achille

Στον νέο κτιριοδομικό, στο άρθρο 19 υπάρχει η εξής αναφορά: «Ειδικά, για τα κτίρια εκπαίδευσης, στο ποσοστό του υποχρεωτικού ακαλύπτου συνυπολογίζεται και η επιφάνεια μέχρι το 50% που διατίθεται για υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.»

Τι εννοεί ο νομοθέτης; Σε πρώτη ανάγνωση θεωρούσα ότι λύνεται επιτέλους το πρόβλημα με την φύτευση στα σχολεία που δεν βγαίνει με τίποτα βάση ΝΟΚ. Προσπαθώντας να την εφαρμόσω όμως, αντιμετωπίζω το εξής: Συνυπολογίζοντας το ήμισυ των αθλητικών εγκαταστάσεων στο ποσοστό του υποχρεωτικού ακάλυπτου, προκύπτει απαίτηση για ακόμη περισσότερη φύτευση, πράγμα εξαιρετικά προβληματικό... 

Μήπως θέλαν να γράψουν ότι το «στο ποσοστό της φύτευσης συνυπολογίζεται και η επιφάνεια μέχρι το 50% που διατίθεται για υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.»

θα γίνει προσθήκη καθ'ύψος, δεν μιλάμε για ΕΕΔΜΚ, αλλά για κανονική άδεια

Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο (ισόγειο) το οποίο δεν έχει (προφανώς) ανελκυστήρα, μπορεί αν γίνει προσθήκη καθ'υψος να τοποθετηθεί ανελκυστήρας εντός προκηπίου;

Καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση: Σε ακίνητο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατά κανόνα, αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου υφίσταται παλιά στάνη προϋφιστάμενη του 1955. Κάποια στιγμή (προ 2011) έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία και προσθήκη κατ' επέκταση.
Τι θεωρείται; Κατηγορία 5;

1 hour ago, ioannisbampis said:

Τα 9 μ. μόνο όταν δεν μας βγαίνει μήκος πλευράς, εσένα σου βγαίνει αν δεν πας της οικοδομη σου προς το πίσω όριο. το Δ σου πόσο είναι; το σχέδιο είναι πριν ή μετά το 85;

 το δ όχι Δ είναι 3.59
είναι προ '85

50, αλλά χωρίς την υποχώρηση λόγω ιδεατού στερεού

Για να καταλάβεις το διαμέρισμα βγαίνει 50μ²... με την απότμηση από το ιδεατό στερεό μένουν 38μ²... δεν εξαντλείται με τίποτα ο ΣΔ

Ερώτηση για άρθρο 14 παρ. στ: Έχω πολύ μικρό οικόπεδο (πρόσωπο 8μ και βάθος 16) ο δρόμος έχει πλάτος 10μ. Βγαίνουν πολύ μικρά διαμερίσματα (1 ανά όροφο) Λόγω των πολύ μικρών διαμερισμάτων και του μικρού πλάτους της οδού μετακινώ το κτίριο προς τα μέσα, γιατί διαφορετικά το ιδεατό στερεό μου κόβει το κτίριο και δεν μπορώ να εξαντλήσω τον ΣΔ.
Μπορώ να κάνω χρήση της παρ. στ για να εξασφαλίσω διάσταση κτιρίου 9μ. εντός της πίσω υποχρεωτικής απόστασης δ;

Καλημέρα,

αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: ενώ έχω εισάγει κανονικά αντιλίες θερμότητας για την ψύξη με συντελεστές κλπ, μου βγάζει μηδενική κατανάλωση στην ψύξη...

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν υπάρχει απαλλαγή του Δημοσίου από την πληρωμή για εξαγορά θέσεων στάθμευσης;

On 9/3/2019 at 1:38 PM, killertomato said:

να ενημερώσω οτι το  ΣΑ Βόρειου Τομέα (Αγ. Παρασκευή) έχει αλλάξει διεύθυνση και γίνεται Λ.Κηφισίας 20 (Μαρούσι απέναντι απο avenue περίπου), τηλ 21 3210 0575

ν

Προς ενημέρωση σας το ΣΑ Βορείου Τομέα Αθηνών πλέον συνεδριάζει στο Δημαρχείο Αμαρουσίου (Β. Σοφίας 9, Μαρούσι) με τηλεδιάσκεψη 

On 10/30/2018 at 11:19 AM, smenelaos said:

ΣΥΜΒΟΥΛΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ
ΤΟΜΕΙΣ	ΠΡΟΕΔΡΟΣ	ΤΗΛΕΦΩΝΟ	ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ	ΤΗΛΕΦΩΝΟ	ΦΑΞ	EMAIL	ΕΔΡΑ	ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΕΣ	ΤΗΛΕΦΩΝΟ
ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ	Γραμματικος Ηλίας	2103725768	Δήμητρα	2105235787			ΧΑΛΚΟΚΟΝΔΥΛΗ 15	Αικατερίνη
			Μπούτλα	2105233784			ΑΘΗΝΑ 10432	Κοτσοβού	2102125939
ΝΟΤΙΟΣ	Ξυνός Αργυριός	2103725736	Ευάγγελος	6981164101			ΚΑΛΛΙΡΟΗΣ 144	Παναγιώτης
			Παπανικόλας				ΚΑΛΛΙΘΕΑ	Μπουτσικάρης
ΒΟΡΕΙΟΣ	Τζούχας Νικόλαος	2132035759	Πηνελόπη	2132100575		[email protected]	Λ.ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ 448	Μαρκος
			Μάστακα				ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	Κασφίκης
ΔΥΤΙΚΟΣ	Βαφειάδου Αντωνία	2132100749	Αρίαδνη	2132100726		[email protected]	ΤΡΩΩΝ 1 ΚΑΙ ΧΑΛΚΙΔΟΣ	Βασιλική
			Ευταξία				ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	Λέλη
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ	Χατζηλουλούδης Αναστάσιος		Ελενη	2132005314			17ΧΛΜ Λ.ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ	Χριστίνα	2102415940
			Κοζουμη				ΠΑΛΛΗΝΗ	Ζαραλή
ΔΥΤΙΚΗ	Δάλμας Θεοφάνης	2131601171	Ηλίας	2132047086			ΗΡΩΩΝ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟΥ 78	Γεώργιος
			Ράπτης				ΕΛΕΥΣΙΝΑ	Καλλιέρης
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	Καραχάλιος Δημήτριος		Μάρθα	2132073713			ΑΚΤΗ ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ 14-16	Αθανάσιος
			Σούμπαση				ΠΕΙΡΑΙΑΣ	Ανδρίτσος
ΝΗΣΙΑ	Γόπη Ελένη	2131601659	Αγγελική	2131601696	2131601688		ΕΘΝ.ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΤΣΑΜΑΔΟΥ	Ιωάννα
			Ράππου				ΠΕΙΡΑΙΑΣ	Γενιτσαρίδη

Το ΣΑ Κεντρικού Τομέα βρίσκεται πλέον στην Συγγρού 15-17 και συνεδριάζει με φυσική παρουσία

Το τηλ για ΣΑ Ανατολικής Αττικής είναι 2106604642 και συνεδριάζει με τηλεδιάδκεψη

δεν αντιλαμβάνομαι για ποιο λόγο όμως επιτρέπεται να κολλήσω στο πλάγιο όριο και όχι στο πίσω

εφ'όσον η αναφορά της παρ. 5 του άρθρου 14 αφορά περιοχές όπου επιτρεπόταν με ρυθμίσεις προ του ΓΟΚ '85 η επαφή με το όριο

Καλημέρα,

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει βοηθητικό κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί σύμφωνα με το άρθρο 86 §6 του ΓΟΚ '73, και είναι σε επαφή με το πίσω όριο θέλω να βγάλω άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση πάλι σε επαφή με το πίσω όριο.

Στην περιοχή τότε ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα.

Έχω βρει την παρακάτω διάταξη του ΝΟΚ:

Παράθεση

 

Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων
1.    Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο πριν την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210), γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό :

ε)    όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν, λόγω συστημάτων δόμησης που ίσχυαν πριν από την ισχύ του ν.1577/1985, η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

 

Ο ΓΟΚ '73 έλεγε:

Παράθεση

 

Άρθρον 86
Εγκαταστάσεις εντός των υποχρεωτικώς πλαγίων και οπισθίων
ακαλύπτων εκτάσεων του οικοπέδου

6. Τα βοηθητικά κτίρια δύνανται να εφάπτωνται των ορίων του οικοπέδου δέον δε όπως αφίστανται τουλάχιστον 1 μέτρου από των οιωνδήποτε υφισταμένων εν τω οικοπέδω κυρίων κτιρίων.

 

Το πρόβλημα είναι ότι ενώ ο ΓΟΚ '73 μιλάει και για πλάγιο και για πίσω όριο,  ο ΝΟΚ λέει μόνο πλάγιο όριο. Θεωρώ ότι εφ'όσον υπάρχει το κτίσμα σε επαφή με το πίσω όριο μπορεί και η προσθήκη κατ' επέκταση να είναι σε επαφή, αλλά η πολεοδομία διαφωνεί. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

On 20/10/2021 at 7:41 ΜΜ, Gousgounis said:

Οι ποσότητες που υπολογίζουν τις βασίζουν στην παρακάτω μελέτη:

https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/02/Final-Report-3.1-CDW-management-20200826_final-GR_12.pdf (σελ 32)

Έχω την εξής απορία: Οι ανωτέρω ποσότητες είναι (υποθέτω) για συμβατική κατασκευή με σκελετό από ΟΣ και οπτοπινθοδομή, επισχρίσματα κλπ.

Όταν έχω βιομηχανικό κτίριο, άνευ υπογείου, με ΟΣ από μεταλλικές διατομές και κέλυφος από πάνελ, θεωρώ ότι τόσο ο όγκος όσο και η πυκνότητα των αποβλήτων είναι σημαντικά χαμηλότερος. Υπάρχουν πουθενά άλλες τιμές; Ή βάζω κατ εκτίμηση χαμηλότερες;

On 8/8/2021 at 5:55 ΜΜ, blackjohn said:

Όπως το έγραψα. Αν στις επιμέρους περιπτώσεις επιλέξεις <<Έγκριση εφορείας αρχαιοτήτων>> και διαλέξεις Άδεια Κατηγορίας 1 (στην προέγκριση πάντα), σου βγάζει μήνυμα ότι η Έγκριση εφορείας αρχαιοτήτων συνδυάζεται μόνο για άδειες Κατηγορίας 3.

Ρώτησα στο ΤΕΕ (στα του e-adeies), ο υπάλληλος το κοίταξε, επιβεβαίωσε πως αυτά τα δύο όντως δεν συνδυάζονται και μου απάντησε πως για να το έχουν έτσι δεν μπήκε τυχαία αλλά θα προκύπτει από κάποιο νόμο. Κάτι παραπάνω δεν ήξερε, μου είπε απευθυνθείτε στην πολεοδομία.

Στην πολεοδομία ο υπάλληλος μου απάντησε φυσικά ότι δεν είναι δυνατόν να μην μπορούν να συνδυαστούν αυτά τα δύο. Μου είπε νομίζει πως υπάρχει διαφορετικό κουτάκι για Αρχαιολογία αν είναι άδεια Κατηγορίας 1/2 ή Κατηγορίας 3 και να το ψάξω λίγο στο eadeies. Δεν βρήκα τίποτα. Για αρχή την αρχαιολογία την πέρασα στις Άλλες Εγκρισεις και το έστειλα για έλεγχο. Και αναμένω ...

@blackjohn Έχω το ίδιο πρόβλημα με εσένα. Πως το έλυσες;

reply

έχω κι εγώ την ίδια άπορία...

τι γίνεται με την θερμομόνωση που καλύπτει τοιχοποιία που αποτελεί όριο Ανοικτού Ημιυπαίθριου χώρου; Δεν μετράει στην κάλυψη αυτή η λωρίδα των 8 εκατοστών;

Ερώτηση για ύψος:

Σύμφωνα με το excel σε περιοχή με επιτρεπόμενο ΣΔ 1.40, αν πάω με 1γ έχω Α=0.9 και ο ΣΔ διαμορφώνεται στο 1.65 οπότε με πάει σε ύψος 22.75μ

Η περιοχή όμως έχει ύψος ορισμένο από ΠΔ 17μ.
Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πάω στα 17+1+1= 19μ ;;;

Υπάρχει άλλη άποψη για το θέμα; Κι εγώ διαβάζοντας τον ΝΟΚ συμπεραίνω ότι οι δεξαμενές δεν μετράνε σε κάλυψη και δόμηση

Πως αντιμετωπίζετε την αλλαγή στατικού φορέα για την υπαγωγή στον 4495;

Πρόκειται για οικοδομή του 70 στην οποία στο υπερυψωμένο ισόγειο κατασκευάστηκε σκάλα που δεν προβλεπόταν στον ξυλότυπο και στα αρχιτεκτονικά. Για να γίνει η σκάλα καταργήθηκε το δοκάρι που προβλεπόταν σε εκείνο το σημείο στην πρόσοψη. Το υπόγειο δεν έχει περιμετρικά τοιχεία αλλά φεγγίτες.

Επίσης υπάρχει σημείο όπου ένα υποστύλωμα μετακινήθηκε, με αποτέλεσμα το δοκάρι αντί να συνδέεται με το υποστύλωμα όπως θα έπρεπε με βάση τον ξυλότυπο, έχει έμμεση στήριξη σε κάθετο δοκάρι

Τέλος η χρήση άλλαξε από κατοικία σε κατάστημα

42 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου, χρόνια πολλά.

4.000 για Πίνδαρου, 2.800 για Σούτσου, ανάλογα την πρόσοψη δηλαδή.

Αλεξάνδρου Σούτσου έτσι;

όχι Δημητρίου Σούτσου γιατί είναι αλλου

Καλημέρα και Χρόνια πολλά,

τιμές για οδούς Πινδάρου και Αλεξάνδρου Σούτσου στον Δήμο Αθηναίων

Ευχαριστώ

Σε ακίνητο που αγοράστηκε πρόσφατα υπάρχει ΠΕΑ από άλλο μηχανικό

Πως μπορώ εγώ να κάνω πρόταση παρεμβάσεων;

Καλησπέρα

Καλλιθέα Αττικής

οδός Ξενοφώντος