ss_sk

Αυτό πού το γράφει και μου ξέφυγε? Καλό θα ήταν πάντως να ξανασκεφτούμε τί είναι μια Τεχνική Έκθεση και πώς συντάσσεται γενικά - αν μη τί άλλο, να μπορούμε να απαντήσουμε σε κάποιον που θα μας κατηγορήσει ότι τζάμπα παίρνουμε το διακοσάρι της τακτοποίησης.

Ο ΓΟΚ δίνει τις απαντήσεις:

@VASILAKIS_TOP Μεγάλη...διότι δεν μπορεί να ισχυριστεί εύκολα πώς τη στέγη που μέτρησε για να ολοκληρώσει την τεχνική έκθεση της τακτοποίησης (ασχέτως αν δεν το λέει ο νόμος οφείλει να σημειώνει το ύψος ο μηχανικός) ο ιδιοκτήτης την ξήλωσε και την έκανε ψηλότερη στο διάστημα που μεσολάβησε της αυτοψίας.

Στα προηγούμενα μηνύματα των μελών-μηχανικών εντοπίζονται αρκετοί προβληματισμοί για την ορθότητα της πραγματογνωμοσύνης (συγκεκριμένα τη διαδικασία αυτής όχι το πόρισμα, το οποίο δεν μπορούμε να μάθουμε εδώ) και τη νομιμότητα/αποτελεσματικότητα των επισκευών του γείτονα (η παράλληλη κατασκευή εξοχικού δεν είναι απλή λεπτομέρεια!). Ενημερώστε το δικηγόρο σας να ελέγξει πρώτα ώστε να επιβεβαιώσει την εγκυρότητα ή μη του αντιδίκου - τη δουλειά αυτήν μπορεί να την κάνει και χωρίς να τον καθοδηγεί κάποιος μηχανικός. Ενδεχομένως να πρέπει να τον αλλάξετε εάν θεωρείτε ότι είναι αναποτελεσματικός. Κατά τ' άλλα όλο και κάποιος μηχανικός θα υπάρχει να δεχτεί την υπόθεση - συνεχίστε την αναζήτηση. Το φόρουμ δεν μπορεί να βοηθήσει άλλο (ακόμη και αν υπάρξουν επιπλέον λεπτομέρειες...διότι ποιος θα σταχυολογήσει και αξιολογήσει τί είναι και τί δεν είναι σημαντικό ώστε να μας το γράψετε?).

Ό,τι έχει τζάμι - χωρίς να μπαίνουμε σε λεπτομερή εμβαδομέτρηση υαλοστασίων.

Αααα, ανάλογα με την επικάλυψη επιλέγεις κλίση (αυτό με τις "ξύλινες" και "μπετονένιες" στέγες δεν ακούγεται σωστά - προσδιορίζει το φέρον σύστημα που είναι άσχετο). Το 28% ταιριάζει στο κεραμίδι (παίζει και 25) αλλά το 18 δεν ξέρω πού αναφέρεται. Με πάνελ επιτυγχάνεις κλίσεις από 5-15 αναλόγως.

Για αναθεώρηση μιλάμε μόνο όταν η άδεια είναι "ανοιχτή" (δεν έχει ολοκληρωθεί το κτίσμα/πάρει ρεύμα). Στις περιπτώσεις που είμαστε οι "ιδιοκτήτες" της μελέτης που εκπονούμε προφανώς και υπάρχει ειδική μεταχείριση στο θέμα των αμοιβών. Αλλά όλα τα παραπάνω έχουν αναλυθεί μέχρις εσχάτων στο φόρουμ - η Αναζήτηση επιβάλλεται είτε είσαι νέος στο φόρουμ είτε είσαι νέος στο επάγγελμα!

@gkaram Η "βεράντα" θεωρητικά πατάει σε μπάζα/χώμα/σε-κάτι-τέλος-πάντως ...άρα αν "ίπταται" θεωρείται εξώστης... Δεν έχει σημασία πώς το έχεις λύσει στατικά...

Τυχόν περιορισμοί κλίσεων αναφέρονται στους (τοπικούς) όρους δόμησης - υπάρχουν περιοχές όπου ακολουθείς μία και μόνο κλίση! Αν δεν αναφέρεται κάτι τη σχεδιάζεις όπως θες (τηρώντας, όπως αναφέρθηκε, το μέγιστο ύψος).

@stavrosa Η δημοσκόπηση κάθε άλλο παρά άτοπη είναι. Το ότι οι αρχιτέκτονες προτιμούν (πλέον, όλο και περισσότερο) άλλους αρχιτέκτονες για cad-monkeys και όχι σχεδιαστές δε σημαίνει πως συνεργασίες με τους τελευταίους είναι ανύπαρκτες!

Ο νόμος υπάρχει στα downloads - μια πρόχειρη ανάγνωση αρκεί... Τα παράβολα δεν επιστρέφονται - το αναγράφει ξεκάθαρα. Η μόνη λύση είναι να αποδεχτεί η πολεοδομία δύο παράβολα για την ίδια τακτοποίηση όπως ο ίδιος σημειώνεις. Η νομοθεσία ως τώρα δε θυμάμαι να καλύπτει αυτήν την περίπτωση. Καλύτερα να ρωτήσεις εγγράφως την Πολεοδομία και να περιμένεις να πάρουν απάντηση από το υπουργείο.

Από το να γεμίσουμε σελίδες με προσωπικές εμπειρίες και εκτιμήσεις δεν είναι καλύτερα κάποιος ενδιαφερόμενος/η να επισκεφθεί (διαδικτυακά) τη Γερμανική πρεσβεία και να επικοινωνήσει ή στείλει ερώτημα? Κάτι μου λέει πως η απάντηση που θα δώσουν θα είναι σαφέστατη και πλήρως τεκμηριωμένη.

Με το ισχύοντα τρόπο λειτουργίας νέα κατηγορία δημιουργείται όταν υπάρχουν αρκετές (δεν έχει καθιερωθεί ελάχιστος αριθμός) σχετικές συζητήσεις. Οπότε ουσιαστικά η κίνηση ανήκει στα μέλη και εξαρτάται από το πλήθος των προβληματισμών που έχουν. ------------------------------------- Και, μιλώντας για το σεμινάριο, όσοι είναι Αθήνα Θεσσαλονίκη θα έπρεπε να αξιοποιήσουν στο έπακρο μια τέτοια πρωτοβουλία.

@xalexv Προφανώς εννοείς επέκταση του υπογείου στον ακάλυπτο για να καλύψει τις ανάγκες στάθμευσης (με τις απαραίτητες προϋποθέσεις μπλα μπλα). Το 1 μέτρο θεωρείται το ελάχιστο για να μπορέσεις να το φυτέψεις ώστε να καλύψεις την υποχρεωτική φύτευση. Από όσο ξέρω δεν υπάρχει ευνοϊκή αντιμετώπιση της ράμπας έναντι του βασικού υπόγειου χώρου - το 1 μέτρο θα είναι 1 και όχι 0,50. Αν δεν υπάρχει άλλη λύση θα υποχρεωθείς να βάλεις πλατφόρμα αυτοκινήτων - οι πολεοδομίες δεν είναι για να κάνουν χάρες (όπως, ενδεχομένως, στην περίπτωση που αναφέρεις)!

+1000 Σε λίγο καιρό...αφού το διαπιστώσω ιδίοις όμμασι (άλλως αν μου "βγει" ή όχι ο ΚΕΝΑΚ σε κάτι που ετοιμάζω).

Μα το "Μοντέρνο" κίνημα ήταν Διεθνές! Θέλησε να ορίσει μία σαφή, καθαρή, αρχιτεκτονική γλώσσα βασισμένη στη γεωμετρία και την αλήθεια της κατασκευής - και αυτές είναι ποιότητες που απεδείχθησαν καθολικές καθώς το κίνημα επεκτάθηκε δεξιά κι αριστερά. Το θέμα λοιπόν είναι να εντοπίσεις δείγματα που να είναι πρωτοποριακά και να μην ακολουθούν/υλοποιούν απλώς γνωστές φόρμες. Μετά από δεύτερη σκέψη, το σχολείο του Ζενέτου είναι ένα κτήριο που μπορεί να "διδάξει" πράγματα σε ένα ξένο αρχιτέκτονα - δε μου' ρχεται άλλο.

Το αρνητικό "80" (ή και περισσότερο) είναι κοινό στις απανταχού δημόσιες συζητήσεις και για τον κλάδο μας και για τους δικηγόρους και για τους φαρμακοποιούς και...πάει λέγοντας. Όσες αντ- επιχειρηματολογίες και αν δημοσιεύθηκαν δεν μείωσαν τα ποσοστά αυτά διότι αυτοί που μπήκαν στον κόπο να γράψουν την κακία τους είχαν το "λόγο" τους. Δε χρειάζεται η "κοινή γνώμη" στημένες δημοσκοπήσεις ή κυβερνητικές παραπλανήσεις για να αποφασίσει πώς βλέπει τους "μηχανικούς". Και μπορεί μεν να λυπάμαι τον τυπά που περιγράφεται στο #133 αλλά δεν μπορώ και να του θυμώσω κιόλας. Διότι δεν πρόκειται πάντα για λαμόγιο αλλά και για τυπικό δείγμα νεοέλληνα ελλιπούς παιδείας - και συγγνώμη, όση καλή διάθεση κι αν έχουμε να εξηγήσουμε καταστάσεις και κινδύνους, θαύματα δεν μπορούμε να κάνουμε.

Πλάκα πλάκα, ναι, το "εισπράτεις"!!!! Το κρατάς (το ποσοστό που αντιστοιχεί στο 20% της αμοιβής) στην τσέπη σου. Μόνο που αν είναι να φορολογηθείς για αυτό, στο τέλος με τον έλεγχο της δήλωσής σου, θα πληρώσεις...δεν τη γλυτώνεις.

Τα γραφεία, ναι, είναι χώροι κύριας χρήσης! Ο χρόνος που αφιερώνεις εκεί είναι σημαντικός. Οπότε τα υπόγεια (που είναι δηλωμένα ως αποθηκευτικοί χώροι) δεν ενδείκνυνται για γραφεία. Από την άλλη το αρχιτεκτονικό γραφείο δε χρειάζεται κάποιου είδους άδεια - στη θέση σου θα το δήλωνα ωραιότατα ως έδρα (η ΔΟΥ δε θα ζητήσει βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης!). Αλλά νόμιμη (ή καλύτερα πολεοδομική) κάλυψη δε θα έχεις...

@triky Το κείμενο του #17 αφορά στη Διεθνή Ιστορία/Πορεία της Αρχιτεκτονικής και ο αστερίσκος (*) συνοδεύει το "...Μοντέρνα Αρχιτεκτονική...αναπτύσσεται και αναγνωρίζεται ακόμη παντού...". Από τα συμφραζόμενα λοιπόν προκύπτει η προσωπική πεποίθηση ότι η Ελλάδα στο "μοντέρνο κίνημα" (κι όχι μόνο...όμως αυτό είναι άλλο) έχει να επιδείξει δείγματα με τη δική τους τοπική αξία αλλά που δεν έχουν προσφέρει τίποτα σε παγκόσμιο επίπεδο. Δεν πρόκειται για απαξίωση...αυτογνωσία είναι. υγ. καλό και χρυσό το ΦΙΞ αλλά εγώ δε θα τολμούσα να το αντιπαραβάλλω με τα "αδελφάκια" του εξωτερικού.

Στην 2005/36/ΕΟ γίνεται αναφορά σε μία σειρά επαγγελμάτων τα οποία προσδιορίζονται και "προστατεύονται" τρόπον τινά - κατά βάσιν αναφέρονται οι σχολές και τίτλοι που αναγνωρίζονται. Μέσα στα λίγα επαγγέλματα είναι και αυτό του Αρχιτέκτονα. Για την Αγγλία (όπως κι αλλού φαντάζομαι) σημασία έχει τί αναφέρεται στο πτυχίο/diploma - στη Οδηγία δεν υπάρχει το "architectural engineering" σκέτο πάντως (βέβαια πέρασε και καιρός που τα διάβαζα). Σημασία επομένως έχουν οι σχολές (τί προσφέρουν) και το RIBA (τί αναγνωρίζει).

Το "Architectural Engineering" βασικά είναι "Engineering" στον κτηριακό τομέα. Δεν αναγνωρίζεσαι ως Αρχιτέκτων σύμφωνα με την Ευρ. Οδηγία 2005/36. Για Πολιτικός Μηχ. ίσως, δεν ξέρω.

@kiakos Μεταφορά ή/και αναδιανομή ημιυπαιθρίων δε γίνεται - αν έχεις υπόλοιπο δόμησης χτίζεις επιπλέον...και οι νέοι Η.Χ. είναι ποσοστό αυτού του "επιπλέον" και μόνο. Αν τώρα η συζήτηση αφορά στη "θέση" των νέων Η.Χ. (αν δηλαδή τους βάζεις απαραίτητα στο νέο τμήμα του κτηρίου ή μπορείς να τους ενσωματώσεις, κάπως, στο υφιστάμενο) η νομοθεσία δε γνωρίζω να αναφέρει κάτι συγκεκριμένο - έχει ενδιαφέρον το θέμα.

Σιγά που θα τον κυνηγάς μπας και τον βρεις στο σωστό μουντ. Κάνε την αίτηση και υποχρεωτικά θα το κάνει (τα γραπτά μένουν). Στις τράπεζες δεν έχει δοθεί νομοθετικά αρμοδιότητα να επεμβαίνουν στον τρόπο πληρωμής - ακόμη κι αν αλλάξουν τις δόσεις θα υπάρχει αναντιστοιχία με τα αναγραφόμενα στο έντυπο και θα κολλήσει στην πολεοδομία.

Είναι υποχρέωση της πολεοδομίας να αντικαταστήσει τα έντυπα των προστίμων - ας βρει τον τρόπο. Εσύ το μόνο που μπορείς/πρεπει να κάνεις είναι αίτηση (έγγραφη εννοείται) στην οποία θα ζητάς τη νομιμότατη αναπροσαρμογή των δόσεων του προστίμου και να...περιμένεις. Βέβαια και να μη γίνει δε βλέπω το πρόβλημα - αν εξαιρέσεις την πρώτη δόση (για την οποία δεν άλλαξε τίποτα) δεν αναφέρεται κάποιο χρονικό διάστημα που πρέπει να μεσολαβεί μεταξύ των δόσεων. Οπότε δεν έχει σημασία ο αριθμός των δόσεων - αυτό που προέχει είναι το διάστημα αποπληρωμής (που έχει αυξηθεί επίσης) αλλά στο έντυπο δεν το αναφέρει. υ.γ. βέβαια όταν μου έτυχε κάτι τέτοιο η υπάλληλος απλά διόρθωσε με το χέρι το νούμερο των δόσεων (και στο υπηρεσιακό έντυπο και στου ιδιοκτήτη).