το κάνανε με το σκεπτικό του κέρδους ενός παράνομου δωματίου αλλά στην προσπάθεια να εμπλουτίσουν αρχιτεκτονικά τη δομή του ελληνικού κτηρίου. Η κατάργησή του μόνο κακό θα κάνει και είναι υποχρέωσή μας να μην το σκεφτόμαστε καν ως ενδεχόμενο! Όποιου δεν το καταλαβαίνει θα έπρεπε να του κόβονται τα χέρια όταν πάει να εκπονήσει αρχιτεκτονική μλέτη! Η ιδέα του Ι. Στερεού έχει ξαναπροταθεί και αποτελεί όντως μία εναλλακτική καλή. Αλλά ας μη γίνεται αναφορά στο τί γινεται στο εξωτερικό - το ποιος και πώς κάνει Αρχιτεκτονική έξω το μάθαμε σε παλαιότερη συζήτηση και δε συμφέρει πολύυυ κόσμο.

Τσέκαρε στα Downloads για να δεις τί έχει (Μηχανολογικά-Μελέτες) και οπωσδήποτε κατέβασε τη νομοθεσία για να ρίξεις διάβασμα! Στην περίπτωση καταστημάτων, αποθηκών κ.α. απαιτείται εκτός από την (ενδεχόμενη) αλλαγή χρήσης από Πολεοδομία (πρώτη μελέτη παθητικής εκεί) και πιστοποιητικό από Πυροσβεστική (δεύτερη μελέτη εδώ). Κοίτα πρώτα τί απαιτείται από Προσβεστική (στο σάιτ υπάρχουν πρότυπα) ώστε να ξεκινήσεις με όλες τις απαιτήσεις και να μη βρεθείς προ εκπλήξεων (συνήθως διαφέρει ο τροπος που υπολογίζουν θεωρητικούς πληθυσμούς).

Σε περιπτώσεις απώλειας φακέλου (οικοδομικής άδειας ή κάθε άλλης που αφορά δημόσια υπηρεσία) υπάρχει σαφής υποχρέωση της υπαιτίου υπηρεσίας για ανασύσταση με τη μικρότερη δυνατή ενόχληση του πολίτη http://www.ypes.gr/ypes_po/detail.asp?docid=454 Αλλά στην προκειμένη περίπτωση δε μιλάμε για αλλαγή χρήσης? Αν ναι τότε ούτως ή άλλως απαιτείται νέα μελέτη πυρασφάλειας για άδεια λειτουργίας. Εκτός αν ο χώρος λειτουργούσε και πρώτα έτσι οπότε με βάση την εγκύκλιο θα γίνουν και οι ανάλογες ενέργειες.

Αφού δεν έγινε πολεοδομική καταγγελία δε μιλάμε για ''νομιμοποίηση''. Οι υπάλληλοι της πολεοδομίας, να το πούμε απλοϊκά, θεωρούν ότι στο δώμα υπάρχει ξύλινη πέργκολα. Μπορείτε να προλάβετε τα χειρότερα με μικρή άδεια (ίσως γίνει δεκτή ως ''εργασιών μικρής κλίμακας'' - εξαρτάται από πολεοδομία). Αν πάει κανονικά υπενθυμίζω οι αμοιβές βγαίνουν με αναλυτικό - αλλά και με ελάχιστη αμοιβή να πάει, πλέον χάριν νέας αμοιβής επίβλεψης είναι Χ2. Ας πρόσεχαν.

Αν θυμάμαι καλά το ξανασυζητήσαμε αλλά δεν είχαμε καταλήξει κάπου διότι αφενός στο ΓΟΚ δεν υπάρχει ακριβής περιγραφή αφετέρου ο κάθε υπάλληλος (και όχι απλά η κάθε πολεοδομία) το μεταφράζει αλλιώς. Πώς το ερμηνεύω εγώ και έχει μέχρι στιγμής γίνει δεκτό παντού: η κάθε σκάλα μετράει στην επιφάνεια του ορόφου που εξυπηρετεί. Στην περίπτωση του τελευταίου ορόφου μιας πολυκατοικίας (π.χ. Γ΄) η σκάλα που φαίνεται στην κάτοψη Γ΄ (και η οποία ξεκινά από τον Β΄) συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση του ορόφου Γ'. Αντίθετα η σκάλα που ξεκινά από τον Γ΄και φτάνει στο δώμα είναι η λεγόμενη απόληξη (εξυπηρετεί το δώμα) και αυτή είναι που δε μετράει - και βεβαίως αυτή είναι που φαίνεται στο σχέδιο του δώματος. Και τί γίνεται στο ισόγειο από όπου ξεκινά ένα κλιμακοστάσιο? Αυτό που μετράς στην κάτοψη του ισογείου δεν είναι η σκάλα (τα πατήματα) αλλά το δάπεδο του ισογείου κάτω από τη σκάλα (η προβολή της ας πούμε). Άσχετο αν ο χώρος αυτός είναι κατά βασιν άχρηστος.

Έλα, μπας και αναθερμάνω τη συζήτηση. Υπάρχουν νεώτερες εμπειρίες σε υπαρκτά παραδείγματα? Τα μπλα-μπλα των διαφόρων sites είναι εξαιρετικώς ενδιαφέροντα και αρκετά πειστικά...στο θεωρητικό επίπεδο. Για περιπτώσεις δόμησης σε εκτός σχεδίου και δεδομένης της απαίτησης για γεώτρηση (δίκτυο ύδρευσης δεν υπάρχει ως συνήθως) σκέφτομαι ότι είναι εύκολος ο συνδυασμός - εφόσον είναι εφικτός. Είναι? Μπορεί η ίδια γεώτρηση να χρησιμοποιηθεί και για τα δύο? - λογικά ναι...αλλά δεν είναι κι η δουλειά μου. Προφανώς μιλάμε για κατακόρυφο γεωθερμικό σύστημα. Τώρα πού θα βρεθεί αξιόπιστος μελετητής...άλλο φρούτο.