realarch

Παρακαλώ ενημερώστε με αν κάποιος έχει εμπειρία από διαδικασία έγκρισης διάνοιξης δρόμου εντός ιδιωτικού δασικού τμήματος για σκοπούς εξηπηρέτησης τουριστικής επιχείρησης (ειδικές χρήσεις). Ευχαριστώ για όποια βοήθεια.

ενδιαφέρον Αυτό σημαίνει ότι παρόλο που ένα οικόπεδο ίσως να μην προυπάρχει της ημερομηνίας που η παρέκλιση απαιτεί, εαν αυτό εμπεριέχει οικόπεδο που δικαιούταν παρέκλιση πριν συννενωθεί, το δικαίωμα της παρέκλησης διατηρήται ('κληρονομήται' όπως κάποιος συνάδερφος είπε) στο νέο οικόπεδο, παρόλο πυ αυτό δημιουργήθηκε σήμερα. (?)

Ευχαριστώ, Ο προιστάμενος της πολεοδομίας έχει την άποψη ότι επειδή ο προς κατάργυση δρόμος προυπάρχει του 1923 μπορούμε μέσω ΣΧΟΠ να θεωρήσουμε ότι δεν θα καταργηθεί και να εκδοθεί η άδεια με τον τρόπο αυτό. Έχετα κάποια σκέψη επί αυτού? Κ.

εγώ τα περνούσα στο φότοσοπ (αν κάποιος γνωρίζει πως να αλλάζω γλώσσα γρήγορα στο μακ να μου πει...) και ρύθμιζα τα χρώματα με βάση την ποσότητα κόκκινου, μπλε και πράσινου.

Γιάννη μπορώ να σε βοηθήσω με αρκετά απο αυτά (MPhil Cambridge). Αποφεύγω όμως να συνδεθώ με spitia.gr, Τσίπηρες κτλ διότι στην Ελλάδα τα άσπρα είναι μαύρα και τα μαύρα είναι άσπρα. Ειδικά για το φενγκ σουί το μελετώ κρυφά!! Ρίξε μία ματια στα sites: http//:grapsas.blogspot.com http://www.realarchitects.net (στο αγγλικό version) και για ότι θέλεις πάρε με τηλ ή e-mail.

την έχω μελετήσει αρκετά και παρακολουθήσει στην κατασκευή. Δύο σημεία 1. οι τοίχοι δεν είναι μπετόν όπως λένε, αλλά δοκάρια-κολώνες και τα κενά είναι γεμισμένα με φελιζόλ. 2. το σιδέρωμα στις γωνίες δεν είναι αγκυρωμένο, η λεπτομέρεια εκεί είναι απαράδεκτη με αποτέλεσμα αυξημένη περίπτωση ρωγμάτωση. (για το λόγο αυτό χρησιμοποιούν ελαστική μπογιά έτσι ώστε να μη φαίνεται η ρωγμή).

Πάντως στην περίπτωση του σχεδίου του πρώτου μυνήματος πιστεύω ότι το σχέδιο πρέπεί να επανασχεδιαστεί έτσι ώστε να συσχετισθεί το βάθος του χώρου με το πλάτος του ανοίγματος της καμάρας. Εκεί θα δει ότι το πλάτος της καμάρας θα εξαρτηθεί από το ύψος. Από εκεί και μετά θα δει αν επιτρέπεται το βάθος που θέλει ή αν μέρος του θα μετράει. Μετά -όπως πολύ σωστά συνάδερφος είπε- θα εξετάσει το θέμα 20%. Και μετά, (κατά την άποψή μου) να αντιμετωπισθεί το θέμα του χώρου πίσω από τις κολώνες -οι οποίες μπορούν να επιλυθούν στατικά ως τοιχεία και έτσι να δικαιολογήσουν το πλάτος τους. Το σχόλιο ότι θα πέσει σε παγίδα και θα καταλείξει σε αυθαίρετο δεν το συμμερίζομαι καθώς η μελέτη θα εγκριθεί νόμιμα από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Γνωρίζετε αν ως μηχανικοί έχουμε δικαίωμα να παραλάβουμε Ορθοφωτοχάρτες του Υπ. Γεωργίας είτε για χρήση για λογαριασμό πελατών μας (οπότε υποθέτω είναι ποιο εύκολο) είτε για χρήση μελετών ανάπτυξης που μπορεί να εκπονούμε για τον εαυτό μας με σκοπό να κάνουμε πρόταση στο μέλλον? Υποψιάζομαι ότι θα αποφύγουν να τους δώσουν επικαλούμενοι ότι δεν είμαστε ιδιοκτήτες της γης.

εμένα μου τις έκαναν τα παιδιά στο δασαρχείο, 10 λεπττά τους πήρε. (maggelan Sport Track)

Νομίζω ότι αν ο οικισμός δεν προυπάρχει του 1923 και έχει όριο οικισμού η ζώνη αρχίζει απο το όριο και επεκτείνεται για 500μ. Αν ο οικισμός υπάρχει προ του 1923 η ζώνη είναι επίσης 500μ αλλά τη μετράμε από το τέλος του συνεκτικού τμήματος του οικισμού, όχι απο το όριο δηλαδή αλλά από το τελευταίο παλαιό κτήριο το οποίο βρίσκεται κοντά σε άλλα παλαιά κτήρια. Παρακαλώ αν έχω λάθος διορθώστε με.

η παρέκλισή αφορά σε οικόπεδα προυπάρχοντα. Από τη στιγμή που υπάρχει συννένωση (η οποία γίνεται αυτόματα σε περόπτωση ιδίου ιδιοκτήτη, χωρίς δηλαδ;γ να απαιτήται συμβ. πράξη) δημιουργήται νέο οικοπεδο το οποίο δεν προυπάρχει, άρα δεν εμπίπτει της παρέκλισης. Για κοιτάξτε το αυτό.

να προσθέσω εδώ ότι ο δρόμος Β (ο προς κατάργηση) προυπάρχει του 1923 (εαν αυτό βοηθάει με κάποιο τρόπο την κατάσταση).

Σε υπάρχον κτήριο εντός σχεδίου πόλης κατατείθεται μελέτη για προσθήκη ορόφου. Για οικόπεδα εντός σχεδίου η πολεοδομία ζητάει βεβαίωση απο Δήμο ότι ο δρόμος που εφάπτεται του οικοπέδου 'είναι διανοιγμένος και διαμορφωμένος σύμφωνα με το σχέδιο πόλης' ως προυπόθεση για την έκδοση της άδειας. -σύμφωνα με το σχέδιο πόλης που δεν έχει εφαρμοσθεί το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο Α. -σύμφωνα με την υπάρχουσα κατάσταση το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο Β που όμως θα καταργηθεί (αν εφαρμοσθεί το σχέδιο πόλης) Στην πολεοδομία αντιμετωπίζω το εξής -δεν μπορώ να έχω βεβαίωση απο το Δήμο ότι ο δρόμος Α είναι διανυγμένος και διαμορφωμένος διότι δεν είναι -δεν μπορώ να προχωρήσω το φάκελο βάσει του δρόμου Β διότι ο δρόμος Β προβλέπεται να καταργηθεί από το σχέδιο. Έχουν κολλήσει λοιπόν και ο φάκελος δεν προχωράει. Μήπως έχετε κάποια ιδέα για γτο πως ξεκολάμε? ευχαριστώ εκ των προταίρων.

Σε υπάρχον κτήριο εντός σχεδίου πόλης κατατείθεται μελέτη για προσθήκη ορόφου. Για οικόπεδα εντός σχεδίου η πολεοδομία ζητάει βεβαίωση απο Δήμο ότι ο δρόμος που εφάπτεται του οικοπέδου 'είναι διανοιγμένος και διαμορφωμένος σύμφωνα με το σχέδιο πόλης' ως προυπόθεση για την έκδοση της άδειας. -σύμφωνα με το σχέδιο πόλης που δεν έχει εφαρμοσθεί το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο Α. -σύμφωνα με την υπάρχουσα κατάσταση το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο Β που όμως θα καταργηθεί (αν εφαρμοσθεί το σχέδιο πόλης) Στην πολεοδομία αντιμετωπίζω το εξής -δεν μπορώ να έχω βεβαίωση απο το Δήμο ότι ο δρόμος Α είναι διανυγμένος και διαμορφωμένος διότι δεν είναι -δεν μπορώ να προχωρήσω το φάκελο βάσει του δρόμου Β διότι ο δρόμος Β προβλέπεται να καταργηθεί από το σχέδιο. Έχουν κολλήσει λοιπόν και ο φάκελος δεν προχωράει. Μήπως έχετε κάποια ιδέα για το πως ξεκολάμε? ευχαριστώ εκ των προταίρων.

για το αν είσαι καθαρός ρώτα τα άλλα δύο αδέρφια ή (αναλλακτικά) τον εαυτό σου. να'σαι καλά.

καλοά μου παιδιά, να είστε σίγουροι ότι μία καλή Σχολή ρποσφέρει Τρόπο Κκέψηε, Αντανακλαστικά, Νοοτροποία και Μεθοδολογία. Εκεί υπάρχει η διαφορά και όχο οι γνώσεις από τα βιβλία την οποία μπορεί να αποκτήσει κανείς και μόνος του. Πως όμως αυτό μπορεί να γίνει κατανοητό αυτό από κάποιον που Δεν έχει περάσει από μία τέτοια διαδικασία διαμόρφωσης του ευατού του?? Γι αυτό το λόγο η συζήτηση αυτή είναι καταδικασμένη να μη βγεί πουθενά. Αν οι μη ΑΕΙ αποδεχόταν αυτό, τότε και λόγω της αυξημένης συνειδητοποίησης, ίσως να υπήρχε ελπίδα να υποστηρίξει κάποιος ότι ίσως κάποιος θα μπορούσε να βελτιωθεί και χωρίς τη συνδρομή των σοβαρών Ινστιτούτων.

Σαν ιδιοκτήτης, αίτηση στην πολεοδομία για αντίγραφο (ή και απόσυρση) του κατατεθειμένου φάκελου. Αν απαντηθεί ότι δεν υπάρχει φάκελος, ζητάς τα χρήματά σου εξωδίκως (ελπίζω να έχεις απόδειξη) Αν ο φάκελος υπάρχει και έχει μέσα κάποιες μελέτες υπολογίζεις τις αμοιβές τους χωρίς τη διεκπαιρέωση και ζητάς τα υπόλοιπα. Αν δεν έχεις απόδειξη για την κατάθεση των αμοιβών take the egg and κουρεφτο. (Έδωσες χρήματα έτσι?) Για εμένα ο ιδανικός πελάτης είναι αυτός που απαιτεί επαγγελματισμό από τον μηχανικό του υποχρεώνοντας τον σε λεπτομερή καταγραφή της διαδικασίας της συνεργασίας. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση ο μηχανικός έχει ποιό πολλά να χάσει σε περίπτωση διαφωνίας. (Ικανότητες κατωχύρωσης και επαγγελματισμού έπρεπε να εξετάζονται από το ΤΕΕ πριν πάρουμε την άδεια εργασίας και όχι η ακαδημαική μας ικανότητα, που είναι ήδη εγκεκριμένη από τα αρμόδια πολυτεχνεία και πανεπιστήμια). Κ.

ναι αλλά εφόσον χρησιμοποιείς τη δυνατότητα που σου δίνει ο Νόμος για να θεωρήσεις το ελάχιστο άρτιο ως Εντός, η πολεοδομία δεν ζητάει βεβαίωση δασαρχείου για αυτό επειδή είναι Εντός. Δεν χρειάζεσαι δασαρχείο. Κ.

Καλησπέρα, Εάν αυτή η περίπτωση αφορούσε οικόπεδο χωρίς κτίσματα Ε=1300μ2 εντός σχεδίου με αρτιότητα 1000μ2 το οποίο πουλήθηκε σε δύο ιδιοκτήτες με χωριστά συμβόλαια και η πράξεις αυτές είχαν ως αποτέλεσμα 2 οικόπεδα 650μ2 το καθένα, υπάρχει περίπτωση να είναι νόμιμο?

Γειά σας Πελάτης έρχεραι στο γραφείο μου και μου λέεί ότι -αγόρασε οικόπεδο εμβαδού 650μ2 εντος μη συννεκτικού τμήματος οικισμού -εκεί έκτισε ένα σπίτι 150μ2 -έχει εναπομείνουσα δόμηση 50μ2 και θέλει να το πουλήσει ----------------------------- Κατά την πορεία της συζήτησής προσθέτει -η περιοχή έχει αρτιότητα 1000μ2 !!! -το οικόπεδο ήταν το 1/2 ενός οικοπέδου 1300μ2 -το οικοπέδο πουλήθηκε 1/2 σε αυτόν και το υπόλοιπο 1/2 σε άλλον με χωριστές συμβολαιογραφικές πράξεις -εκτισαν ένα τοίχο ανάμεσα -αναλογούσε δόμηση 200μ2 στον καθένα -ο άλλος έκτισε 'αυτά που του αναλογούσαν' δλδ 200μ2 -ο δικός μου τα 150μ2 και έχει άλλα 50μ2 Τι έχει γίνει εδώ ρε παιδιά? Πως από 1000μ2 αρτιότητα έχουμε φτάσει σε 2 ανεξάρτητα οικόπεδα 650μ2 το καθένα οικοδομημένα με 200μ2 και 150μ2 αντίστοιχα? Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας Κ.

εάν έχω καταλάβει καλά ο κλειστός χώρος που έχεις αγοράσει είναι μεγαλύτερος κατά 5μ2? Αν αυτή είναι η πραγματικότητα θα τους προκαλούσα να έκαναν καταγγελία ή να μην ξανααναφέρουν το θέμα. Εαν ήμουν και σε διάθεση θα έκτιζα ένα τοίχο εσωτερικά εκεί που θα έπρεπε να ήταν και θα τους γκρέμιζα τον εξωτερικό 'νομιμοποιώντας' το κτήριό μου. ...και για να δούμε την αλήθεια> πόσοι είναι αυτοί που ζητάνε τα μ2 και σε τι τα χρειάζονται?

Το ίδιο και τα μήκη. End of story 2. πόσο απόκλιση έχουμε δικαίωμα από το νόμο?

Κάποτε που είχα ξεκινήσει να το ψάχνω για πελάτη μου κατέληξα στο Υπουργείο Μεταφορών για έγκριση προδιαγραφών του κτίσματος έτσι ώστε να θεωρηθεί τροχοβίλλα (ήθελα να το φτιάξω μόνος μου το κινούμενο με σιδεροδοκούς). Δεν το συνέχισα παρακάτω. Σε επικοινωνία μου με τους έμπορους εγώ έστελνα γραπτά και αυτοί απαντούσαν να τους τηλεφωνήσω....γραπτώς τίποτα.

Αυτό κάνει ζημιά στη φύση, στον τόπο σου, στον τόπο μου και στα παιδιά σου αλλά και στα δικά μας. Μη μου πείς τώρα ότι οι άλλοι .... και μπλά-μπλά-μπλα....καληνύχτα σου.

ξέρεις τι συνταγές έχω μάθει περιμένοντας να πρωτοκολλή σω μία αίτηση για να βγάλω το ψωμί μου? υγ> ο τρόπος που τραβάει τη τζούρα του τσιγάρου, τί σας λέει? χαρμαααααάνια... (δυστυχώς φύγανε οι Τούρκοι και ανάλαβαν οι Έλληνες).