ss_sk

Δυστυχώς οι εσοχές στον όγκο του κτηρίου μετράνε και στη δόμηση και στον όγκο όταν είναι μικρότερες του Δ (βέβαια για φωταγωγούς το ελάχιστο είναι το 1,20 για εξαίρεση από δόμηση μόνο...υπάρχει σχετική δημοσίευση για τους φωταγωγούς). Ξανατσέκαρε το σ.ο. μήπως σου υπολογίστηκε λάθος.

Χάριν αστεϊσμού (καλά...αν ήταν τόσο κρύο μιλ μπαρντόν). Απλά από τότε που έγινε η φοβερή και τρομερή συζήτηση έχω πάρει σβάρνα φίλους/συναδέλφους και τους ρωτάω σχετικά. Στο ενδεχόμενο να υπογράψουν στατική μελέτη τους γυρίζουν οι οφθαλμοί ''ανάποδα''. Τη σήμερον ημέρα ένας νέος αρχιτέκτονας (απόφοιτος Ελλάδος) θα εκπονήσει στατική μελέτη βάσει λογισμικού και μόνο...τώρα αυτό είναι ασφαλές? Μμμ...όχι.

Δηλαδή δε χτίστηκε η κατοικία? Και η βεράντα τί είναι? Ποιο ακριβώς είναι το νόημα και της ερώτησης και της απάντησης(?) διότι δεν το έπιασα καθόλου (εγώ φταίω). Εκτός αν μιλάμε για το ''ποιόν'' της οικοδομικής άδειας (κτήρια, χρήσεις κ.τ.λ.). Τέσπα, αν υπάρχει αρκετή κάλυψη και δόμηση κάνεις μια αποτυπωσούλα και ετοιμάζεις φάκελο για νομιμοποίηση.

Αποφάσισες να κάνεις στατική μελέτη? Καλού κακού έχε το διαβατήριο έτοιμο...μήπως χρειαστεί αργότερα καμιά επείγουσα έξοδος από τη χώρα...

Αν οι υπάλληλοι της Κομοτηνής συνυπολόγισαν στη δόμηση κενό με διαστάσεις μεγαλύτερες του 1,20 απλά αγνοούν τη νομοθεσία... Τώρα όσον αφορά στους ''εξώστες'' οι εξωτερικοί με τους εσωτερικούς...καμία σχέση. Οι εσωτερικοί εξώστες είναι απλή συνθετική επιλογή διαμόρφωσης χώρου και σαφώς υπολογίζεται στη δόμηση. Η κοινή χρήση του όρου δε σημαίνει ότι πρόκειται για το ίδιο πράγμα.

Αυτό που δε γίνεται σαφές είναι αν τα 48 μ2 υπερβαίνουν τη δόμηση και ποιες είναι ακριβώς οι προδιαγραφές του νέου χώρου (κλειστός ή ημιυπαίθριος?) και αν οι εξώστες (πλην της ''μορφολογικής'' παρανομίας) υπερβαίνουν και αυτοί το Εεξ=40%*Δόμησης - Εημ.χ όπου Εημ.χ.=20%*Δόμησης maximum. Αν μιλάμε για αριθμητικές υπερβάσεις το πιθανότερο να διατηρηθούν με πρόστιμα (εντελώς ασύμφορο οικονομικά). Αν είμαστε ΟΚ με τους υπολογισμούς και το πρόβλημα είναι η περιμετρική ανάπτυξη των εξωστών τότε [και αυτό ας θεωρηθεί παρατήρηση] για ποιο λόγο να συμβάλεις στη διαδικασία νομιμοποίησης τέτοιας αθλιότητας??? Στη θέση σου θα συζητούσα το θέμα με τους υπαλλήλους της πολεοδομίας και μετά θα παρουσίαζα ως αδιέξοδο στον πελάτη την καθαίρεση τμημάτων (και ναι...ξέρω ότι αλλάζει τη στατική συμπεριφορά...ας γίνει μελέτη). Με το μπαρδόν, αλλά μερικές φορές νοιώθω ότι κάποιοι μηχανικοί έχουν αποδειχτεί πλήρως ένα ρόλο τύπου Κούγια/συνηγόρου υπεράσπισης του κάθε Ελλαδιστανού...έλεος!!! Δεν είναι αυτή η δουλειά μας...ο ΓΟΚ είναι μια παπαριά αλλά το πότε πρέπει να τον υπερασπιστείς νομίζω είναι εύκολα αντιληπτό.

Απλή η λύση: στην απόδειξη γράφεις (συνήθως κάτω κάτω με μικρά γραμματάκια για να χωράνε) ''Έγινε παρακράτηση φόρου 20%...τόσα ευρουλάκια'' και έχεις την κεφαλή σου ήσυχη.

Και μην ξεχάσεις την Αμοιβή Αποτύπωσης!!!! Μη λυπηθείς...ξανά φάκελο από την αρχή θα συντάξεις. Υ.Γ. Σου πείραξα τον τίτλο...στο description προσπαθώ να βάλω τις γενικές κατηγορίες.

Μισό...εδώ είναι που γίνεται η παρεξήγηση. Ας πάρουμε λοιπόν αυτήν την περίπτωση, ισόγειο και α΄όροφος. Η σκάλα (τα σκαλοπάτια) αποδίδεται πράγματι στον όροφο. Γιατί όμως τη μετράμε και στο ισόγειο? Μα δεν τη μετράμε. Αυτό που μετράμε είναι το δάπεδο του ισογείου που είναι κάτω από τη σκάλα! Άσχετα αν στο μεγαλύτερο τμήμα του δεν είναι προσβάσιμο και άρα άχρηστο. Το ότι δείχνουμε τη σκάλα στο σχέδιο του ισογείου (τα πρώτα σκαλοπάτια δηλαδή και το υπόλοιπο με διακεκομμένη) είναι καθαρά ζήτημα σχεδιαστικό. Παρεμπιπτόντως έτσι κατάφερα και τη ''μέτρησα μια φορά'' σε ένα διώροφο του οποίου το ισόγειο, λόγω έντονης υψομετρικής διαφοράς, ήταν κλειστό στην πίσω του πλευρά. Η σκάλα του ορόφου, ο οποίος εκτεινόταν προς τα πίσω πέραν του περιγράμματος του ισογείου, ουσιαστικά πάταγε στο χώμα. Αυτή η επιφάνεια είναι η ελάχιστη ώστε να θεωρηθεί κενό που αφαιρείται από τη δόμηση. Και βέβαια αυτές τις διαστάσεις μπορεί να έχει το φανάρι σου αλλά και οποιαδήποτε ''τρύπα'' σου παρέχει οπτική επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο. Τα 7 εκ. όντως ισχύουν.

Προφανώς εννοείς ότι - σε υφιστάμενο κτήριο - αυτό το τμήμα (εσωτερικός εξώστης) έχει ήδη υπολογιστεί στη δόμηση άρα και για αυτό ''δε μετράει''. Σωστό. Να συμπληρώσω ότι η αφαίρεση πλάκας (δαπέδου) εφόσον έχει διαστάσεις μεγαλύτερες του 1,20 συνεπάγεται και αφαίρεση δόμησης. Εδώ μπερδεύτηκα...ο εξώστης είναι μέσα στο σώμα του κτηρίου, πώς υπολογίζεις τον όγκο του χωριστά? Αφού είναι ενσωματωμένος στον όγκο του 1ου ορόφου. Όσον αφορά στη δόμηση πιθανότατα το κενό δεν πληρούσε τις απαιτούμενες διαστάσεις - όλες πρέπει να είναι μεγαλύτερες του 1,20. Για τον όγκο...εξακολουθώ να είμαι μπερδεμένος. Αν θες ανέβασε κανένα σκιτσάκι.

Να δηλώσει παραίτηση από άδεια που έχει λήξει? Παράλογο. Νομική υπηρεσία ΤΕΕ (τηλ. 2103291266) ή στο τοπικό γραφείο αν είσαι εκτός Αττικής. Για να έχεις πλήρη και ορθή ενημέρωση καθότι το θέμα είναι ''λεπτό''.

Ο 710 έπαιζε (όταν είχε γίνει η συζήτηση πριν κάποιους μήνες...δεν το βιάζομαι και τόσο) μεταξύ 3000 και 3500 ευρώπουλων (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ). Το βασικό μειονέκτημα είναι η μη αναβαθμιζόμενη μνήμη (στα 256) που εμένα δε με χαλάει καθόλου - όποιο μηχάνημα και να έχεις χρησιμοποιείς τη ρύθμιση για χρήση μνήμης από τον υπολογιστή...

Ακόμη και προσθήκη να κάνει (που επιτρέπεται βάσει του ΓΟΚ της εποχής και εφόσον έτσι δεν επηρεάζεται ο όγκος του κτηρίου) πάλι θα μπλέξει με τα στατικά (φαντάζομαι δηλαδή). Από συζητήσεις με συναδέλφους πολιτικούς μηχανικούς διαπίστωσα ότι τις σιχαίνονται αυτές τις περιπτώσεις (παλαιά κτήρια με άθλιους συγκριτικά με τους σημερινούς κανονισμούς) που ενδέχεται να απαιτήσουν...πώς τον λένε...τον ελέγχο για το αν όντως ακολουθήθηκε η μελέτη στατικών... Εκτός αν η προσθήκη ''αυτοφερόμενου'' μεταλλικού παταριού είναι πιο εύκολη διαδικασία.

Ο όρος ''βοηθητικοί χώροι'' χρησιμοποιείται στη νομοθεσία στις περιπτώσεις υπογείων ώστε να δικαιολογηθεί η εξαίρεσή τους από το σ.δ. Αυτό όμως δεν ισχύει στην περίπτωση pilotis όπου μόνο χώροι στάθμευσης (κλειστοί/ανοιχτοί) εξαιρούνται. Ορθώς λοιπόν τα λεβητοστάσιο και η αποθήκη είναι παράνομα. Το γεγονός όμως ότι η παρανομία έγινε με υπαιτιότητα της πολεοδομίας (τη νομικά κατοχυρωμένη υποχρέωση ελέγχου οι υπάλληλοι την έχουν) μπορεί να χρησιμοποιηθεί υπέρ του πελάτη. Επικοινώνησε με το Νομικό Τμήμα του ΤΕΕ (2103291266, [email protected]) για αναφορά του προβλήματος. Άκου ''...εκ παραδρομής...''.

Όπα...ξέχασα...τί μέρα έχουμε σήμερα?

Δεν είν' κακό. Υπόψιν όμως ότι γίνεται έλεγχος από μηχανικό της υπηρεσίας - ξέρω περίπτωση που έτσι έγινε καταγγελία για παρανομίες (κλείσιμο Η/Χ). Ο πελάτης πρέπει να είναι ενημερωμένος για κάθε ενδεχόμενο.

Σοβαρά??? Τρέχω αύριο να προλάβω. Μήπως να πάρω δύο? Βρε, δεν πάνε στο διάολο...γραφεία χρειάζεται ο κόσμος.

Το 0,90 επιτρέπεται αλλά εξαρτάται και από άλλους παράγοντες: χρήση κτηρίου, αριθμός ατόμων. Για μεγαλύτερη σιγουριά κάνε ένα γρήγορο υπολογισμό πυρασφάλειας. Μπορεί να υποδείξει έγκαιρα τυχόν διορθώσεις.

Η δυνατότητα επέκτασης του υπόγειου χώρου και πέραν της κάλυψης (στον ακάλυπτο χώρο) επιτρέπεται υπό όρους (τους γνωστούς...μόνο στάθμευση, ένα μέτρο υποβάθμιση της οροφής για φύτευση κ.τ.λ.). Υπάρχει παλαιότερο τόπικ, ο κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να ανατρέξει. Το να κατασκευάσεις άνοιγμα σε πλάκα προφανώς και γίνεται. Γυαλί ασφαλείας μεγάλης αντοχής...το βλέπουμε παντού. Αλλά εκ των υστέρων? είναι θέμα που ένας πολιτικός μηχανικός μπορεί να το εξηγήσει καθότι αλλάζουν τα στατικά δεδομένα. Κανονικά απαιτείται συμπλήρωση της οικοδ. άδειας. Το τελευταίο με το ''παράθυρο'' και το τοιχείο θέλει λίγη επεξήγηση ακόμη.

Ο ΣΑΔΑΣ υποτίθεται ετοιμάζει το φόρουμ του αλλά ακόμη είναι ''υπό κατασκευή''. Πέραν αυτού ουδέν. Υπενθύμιση: δε χρησιμοποιούμε κεφαλαία παρά μόνο όταν χρειάζεται (βλ. συντομογραφίες).

Βασικό δεδομένο: ανασφάλιστη εργασία ή όχι? Μεγάλο ποσοστό εργαζομένων φοιτητών δουλεύουν άνευ δελτίων/αποδείξεων παροχής υπηρεσιών (''μαύρα'' ή άλλως παράνομα), οπότε περαιτέρω πληροφορίες επί του θέματος δεν μπορούν να δοθούν. Αν όμως δώσεις απόδειξη τότε δεν πας ΤΣΜΕΔΕ (αφού δεν είσαι επαγγελματίας μηχανικός) αλλά σε άλλο ταμείο (μάλλον ΙΚΑ που είναι κάτι σαν τον Άγιο Παντελεήμονα). Καλό λοιπόν να δεις τί γίνεται για να μη βρεθείς προ εκπλήξεως. Για φοιτητές αρχιτεκτονικής πάντως η εργασία συνήθως μετράται σε ώρες με μέσο όρο αμοιβής 11 €/h.

Δεν πρόκειται για προκατάληψη. Απλό και ξεκάθαρο θέμα παραπληροφόρησης και άγνοιας είναι. Αυτήν την πραγματικότητα ζούνε οι ''πελάτες'' και καλούμαστε εμείς να αντιμετωπίσουμε. Και μην αρχίσουμε τώρα συζήτηση για το ποιος πραγματικά άφησε τα πράγματα να εξελιχθούν ως εδώ - και άρα είναι ο βασικός υπαίτιος. Μπορεί οι διάφοροι πολιτικάντηδες να κάνανε ό,τι κάνανε (αμέλεια ή πρόθεση, δεν είναι επί του παρόντος) αλλά οι (παλαιότεροι) μηχανικοί όφειλαν να υπερασπιστούν το επάγγελμά τους. Δεν τους ζητήθηκε να σώσουν και τον κόσμο!

Και βέβαια. Η αναφορά στην ΑΣΚΤ έγινε εντελώς εγκυκλοπαιδικά, για να σημειώσω τη διαφορά στον τρόπο προσέγγισης. Η συντριπτική πλειοψηφία όσων έχουν παρακολουθήσει σε φροντιστήρια σχεδιάζει ακριβώς με τον ίδιο τρόπο. Άρα ο ρόλος των φροντιστηρίων δεν είναι να αναδείξουν το ''ταλέντο'' σου αλλά να σε βοηθήσουν να περάσεις βάσει κάποιων παγιωμένων κριτηρίων. Το οποίο δεν κάνει τόσο τραγικά τα πράγματα.

Cannon σειρά iPF 7...!!!! Ασυζητητί. Τον 710 σκοπεύω να πάρω. Γνωστός μου που εργάζεται στην αντιπροσωπεία με έχει διαβεβαιώσει για την ποιότητα (καθώς φοβόμουν ότι η ταχύτητα θα είχε επιπτώσεις). Και βέβαια τα μελάνια του σε σύγκριση με της HP είναι...τσάμπα.

Λεπόν: Από τα αναγραφόμενα αυτό που πιστεύω έχει σημασία είναι το (2) το οποίο (όπως το ερμηνεύω εγώ με βάση τις υπόλοιπες παραγράφους) αναφέρει τις μικρο-αποκλίσεις που μπορεί να έχει μια άδεια ώστε να εγκριθεί χωρίς να απαιτηθεί επανυποβολή της. Αυτό όμως πόρρω απέχει από την...αυθαίρετη αλλαγή όψεων χωρίς έγκριση πολεοδομίας, όταν ο αριθμός και μέγεθος των ανοιγμάτων καθορίζεται από τον έλεγχο φωτισμού-αερισμού και άρα είναι δεσμευτικά δια νόμου. Κάποια παρεξήγηση υπάρχει και δεν ξέρω από πού (μπορεί και από μένα). Παρεμπιπτόντως παρεξηγήσεις γίνονται και με τα φύλα (εγώ έχω μπερδευτεί εδώ ) για αυτό συμπληρώστε το αντίστοιχο κουτάκι...δεν είναι τίποτα .