ss_sk

Η εν λόγω πραγματικότητα και εμένα με προβλημάτιζε αλλά η εξήγηση είναι σχετικά απλή. Παλαιότερα (διότι όπως ορθά επισημάνθηκε μιλάμε για παρελθόντα χρόνο) οι τράπεζες δίνανε εύκολα δάνεια - ακόμη ευκολότερα αν είχες κάτι να σου υποθηκεύσουν. Και για τις περιπτώσεις που συζητάμε υπήρχαν οικόπεδα (εντός ή εκτός σχεδίου) που είχαν κληρονομηθεί από τον...παππού. Όταν είχες τη γη δεν ήταν δύσκολο να χτίσεις...αλλά αυτό δε σημαίνει πως σήμερα δεν εξακολουθούν να τρέχουν οι δόσεις του δανείου (όλοι όσοι ξέρω με "νέο σπίτι" χρωστάνε και κάνουν ό,τι μπορούν για να προλάβουν το μήνα).

Οι περαιώσεις άρχισαν - οι ημερομηνίες εδώ. edit: το ακύρωσαν από Σεπτέμβρη - οι περαιώσεις γίνονται καθημερινά.

Δεν είναι απαραίτητη - αυτό προκύπτει από την ερμηνεία της υποχρεωτικής απόστασης Δ, που δημιουργεί κάποια "νοητή επιφάνεια" στην οποία δεν μπορείς να έχεις κάτι "κτισμένο". Καθετότητα λοιπόν ή αμβλεία γωνία: αυτό είναι ένα από τα συνηθέστερα "παθήματα-μαθήματα".

Ενημερωτικά στο Δήμο Θεσσαλονίκης (εξακολουθούν να χρησιμοποιούν της αίθουσα πολλαπλών χρήσεων του νέου δημαρχείου) οι περαιώσεις γίνονται καθημερινώς και πάραυτα (ε, καλά, αναλόγως του κόσμου). Κοζάνη: ακόοοομη περιμένουμε να ξεκινήσουν.....

Σε αυτήν την περίπτωση η λιθοδομή είναι απλό στοιχείο πλήρωσης και άρα δεν εμπίπτει στη διάταξη για τα λιθόκτιστα. ---- Το υπόγειο δεν επηρεάζει κάπου - αν έχεις λιθοδομές (κανονικές) στους υπερκείμενους ορόφους τις αφαιρείς από τη δόμηση.

"Διακοσμητή ή Αρχιτέκτονα" Λυπάμαι που το διορθώνω αλλά όταν κάποιος κάνει "ανακαίνιση" του μπάνιου του συνήθως επιζητεί και μία αισθητική (όπως την εννοεί ο καθείς) αναβάθμιση. Δεν είναι όλες οι ειδικότητες ενδεδειγμένες. υγ1. ο υδραυλικός είναι αυτός που βασικά θα επιλέξει/τοποθετήσει το σύστημα (ως συνήθως) οπότε δεν τίθεται θέμα μελέτης. υγ2. εννοείται πως ο επαγγελματίας που θα ασχοληθεί πρέπει να είναι πεπειραμένος και με καλά δείγματα δουλειάς.

Χε,χε,χε...το παίζεις κορώνα γράμματα. Είναι θέμα ΕΠΑΕ (που σημαίνει πως ακόμη κι αν δεν είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος ο υπάλληλος της πολεοδομίας θα το επιδιώξει, ως "αναρμόδιος"). Δε μετράνε ούτε δόμηση ούτε κάλυψη πάντως. Βασικά το κόβουν (μην μπεις στον κόπο αν η μελέτη είναι στην Κοζάνη - εμένα μου το πέρασαν πρόσφατα αλλά...δεν είναι κι όλες οι μελέτες ίδιες). Κάποιες ΕΠΑΕ (όπως Κοζάνης) ζητούν και όψεις περίφραξης! Τις οποίες η πολεοδομία δεν ελέγχει! Αλλά πρέπει να φέρουν τη σφραγίδα της ΕΠΑΕ και να υπάρχουν στο φάκελο! LOL!

@marinap Δεν γίνεται αντιληπτό - ανέβασε σκίτσο...

Όχι........

Η υγρασία οφείλεται γενικά σε δύο παράγοντες: α) είσοδος νερού από το εξωτερικό περιβάλλον και β) δημιουργία υδρατμών, εσωτερικά, από τις δραστηριότητες στο σπίτι. Για να μπορέσει κάποιος να εντοπίσει τις αιτίες του προβλήματος και να προτείνει λύσεις πρέπει να κάνει επιτόπιες παρατηρήσεις - δύσκολο να γίνει διαδικτυακά. Δείτε τις αντίστοιχες συζητήσεις στο φόρουμ μήπως βρείτε ομοιότητες με την περίπτωσή σας ή κάντε πιο συγκεκριμένες ερωτήσεις. Διαφορετικά, αποτέλεσμα θα δείτε με την επίσκεψη κάποιου ειδικού.

Η υγρασία βρίσκει τον τρόπο της να κυκλοφορεί μέσα από πλάκες και κάτω από σοβάδες...μπορεί να εμφανιστεί στα πιο απίθανα σημεία. Ζητήματα υγρομόνωσης/στεγανοποίηση έχουν συζητηθεί αναλυτικά...αφιερώστε λίγο χρόνο να τα διαβάσετε. Συγκεκριμένα βήματα δεν είναι εύκολο να δώσει κανείς από το διαδίκτυο καθώς απαιτείται επιτόπιος έλεγχος και αξιολόγηση. Πάρτε μια ιδέα από όσα έχουν συζητηθεί στο φόρουμ και αν εξακολουθείτε να έχετε απορίες ρωτήστε κάτι συγκεκριμένο ή απευθυνθείτε σε επαγγελματία.

Επειδή το έχω σχετικά πρόσφατο θα παραθέσω απόσπασμα από τη συνέντευξη του Colin Renfrew (έναν από τους πιο γνωστούς Βρετανούς αρχαιολόγους) στην Κυριακάτικη Καθημερινή (22/05/2011): Τελικά γράφτηκαν εκατοντάδες χιλιάδες λέξεις για το νέο μουσείο ως μεμονωμένο κτήριο και μόνο κάποιες εκατοντάδες για το πώς τελικά ενσωμάτωσε και ανέδειξε τον πλούτο για τον οποίο και σχεδιάστηκε. Αλλά μάλλον οι Έλληνες αρχαιολόγοι, οι (συν)υπεύθυνοι στο σχεδιασμό, μάλλον αντιλαμβάνονται(?) κάτι περισσότερο...

Γιατί δεν μπορούν? Τί άλλο είναι από "άνοιγμα" της οροφής λίγο πιο εξειδικευμένης μορφής. Και έτσι λογικά θα πρέπει να υπολογισθούν...

Αν διαβάζει κανένας Θεσσαλονικιός: έχουν ξεκινήσει να στέλνουν ταχυδρομικώς τα πρόστιμα για τις περιπτώσεις που ελέγχθηκαν το '11 (Φεβρουάριο συγκεκριμένα)? Για Δήμο Θεσ/νίκης αποκλειστικά...

Μα δε θα ζητήσουν στον έλεγχο να μην υπολογίσεις αυτό το στοιχείο (εφόσον είναι το μοναδικό μονωτικό σου στοιχείο)...θα ζητήσουν να αφήσεις αντισεισμικό αρμό/κενό και άρα να μετατοπίσεις αναλόγως το κτήριο! Δεν είναι θέμα ΚΕΝΑΚ αλλά ΓΟΚ! Άλλο αν θες να γεμίσεις το κενό με κάποιο υλικό (βλ. φελιζόλ) όπως συνηθιζόταν μέχρι τώρα για να μην μπαίνουν νερά και ποντίκια...αυτό το έξτρα όχι, δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις στους υπολογισμούς (δε θα υπάρχει και ανάγκη εξάλλου).

Διευκρινίσεις επί των αμοιβών και μόνο να ζητηθούν εδώ! Για τα υπόλοιπα υπάρχει ήδη παλιά συζήτηση...

Ας το κλείσουμε το θέμα... ο κύριος eskoef αναφέρεται (προφανώς) στην εξωτερική διαμόρφωση του κτηρίου και στις επεμβάσεις επί της όψης που έχει κάνει παλαιότερα ο γείτονας/καταστηματάρχης. Σε εξωτερικό λοιπόν τοίχο έχει αναρτηθεί πλέξιγκλας (μεγάλο κομμάτι φαντάζομαι) - αυτός ο τοίχος όμως σε ένα μικρό τμήμα "ανήκει" στο διπλανό κατάστημα. Είχε λοιπόν δικαίωμα να επεκταθεί ο γείτονας? Εξαρτάται από το καταστατικό της πολυκατοικίας ή το συμφωνητικό ενοικίασης. Αν προβλέπεται "μοίρασμα" (αναλογικό) των όψεων τότε προφανώς επιβάλλεται ο κάθε καταστηματάρχης να μένει στην "περιοχή" του. Αν δεν υπάρχει κάτι από αυτά τότε είναι λίγο-πολύ "όποιος προλάβει". υγ. δεν έχει πολύ σημασία να καταλάβουμε ποια είναι ακριβώς η κατασκευή με το πλέξιγκλας και πώς ακουμπάει στον τοίχο - έχω φανταστεί 1-2 σενάρια αλλά η ουσία βρίσκεται αλλού...

Εφόσον δεν υπάρχει κάποιος μορφολογικός προσδιορισμός για τις "εγκαταστάσεις για στήριξη φυτών" τότε αναγκαστικά και οι κάθετες/κατακόρυφες κατασκευές εμπίπτουν στην κατηγορία - καταλαβαίνω πλήρως τον παραλογισμό αλλά αυτή βλέπω να είναι η ερμηνεία. Στην Ελληνική Γραμματεία είθισται οι μεμονωμένες λέξεις σε παρένθεση να λειτουργούν ως σαφείς προσδιορισμοί - εφόσον στη νομοθεσία αναγράφεται το "...εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες)..." είναι λογικό να υποθέσουμε πως ο νομοθέτης θεωρεί όλες τις εγκαταστάσεις ως "πέργκολες" (διαφορετικά θα έβαζε μέσα στην παρένθεση ένα "π.χ." ή ένα "όπως"). Αλλά καθώς δεν υπάρχει κάπου ένας (νομικά) επίσημος προσδιορισμός του όρου "πέργκολα" η καθιερωμένη εξήγηση που δίνει ο κόσμος (οριζόντια κατασκευή) δεν αρκεί - οπότε πρέπει να δεχτούμε πως υπάρχουν, βάσει του ΓΟΚ, και οριζόντιες και κατακόρυφες και...κεκλιμένες "πέργκολες".

Μόνωση (όπου και αν βρίσκεται μετράει στη δόμηση) VS αντισεισμικός αρμός (δε μετράει στη δόμηση) ---> 1-0. Τώρα αν τον αντισεισμικό αρμό τον γεμίσεις με (έξτρα) φελιζόλ δεν ενδιαφέρει κανέναν αλλά δεν μπορείς να το καλύψεις με την "κανονική" μόνωση. Εμπεδώστε από τώρα ότι τα καθαρά εμβαδά μειώνονται σε σχέση με "πριν".

...δηλαδή τη δημιουργία μικρής κλίσης επάνω στο σόκορο (με επίχρισμα ή ειδικό μεταλλικό προφίλ) ώστε το νερό να μην κάθεται αλλά να φεύγει.

Στο τμήμα Οικοδομική υπάρχουν συζητήσεις με θέμα την "υγρασία". Έχουν αναπτυχθεί πολλέεεες περιπτώσεις - θέλει λίγο διάβασμα αλλά ενδέχεται να βρει κάποιος άκρη και για τη δική του περίπτωση.

Πάντως βλέπω ότι οι συζητήσεις για "βεράντες" καλά κρατούν! Και μου κάνει εντύπωση γιατί παρ' όλες τις εξηγήσεις εξακολουθούμε να μιλάμε για κάτι ανύπαρκτο σύμφωνα με το ΓΟΚ! Αφήστε λοιπόν στην άκρη τις εδραιωμένες ημιμάθειες και αρχίστε να ορίζετε τους χώρους που ο κόσμος λέει "βεράντες" (και που εννοούν 3-4 εντελώς διαφορετικά πράγματα) σύμφωνα με την ορολογία που προσφέρει η νομοθεσία. @ge_liakos Προφανώς η δική σου περίπτωση είναι διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου! Δεν έχει σημασία αν βάζεις πλάκα από κάτω ή χώμα ή βότσαλα ή ή. Η στέγαση αυτού του χώρου μπορεί να γίνει με προστέγασμα που κατά βάσιν εντάσσεται στις αρχιτεκτονικές προεξοχές (ήτοι 40 εκ.) - για κάτι μεγαλύτερο σε πηγαίνουν ΕΠΑΕ. Αν τώρα θες πέργκολα την κάνεις όσο μεγάλη θέλεις! υγ. μην μπερδεύουμε τα προστεγάσματα (μη βατά) εξωστών που επιτρέπεται να έχουν το ίδιο μήκος με τους εξώστες που προστατεύουν.

Ίσως δε φταίει το υαλότουβλο αυτό καθ' αυτό (ως υλικό) για την υγρασία. Μπορεί να φταίει η κακή κατασκευή της τοιχοποιίας (ενώ υπάρχει υγρασία στο εξωτερικό περιβάλλον δε βάλατε μόνωση). Μπορεί να φταίει η κακή τοποθέτηση των υαλότουβλων (και από κάπου μπαίνει νερό). Μπορεί να φταίνε άλλα πράγματα (έχουν γίνει συζητήσεις στο φόρουμ αρκετές). Κάποιος μηχανικός (κάποιας ειδικότητας) επιβλέπει την κατασκευή. Είναι ο καθ' όλα αρμόδιος (και υπεύθυνος) να σας υποδείξει τις λύσεις - και το λέω γιατί μόνο με επιτόπου παρατήρηση μπορεί κάποιος να υποψιαστεί το πρόβλημα (διαδικτυακά μόνο υποθέσεις θα κάνουμε).

Το συγκεκριμένο είναι παραβίαση της απόστασης Δ. Το πρόβλημα δεν είναι το "αόρατο" τμήμα (το διαγραμμισμένο του σκίτσου) αλλά το "αντίστοιχό" του εντός του σώματος του κτηρίου, αυτό που ορίζεται αν φέρεις την κάθετη (στο όριο) επάνω στη γωνία. Δεν μιλάμε λοιπόν για το αν μετράει κάτι ή όχι σε κάλυψη/δόμηση. Δεν επιτρέπεται λόγω Δ. (υγ. υποθέτω ότι πρόκειται για νέο κτήριο - αν είναι υφιστάμενο αρχίζουν άλλα...)

Αξιώθηκα τελικά να το ψάξω: εδώ αναφέρονται οι ειδικοί όροι δόμησης της Χώρας Ίου (μεταξύ άλλων οικισμών). Προσέχουμε τα εξής: Εν κατακλείδι λόγω της ποικιλίας στον τρόπο ανάπτυξης των κτηρίων σε (κάποιους) παραδοσιακούς οικισμούς το πού θα αναπτύξουμε το κτήριο μας θέλει προσοχή! Ισχύουν προφανώς τα γενικά 0,00 και 2,50 (και λέω προφανώς γιατί δε γίνεται πουθενά αναφορά σε αποστάσεις από όρια) αλλά η ΕΠΑΕ σίγουρα μπορεί να κόψει και να ράψει. Οι τυχόν ειδικοί όροι δόμησης λοιπόν απαιτούν διάβασμα!