ss_sk

Μόνο για τα δύο πρώτα μπορώ να απαντήσω: 1) Οι Ημιυπαίθριοι Χώροι είναι ποσοστό επί της (εκάστοτε) Δόμησης. Αν δεν έχουμε δημιουργία επιπλέον δόμησης (όπως φαντάζομαι συμβαίνει στην περίπτωση σου...ανακατασκευή αναφέρεις όχι επέκταση) δεν μπορούμε να προσθέσουμε έξτρα Η.Χ. Μπορείς κάποια τμήματα του κτηρίου να τα ανοίξεις δημιουργώντας χώρους με ιδιότητες Η.Χ. που όμως θα προσμετρώνται στη δόμηση - δε σε απασχολούν πολλά πράγματα αφού θα εντάσσονται στο νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα. 2) Εφόσον πρόκειται για αλλαγή χρήσης πρέπει οι απαιτήσεις για τη νέα χρήση να ικανοποιούνται. Οπότε, ναι, οι θέσεις στάθμευσης για κατοικίες/γραφεία θα υπολογιστούν με τα σημερινά δεδομένα.

Όσα...κόμματα και να μπουν δεν έχει σημασία: το "των οποίων" δεν μπορεί παρά να αφορά σε πληθυντικό - και ο μόνος πληθυντικός είναι "οι τοίχοι". Και επειδή στην πρόταση αναφέρεται μόνο το "εμβαδόν του χώρου, που υπάγεται στη ρύθμιση" οι τοίχοι είναι αυτού του χώρου και όχι κάποιου άλλου. Και αφού δεν προσδιορίζει εσωτερικούς, περιμετρικούς ή άλλους τους δέχεσαι όλους τους τοίχους. Η ορθή χρήση του "," (ώστε να προσδιορίζει εννοιολογικά μια πρόταση) προϋποθέτει καλή γνώση της Ελληνικής Γραμματικής - φαίνεται στο Υπουργείο να το κατέχουν το άθλημα? (ρητορικό...).

Τα οποία λόγια τα έχω ακούσει κι εγώ από...συναδέλφους (να' ν' κάποιος από αυτούς?). Εκβιασμό θέλει και μάλιστα γερό: ή γκρεμίζεις "φίλε" (απατεωνίσκε) τις αυθαιρεσίες και μειώνεις την τιμή ή πάω βουρ για καταγγελία και θα το πουλήσεις το διαμέρισμα στις 30 του Φλεβάρη! Και δε μιλάω για το συγκεκριμένο ακίνητο αλλά και κάθε άλλο.

Για αυτό και πάμε με μία πρόχειρη εκτύπωση του ΦΕΚ που μας απασχολεί. Έτσι τους έβαλα σήμερα να διορθώσουν πάραυτα ένα πρόστιμο (από 6 δόσεις σε 10) που παρέλαβα από τη Νομαρχία Κοζάνης. Τους άφησα και το αντίτυπο να το...αποστηθίσουν. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Πιάστε και την παράταση: ΦΕΚ Α' 218 (Κεφάλαιο ΣΤ'- Άλλες διατάξεις, άρθρ.35).

"Χαρούμενα Χριστούγεννα" θα πω...γίνεται. "Χαρούμενο 2011" δε θα πω...αυτονόητο. "Ανώδυνο 2011" και πολύ μας πάει...:Ρ

Πλέον, είτε θέλει ο πελάτης είτε δε θέλει, τον πρώτο λόγο για την τοποθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο τον έχει ο ΚΕΝΑΚ! Οπότε βάζεις πρώτα άλλα δεδομένα...

katrmp, δε δουλεύει έτσι επιλεκτικά ο ημιυπαίθριος. Θα μπορούσε ενδεχομένως να γίνει δεκτή μία κινητή μεταλλική κατασκευή με ανοιγοκλειόμενες περσίδες (για σχετική προστασία) αλλά όχι υαλοστάσια.

Εγώ μιλάω για την εγκύκλιο...δεν το εξέφρασα ορθώς, μπαρδόν. Σε αυτή θα ανατρέξω για να δω τί πρέπει να σχεδιάσω... Το τί απαιτείται για την έκδοση (και υλοποίηση) μιας Οικοδομικής Άδειας, που είναι και το ζητούμενο στη συζήτηση φαντάζομαι, είναι απόλυτα σαφές - γιατί μπαίνει στη μέση το Π.Δ. που είναι και προγενέστερο? υγ. μάλιστα θεωρώ ότι η "μελέτη εφαρμογής" ερμηνεύεται αλλιώς στο ένα και στ' άλλο. Εγώ προφανώς θα δω την πιο πρόσφατη ερμηνεία (που απλά τυγχάνει και με συμφέρει). Για αυτό κάνω λόγο για ακριβή ορισμό που πρέπει να ισχύει...ένθεν κακείθεν. υγ2. ενδεχομένως τίθεται θέμα επιλογής εργοδότη (μιλάμε για ιδιωτικά μεγάλης κλίμακας έργα) με ποιο σύστημα επιθυμεί να προχωρήσει - αλλά δε σκέφτηκα, δυστυχώς, να δω σχετικές συμβάσεις, όταν είχα την ευκαιρία.

Μα, ξέρετε εσείς κανένα εγκεκριμένο σχέδιο (Οικ. Άδειας) που σε μεταγενέστερη αποτύπωση να "βγάζει" τα ίδια νούμερα? Λίγο οι κακοτεχνίες, λίγο οι κατασκευαστικές παράμετροι που δεν ελήφθησαν υπόψιν (σοβάδες και δε συμμαζεύεται) οι χώροι κατά κόρον προκύπτουν λίγο μικρότεροι. Και δεν τίθεται έτσι απλά θέμα "έκθεσης" κάποιου μηχανικού...στη χειρότερη σου λένε κάνε άδεια εσωτ. διαρρυθμίσεων για να συμβαδίζει το υλοποιημένο με το σχεδιασμένο/εγκεκριμένο! Τέτοιες αποκλίσεις επομένως τις...καταπίνεις, ελπίζοντας να μην υπάρξει θέμα στην αυτοψία, αν γίνει (που και τότε έχεις επιχειρήματα να υποστηρίξεις την επιλογή σου). Και αν το καλοσκεφτείτε κάπως έτσι αρχίζουν και τα "γαϊτανάκια" με τους χώρους που έχουν και διαφορετικό εμβαδόν ανάλογα με το τί κοιτάς (οικ. άδεια, βεβαίωση ΧΚΧ, μισθωτήριο κ.κ.ε.) και όταν καλούμαστε, στο ενδιάμεσο, να βγάλουμε άκρη σιχτιρίζουμε τους πάντες και τα πάντα...

@dimitrispsi Κι αν θέλω το "πάτημα" να' ναι 1, 1,5 ή 2 μέτρα τί κάνω? Δεν πιάνει αυτός ο τύπος - οι ραμπόσκαλες έχουν μεγάλη γκάμα...άσε που στο παράδειγμα σου το "7" είναι βέβαιο γκρεμοτσάκισμα.

Η εγκύκλιος 98/89 που αναφέρθηκε (εδώ στα Downloads, επικαιροποιημένη) είναι σαφής ως προς τα "τεχνικά" σχέδια που απαιτούνται. Αλλά είδατε κάπου να είναι σαφής ως προς τον ορισμό της "μελέτης εφαρμογής"? Αφήνοντας κατά μέρος ό,τι γνωρίζουμε πως σημαίνει (όσοι τουλάχιστον έχουμε ασχοληθεί, κατ' ιδίαν ή σε γραφεία άλλων) το μόνο σχετικό είναι αυτό (μεγαλύτερο τμήμα στο #44): Στην Ελληνική Γλώσσα όταν τοποθετείς κάποιες λέξεις/προτάσεις σε παρένθεση δίπλα σε κάποιον όρο το κάνεις επεξηγηματικά...συνήθως. Οπότε από το παραπάνω εγώ καταλαβαίνω ότι ο νομοθέτης εννοεί την εφαρμογή των σχεδίων ως υλοποίηση χρονική/οικονομική και όχι ως οδηγό κατασκευής! Αν λοιπόν υπάρχει κάπου στη νομοθεσία ακριβής ορισμός του "μελέτη εφαρμογής" (κατασκευαστικού πεδίου πάντα) το θέμα λύνεται...αν όχι βαδίζεις με ό,τι έχεις

Τύπο για ραμπόσκαλα δεν έχω συναντήσει πουθενά - επειδή όμως είθισται να χρησιμοποιούνται τέτοιες μορφές σε υπαίθριες διαμορφώσεις καλό είναι να υπολογίζεις "πατήματα" δύο δρασκελισμών (ώστε να ανεβαίνεις με διαφορετικό πόδι κάθε φορά) και ρίχτι 14-15 εκ. (το σύνηθες για "έξω"). Αν τώρα το σκέφτεσαι για εσωτερικό χώρο θα υπάρξει θέμα - για το αν απαγορεύεται δεν ξέρω αλλά στη διαδικασία ελέγχου μπορεί να κολλήσει (εφόσον δεν υπάρχουν "οδηγίες" στο ΓΟΚ).

Βάσει της νομοθεσίας και του δημοσιοϋπαλληλικού κώδικα τον ελεγκτή...ονομαστικά. Αν ζει του παίρνεις το σπίτι (που λέει λόγος), αν δε ζει δεν ξέρω (απ' τα παιδιά του που το κληρονόμησαν το σπίτι?)

@gp1, απαντήσεις (ικανοποιητικές φαντάζομαι) θα βρεις στις εξής συζητήσεις: Φωτοβολταϊκά σε πολυκατοικία και Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών σε δώμα (και γενικότερα στη σχετική κατηγορία).

@gp1, αν προσπαθείς να επιχειρηματολογήσες βασισμένος στις...ανοησίες του νόμου για τις τακτοποιήσεις (με όλα τα παρελκόμενά του) "έχεις χάσει από χέρι". Ο 3843 έχει τραγικά κενά, αντιφάσεις και ελλείψεις!

Λυπάμαι αλλά κάποια μηνύματα διεγράφησαν (το σκεπτικό στο #9). Τουλάχιστον σε αυτήν εδώ την κατηγορία...μας διαβάζουν και "επισκέπτες".

@vagelis_lam Αν δεν ικανοποιεί τις προϋποθέσεις ο Η.Χ. που υπολείπεται είναι αυθαίρετος...το πλέον λογικό αυτό. Πάντως σε οικισμούς είναι πολύ πιθανόν να βγάλεις μικρό πρόστιμο - στα χωριά της περιοχής μου ακόμη και με 20 τ.μ. το πρόστιμο υπολείπεται του παραβόλου (για τιμές ζώνης 225 μιλάμε).

Σε εμένα "τότενες" ψέλισε κάποιος κάτι περί αερισμού-φωτισμού αλλά οι υπόλοιποι δύο τον έκοψαν. Γενικότερα η εξέταση (λέμε τώρα) ήταν στην ουσία μία γενική περιγραφή της διπλωματικής. Από όσο ξέρω δεν υπάρχουν κανόνες εξέτασης - μάλλον ό,τι του κάτσει του καθενός ρωτάει. Για την κάθε ειδικότητα επιλέγονται οι αντίστοιχοι εξεταστές (επί του προκειμένου αρχιτέκτονες). Πρόβλημα θα υπάρξει (είτε είσαι του εσωτερικού είτε είσαι του εξωτερικού) αν παρουσιάσεις κάποια ιδιαιτέρως "διανοητική" εργασία - δηλ. μη εύκολα αντιληπτή/μεταφράσιμη/κατανοητή... Θυμάμαι να μου περιγράφουν περίπτωση που αρχιτεκτόνισσα (του εξωτερικού, πληροφοριακά και μόνο) έφυγε σε ημιάγρια κατάσταση φωνάζοντας "μα να μου ζητάνε σχέδια όψεων!". Δεν ξέρω τί είχε κάνει στη διπλωματική της...

Βοήθεια έχει δοθεί στις πολλές σελίδες του φόρουμ. Παρακαλώ ψάξτε και ανακαλύψτε...και εφόσον δε βρείτε αυτό που χρειάζεστε ρωτήστε ξανά...

@gianastaso 1) Αν το νοικιάσει προφανώς θα πάει "άλλη". Αν θέλει να το δηλώσει ως "πρώτη" να μην το νοικιάσει. 2) Πιθανότατα ναι! Οφ τόπικ είσαι πάντως (το θέμα δεν είναι στην ουσία για τακτοποιήσεις αλλά για χρήση υπογείου). Αν θα έχεις περισσότερες απορίες θα πρέπει να το μεταφέρω το ερώτημα αλλού...

Αυτό είχα ανέκαθεν στο μυαλό μου. Κυρίως επειδή στις ελληνικές περιπτώσεις κτηρίων με εμφανή σκυροδέτηση η τεχνική είναι συγκεκριμένη (εξωτερικό τοιχείο-μόνωση-εσωτερικό τοιχείο/γυψοσανίδα) και εξαιρετικά δαπανηρή λόγω μπετόν. Για πλάκες απευθύνεσαι στις ειδικευμένες εταιρίες του χώρου. Αλλά πάντα έχουμε στα υπόψιν ότι το εμφανές (ακόμη και με το...μεσοβέζικο τρόπο) είναι για πιο "ψαγμένες" μελέτες (ήτοι μπάντζετ ιδιοκτητών άνω του μ.ο.).

Για τις κατοικίες οι δόσεις του προστίμου είναι 10 για μια περίοδο 30 μηνών. Αν τώρα αυτό είναι απαγορευτικό τακτοποιήστε μόνο ημιυπαιθρίους. Αλλά αυτό φαίνεται να είναι και το λογικότερο: όπως περιγράφετε, ο χώρος στο υπόγειο ως αποθήκη χρησιμοποιείται. Δεν έχει σημασία το καλοριφέρ ή τα ανοίγματα αλλά η χρήση. Προφανώς υπάρχει θέμα με το "ξεμπάζωμα" και την πόρτα που υπάρχει. Αν θέλετε να είστε όσο γίνεται νόμιμος μπαζώστε όσο περισσότερο τμήμα μπορείτε και αφήστε την περιοχή μπροστά από την πόρτα. Και σε περίπτωση καταγγελίας (ή άλλου ελέγχου) να έχετε προνοήσει τρόπο να τα "μπαλώσετε" προσωρινά για να μη φαίνονται. σημείωση: Πόρτα εξωτερική για το υπόγειο επιτρέπεται αλλά θα έπρεπε να μελετηθεί στην άδεια. Γίνεται να βγει νέα άδεια για αυτό αλλά θα έχει το κόστος της.

Μπούρδες αμισθί - το προσχέδιο (ήτοι 3D του Rhino) θα έκανε τσάμπα. Οι βαρβάτες μελέτες (άδειας και μελέτης εφαρμογής) θα πληρωθούν κανονικότατα - και μόνο η εφαρμογής φτάνει και περισσεύει. Από τέτοια μαθημένοι είμαστε! Αλλά μην μπερδευόμαστε - για διεθνή διαγωνισμό γίνεται λόγος. Απλά η Χαντίντ επιθυμεί να συμμετάσχει και το "τζιμάνι" η δημοσιογράφος έκανε ένα γκούγκλιν είδε τί εστί Χαντίντ και το θεώρησε σίγουρο. Αλλά αν επρόκειτο να κληθεί ένας ξένος για το τζαμί υπάρχουν και καλύτερες επιλογές - οι φούσκες και τα καμπυλωτά της κυρίας της τελευταίας περιόδου δεν είναι Αρχιτεκτονική (για Γλυπτική το συζητώ). Δεν ξέρω πλέον τί έπαθε αλλά σπάνια έρχεται διαύγεια πνεύματος (βλ. C.A.Center στο Cincinnati).

Το καλοκαίρι χρειάζεται: θερμαίνεται ο αέρας εντός του σώματος της καμινάδας, ανεβαίνει, απομακρύνεται (έχεις ανοιχτές τις περσίδες) και επιταχύνεται έτσι η γενική ανανέωση του αέρα στο κτήριο. Βασικά έχει αποτέλεσμα κατά τη διάρκεια της ημέρας. Το χειμώνα κλείνεις περσίδες και είσαι ΟΚ. Φυσικό σύστημα αερισμού είναι και μόνο.

Δεν είναι κάτι ιδιαίτερο για να μην μπορείς να το κατασκευάσεις μόνος σου (όχι εσύ εσύ, κάποιος τεχνίτης εννοώ). Είναι σαν μία κανονική καμινάδα (μονωμένη...μπορεί να είναι και μεταλλική κατασκευή) μόνο που η μία πλευρά είναι ειδικά διαμορφωμένη με γυαλί, περσίδες και ειδικά τοποθετημένες λαμαρίνες. Δε νομίζω να έχει τυποποιηθεί κάτι ακόμη αλλά το πιθανότερο να το αναλάβουν όσοι κατασκευάζουν καμινάδες (τυπικές). (η εικόνα είναι από την εισήγηση της κας. Αξαρλή "ΚΕΝΑΚ - βιοκλιματικός σχεδιασμός και ελάχιστες προδιαγραφές" στην πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ Δ. Μακεδονίας)