ss_sk

Ασφράγιστο σχέδιο = τίποτα. Δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις σε επίσημες διαδικασίες ως αποδεικτικό. Κάνε τον έλεγχο για τη διαθήκη, βάλε τον πελάτη και το γέρο να ψαχτούν περισσότερο (ποιος, πότε, γιατί έχτισε) και μόλις υπάρξει απόδειξη ότι είναι αυθαίρετα...κατεδάφιση. Αν το αναλάβει ο πελάτης σου θα πρέπει να ζητήσει και αντίστοιχη μείωση στην αγορά λόγω των επιπλέον εξόδων - ποιος τρελός αγοράζει αυθαίρετο?.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Γενικώς όταν κάνεις πιο εύκολους τους υπολογισμούς σου εις βάρος της άδειας (ακόμη και για δόμηση) οι υπάλληλοι δεν έχουν αντίρρηση. Αντίθετα ανακουφίζονται καθώς η πλειοψηφία και τα λίγα που ήξερε τα ξέχασε. Σημείωση: άλλαξα λίγο τον τίτλο για να είναι πιο αντιπροσωπευτικός.

Σε περίπτωση που είχα προσθήκη 2 νέων ορόφων σε υπάρχον διώροφο ζητήθηκε α) η νέα μελέτη να γίνει με το ''σημερινό'' κανονισμό και β) να γίνει έλεγχος στατικής επάρκειας του υπάρχοντος με τα νέα φορτία. Όσο και να προσπαθήσαμε να ελαφρύνουμε τη νέα κατασκευή (με ytong και μεγάλα ανοίγματα - ο πελάτης δεν ήθελε σιδηροκατασκευή) ο στατικός έβγαζε ενίσχυση των υποστυλωμάτων. Όπως και έγινε, άσχετα αν οι πελάτες δε θέλανε. Οπότε...κατάλαβες... Υπενθύμιση: όταν η τελευταία δημοσίευση είναι η δικιά μας δεν κάνουμε νέα αλλά χρησιμοποιούμε την ''επεξεργασία'' για να συμπληρώσουμε ή διορθώσουμε.

+1 Και προσοχή στην πόρτα! Αν θες ουσιαστική ηχομόνωση ενός χώρου - και το μπάνιο είναι επικίνδυνο μέρος για την υστεροφημία (ευτυχώς δεν ήμουν ποτέ...παθώς). Ίνες υάλου? Κοτετσόσυρμα? Αν η κατασκευή γίνει σωστά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί υπάρχει πρόβλημα.

Σίγουρα υπάρχει δυνατότητα αγοράς(!) συντελεστή δόμησης? Το ΖΑΣ (Ζώνες Αγοράς Συντελεστή) ήταν προφανώς παραπλανητικό για αυτό και αντικαταστάθηκε από το ΕΖΥΣ (Ειδικές Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή). Από ό,τι ξέρω αυτή τη δυνατότητα την είχαν αποκλειστικά και μόνο οι ιδιοκτήτες των ''θιγμένων'' οικοπέδων. Αλλά θα μου πείτε τίγκα στην αντισυνταγματικότητα η ρύθμιση εκεί θα κώλωναν? Καλά, ισχύει ακόμη?

Και βέβαια επιτρέπονται (υπαίθριες) θέσεις στάθμευσης, και στον ακάλυπτο και στην πρασιά. Ο μόνος περιορισμός η υποχρεωτική φύτευση. Αν λοιπόν μπορείς εξασφάλισε θέση στον κήπο. Εξάλλου θα ηρεμήσει και ο πελάτης με το παρκάρισμα.

Ενημερώνω ότι το παρόν θα συμπτυχθεί με αυτό καθότι αφορούν σχεδόν το ίδιο πράγμα. Δε θα κρατηθεί ''είδωλο'' λόγω οικονομίας χώρου.

Πλάτος δρόμου: απόσταση από ρυμοτομική σε ρυμοτομική. Πλάτος δρόμου σε περίπτωση πρασιάς: απόσταση από οικοδομική σε οικοδομικής. Το μέγιστο πλάτος εξώστη το καθορίσανε τα σαΐνια στα 2,00μ.

>http://www.minenv.gr/1/16/162/16203/g1620300.html Ό,τι απαιτείται για την ανεμπόδιστη κίνηση και εξυπηρέτηση της συγκεκριμένης ομάδας συνανθρώπων.

Ενδιαφέρον, αλλά παραθέτω τμήμα του κειμένου >Κάτω από την κατασκευή, εσωτερικά του σκελετού, έχει τοποθετηθεί φύτευση, η οποία προστατεύεται από τις καιρικές συνθήκες μέσω της ξύλινης κατασκευής -τα πέταλα. Δεν το' ξερα ότι τα δεντράκια και τα λουλουδάκια εξωτερικού χώρου περιμένουν από μας να τα προστατέψουμε από...τον ήλιο, τη βροχή, τον αέρα. Έλεος, πότε επιτέλους θα πάψουμε να χρησιμοποιούμε σαθρά θεωρητικά υπόβαθρα για να στηρίζουμε τις προτάσεις μας.

Εεξ = 40%δόμησης - Εημ.χώρων , όπου Εημ.χώρων=20%δόμησης maximum. Ο ΓΟΚ προσφέρεται στο τμήμα Downloads και σε διάφορα τόπικς έχουν αναπτυχθεί διάφορα ζητήματα σχετικά. Αν με την ανάγνωση της νομοθεσίας και με την αναζήτηση (search) υπάρχει απορία τότε ας αναρτηθεί νέα δημοσίευση. Πρός όλα τα μέλη: Αντιλαμβάνομαι ότι η ταχύτητα στην απόκτηση γνώσεων είναι θεμιτή αλλά πρέπει οι δημοσιεύσεις να αφορούν σε θέματα για τα οποία δεν υπάρχει ήδη απάντηση...προς την εύρυθμη λειτουργία του φόρουμ.

Τελικά όταν επισκέπτεσαι το φόρουμ τις βραδινές ώρες αυτά παθαίνεις. Τώρα κατάλαβα τί ρώταγε ο ΓιάννηςΓ πριν και τώρα η hermis. Η απόσταση του 1μ από τις ακμές του κτηρίου ισχύει, αλλά σε περιπτώσεις οικισμών με ειδικούς μορφολογικούς όρους. Σε κάθε άλλη περίπτωση όση απόσταση θες (το πώς θα εμποδίσεις τη μετάβαση από τον ένα εξώστη στον άλλο...άλλο θέμα).

Όντως συζητάμε το ενδεχόμενο οι δημοσιεύσεις οικονομικού χαρακτήρα να μαζευτούν σε χωριστή ομάδα και εφόσον αφορούν σε όλους τους μηχανικούς να μετακινηθούν πιθανών στο ''Τρόπος εργασίας''.

Δεν έχει σημασία. Το ''επιτρεπόμενο'' ύψος αναφέρεται για τις περιπτώσεις εξάντλησης του ύψους. Αν εσύ δε θες να το εξαντλήσεις αυτό δεν αλλάζει το γεγονός ότι το δώμα είναι δώμα και άρα ισχύουν όλα τα παραπάνω περί δόμησης.

>Αρθρο 16 Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: α) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το άρθρο 26. β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης. γ) Στέγες ύψους μέχρι 2,0 μ. εφ’όσον δεν ορίζεται διαφορετικά από τους όρους δόμησης της περιοχής. δ) Στηθαία, κιγκλιδώματα ασφαλείας, ασκεπείς πισίνες, διακοσμητικά χωροδικτυώματα (μέγιστου ύψους 3,00 μ.), μόνιμες γλάστρες φυτών και γενικά εγκαταστάσεις για τη δημιουργία κήπων με τον εξοπλισμό τους, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26. ε) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών (πέργκολες). στ) Αλεξικέραυνα, κεντρικές κεραίες τηλεοράσεων και ραδιοφώνων που μπορεί να εξέχουν και πέρα από το ιδεατό στερεό της παρ.6 του άρθρου 9. Ολες οι κατασκευές αυτές πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο και μπορεί να συνδέονται με διάτρητα στοιχεία. 2. Πάνω από το ύψος του κτιρίου και κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής μπορούν να γίνουν, μέσα στο κατά το άρθρο 9 παρ.6 ιδεατό στερεό, εκτός από τις κατασκευές και τις εγκαταστάσεις που αναφέρονται στην παρ.1 και οι εξής κατασκευές, οι οποίες διατάσσονται έτσι, ώστε μαζί με τα οικοδομικά στοιχεία του κτιρίου να μη θίγουν αισθητικά το κτίριο και το περιβάλλον : α. Η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων που προβλέπεται στο άρθρο 7 παρ.1Βγ. β. Επιγραφές ή διαφημίσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 20 του ν. 1491/1984. γ. Μηχανοστάσια ανελκυστήρων και διαχωριστικά στοιχεία σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26. Η απόληξη του φρέατος του ανελκυστήρα επιτρέπεται να έχει το ύψος που απαιτείται από το σχετικό κανονισμό, έτσι ώστε να είναι δυνατή η εξυπηρέτηση του δώματος από τον ανελκυστήρα. Επίσης εάν κατασκευάζεται αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων, η απόληξη του κλιμακοστασίου και το μηχανοστάσιο επιτρέπεται να έχουν το ίδιο με αυτήν ύψος, εφόσον κατασκευάζονται σε επαφή με αυτήν. 3. Ειδικές απαγορευτικές διατάξεις κατισχύουν του παρόντος άρθρου. Το ζουμί: η απόληξη κλιμακοστασίου και το φρεάτιο ανελκυστήρα (με τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις) δε μετράνε. Αν θέλεις αποθήκες, πλυσταριά (πού το θυμήθηκα) ή Η/Χ και τα μετράς και πρέπει να τα βάλεις μέσα στο επιτρεπόμενο ύψος. ΥΓ. Τις διορθώσεις τις κάνω εγώ...νο πρόμπλεμ.

Με ελάχιστες εξαιρέσεις. Εγώ μόνο μία ξέρω αλλά φαντάζομαι θα υπάρχουν κι άλλες, τοπικού χαρακτήρα. Στους κεντρικούς οικισμούς των Κυκλάδων λοιπόν (Χώρα τάδε, Χώρα δείνα) ισχύουν ειδικοί όροι, λόγω περίεργων οικοπέδων, και οι εξωτερικές σκάλες δε μετράνε στη δόμηση (αλλά δε θυμάμαι για κάλυψη).

Πρόκειται για διαφορετικές περιπτώσεις (υπάρχον από τη μια, προς μελέτη από την άλλη) οπότε ορθό είναι να μείνει. ΥΓ: επιτέλους...υπάρχουν και μέλη που γνωρίζουν περί λειτουργίας...κλαπ κλαπ κλαπ (χειροκρότημα είναι αυτό).

Ναι, θα είναι. Θα θεωρήσουν τη στέγη ως όροφο. Ή θα ζητήσουν διόρθωση του ύψους.

Βασικά αυτή είναι η δουλειά του νομικού του ΤΕΕ. Το μόνο μείον είναι ότι δεν μπορείς να τον ''εκμεταλλευθείς'' για περιπτώσεις που έχεις το ΤΕΕ απέναντι...

E...το κουτάλι δεν το έπιανε με την πρώτη. Ευτυχώς ήξερα ότι ήταν εκεί μέσα το ''ζητούμενο'' και επέμενα. Ευτυχώς πάντως που το καλοκαίρι που πέρασε παιδευόμουνα με το Exile (το οποίο δεν το έλυσα μόνος μου) και η μεθοδολογία είναι παρόμοια.

Αν κατάλαβα καλά εννοείς τις περιπτώσεις όπου δεν εξαντλείς (με το βασικό όγκο του κτηρίου) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και εντάσσεις στο τελευταίο τμήμα της ''στέγης'' ώστε αυτή να αποκτήσει το επιθυμητό ύψος. Απλά αυτό θέλει λίγο πιο ζόρικη μορφολογική επεξεργασία.

Σημείωση: στους οικισμούς που το Δ ορίζεται 2,50 (ή 0,00 αλλά αυτό τώρα δεν ενδιαφέρει) ο εξώστης κατασκευάζεται μέσα στη εν λόγω απόσταση απλά έχει περιορισμό - μέχρι 1 μέτρο πλάτος. Και επειδή τώρα είδα ότι μιλάμε συγκεκριμένα για την κύρια όψη προσοχή σε αυτό που ανέφερε η anka προηγουμένως: το 1/10 του πλάτους δρόμου.

Η περίπτωση αναλύθηκε πριν καιρό εδώ αλλά εντασσόταν σε συζήτηση διαφορετικού τύπου. Αυτό που προκύπτει είναι ότι το υπόγειο εκτός περιγράμματος ισογείου συνυπολογίζεται στην κάλυψη (εκτός αν του ρίξεις 1 μέτρο χώμα από πάνω στην πολύ ειδική εξαίρεση για χώρους στάθμευσης). Οπότε αν υπάρχει υπόλοιπο...κανένα πρόβλημα.

Όλα αυτά τα έχω υπόψιν και εγώ - μάλιστα πέρασα και από τη φάση να σκέφτομαι συνέχιση των σπουδών και απόκτηση πτυχίου πολ. μηχανικού - αλλά ελοχεύει πάντα ο ίδιος κίνδυνος. Η αποτυχία της αρχιτεκτονικής σύνθεσης επιφέρει εκνευρισμό (αδύνατο να σου κάνει μήνυση ο ιδιοκτήτης) όμως η αποτυχία του στατικού μοντέλου το λιγότερο που θα προκαλέσει είναι οικονομική καταστροφή (του μηχανικού)...εκτός αν είσαι μεγάλη κατασκευαστική και σκοτώνεις τουρίστες χωρίς καμιά επίπτωση. Οπότε βάζεις την υπογραφή σου σε μελέτη κάποιου άλλου?...ναι...αν είσαι και σαβουρογ...μπιπ... Ο κατασκευαστικός τομέας είναι βρώμικος και οι περισσότεροι πελάτες...μπιπ...οπότε πρέπει να έχεις το κεφάλι σου όσο καλύτερα προφυλαγμένο γίνεται. Η παλιά εποχή ασυδοσίας σιγά σιγά κλείνει καθώς δεν ισχύουν οι όροι αλληλο-συγκάλυψης. ΥΓ. Δεν αυτολογοκρίνομαι...αυτοπεριορίζομαι...

Η σοφίτα που χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος (βλ. υπνοδωμάτια σε Σκανδιναβίες) δεν είναι γκριικ πρόντακτ, καθώς απαιτεί μεγάλα ύψη και τέτοιες μορφολογίες δε συναντώνται εδώ. Αυτό που βασικά έχει επεξεργαστεί η νομοθεσία είναι ο ενιαίος χώρος του τελευταίου ορόφου και της στέγης. Λεπτομέρειες σε παλαιό τόπικ. Με βάση τους περιορισμούς που ισχύουν ο χώρος της σοφίτας (όταν κατασκευαστεί χωριστά) είναι άξιος μόνο για αποθήκη (αδήλωτη). Αν προχωρήσεις σε διορθωτικές επεμβάσεις (περιμετρική υπερύψωση, μεγαλύτερο ύψος) παύει να είναι στέγη (με την κυριολεκτική έννοια) και αντιμετωπίζεται ως όροφος.