ss_sk

Θα παρακαλέσω η συζήτηση πλέον να γίνει με επίσημους όρους (αν και το θεωρώ ανούσιο να συνεχίσει). Είναι εντελώς άχρηστο αν ο Τριανταφυλλίδης δίνει στον εξώστη επιπλέον ονόματα όπως βεράντα, μπαλκόνι ή όπως άλλως. Επιστήμονες είμαστε και χρησιμοποιούμε (επιβάλλεται αυτό) τους όρους που θέτει η νομοθεσία που αφορά στο αντικείμενό μας. Αν δεν μπορεί κάποιος να προσδιορίσει τα μέρη ενός κτηρίου (βάσει του ΓΟΚ θεωρώ το πρέπον) είναι ένα πρόβλημα που όπως φαίνεται δε θα το λύσει εδώ καθώς η συζήτηση πλατιάζει και υπάρχει απόκλιση απόψεων. Οι χρήσεις και το μοίρασμα των ποσοστών ιδιοκτησίας δεν καθορίζονται από τη θεία μου και τη γιαγιά μου (τον κόσμο δηλαδή που βαπτίζει πράγματα ανορθόδοξα και ένεκεν μιμητισμού). Υποχρέωσή μας επίσης είναι να διορθώνουμε τους πελάτες μας ώστε να πάψουν να χρησιμοποιούν προβληματικούς όρους (αυτήν την πανηλίθια ''αναπαλαίωση'' όταν πρόκειται για αποκατάστασεις κτηρίων είναι ντροπή που εξακολουθούν να τη χρησιμοποιούν ακόμη οι μηχανικοί!!!!!).

Το κακό είναι ότι όσο περισσότερο ενημερώνεσαι τόσο περισσότερο αγχώνεσαι. Η οικοδομή είναι τομέας όπου η χρήση χημικών ουσιών είναι σαρωτική. Και βέβαια καμιά χημική ουσία δεν είναι αβλαβής για τον άνθρωπο - απλά τα ''οικολογικά'' δεν έχουν ακόμη αποδειχθεί επικίνδυνα (κάτι σαν τα μεταλλαγμένα...αθώος μέχρι αποδείξεως του εναντίου). Απλά αν ήμαστε τυχεροί τα θανατηφόρα αποκαλύπτονται και αποσύρονται.

Τα κεραμίδια δε βάφονται εξωτερικά. Το χρώμα τους προκύπτει από τη χρωστική που προστίθεται στο μείγμα (πηλός βασικά) και είναι σε όλη τη μάζα. Λόγω της ηλιακής ακτινοβολίας βέβαια σε όλα τα κεραμίδια (ανεξαρτήτου χρώματος) παρατηρείται ξεθώριασμα. Υπόψιν ότι όσο σκουρότερο είναι το χρώμα τόσο περισσότερο απορροφά θερμότητα. Το ''καφέ'' βγαίνει σε πολλές αποχρώσεις και ανάλογα με την περιοχή και τις κλιματολογικές συνθήκες γίνεται η επιλογή.

Εννοείται ότι θα υπάρχει (εξάλλου θα ζητηθεί) άδεια - κανονική διαρρυθμίσεων, μικρών εργασιών ανάλογα με το τί θα κάνετε.

Το φόρουμ αποτελείται από μέλη (μηχανικούς) που συνδέονται όταν βρουν χρόνο και απαντούν όταν γνωρίζουν. Υπομονή λοιπόν και ελπίζω σύντομα να υπάρξει απάντηση. Το παρόν μεταφέρεται στους ''Τοπογράφους'' καθότι γνωρίζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς γης πολύ καλύτερα.

Να το επαναλάβω και εγώ για να εμπεδωθεί καλύτερα. Ο όρος ''βεράντα'' δεν υπάρχει στο ΓΟΚ άρα επίσημα δεν υφίσταται αφού δεν μπορεί να προσδιοριστεί. Αν το αναγράψει κάποιος σε σχέδιο (ή όπου αλλού) δεν πράττει ορθά. Το αυτό ισχύει και για το ''ταράτσα''. Το σκίτσο είναι εντάξει. Απλά για να είναι σωστό και ως επαγγελματικό εργαλείο η ''βεράντα'' και η ''ταράτσα'' πρέπει να αναγραφούν ως ''δώμα'' - βατό ή μη, ιδιωτικό ή κοινόχρηστο...αναλόγως την περίπτωση. υ.γ. Αν δεν μπορούμε να ερμηνεύσουμε και να μεταφράσουμε όπως πρέπει τους παγιωμένους αλλά αδόκιμους όρους που μας έχουν κληροδοτήσει πρέπει να τα σκίσουμε τα ''επιστημονικά'' τα πτυχία μας.

Το σωστό θα ήταν να ανακοινωθεί η γενικευμένη παύση της αποστολής των εντύπων και δήλωση για όσους επιθυμούν να το παίρνουν. Έτσι αμέσως θα γινόταν σαφές ποιοι ενδιαφέρονται και διαβάζουν και ποιοι αδιαφορούν και ζημιώνουν το ΤΕΕ οικονομικά. Η πλειοψηφία των μεγαλύτερων ''συναδέλφων'' (τουλάχιστον όσους εγώ ξέρω) όχι μόνο δεν ξέρει να ανοίγει υπολογιστή (και άρα να μπαίνει στο σάιτ) αλλά πετάει το περιοδικό μέσα στη ζελατίνα. Ο τρόπος που επιλέχτηκε για περικοπή των εξόδων από εκτυπώσεις και ταχυδρομικά είναι ηλίθιος και πάρθηκε από ανίκανους (βλ. εργαζόμενους/διοικούντες στο ΤΕΕ). Τάχα εδιαφέρονται. Δεν μπορώ να το εξηγήσω αλλιώς. Το διαβάζω πάντα και μετά πάει για ανακύκλωση. Και ναι μου το στέλνουν ακόμη γιατί αισθάνομαι ότι με κοροϊδεύουν όταν προσπαθούν να κάνουν οικονομία με αυτόν τον τρόπο.

Η εξαίρεση αφορά σε πέτρινους τοίχους και όχι σε επενδύσεις. Αν κάνεις λιθοδομή τουλάχιστον 60 εκ.(σε μερικές περιοχές δέχονται και 50) δε μετρά στη δόμηση. Αν κάνεις επένδυση σε συμβατικό φορέα (μπετόν, πλινθοδομή) μετράει κανονικά. Για άλλες λεπτομέρειες περί λιθοδομών υπάρχουν παλιιότερες δημοσιεύσεις.

Πείτε μου ότι πρόκειται για αποκατάσταση! Ή ότι πρόκειται για διατηρητέο οικισμό οπότε αναγκαστικά την κάνεις τη μαϊμού. Αλλιώς...όχι άλλες μαϊμούδες, όχι άλλες μαϊμούδες!!! (αλά Κούρκουλο) Η Αρχιτεκτονική (με Α κεφαλαίο) ΔΕΝ είναι μιμητισμός!!!!! Αφού ξεθύμανα θα προτείνω το ''Μοναδικά μικρά ξενοδοχεία στην Ελλάδα'' μιας ξένης (δε θυμάμαι) - πήρε σβάρνα την Ελλάδα (νησιά και ενδοχώρα) και βρήκε μονάδες του μεγέθους και του ύφους που σε ενδιαφέρει. Το είχα δει Στουρνάρη, στο Παπα...ξέρετε. Για προδιαγραφές αναγκαστικά απευθύνεσαι ΕΟΤ.

Τί γίνεται? Πιάνετε αυτό το κ@θ@ρμ@ το μηχανικό που ασχολήθηκε και τον σακατεύετε στο ξύλο. Εάν είστε ο ιδιοκτήτης ρίχνετε και ένα χέρι ξύλο...στον εαυτό σας. Δε μιλάμε για απλή περίπτωση αυθαιρέτου εδώ. Εξαπάτηση Δημοσίου και πάει λέγοντας. Άκου φωτομοντάζ ολόκληρο σπίτι!!!

Για όλα???? Ακόμη και για αυτά που δεν αφορούν στην επιστήμη του? Εκτός αν υπάρχουν ειδικότητες μηχανικών που μαθαίνουν σωστές περιεκτικότητες σοβάδων και ορθή τοποθέτηση αυτών και εγώ το αγνοώ. Η βασική ευθύνη του επιβλέποντος μηχανικού είναι να τηρεί τα σχέδια και μελέτες που έχουν εγκριθεί από την Πολιτεία=Πολεοδομία. Αυτό είναι και το μόνο ξεκάθαρο που προκύπτει από τη Νομοθεσία. Ο καθένας στον τομέα του λοιπόν! Ο σοβατζής στο σοβά του και ο κουφωματάς στις πόρτες του. Και όπως ορθά αναφέρθηκε συμφωνητικά με τα συνεργεία γιατί αυτά και μόνο αυτά έχουν την ευθύνη για την ποιότητα του έργου τους. Και πιέστε τον εργοδότη/ιδιοκτήτη να υπογράψει ότι σε περἰπτωση κακοτεχνιών ο επιβλέποντας έχει το ελεύθερο να ενεργήσει όπως αυτός κρίνει σωστό.

Μπορείτε παρακαλώ να δώσετε τον ορισμό του ''αεριζόμενου'' υαλότουβλου? Υαλότουβλα με τρυπίτσες? Σε όρια οικοπέδου πάντως θεωρητικά δεν επιτρέπονται ούτε καν οι οπές εξαερισμού τζακιών 9αλλά αυτό είναι και λειτουργικό ζήτημα). Οι διάφορες τρύπες όμως (και τα υαλότουβλα τοίχος είναι) μπορούν να θεωρηθούν τμήμα του βιοκλιματικού σχεδιασμού του κτηρίου εφόσον πληρούν τους όρους - άρα μπορείς να αποφύγεις τον όρο ''ανοίγματα''. Εγώ πάντως θα το άφηνα ως έχει με τη δικαιολογία του βιοκλιματικού - εξάλλου αν κάποιος χτίσει στο όριο και μου καλύψει την οπή το όποιο πρόβλημα το έχω εγώ ως ιδιοκτήτης.

Οι πίνακες ποσοστών συνοδεύονται (έτσι τουλάχιστον πρέπει) με επικυρωμένα από πολεοδομία σχέδια. Άρα νομίζω η απάντηση στα ερωτήματα είναι δεδομένη.

Συνάρρωστοι !!!

Γιατί ΙΝΟΧ ντε και καλά? Έχω δει κάτι κόκκινες μεταλλικές...μούρλια. Μην τα φοβάστε τα χρώματα! Βέβαια μην το κάνετε και τσίρκο (να η μαγκιά).

Δυστυχώς χρειάζεται μία γενική διευκρίνηση: ποια κτήρια εμπίπτουν στις αρμοδιότητες της Ναοδομίας? Ψάχνοντας στη νομοθεσία βρήκα μεν να αναφέρονται ρητά οι ιεροί ναοί (μετά των συμπληρωματικών κτισμάτων) αλλά πέτυχα και κάποιες αποφάσεις ΣτΕ (αν θυμάμαι καλά) που αναφέρονται και σε άλλα κτήρια (π.χ. σχολή Βυζαντινών μουσικών σπουδών) χωρίς όμως λεπτομέρειες. Δηλαδή επιτρέπονται περισσότερες χρήσεις αρκεί ο ''εργοδότης'' να είναι η Εκκλησία? Και αν επιτρέπονται, η Ναοδομία εξακολουθεί να έχει το βασικό έλεγχο σε αλλαγές χρήσης ή αλλαγές άλλης φύσεως στα κτήρια που η ίδια έχει εγκρίνει? (παράλογο θα ήταν πάντως το αντίθετο...αρκεί να τηρούνται τα όσα αναφέρονται σε τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης). Αν τα παραπάνω ισχύουν τότε στη συγκεκριμένη περίπτωση, και εφόσον το κτήριο φροντίδας ηλικιωμένων δεν άλλαξε χέρια, η πολεοδομία λογικά το μόνο που πρέπει να (ξανα)κάνει (για το φάκελο που θέλει η νομαρχία) είναι έλεγχο τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης. Θα συμφωνήσω ότι άδεια ονόματι ''Αλλαγή χρήσης από Ενοριακό Κέντρο σε Κέντρο Φροντίδας Ηλικιωμένων'' είναι η ενδεδειγμένη. Κατάργηση της Ναοδομίας όχι τώρα...ΤΩΡΑ!

Εφόσον πρόκειται για ΕΠΑΕ στα υπόψιν ότι ακόμη και η θέση των κλιματιστικών πρέπει να διερευνάται (και ορθώς).

Το αποτέλεσμα σωστό αλλά όχι οι πράξεις. Το ''280 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 8.000) Χ 0,01'' είναι ο κανόνας για τα άνω των 8.000μ2 γήπεδα. Δεν υπολογίζεται δηλαδή αθροιστικά. Επιλέγεις τον τύπο που αντιστοιχεί στο εμβαδόν σου. Πάντως (σημειώνω) η δόμηση δεν μπορεί να υπερβεί το 400 μ2.

Όχι! Τουλάχιστον στα μέρη μου (δυστυχώς η κάθε περιοχή έχει τις...συνήθειές της). Τα υπό ΕΠΑΕ έγκριση σχέδια πρέπει οπωσδήποτε να έχουν ελεχθεί και εγκριθεί βάσει ΓΟΚ, το οποίο σημαίνει πολεοδομία. Σαφώς και μπορεί να υπάρξει έλεγχος κάποιας προμελέτης αλλά αυτό δε σημαίνει ότι δε θα ξαναπεράσεις από την ΕΠΑΕ για την τελική έγκριση (φαντάσου το απλό...να σου ακυρώσουν στην πολεοδομία κάτι που ανατρέπει όλη τη σχεδιαστική λογική...τσάμπα θα πάνε οι σφραγίδες της ΕΠΑΕ?)

Προφορικές υποδείξεις και παρατηρήσεις είναι...ανύπαρκτες. Αν και όταν έρθει επίσημη καταγγελία (σε χαρτί) τότε θα κινηθείς - και πάντα βάσει των δεδομένων που αναφέρονται. Μία (ίσως σημαντική) λεπτομέρεια: ο εν λόγω πέτρινος τοίχος μειώνει σε εκείνο το σημείο το πλάτος του δρόμου?

Θεωρητικά και λογικά αφού η εγκλωβισμένη υγρασία θα εμφανιστεί στην κάτω πλευρά (μούχλα), σιγά σιγά θα διαχέεται στο χώρο (εξάτμιση) και κάποια στιγμή θα χαθεί (μετά από πολύυυ καιρό). Βέβαια ο χρόνος εξαρτάται και από τον αερισμό του χώρου (ο οποίος αντιμετωπίζει και το πρόβλημα που προκαλείται από τους χρήστες και τις...χρήσεις τους). Τώρα αν κάποιος ζει σε περιβάλλον με υψηλό ποσοστό υγρασίας μάλλον χρειάζεται τα φώτα κανενός Εγγλέζου.

Τόοοσοι περιορισμοί για τις καπνοδόχους? Τελικά το να μη γνωρίζουν πλήρως οι υπάλληλοι της πολεοδομίας τον ΓΟΚ ενίοτε είναι καλό.

Οι ΕΠΑΕ επιτρέπεται να ζητούν περιορισμούς στους όρους δόμησης (άρα και στο ύψος) εάν θεωρούν ότι αυτό επιβάλλουν τα δεδομένα (π.χ. προστασία οικισμών ή όμορων διατηρητέων κτισμάτων). Αλλά δεν μπορούν να το παίζουν ''Κασσάνδρες''. Η δικαιολογία ότι ''...μπορείς να κάνεις μετέπειτα παράνομο πατάρι'' δεν ευσταθεί. Θα τους ζητήσεις εγγράφως την αιτιολογία της άρνησης και θα το διαβιβάσεις μαζί με καταγγελία σε προϊστάμενο, ΤΕΕ και ΥΠΕΧΩΔΕ. Ή τουλάχιστον έτσι θα τους πεις. Βέβαια μπορείς να επιμείνεις στη λύση και το θέμα να μεταβιβαστεί αργότερα στη Δευτεροβάθμια ΕΠΑΕ όπου στην πλειοψηφία τους οι μελέτες γίνονται δεκτές (αυτό λέει η εμπειρία μου). Εγώ βέβαια θα προτιμούσα την πρώτη κίνηση.

9 με 10 δημοσιεύσεις πιο κάτω έχει απαντηθεί το πρόβλημα - απλά αντί για ''υγρομόνωση'' γράφει ''στεγάνωση''. Αφιερώστε σας παρακαλώ λίγο χρόνο στην Αναζήτηση. Για οικονομία χώρου το παρόν κλειδώνεται και θα σβηστεί αργότερα.

Είμαστε καλά???????? Να υπογράψεις σχέδια που έχουν συντάξει άλλοι...και μάλιστα μη μηχανικοί? Θου Κύριε! Διαολόστειλέ τους!