mariasta

Καλημερα συναδελφοι. Εχω σε οικισμο με συστημα πτερυγων,αυθαιτετο τμημα 11 μ2 σε κατοικια με αδεια του 83. Η κατοικια εχει υπερυψωθει κατα 30 εκ. σε σχεση με την αδεια και ειναι ισογεια ενω το συστημα πτερυγων επετρεπε διοροφο υψος μεχρι 7.50 μ. Επειδη η τιμη ζωνης ειναι χαμηλη το προστιμο για την υπερβαση δομησης 11μ2 με υπερβαση υψους 30 εκ. βγαινει 600 ευρω. Βαζοντας τα υπολοιπα νομιμα τετραγωνικα μονο με υπερβαση υψους χωρις Υ.Δ. τα τετραγωνικα της κατοικιας ειναι 102 και βγαζει παραβολο 2000. Δεν ειναι υπερβολη εφοσον ειναι πολυ κατω απο το υψος της περιοχης να πληρωσει 2000 μονο για το υψος; Πως προτεινετε να το χειριστω; Ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις σας

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Kαλησπέρα συνάδελφοι Εχω μπερδευτεί πολύ με το συντελεστή αλλαγής χρήσης. Σε 6οροφη πολυκατοικία με καταστήματα στο ισόγειο στο κέντρο της Αθήνας, το υπόγειο που στην άδεια ήταν αποθήκη έχει μετατραπεί σε θέατρο. Βάζω λοιπόν ως Υ.Δ. Μ.Σ. τα τετραγωνικά του υπογείου. Επειδή η κύρια χρήση του κτιρίου είναι κατοικίες οπότε το υπόγειο δεν έχει την επικρατούσα χρήση του κτιρίου, πρέπει να βάλω και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης; Σημειώνεται οτι το θέατρο έχει άδεια λειτουργίας αλλα ζήτησαν την τακτοποίηση για να εμφανίζεται ως χώρος κύριας χρήσης. Ευχαριστώ

Καλημερα συνάδελφοι, γνωρίζει κανεις αν σε κτίριο γραφείων του 1978 εχω υπέρβαση απόληξης κλιμακοστασίου 5 τ.μ. αλλα με χρήση βοηθητική (πλατύσκαλο) και υπέρβαση ύψους του κλιμαλοστασίου 30 εκ. πρέπει να το βαλω ως υπέρβαση με Β.Χ. (στο ΓΟΚ 73 προέβλεπε απόληξη ως 50 μ2 και εγώ εχω 26μ2). Το υψος του κτιρίου ειναι όσο προέβλεπε η οικοδομική αδεια. Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι έχω ένα κτίριο γραφείων καταστημάτων του 1978 το οποίο έχει κάποιες υπερβάσεις στο Υπόγειο, στο δώμα και στους εξώστες. Εχω όμως αναντιστοιχίες στα αρχιτεκτονικά και στα στατικά σχέδια. Στα αρχιτεκτονικά σχέδια αναγράφονται οι εξώστες με τα μέτρα τους όμως στα στατικά (που είναι εντυπωσιακά πλήρη για την εποχή τους) εμφανίζονται οι εξώστες όπως εχουν κατασκευαστεί (με μικρες δηλαδή υπερβάσεις σε σχέση με τα αρχιτεκτονικά) Ομως στα στατικα δεν υπαρχουν διαστάσεις αλλα υπολογίζω γραφικά με κλιμακόμετρο τα μέτρα και είναι σωστά. Παρομοίως στο υπόγειο που η εμβαδομέτρηση του δεν υπαρχει στο ΔΚ, η κατοψη στα αριτεκτονικά έχει σχημα Γ και είναι 46μ2 ενώ στο φύλλο ελεγχου της άδειας που έχω στην κατοχή μου υπολογίζεται μεγαλύτερο, 52μ2 σαν ορθογώνιο. Στην πραγματικότητα έχει γίνει ορθογώνιο 58μ2. Μπορω σε τακτοποίηση να λάβω υπόψη στατικά σχέδια (χωρίς μέτρα) και φύλλο ελέγχου;

Συμφωνω μαζι σας και αυτο θα κοστολογησω σαν προστιμο (χωρις Ο.Α.), αλλα ο ιδιοκτητης αφου του ανεφερα ολα τα υπολοιπα προβληματα της "τακτοποιησουλας" οπως μου ειπε (αλλαγες χρησεις, μη αποπερατωμενη οικοδομη στο χρονο ισχυος της αδειας κλπ), λεει οτι θα βρει καποιον ντοπιο μηχανικο που θα τα περασει ολα με 500 ευρω. Θα ηθελα να ηξερα ποιοι ειναι αυτοι οι"συναδελφοι"...... Ευχαριστω για τις απαντησεις.

Ξερει κανεις αν η αποπερατωση οικοδομης μετα τη ληξη της αδειας παει με αναλυτικο;

Καλημερα συναδελφοι σας εχει τυχει σε εκτος σχεδιου οικοπεδο να εχει τα σωστα μετρα αλλα καμμια σχεση σαν σχημα. Για να γινω ποιο σαφης, το οικοπεδο με αδεια του 82, ο τοτε μηχανικος θεωρησε σωστο να το "ορθογωνισει" πληρως, ενω στη πραγματικοτητα ειναι ενα οικοπεδο οπως μπορει να ειναι σε εκτος σχεδιου περιοχη με μεγαλη κλιση (δηλαδη ενα τυχαιο πολυγωνικο σχημα). Το αποτελεσμα ειναι οτι για να βρω αν ειναι σε σωστη θεση σε σχεση με την αδεια, παιρνω την αποσταση του κτιριου στα πιο κοντινα σημεια, σε σχεση με το οικοπεδο και βρισκω οτι υπαρχει μια μικρη παραβιαση Δ σε μια μυτη του κτιριου καθως και μετακινηση του κατα περιπου 10 μετρα. Ειναι αυτος ο τροπος αποδεκτος για να δεχθω οτι υπαρχει οικοδομικη αδεια ή δεν εχω καμμια ελπιδα; Επισης υπαρχει υπερβαση δομησης του υπαρχοντος κατα 20 τ.μ. και αυθαιρετο κτισμα 60 τ.μ.

Ευχαριστω για την απαντηση

Ευχαριστω κατ΄αρχην για την απαντηση. Απο οτι βλεπω σημερα για την συγκεκριμενη χρηση εχει οριο τα 300 μ2. Ομως το 1997 που αποπερατωθηκε η οικοδομη ισχυε ο συντελεστης 0,9 για τη βιομηχανικη χρηση. Οποτε κατα τη γνωμη μου δεν ειναι αυθαιρετη η χρηση ή ειναι σε σχεση με τις σημερινες διαταξεις;

Καλημέρα εκλεκτοι συναδελφοι Αν μπορειτε να με βοηθησετε σε μια αλλαγη χρησης γιατι δεν μπορω να βγαλω ακρη. Εχω μια αδεια του 82 εκτος σχεδιου για καταστηματα, οπου εχτισε 400 μ2 . Η οικοδομη αποπερατωθηκε το 1997 με νεα αδεια (ιδια σχεδια με την πρωτη) , παλι για καταστηματα αλλα λειτουργησε εξ αρχης ως ελαιοτριβειο το μισο και ως κεντρο ανακυκλωσης το αλλο μισο. Το 2000 εχουμε μια αυθαιρετη προσθηκη 60μ2 ως ελαιοτριβειο. Για χρηση βιομηχανιας βιοτεχνιας αλλα και γεωργικη μπορουσε απο τοτε να χτισει πολλα περισσοτερα μετρα (εμβαδον οικοπεδου 7 στρεμματα Σ.Δ. 0,9). Σημερα το διαταγμα για ΖΟΕ της Ανδρου επιτρεπει μεγιστο εμβαδον χτισμενου 400 μετρα. Τελικα υπαρχει αυθαιρετη αλλαγη χρησης ή οχι κατα τη γνωμη σας. Ευχαριστω

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση.

Ειχε αφησει το ενα διαμερισμα 60 τ.μ. που το περιεγραφε στο συμβολαιο σαν ανεξαρτητο διαμερισμα. Ομοιως και η κληρονομια αφηνει στο γιο ανεξαρτητο διαμερισμα 60 τ.μ.

Καλημερα συναδελφοι. Εχω μια ερωτηση που δεν μπορω για αλλη μια φορα να βρω λογικη απαντηση. Εχω ενα διαμερισμα του 1971 το οποιο κατασκευαστηκε ενιαιο 120 τ.μ. Στην αδεια ομως ηταν δυο διαμερισματα 60 και 60 τ.μ.. Το προβλημα ομως ξεκιναει απο το οτι για καποιο απροσδιοριστο λογο ο παππους που το ειχε αφησε στον εγγονο το μισο και το αλλο μισο το κρατησε για τον ιδιο. Ο παππους πεθανε και νομιμος κληρονομος ειναι ο γιος ο οποιος θελει μετα την αποδοχη κληρονομιας να το κανει γονικη παροχη στον εγγονο ωστε αυτος να αποκτησει επιτελους τη κυριοτητα ολου του διαμερισματος. Ρολογια ΔΕΗ εχει δυο, και εμφανιζεται στα Ε9 παππου και εγγονου ως δυο διαφορετικα διαμερισματα. Η ερωτηση μου αν κανεις γνωριζει ειναι, κανω μια δηλωση διαμερισματωσης με δυο ιδιοκτητες ή δυο δηλωσεις αλλα με ποια κατοψη στη καθε μια; Ευχαριστω εκ των προτερων.

Μαλλον αυτο ειναι το σωστο γιατι δεν μπορω να αποφυγω την αληθινη κατασταση εφοσον για την κατασκευη της πισινας θα ερθει ελεγκτης δομησης οποτε οι διαμορφωσεις θα πρεπει να ειναι και οι σωστες. Ευχαριστω συναδελφε.

Σιγουρα εχει στο μπροστινο μερος υπερβαση υψους, ομως με την τακτοποιηση νομιζω οτι αυτο καλυπτεται (δηλ. αν δειξω και την υπερβαση υψους). Εχω ομως μια αδεια στα χερια μου που ειναι λαθος και σαν τακτοποιηση και σαν αποτυπωση υπαρχουσας καταστασης οποτε πρεπει να την αναιρεσω εντελως ενω ειναι σε ισχυ. Επισης πρεπει να αποδειξω οτι ο περιβαλλων χωρος ηταν ετσι παντοτε δηλαδη ξεμπαζωμενος κατι το οποιο εχουν κανει και οι γειτονες οποτε αν υποθεσουμε οτι επανεφερα το εδαφος πιο κοντα στο φυσικο θα εθαβα ολα τα γυρω κτιρια (εχει γινει δηλαδη συνολικα σε ολη την περιοχη αλλοιωση του φυσικου εδαφους απο ολες τις ιδιοκτησιες). Ευχαριτω για τον χρονο σου!

Το ξενοδοχειο εχει αδεια λειτουργιας απο τον ΕΟΤ με ολα τα δωματια στη δυναμικοτητα του και περιγραφεται και η καφετερια ως χωρος πρωινου. Η αδεια που ειχε βγαλει ο συναδελφος και καλουμαι να αναθεωρησω ηταν για προσθηκη πισινας και αναμορφωση οψεων χωρις αλλαγη ΣΔ. Στις κατοψεις της αδειας αυτης ο συναδελφος εγραφε στα υπογειο-ισογεια τον αριθμο τακτοποιησης ομως εδειξε και την χρηση τους ως κυριοι χωροι στις κατοψεις. Ομως οι σταθμες ηταν λαθος και ενω η κατοψη εδειχνε οτι ειχαν μπαλκονοπορτες, στις τομες τα εδειχνε θαμμενα κατα 1.50 μ. χωρις αυτο να ισχυε ποτε. Επισης στον φακελο της αδειας και της τακτοποιησης δεν υπαρχουν φωτογραφιες οι οποιες θε εδειχναν ξεκαθαρα τα ξεμπαζωματα. Εγω θελω να δειξω οτι ηταν και ειναι ξεμπαζωμενα γιατι αλλιως δεν μπορω να διαμορφωσω περιβαλλοντα χωρο μπροστα απο την καφετερια. (ο οποιος ηταν ετσι -και εχει και πολλα ψηλα δεντρα- απο το 85). Το συμπερασμα ειναι οτι εχει γινει λαμογια απο τον συναδελφο και την πολεοδομια.

Το ξενοδοχειο λειτουργει νομιμα απο το 85 και εχει και εγκριση πυροπροστασιας με τα σωστα σχεδια. Επισης δεν εχει υπολοιπο δομησης.

Aρχικα και εγω ηθελα να συμφωνησω με τον υπαλληλο της πολεοδομιας αλλα οταν του ειπα τι να κανω με την τακτοποιηση μου ειπε οτι δεν ειναι δικο του θεμα και οταν του ειπα οτι θελω να δειξω πραγματικες σταθμες οικοπεδου μου ειπε "θα εχεις προβλημα αν δεν ειναι ιδιες με τις προηγουμενες" Οταν τον ρωτησα τι εννοει προβλημα δεν πηρα καμμια απαντηση. Δηλαδη να θελεις να κανεις το σωστο και να μην μπορεις λογω παραλειψεων συναδελφων......

Παιδια αν μπορειτε να με βοηθησετε θα σας αναψω λαμπαδα! Εχω ξενοδοχειο με αδεια του 85 με σχεδια τυπου ζωγραφικη οπου το υπογειο δεν αναφερεται παρα μονο στον τιτλο και δεν υπαρχει σε σχεδιο. Το οικοπεδο εχει πολυ μεγαλη κλιση αλλα λογω πισω ιδιωτικου δρομου και παραπλευρως διαμορφωμενων ιδιοκτησιων εχουν γινει δυο μεγαλα ξαμπαζωματα σε ολο τον λοφο ( δηλ. σε ολα τα γυρω κτιρια) ενα ξεμπαζωμα στο παρκινγκ πισω απο το κτιριο και ενα ξεμπαζωμα μπροστα που κανει το υπογειο ισογειο. Η αδεια του 85 δεν εχει τομες και υψομετρα. Ο συναδελφος πρωην ιδιοκτητης του ξενοδοχειου τακτοποιησε με το νομο Μπιρμπιλη τα υπογεια ως βοηθητικους χωρους και τα εχει μεταφερει και στο νομο 4178/13 οπου εξακολουθουν να χαρακτηριζονται βοηθητικοι και εχουν μειωτικο συντελεστη. Οι χωροι των υπογειων ηταν παντα κυριας χρησης (δωματια και καφετερια). Ο συναδελφος (που απεβιωσε) ειχε βγαλει και μια αδεια το 11, για πισινα και περιβαλλοντα χωρο, στην οποια εδειχνε τα υπογεια με την τωρινη κυρια χρηση αλλα στις τομες και στις οψεις τεχνηεντως δεν υπηρχε πουθενα η διαμορφωση φυσικου και διαμορφωμενου (απο το 85) εδαφους.Στο διαγραμμα καλυψης δεν υπαρχουν υψομετρα πουθενα παρα μονο στην πισινα και στην καφετερια. Σε αναθεωρηση της αδειας που θελω να κανω τωρα (γιατι ο ιδιοκτητης δεν θελει αυτη τη διαμορφωση περιβ. χωρου) ο υπαλληλος της πολεοδομιας μου ειπε οτι θα ελεγξει την τακτοποιηση και τα υψομετρα της αδειας ως προς αυτα που θα δειξω εγω που θα κανω νεα διαμορφωση περιβαλλοντος χωρου. Η ερωτηση μου ειναι αν πρεπει να κανω συμπληρωματικη τακτοποιηση των υπογειων χωρις μειωτικο συντελεστη με συμψηφισμο προστιμου, και αν εχω ευθυνη για τα ελλιπη σχεδια του συναδελφου σε σχεση με την πραγματικοτητα που θελω εγω να δειξω, ωστε να αποκτησει ο ιδιοκτητης επιτελουν ενα νομιμο κτιριο με σωστα σχεδια. Ευχαριστω εκ των προτερων.

Ευχαριστω πολυ συναδελφοι!

Αγαπητοι συναδελφοι καλημερα, θα ηθελα να κανω μια ερωτηση σχετικα με την αμοιβη ξενωνα πριν κατατεθει οικ. αδεια.Συγκεκριμμενα αποφασισα για φορολογικους λογους να κοψω αποδειξη στον ιδιοκτητη για την αμοιβη μελετης του ξενωνα μεσα στο 2009 γνωριζοντας οτι λογω γραφειοκρατιας (ΕΟΤ, αρχαιολογιες, ΕΣΠΑ, κτλ) θα αργησει να κατατεθει η αδεια. Πρεπει ομως τωρα να πληρωσω ΦΠΑ και ΦΕΜ. Οταν θα ερθει η ωρα της αδεια θα τα δεχτουν στην πολεοδομια ή θα πρεπει να ξαναπληρωσω ΦΠΑ και ΦΕΜ ? Ευχαριστω εκ των προτερων για τη βοηθεια.