realarch

εννοείς ένα γκράφιτι> 'αντινομάρχη πολεοδόμε...μπλά-μπλα'? όχι.

αυτό! οι αψίδες σου θα γίνουν ποιό 'παχιές'. προσοχή επίσης θα χρειαστεί εκεί που ο χώρος πίσω από τις αψίδες έχει βάθος >2.5 (το παραπάνω τμήμα αυτό θα 'μετράει' στη δόμηση. Κ.

.... βεβαία βασική προϋπόθεση είναι το εκτός οικισμού τμήμα να έχει αποχαρακτηριστεί από το Δασαρχείο. ... Νομίζω ότι αυτό δεν ισχύει. Στις δικές μου περιπτώσεις το θεωρούμενο ως 'εντός' εφόσον θεωρείται εντός δεν εμπίπτει σε έλεγχο δασαρχείου. Απλά 'ξεντώνω' το αληθινό εντός μέχρι να αποκτήσει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδό και καταθέτω το φάκελο. Κ.

Δε μιλάμε για παράβαση νομίζω. Απλά δεν μπορεί η υπηρεσία να εγκρίνει πρόταση η οποία θα έχει προβλημα στατικό, υγρασίας κτλ. Νομίζω ότι αυτή είναι η αντικειμενική οπτική γωνία. Κ.

Συγνώμη, νομίζω ότι τα κατά παρέκκλιση κτίζουν επειδή προυπάρχουν. Οποιαδήποτε αλλαγή στον τίτλο αποτελεί νέο οικόπεδο. Δεν μπορεί να γίνει. Ο νόμος λέει> 'για τα προυπάρχοντα....μπλα-μπλα' Πες τους 'ναι' και στείλτους να ρωτήσουν αυτοί μηχανικό ή συμβολαιογράφο να σε βγάλουν από τον κόπο να εξηγείς. Θα τους πουν ότι δε γίνεται.

Πολύ αποτελεσματικό. Θα μπορούυσαμε να λέμε> 'οικόπεδο 200μ2 κατοικίας ή 800μ2 ξενοδοχείου' ή τοπογράφος 150 τοπογραφικών (ανά μήνα). Νομίζω ότι ήδη οι Αμερικάνοι περιγράφουν τους άνθρωπους βάσει του μηνιαίου εισοδήματός τους. Μουζούρι!

Έχουμε δικαίωμα μίας παραπάνω βοήθειας?

Αφού δεν τον εμπιστεύεσαι γιατί τον ταλαιπωρείς? (συμπληρωματικά εάν το οικόπεδο έχει κλίση τότε όντως το εμβαδό είναι μικρότερο από το γινόμενο των πλευρών. Τα εμβαδά τα μετράμε σε οριόζιο plane.) Μην χρησιμοποιείς όμως μηχανικούς και γιατρούς που δεν εμπιστεύεσαι. Είναι επίπονο και για τους δύο.

πως αγοράζεις ένα στρέμμα? αυτό δεν γίνεται. αν αγοράσεις ένα στρέμμα αποτελεί κατάτμηση. Δεν μπορεί να δημιουργηθεί Τιτλος Ιδιοκτησίας ενός στρέμματος σε εκτός σχεδίου οικόπεδο! Μπορείς μόνο να αγοράσεις τμήμα κτηρίου και τίποτα άλλο. Τη χρήση του ενός στρέμματος δεν στην δίνουν βάσει τίτλου ιδιοκτησίας διότι αυτό δεν γίνεται. Θα στη δώσουν βάσει ιδιωτικής συμφωνίας (και ας αναφέρεται ως 1 στρέμμα στο συμβόλαιο που θα κάνουν) που όπως προείπα θα μπορεί απλά να ακυρωθεί από οποιονδήποτε εκ των συμβαλλομένων και πολύ περισσότερο από τους κληρονόμους. Με λίγα λόγια ΔΕΝ αγοράζεις το στρέμμα, και πόσο μάλλον οριοθετημένο!, απλά μία υπόσχεση σου δίνουν η οποία όμως δεν είναι κατοχυρωμένη με τίτλο ιδιοκτησίας και υποθηκοφυλάκιο (το 25% εξαδιαιρέτου θα έχεις). Αυτό στο έχουν κάνει καθαρό? To συμβόλαιο μπορεί να λέει ότι θέλει, μόνο να νομικώς σωστά λαμβάνονται υπόψη. υγ> ούτε οι εξωτερικοί τοίχοι και η οροφή πιθανόν να μην είναι δικοί σου μόνο.

προσοχή εδώ. είναι άλλο πράγμα η αγορά γης με συμβολαιογραφική πράξη και δημιουργία τίτλου με εγγραφή στο υποθηκοφυλάκιο και άλλο πράγμα μια πράξη που αποτελεί συμφωνία για χρήση συγκεκριμένου τμήματος του οικοπέδου. Το δεύτερο δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας, η ιδιοκτησίες θα είναι πάντα εξ'αδιεραίτου μεταξύ των συμβαλλομένων και στη χειρότερη περόπτωση ο εγγονός θα έχει όλα τα δικαιώματα να χρησιμοποιεί το δικό σου χώρο. Η ίδια ιστορία γίνεται με τις 2, 3 ή 4 'βιλλίτσες' σε οικόπεδα εκτός σχεδίου όπου πολύς κόσμος την έχει πατήσει. Σου πουλάνε μόνο το διαμέρισμα και 25% εξάδιεραίτου από το οικόπεδο. Το ένα στρέμμα δεν υφίσταται νομικά σε καμ;λια περίπτωση (γνωστό μεσιτικό κόλπο όπως είπε ο συνάδερφος) Για κοίτα αν ο μηχανικός που ξεχωρίζει το 1 στρέμμα στο τοπογραφικό έχει κάνει και άλλα τοπογραφικά για το μεσίτη. Μήπως έχουν βαθύτερη συνεργασία? (που δεν πιστεύω!!!).

Επί του πρώτου ρωτήματος εάν το εντός τμήμα είναι μικρότερο της αρτιότητας τότε ΝΑΙ το ξεντώνεις μέχρι να σχηματιστεί οικόπεδο με εμβαδό όσο η αρτιότητα. Επί του δεύτερου, οι όροι δόμησης θα είναι αυτοί του οικισμού και εμβαδό θα υπολογίσεις τα 500μ2.

Μην ξεχνάμε επίσης τη Ζώνη. Το οικόπεδο κτίζεται και κατα παρέκκλιση ως Εντός Ζώνης.

..... Δηλαδή αυθαίρετα θα αλλάξει η οριοθετημένη γραμμή ώστε να περιλάβει και τα 500 τ.μ., ώστε να 'κάτσει' το κτίριο πλέον στο τμήμα του εντός οικισμού με τους όρους δόμησης αυτού? . Χωρίς να έχω ακριβώς την εικόνα του τοπογραφικού γνωρίζω ότι εάν το οικόπεδο έχει μικρό τμήμα του εντός του οικισμού τότε 'θεωρούμε τμήμα μεγέθους όσο η αρτιότητα για τον οικισμό αυτό και κτίζουμε το κτήριο εντός του τμήματος αυτού' -Αυτή η γραμμή ου αναφέρεις δηλώνει το όριο του οικισμού ή το όριο του τμήματος που θεωρούμε ότι είναι εντός? -σκοπός της εργασίας σου ποιός είναι? η τοπογράφηση και δήλωση αρτιότητας ή να φτιαχθεί διάγραμμα κάλυψης για οικοδομική άδεια?

ντροπή! με ποιό δικαίωμα? αυτό είναι δικό μου, δικό μου, δικό μου.

Φίλε iogeo δεν πιστεύω να μην είσαι ΑΜ και να έχεις σκίτσο ArchiCad στο Avagar σου? Απαγορεύεται να χρησιμοποιείς ArchiCad. Θα μου κλέψεις τη δουλειά. Φοβάμαι. Αμάν με αυτή τη χώρα. Μπερδέψαμε την ουσία με τα χαρτιά και τα δικαιώματα. Ας κρυφτούμε πίσω τους. Τσάμπα το πήραμε το χαρτί?

Σιγά την μεγαλη επιστήμη που χρειάζεται το ΕΓΣΑ και το hatt. O ανθρωπος τοπογραφικό θελει .... έκατσα και ασχολήθηκα και το έμαθα και αυτό και πολλά περισσότερα. ΚΑι το όργανο μόνος μου το έμαθα και το Gps μου... ΚΑι θεωρώ ότι κάνω την δουλειά μου αρκετά πιο καλά απο πολλούς τοπογράφους. Αυτά. Συμφωνώ συνάδερφε, Ας ασχοληθούμε με το μεράκι μας τώρα....(Όποιος χρειαστεί πληροφορίες για το δικό μου αντικείιμενο με χαρά θα τον βοηθήσω.) Κ. ΥΓ> Τελικά τα αρχικά ΕΓΣΑ τι σημαίνουν? (για να μάθει και ο άνθρωπος που ρώτησε, να μάθω και εγώ) Ενα Γατι Σε Αναγκη... ελεος με αυτη τη χωρα.... (thomas συμφωνω μαζι σου) This makes you two. Super. Δε μας λες με μια πρόταση σε παρακαλώ σε τι ακριβώς συμφωνείς 'συνάδερφε'?

'παιδικό'

Συνάδερφοι ευχαριστώ. Για ένα πράγμα μπορώ να σας διαβεβαιώσω. Σίγουρα είμαστε πολλοί και σίγουρα έχουμε τη δύναμη αν δράσουμε όλοι μαζί. Πιστεύω ότι η διαδικτυακή σύνδεση (που είναι προνόμιο της δικής μας γενιάς) μπορεί να λειτουργήσει καταλυτικά. Ίσως μπορούμε να οργανωνθούμε με βάση το internet και αν υπάρχει ανάγκη ακόμη και να συσταθούμε νομικά ως Σύλλογος. Το αφήνω εκεί και ελπίζω για ανταπόκριση. Είμαι στη διάθεσή σας για οτιδήποτε. (γραμματέας συλλόγου αρχιτεκτόνων = Στεφανία)

'Ελληνικό'

Σιγά την μεγαλη επιστήμη που χρειάζεται το ΕΓΣΑ και το hatt. O ανθρωπος τοπογραφικό θελει .... έκατσα και ασχολήθηκα και το έμαθα και αυτό και πολλά περισσότερα. ΚΑι το όργανο μόνος μου το έμαθα και το Gps μου... ΚΑι θεωρώ ότι κάνω την δουλειά μου αρκετά πιο καλά απο πολλούς τοπογράφους. Αυτά. Συμφωνώ συνάδερφε, Ας ασχοληθούμε με το μεράκι μας τώρα....(Όποιος χρειαστεί πληροφορίες για το δικό μου αντικείιμενο με χαρά θα τον βοηθήσω.) Κ. ΥΓ> Τελικά τα αρχικά ΕΓΣΑ τι σημαίνουν? (για να μάθει και ο άνθρωπος που ρώτησε, να μάθω και εγώ)

καλό μήνα. όσον αφορά το παραπάνω ποιές αποστάσεις από τα όρια χρησιμοποιούνται;του εντός οικισμού; δηλαδή 2,50μ; επίσης Πάνο αυτό με την υποθετική γραμμή... καμία εγκύκλιος; επίσης σύμφωνα με εγγρ-δτε/6923/196/14-2-03 επιτρέπεται στο θεωρούμενο εντός τμήμα του οικισμού να γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας. αν δεν το ορίσουμε με γραμμή αυτό το τμήμα πως θα γίνει αυτό; Τελικά τι ισχύει τοποθετώ όρια με κάποιο τρόπο ή όχι; Γειά σας, σε πρόσφατη περίπτωση και με σκοπό να κατάθεση μελέτης οικοδομικής άδειας το οικόπεδο θεωρήθηκε ως εντός οικισμού. Το κτήριο κτίσθηκε εντός του τμήματος που οριοθέτησα με την 'αφθαίρετη' γραμμή η οποία σχημάτιζε οικόπεδο έκτασης όση και η αρτιότητα στον οικισμό. Οι αποστάσεις και οι όλοι όροι δόμησης ήταν αυτοί του οικισμού. Τα κτήρια πωλήθησαν σε πολλούς αγοραστές. Σε άλλη περίπτωση το κτήριο κατασκευάσθηκε στο εκτός οικισμού τμήμα διότι λόγω τοπογραφίας το εντός δεν ήταν κατάλληλο. Στην περίπτωση αυτή κρατήσαμε τις αποστάσεις από τα όρια σύμφωνα με τουσ κανονισμούς για τα εκτός. Ελπίζω να βοήθησα. Κ.

Φίλε thomas εκτός από το ΕΓΣΑ στις σχολές μας, μας έμαθαν και περί κώδικα δεοντολογίας, συναδερφικότητας και συνεισφοράς. Ξέρεις, οι στενές γνώσεις εξελίσσσονται και αλλάζουν με τον καιρό, η επαγγελματική ηθική όμως όχι. Τι από τα δύο κάνει το μηχανικό άραγε? σίγουρα όχι το gps!

Το ότι συνεχίζεις με κάνει να πιστεύω ότι το πρόβλημα είναι ποιό βαθύ.

avgoust, πιστεύεις ότι χωρίς γραμμή αλλά με έγκριση διαμορφωμένης γραμμής δόμησης μπορούν να αδειοδοτήσουν την εντός νομίμου περιγράμματος προσθήκη? Κ.