Ιδιοκτήτης με όνομα «Γ» μου ζητάει να εξετάσω το σπίτι του για υπαγωγή στο νόμο των αυθαιρέτων.
Μου δίνει τον τίτλο αγοράς του 2006 και σε συνεννόηση με τον δικηγόρο βρίσκω την άδεια και τα σχέδια από την Πολεοδομία (διότι η άδεια δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο)
Κατά τον έλεγχο για ύπαρξη αυθαιρέτων, αφού διαπίστωσα ύπαρξη κάποιων επεκτάσεων, διαπιστώνω μη τήρηση των πλαγίων αποστάσεων (βάσει του τοπογραφικού της αδείας 6.500 μ2) και στην ερώτηση μου προς τον δικηγόρο του «Γ» μα καλά σε οικόπεδο 6.500 μ2 πήγαν και το έκτισαν στην άκρη, μου απαντάει ότι δεν έχει αγοράσει 6.500 μ2 αλλά 1.000 μ2!
Πράγματι, έχω στα χέρια μου τίτλο αγοράς του 2006 κτιρίου σε γήπεδο 1.000 μ2 και τοπογραφικό αδείας 6.500 μ2.
Οπότε αναζητώ προηγούμενους τίτλους, από όπου προκύπτουν τα ακόλουθα:
Στις 28/4/1980
ο "Α" με αποδοχή κληρονομιάς αποκτάει αγροτεμάχιο 6.500 μ2 (εκτός σχεδίου)
Στις 28/4/1980 ο "Α" πουλάει στον "Β" αγροτεμάχιο 1.000 μ2, αναφέροντας ως προηγούμενο τίτλο τον ανωτέρω, χωρίς όμως να αναφέρει ούτε επιφάνεια, ούτε ότι πρόκειται για κατάτμηση
Στις 26/9/1980 αίτηση για έκδοση άδειας στην πολεοδομία από τον "Α" σε αγροτεμάχιο 6.500 μ2. Η άδεια εκδίδεται τον 10/1983
Στην άδεια το κτίσμα τοποθετείται στην περιοχή των 1.000 μ2 που έχει ήδη πουλήσει στον "Β" (χωρίς όμως να υπάρχει η δυνατότητα της τήρησης των πλαγίων αποστάσεων)
Στις 8/6/2006 ο «Β» πουλάει στον «Γ» οικόπεδο 1.000μ2 με κατοικία που σύμφωνα με τον τίτλο έχει ανεγερθεί βάσει νομίμου αδείας του 1980, που δεν αναφέρεται ο αριθμός, ούτε προσαρτάται.
Ο «Γ» ζητάει έλεγχο για αυθαίρετα. («Γ» Γάλλος που δεν έχει φυσικά ιδέα για όλο το προηγούμενο ιστορικό, αφού νομίζει ότι έχει αγοράσει ένα νόμιμο σπίτι, με μόνο αυθαίρετο ένα μικρό γκαράζ)
- Θεωρώ ότι έχει εκδοθεί άδεια με ψευδή στοιχεία και πληρώνει πλέον ο "Γ" το μέγιστο πρόστιμο;
- Αγνοώ την άδεια και το βάζω ως αυθαίρετο χωρίς άδεια;
- Ο πρώτος τίτλος πώλησης είναι νόμιμος; επιτρεπόταν το 1980 κατάτμηση σε μη άρτιο οικόπεδο εκτός σχεδίου; Αν όχι, μήπως πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου και το γήπεδο των 1.000 μ2 θεωρείται ως κάθετη σε γηπεδο 6.500 μ2;
Μπλέκει φυσικά το θέμα + παραμένει το πρόβλημα των πλαγίων αποστάσεων
Με την 1η λύση πληρώνει ο «Γ» ένα πολύ υψηλό πρόστιμο και έχει ένα «τακτοποιημένο» όχι νόμιμο σπίτι
Με την 2η λύση πληρώνει ο «Γ» πρόστιμο για όλο το σπίτι και έχει ένα «τακτοποιημένο» όχι νόμιμο σπίτι
Με την 3η λύση μπλέκουν όλοι (δικηγόρος, συμβολαιογράφος, μηχανικός)
Υπάρχει κάποια καλύτερη εκδοχή / αντιμετώπιση;