Civilla

Σίγουρα θα προκύψει κάποια διαφορά..έστω και πολύ μικρή...πιστεύω ότι από εκεί και πέρα είναι στη διακριτική ευχέρεια των υποψήφιων αγοραστών και της συμβολαιογράφου. Κάποιοι θέλουν να είναι νομότυποι, δεν είναι κακό αυτό, απλά χρονοβόρο

Ναι, σίγουρα αυτό πρέπει να γίνει και έτσι είναι το σωστό, απλά με πιέζουν πολύ οι ιδιοκτήτες...Μακάρι όλοι να καταλάβαιναν..

Συνάδελφοι γεια σας!Σήμερα κάνω κι εγώ την πρώτη μου δήλωση για βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα πολυκατοικίας εντός σχεδίου πόλης. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε και τοπογραφικό με συντεταγμένες. Τα εγκεκριμένα της αδείας δεν έχουν, καθώς η άδεια βγήκε το 1990. Να υποθέσω ότι δεν μπορώ να πάρω τις συντεταγμένες του οικοπέδου από το Κτηματολόγιο και να τις ''βάλω'' στο υπάρχον τοπογραφικό??Είναι απαραίτητο να το μετρήσω από την αρχή και να βάλω τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ??Μήπως μπορώ και με τοπικές να κάνω τη δουλειά μου???Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ! Μήπως έχουμε θερμομόνωση - επίβλεψη??

Φίλοι συνάδελφοι μπορείτε να μου πείτε στο σύστημα αμοιβών του τ.ε.ε. ποια είναι η αντίστοιχη επίβλεψη για τις μελέτες: Κε.Νακ - Κτίριο, κέλυφος, Κε.Νακ - μελέτη ύδρευσης, Κε.Νακ - μελέτη αποχέτευσης, Κε.Νακ - θέρμανσης, Κε.Νακ - ηλεκτρικές εγκαταστάσεις?Στην πολεοδομία της περιοχής δεν βρίσκω καμία άδεια πρόσφατη στην οποία να έχουν βγει αμοιβές επιβλέψεων για αυτά. Ίσως είναι λίγο αυτονόητο αυτό που ρωτάω, αλλά μπορεί κάποιος να πει με σιγουριά?? Ευχαριστώ!!

Τελικά περνάει πληρότητα από την αρχή και κάνεις νέα αίτηση

Συνάδελφοι γεια σας!Τι κάνω στην περίπτωση που ένας φάκελός μου στην Πολεοδομία έχει παραμείνει πάνω από εννεάμηνο και η Υπηρεσία δεν μου έχει αποστείλει ακόμη κάποιο έγγραφο?Πρέπει να κάνω αίτηση από την αρχή υποθέτω??

Σίγουρα, αυτό είναι και το πιο ασφαλές, υπάρχουν αρκετά θέματα που θέλουν πολύ ψάξιμο και διάβασμα. Και οι πιο έμπειροι μηχανικοί μπορούν να ερμηνεύσουν κάποια σημεία ίσως καλύτερα...καλή συνέχεια

Ως προς την παλαιότητα θα την αποδείξεις με αεροφωτογραφίες του ακινήτου σου από τον ΟΚΧΕ (www.okxe.gr).

Γεια σας, έχω ένα σεισμόπληκτο σε εντός οικισμού, το οποίο έχει άδεια και είναι επομένως τοποθετημένο στο οικόπεδο σύμφωνα με τις διατάξεις. Σύμφωνα με το Π.Δ. 8 - 2 - 1979 η καινούργια οικοδομή μου θα πρέπει να είναι τοποθετημένη εντός του περιγράμματος του παλαιού ή μπορώ να χτίσω ένα ποσοστό στην ίδια θέση και τα υπόλοιπα να τα μεταφέρω σε άλλη θέση του οικοπέδου?????

Ναι,τελικά υπήρχε!ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα! Θέλω να βγάλω άδεια προσθήκης - επέκτασης βιομηχανικού κτιρίου στο οποίο θα στεγάζονται μόνο αποθήκες και γραφεία μιας επιχείρησης. Αυτό το κτίριο ''κολλάει'' δίπλα σε ένα άλλο το οποίο στεγάζει σιλό και μύλους παραγωγής ζωοτροφών τα οποία έχουν άδεια λειτουργίας από την τότε Νομαρχία. Μήπως είναι σε θέση κανείς να ξέρει εάν το νέο μου κτίριο χρειάζεται και εγκεκριμένη περιβαλλοντική μελέτη για να πάρει άδεια από την Πολεοδομία? Θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθειά σας!!

Ευχαριστώ πολύ για όλες τις απαντήσεις.

Εξαρτάται...μήπως σου δημιουργήσουν πρόβλημα αργότερα στον έλεγχο..και δεν μπορέσεις να την πάρεις..Μήπως θα πρέπει να περάσει από ΣΧΟΠ για την μικροπαράβαση αυτή, όπως περνούσαν μέχρι τώρα και νομιμοποιούνταν σύμφωνα με τον 1337/1983..αφού εξαιρούνταν από κατεδάφιση..Ποιος ξέρει άραγε..

Καλημέρα συνάδελφοι!Και καλό μήνα να έχουμε!Η απορία που έχω είναι η εξής: για ένα αυθαίρετο χωρίς καθόλου άδεια το οποίο βρίσκεται σε άρτιο-οικοδομήσιμο οικόπεδο και δεν έχει καμία υπέρβαση έχεις τη δυνατότητα να βγάλεις άδεια εντός 3ετίας και γλιτώνεις όλα τα πρόστιμα ???(εκτός από το παράβολο). Σύμφωνα πάντα με το Άρθρο 26, παρ. 2 και βάσει των διατάξεων της παρ. 3, άρθρ. 22 του Ν. 1577/1985. Επομένως ο πελάτης πληρώνει μόνο το παράβολο και την άδεια που θα βγει μετά...Αν μπορεί κάποιος να απαντήσει..Ευχαριστώ!

Γεια σας!Σε σχέση με τα προηγούμενα, μια κατασκευή μεταλλική που είναι φτιαγμένη γύρω στο 1979 εντός οικισμού και σύμφωνα με τους όρους δόμησης, χωρίς καμία υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση έχει τη δυνατότητα, σύμφωνα με τον 4014, να πάρει άδεια εντός 3 χρόνων, αφού πληρωθεί το παράβολο των 2000 ευρώ και δηλωθεί?? Θα πρέπει να πληρώσει και επιπλέον πρόστιμα συν την άδεια?? Παρόλο που δεν έχει υπερβάσεις?? Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα αν με βοηθούσε κάποιος...Ευχαριστώ!

Ωραία, επομένως έχω επέκταση και συνεπώς προσαυξημένες αμοιβές.

Γεια σας. Θα ήθελα να μου πείτε εάν η παρακάτω άδεια δηλώνεται σαν ανέγερση νέας οικοδομής ή σαν προσθήκη - επέκταση. Σε οικόπεδο υπάρχει μια μεταλλική αποθήκη 254 τ.μ. βιοτεχνικής χρήσης δίπλα στην οποία είναι κολλημένο ένα άλλο διώροφο κτίριο από φέροντα οργανισμό (σκυρόδεμα) το οποίο έχει χαρακτηριστεί σεισμόπληκτο και έχει χορηγηθεί έγκριση αρωγής από το ΤΑΣ για ανακατασκευή νέας οικοδομής στην ίδια θέση και με τον ίδιο όγκο. Το νέο αυτό κτίριο θεωρείται προσθήκη - επέκταση και οι αμοιβές μελέτης - επίβλεψης θα υπολογιστούν με συντελεστή προσαύξησης 30 %? Όποιος γνωρίζει μπορεί να με βοηθήσει?Ευχαριστώ.

Γεια σας!Μπορείτε να μου πείτε εάν για το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου μπορώ να προσκομίσω βεβαίωση του δημάρχου ή δεν είναι αποδεκτή? Μετράνε μόνο οι τυχόν αεροφωτογραφίες που μπορεί να υπάρχουν για το συγκεκριμένο έτος?

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:για μια αυθαίρετη αποθήκη - βιοτεχνική που είναι εντός οικισμού και δεν έχει άδεια μπορώ να πληρώσω κανονικά το απαιτούμενο παράβολο και μετά να βγάλω κανονικά άδεια μέσα σε τρία χρόνια??Και χωρίς πρόστιμο διατήρησης?Εφόσον βέβαια είναι σωστά τοποθετημένη και σύμφωνα με τους όρους δόμησης!ευχαριστώ!

Έχεις δίκιο, ξέχασα να διευκρινίσω ότι το οικόπεδο είναι εντός οικισμού < 2000 κατοίκων. Τι γίνεται τότε?

Γεια σας συνάδελφοι! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: για οικόπεδο με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4 m. ο οποίος δρόμος εφάπτεται σε μια πλατεία - κοινόχρηστο χώρο μπορώ να πάρω βεβαίωση αρτιότητας από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο?Εφόσον βέβαια πληρεί τα απαιτούμενα χαρακτηριστικά.Πρέπει ο δρόμος να προϋπάρχει του 1985?Έχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμοια περίπτωση?

Αγαπητοί μου συνάδελφοι όλα αυτά που μου έχετε προτείνει τα έχω ήδη κάνει εδώ και καιρό...Ο αρμόδιος μηχανικός με βοήθησε και με το παραπάνω δίνοντάς μου όλα του τα στοιχεία..τι παραπάνω να κάνει ο άνθρωπος..το θέμα έχει πάρει μεγάλες διαστάσεις...έκανα υπομονή έξι μήνες και προσπάθησα να συζητήσω με υπαλλήλους και δ υ σ τ υ χ ώ ς οι προϊστάμενοι σε διώχνουν χωρίς καν να σε αφήσουν να πεις μια λέξη!!!Δεν θα πω τίποτε παραπάνω..

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!Αγαπητέ Stapa η βεβαίωση αρτιότητας του απέναντι γείτονα βγήκε το Φεβρουάριο του 2011 και η άδειά του για νέα οικοδομή πρωτοκολλήθηκε το Μάρτιο του 2011 και την πήρε τον Απρίλιο του 2011. Κανένας εκεί γύρω δεν έχει χτίσει προ του 1985 και δεν υπάρχει τίποτε άλλο που να αποδεικνύει ότι ο δρόμος - μονοπάτι προϋπήρχε του 85!Εκτός από τις αεροφωτογραφίες βέβαια!Έχω βρει και το φάκελο που κατέθεσε για αρτιότητα - οικοδομησιμότητα και το φάκελο της αδείας του...Ακριβώς τα ίδια στοιχεία έχουμε και οι δύο...Τα έχω ψάξει όλα εδώ και τόσους μήνες και γι'αυτό έφτασα και στο σημείο να μιλήσω...Έχω το νόμο με το μέρος μου και θα το αποδείξω..Ίσως αργήσω αλλά θα το αποδείξω..

Σας ευχαριστώ, ελπίζω να βρω το δίκιο μου τελικά...