ss_sk

Με πολλές πολλές επιφυλάξεις λοιπόν: Για ένα πρόχειρο υπολογισμό οικονομικών δεδομένων συμβατικής κατασκευής υπάρχει σχετικός πίνακας στο site κάποιας κατασκευαστικής http://www.loupassis.gr/ti-building-el.jsp (υπόψιν ότι οι τιμές που προκύπτουν προφανώς σχετίζονται με τον ιδιαίτερο τρόπο λειτουργίας των εταιριών αυτών και σαφώς θα υπάρχουν αποκλίσεις στον ελεύθερο τομέα). Αντίστοιχη δυνατότητα υπάρχει και εδώ http://www.asxetos.gr/article.aspx?i=47 . Πρόκειται περί site πάσης φύσεως με τμήμα σχετικό με το οικοδομείν όπου αναλύονται ζητήματα κυρίως από τους χρήστες-πελάτες (από τη μελέτη των σχολίων προκύπτουν ενίοτε ενδιαφέροντα συμπεράσματα). Προφανώς υπάρχουν καλύτερα και αποτελεσματικότερα sites (που απλά εγώ δεν αξιώθηκα να τα ψάξω) και είναι απόλυτα θεμιτό (και απαραίτητο μην πω) να δημοσιευτούν προς αντικατάστασιν των ανωτέρω. Υ.Γ. Οι γυψοσανίδες πράγματι έχουν πολύ καλά τεχνικά χαρακτηριστικά και αντοχές. Εννοούσα (κάτι που δε φαίνεται αφού δεν εκφράστηκα πλήρως) ότι εγώ φοβάμαι να τις εμπιστευτώ - όσο και να μου λένε ότι ''κρατάνε'' εγώ δεν...

Δε χρειάζονται galleries. Να βρεις ένα/μία καλό/ή αρχιτέκτονα/νισσα και να ξεκινήσεις συνεργασία...αυτό χρειάζεται. Τις αηδίες των παλαιότερων θα συνεχίσουμε? Πιστεύω ότι το κτισμένο περιβάλλον που μας παραδώσανε οι παλαιότεροι ''συνάδελφοι'' είναι υπεραρκετό σαν κίνητρο για να εξευρωπαϊστούμε - και διασαφηνίζω ότι οι πατέντες της...συγχώνευσης ειδικοτήτων και του τρισάθλιου συστήματος αντιπαροχής είναι αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο. Τουλάχιστον εμείς ας προσπαθήσουμε να κάνουμε τη διαφορά.

Ο άνθρωπος θα 'ναι ''χρυσοχέρης'' βρε - θα τα πιάνει τα τούβλα και θα τους αλλάζει τη σύσταση . Καλά τότε...ας χρησιμοποιήσουμε ένα ''κανόνα'' ο οποίος λέει ότι οι τοιχοποιίες αντιστοιχούν στο 4% του συνολικού κόστους - αυτός προκύπτει από τις διάφορες τεχνικές εταιρίες που έχουν ένα στάνταρ σύστημα δόμησης (συγκεκριμένους προμηθευτές, συνεργεία μπλα, μπλα) αλλά και στάνταρ προϊόν (σε ποιότητα, αισθητική μπλα, μπλα). Αν πούμε λοιπόν ότι το κόστος είναι 1.000€/μ2 (αξιοπρεπές ποσόν) τότε προκύπτει ότι τα τουβλάκια θα κοστίζανε 3.600€. Ακόμη και αν λάβουμε υπόψιν ότι υπάρχει αύξηση όταν δίνεις ξεχωριστά το κομμάτι της τοιχοποιίας σε άλλον, τα 12.000 είναι Ε.Φ. Θα σου στείλω με ΠΜ και κάποια λινκς (διατηρώντας ένα κάρο επιφυλάξεις) που κάνουν ενδεικτικούς υπολογισμούς. Απλά δεν τα βάζω δημόσια αφού δεν μπορώ να εγγυηθώ για αυτά.

Δυστυχώς η απάντηση νομίζω θα είναι η κλασσική καθώς η ερώτηση είναι από αυτές που ''απλώνουν'': δεν υπάρχει ένας γενικός και εντελώς σωστός κανόνας. Το ποια λύση θα επιλέξεις εξαρτάται από τις ανάγκες και τις απαιτήσεις της εκάστοτε κατασκευής. Υπάρχουν θέματα μόνωσης (τα Α και Β με το κατάλληλο πρόσθετο υλικό είναι άριστα ενώ το Γ υπολείπεται), βάρους (το τούβλο είναι σαφώς ''ελέφαντας''), κόστους (νομίζω, και να με διορθώσουν βεβαίως, ακριβότερη λύση είναι η Β καθώς απαιτεί ειδικευμένο προσωπικό, για να στήσει τους σκελετούς κ.τ.λ. - απαντώ έτσι εν μέρει και στο ΥΓ1) και ευελιξίας (η Β παρέχει περισσότερες ευκολίες για ενδεχόμενες αλλαγές ή επιδιορθώσεις). Σχετικά με τη γυψοσανίδα υπάρχουν σαφέστατοι περιορισμοί: δε σηκώνει βάρος και άρα έπιπλα (ράφια, ντουλάπες) και διακοσμητικά αντικείμενα πρέπει να στηρίζονται στο μεταλ. σκελετό - άρα θέλει καλή αρχική μελέτη και σχεδιασμό. Από την άλλη επιτρέπει τρομερή ευελιξία στην εσωτερική διαμόρφωση των χώρων και οι αλλαγές μπορούν να γίνουν εύκολα χωρίς να ανησυχείς για στατικές καταπονήσεις (μετατόπιση βάρους και διάφορα άλλα - βέβαια αρχιτ. είμαι και μπορεί να υπερβάλλω). Επίσης μπορείς να πετύχεις καλύτερη (ηχο)μόνωση αν τη συνδυάσεις και με άλλο υλικό. Αλλά πάλι εξαρτάται από την περίπτωση και τις αντίστοιχες απαιτήσεις. Και όσον αφορά στις γενικότητες περί κόστους πιστεύω ότι έχουμε πέσει θύματα των εργολάβων που πιπιλίζουν καραμέλες για τα πρόβατα-πελάτες: δεν έχω ακούσει καμία περίπτωση που η τιμή να ήταν η πρέπουσα - είτε υπήρχε υπέρβαση (και ο πελάτης έβριζε) είτε το αποτέλεσμα ήταν πρόχειρο του στυλ ό,τι-πλήρωσες-πήρες (και ο πελάτης πάλι έβριζε). Όπως έχω μάθει ποτέ μη λες στον πελάτη οικονομικά στοιχεία στην αρχή. Έχεις έτοιμη τη μελέτη ή έστω τα βασικά δεδομένα και κάνεις την έρευνα αγοράς ψάχνοντας προσφορές (θέλει τρέξιμο αλλά έτσι θα γίνει η σωστή δουλειά).

Για όσες περιπτώσεις κοπής ξέρω (ανεξαρτήτως είδους δέντρου) η ΕΠΑΕ είναι αναγκαστική διαδικασία (έστω και αν δεν απαιτείται για το κτήριο). Το σκεπτικό για την κοπή είναι αυτό ακριβώς που ανέφερε ο jim (απομακρύνονται βασικά τα δέντρα που αποτελούν εμπόδιο στην οικοδόμηση). Τσέκαρε και εδώ http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108329.html Δεν έχω βρει στο νόμο να αναγράφεται ρητά ότι η ΕΠΑΕ ορίζεται για τον έλεγχο. Αλλά υποπτεύομαι ότι θεωρείται πως ο ''φυσικός πλούτος'', όπου και να είναι, εμπίπτει στις ''αρμοδιότητές'' της.

Τώρα μπορεί να ανοίγω άσχημη συζήτηση αλλά καλά κάνεις και νιώθεις κορόιδο. Έχω ξάδερφο που τέλειωσε ''Μηχανικός Ενέργειας'' και είναι σε αντίστοιχη φάση. Οι σχολές αυτές δεν εξυπηρέτησαν κανέναν άλλο παρά τα λίγα ...μπιπ... που κέρδισαν από την υπόθεση (καθηγητάδες, πολιτικάντηδες και όσοι ενεπλάκησαν με την κατασκευή και εξοπλισμό των νέων μονάδων). Και θεωρώ ότι οι πλέον υπεύθυνοι είναι οι ίδιοι οι καθηγητές σας και οι αρμόδιοι των σχολών. Το επαγγελματικό περιβάλλον είναι ήδη τρομερά προβληματικό - τα επαγγελματικά δικαιώματα μπερδεμένα, με ειδικότητες να μπαίνουν, έστω και νομότυπα, σε ξένα χωράφια. Δεδομένου ότι στην Ευρώπη όλα είναι ορθώς μοιρασμένα αρχίζουν και κάποιοι να κλωτσάνε - εν προκειμένω οι αρχιτέκτονες (και εγώ τέτοιος είμαι) αρχίσαμε μέσω του Συλλόγου να συζητάμε διάφορους τρόπους ώστε να διευθετηθεί το θέμα της υπογραφής των αρχιτ. μελετών μια και καλή. Αν ξεκινήσει καμία τέτοια διαδικασία ξεκαθαρίσματος φοβάμαι ότι θα έρθουμε οι κλάδοι στα χέρια. Είναι που είναι δύσκολα τα πράγματα για τους νέους μπήκαμε και σε περίοδο ύφεσης και έχουν στενέψει πολύ τα όρια. Για αυτό και πραγματικά σιχαίνομαι τους παλαιότερους ''συναδέλφους'' για την κληρονομιά που μας επιφύλασσαν.

Ισχύει και για άλλα δέντρα (έχω ακούσει για κυπαρίσσια και ευκαλύπτους) οπότε η λίστα πρέπει να είναι μεγαλύτερη. Διαδικαστικά πάντως απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα, φωτογραφίες με τα προς κοπή δένδρα και τεχνική έκθεση. Το καλύτερο είναι ένα τηλ. στην πολεοδομία (σου εύχομαι να μην είναι της Αθήνας).

Επίσης υπάρχει το blog συνάδελφου που έχει πάρει δεόντως ''προσωπικά'' το θέμα του ασφαλιστικού. Ελπίζοντας ότι δεν αντιβαίνω κάποιους κανόνες δίνω το link - θεωρώ ότι η ενημέρωση που παρέχει είναι σωστή και συνεχής: http://tee-tsmede.blogspot.com/

Αν κατάλαβα καλά το ζητούμενο είναι ένας τοίχος οπτοπλινθοδομής (ή ό,τι άλλο) να ''δείχνει'' από μπετόν (με εμφανείς τους αρμούς ξυλοτύπου). Δοκίμασε τσιμεντοσανίδες (knauf, aquapanel τα πρώτα που μου'ρχονται στο μυαλό) - δεν μου έχει τύχει αλλά ενδέχεται κάποια εταιρία να παρέχει τσιμεντοσανίδες με επεξεργασμένη επιφάνεια. Αν όχι μπορείς να τις χρησιμοποιήσεις με τέτοιο κάνναβο που να αντιστοιχεί σε μεταλλότυπο (πιο ''κυριλέ'' αντιμετώπιση).

Πρώτα από όλα, καλώς ήρθες. Η pilotis είναι όντως από τα πρώτα ''ζόρια'' που αντιμετωπίζει κάποιος μηχανικός. Δεν υπάρχει καμία περίπτωση κλειστός χώρος (αποθήκη, κατάστημα ή ό,τι άλλο) στην pilotis να μην προσμετράται στο συντελεστή. Η pilotis μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για στάθμευση.Το 50% απλά είναι το ποσοστό που πρέπει να έχει η pilotis για να θεωρείται pilotis (και άρα να μένει εκτός μετρήματος). Αν π.χ. το συνολικό εμβαδόν του ισογείου είναι 100 μ2 και η pilotis που αφήνεις σου προκύπτει 49 μ2...υπάρχει πρόβλημα μέγα. Το κλιμακοστάσιο της pilotis δεν προσμετράται στο συντελεστή υπό προϋποθέσεις. Πρέπει να είναι μικρότερο του 5% της συνολικής επιφάνειας του ισογείου. Αν η επιφάνεια που προκύπτει είναι μικρότερη των 30 μ2, τότε μπορείς να την αυξήσεις μέχρι τα 30. Αυτά με βάση το άρθρο 7, παρ.1 (στο Β-ι) του υπέροχου (λέμε και κάνα αστείο) ΓΟΚ.

Για...ελιγμούς, λυπάμαι, δε θα προτείνω κάτι δεδομένου ότι δεν ξέρω (αν και από τις πλείστες όσες περιπτώσεις WC έχω υπόψιν, σε χώρους διασκέδασης και φαγητού γενικά, μιλάμε για κραυγαλέες παρανομίες και αυτό οδηγεί σε συγκεκριμένες σκέψεις...). Μόνο να ενημερώσω/υπενθυμίσω ότι στην περίπτωση κλιμακοστασίου μπορεί να μπει αναβατήρας (λέμε τώρα) και οι διαστάσεις οι ελάχιστες ενός WC ΑΜΕΑ είναι 2.00X2.25 m (εκ του ΥΠΕΧΩΔΕ - λεπτομέρειες για εξοπλισμό και συναφή υπάρχουν στην ιστοσελίδα http://www.minenv.gr/1/16/162/16203/g1620381.html).

'' Αρθρο 7 Συντελεστής Δόμησης 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσμετρώνται: .........γ) οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη από 1,20 μ. '' Άρα πρέπει να είναι min 1,20x1,20. Αυτό ισχύει και όταν σχεδιάζονται στο όριο του οικοπέδου (δεν είναι υποχρεωτικό το Δ για τους φωταγωγούς...νομίζω δηλ).

Λόγω της σύνδεσης dsl του ΤΕΕ έχω και δωρεάν πρόσβαση στην υπηρεσία ΝΟΜΟΣ της INTRACOM (όπως όλοι οι συνδρομητές). Επειδή όμως έχω χρησιμοποιήσει αντίστοιχη υπηρεσία στο παρελθόν (σε κάποιο γραφείο που δούλευα) και μπορώ να έχω μέτρο σύγκρισης θεωρώ τη ΝΟΜΟΣ εντελώς αναποτελεσματική ως προς την αναζήτηση στοιχείων. Η κατηγοριοποίησή της είναι απαράδεκτη και η ''αναλυτική'' αναζήτηση μόνο...αναλυτικά αποτελέσματα δε δίνει. Μέχρι στιγμής για οτιδήποτε με απασχόλησε έπρεπε να ψάχνω όπου αλλού για να βρω τον αριθμό ΦΕΜ ή ό,τι άλλο, ώστε δίνοντάς το να μου βγάζει και αυτό που πρέπει. Κι αυτό μόνο καλό για τη δουλειά μου δεν είναι λόγω του χρόνου που χάνεται. Εννοείται ότι αν είχα το δικαίωμα επιλογής η ΝΟΜΟΣ θα απορρίπτονταν ΑΜΕΣΩΣ. Αυτό που με απασχολεί είναι αν εγώ δεν ξέρω να το δουλεύω ή αν και άλλοι έχουν αντιμετωπίσει το ίδιο, οπότε είναι πρόβλημα του συστήματος. Γιατί αν φταίει το σύστημά τους τότε πρέπει να αλλάξει - δεν ξέρω αν ο Κόκκαλης κέρδισε τη σύμβαση μέσω μειοδοτικού διαγωνισμού ή επειδή έχει ''κουμπάρους'' παντού αλλά όταν πληρώνεται για να μου παρέχει σωστές υπηρεσίες, τις απαιτώ! Αν λοιπόν ισχύει αυτό τότε τουλάχιστον θα πρέπει να ξεκινήσουμε να ενοχλούμε το ΤΕΕ.

Από τη στιγμή που τίθεται θέμα καταγγελίας (άρα παρανομίας) κακώς συζητάμε το θέμα! Αλλά και στην περίπτωση που υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. και μπορείς νόμιμα να κλείσεις το φωταγωγό υπάρχει το θέμα των υπόλοιπων ενοίκων (αυτών δηλ. που μένουν κάτω από σένα). Αν το κλείσιμο υποβαθμίζει τα κάτωθεν διαμερίσματα που βλέπουν στο φωταγωγό, αυτός δεν κλείνει με ΤΙΠΟΤΑ. Εκτός αν συμφωνούν όλοι (αλλά ποιος βάζει τα χεράκια του να βγάλει τα ματάκια του? αν μελλοντικά αποφασίσει να το πουλήσει το διαμέρισμα η τιμή θα πέσει).

Σε περίπτωση που ισχύει η περίπτωση με το Δ (και όχι Ο.Γ.) υπάρχει η δυνατότητα να την καλύψεις την απόσταση όλη (αναγκαστικά όμως όλη - ισχύει ή Δ ή 0,00 - και εφόσον βέβαια επαρκεί το υπόλοιπο σ.δ.) με μία εξαίρεση: αν στην περιοχή ίσχυε παλιότερα το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα και οι όμορες υπάρχουσες ιδιοκτησίες έχουν αφήσει και αυτές απόσταση Δ. Τότε αναγκαστικά αφήνεις Δ (αυτό ισχύει και για τις νέες οικοδομές!).

(παρ.3 άρθρ. 8 Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002) Σε περίπτωση κατασκευής κτηρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μ., η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια δεν προσμετράται στη δόμηση (αλλά παίζει κάποιες πολεοδομίες να τη μετράνε στην κάλυψη γιατί εδώ το τοπίο είναι λίγο θολό). Σε κάποιες περιοχές ισχύει και για τοίχους 40 εκ. αλλά πρέπει να ρωτήσεις. * έντιτ: μετράει στην κάλυψη...

Χαίρομαι που σας πέτυχα. Έλειπε ένα τέτοιο φόρουμ και ήταν όντως απαραίτητο. Ελπίζω να προχωρήσει. Και τώρα στο πρόβλημα: Γενικά τις εργασίες σύνδεσης των νέων οικοδομών με τα κεντρικά δίκτυα τις ''φορτώνονται'' οικονομικά οι ιδιοκτήτες. Στις περιοχές εκτός σχεδίου όμως που τα εν λόγω δίκτυα δεν είναι πλήρη, τί γίνεται? Με απασχολεί μια περίπτωση όπου το γήπεδο βρίσκεται σε απόσταση το πολύ 200 μ. από το τελευταίο κανονικά υδροδοτούμενο ακίνητο (κι αυτό εκτός σχεδίου). Υπάρχει υποχρέωση του εκάστοτε δήμου ή δημοτικού διαμερίσματος (πρώην κοινότητες) για επέκταση του κεντρικού δικτύου όταν υπάρχει ενδιαφέρον/αίτηση ιδιοκτήτη? Απευθυνόμενος στην τοπική Δ.Ε.Υ.Α. μου είπαν εν τάχει ότι πρέπει να συγκεντρωθούν πολλές αιτήσεις και όταν έρθει το πλήρωμα του χρόνου (φέξε μου και γλίστρησα) θα το κοιτάξουν...εκτός αν δεχτούν οι ιδιοκτήτες να τα πληρώσουν όλα αυτοί (sic). Αλλά δεν τους εμπιστεύομαι καθόλου - ό,τι δεν τους συμφέρει δεν το θεωρούν απαραίτητο να στο πουν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.