Συνάδελφοι καλημέρα,
επικοινωνώ μαζί σας σχετικά με μια δήλωση του 4495 κατηγορίας 5.
Τα ερωτήματα είναι τα εξής :
Έχω 3 φύλλα καταγραφής :
1) αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο σε 2 υπόγεια του κτιρίου συνολικού εμβαδού 100τμ (50τμ σε κάθε υπόγειο)
2) υπέρβαση δόμησης 2ου υπογείου εμβαδού 20τμ
3) υπέρβαση δόμησης 1ου υπογείου εκτός κάλυψης εμβαδού 20τμ (πρόκειται για τα ίδια τετραγωνικά με αυτά του 2ου υπογείου κατακόρυφα και εφαρμόζουμε μόνο 1 φορά την υπέρβση κάλυψης).
Η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 60τμ.
Η θέση μου ως μηχανικός είναι πως :
Στο φύλλο καταγραφής 1 εφαρμόζουμε υπέβαση δόμησης : 100%<Δ<200%
Στο φύλλο καταγραφής 2 εφαρμόζουμε υπέβαση δόμησης : Δ<50%
Στο φύλλο καταγραφής 3 εφαρμόζουμε υπέβαση δόμησης : Δ<50% και υπέρβαση κάλυψης
Και το υποστηρίζω ακολούθως :
1) αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης είναι διαφορετικής κατηγορίας αυθαιρεσίες, καθώς στην πρώτη περίπτωση δημιουργείται - χτίζεται όγκος ενώ στη δεύτερη ο όγκος προϋπάρχει και απλά αλλάζει χρήση και ως εκ τούτου οι αυθαιρεσίες δεν ομαδοποιούνται και συγκρίνονται τα τετραγωνικά τους ξεχωριστά ώστε να προκύψουν οι συντελεστές υπέρβασης
2) ομοίως οι αυθαιρεσίες του 2ου και 3ου φύλλου καταγραφής έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά καθώς στο ένα υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, οπότε δεν ομαδοποιούνται και συγκρίνονται τα τετραγωνικά τους ξεχωριστά ώστε να προκύψουν οι συντελεστές υπέρβασης
Παρακαλώ θα ήθελα την άποψή σας.
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,