achille

erling, δεν μίλησα για ημιυπαίθριους... Μίλησα για εφαρμογή του νόμου. Το γεγονός ότι το κλείσιμο του ημιυπαίθριου δεν θα είναι παράνομο, δεν αποκλείει άλλες παρανομίες που θα εφευρεθούν και με το (όποιο) νέο σύστημα. Η εφαρμογή του νόμου δεν μπορεί να επαφίεται εις τον πατριωτισμόν των κατασκευαστών.

Η εκμεττάλευση μιας ιδιοκτησίας ως μέγεθος του προς ανέγερση σε αυτήν ακινήτου, δίνεται απο κάποια σταθερά. Παλαιότερα ήταν το ποσοστό κάλυψης επί του αριθμού των οροφών, σήμερα είναι ο Συντελεστής Δόμησης, αύριο ίσως ο Συντελεστής όγκου. Διαχρονικά έχουμε την προσπάθεια των ιδιοκτητών-κατασκευαστών να χτίσουν παράνομα, παραπάνω απ'όσο επιτρέπεται. Ο τρόπος ή τα παραθυράκια ποικίλουν, το αποτέλεσμα παραμένει. Οι λόγοι γνωστοί: Απουσία ελέγχου των κατασκευών. Ρωτάω λοιπόν τους "ευαγγελιστές" του Συντελεστή Όγκου: Γιατί ξαφνικά όλοι αυτοί που καταπατούν το νόμο, θα αποφασίσουν να τον σέβονται; Μόνο και μόνο επειδή άλλαξε;

Και σε τι ωφείλονται όσα ανέφερες; Μήπως στο ότι οι μελέτες (το κύριο αντικείμενο του Μηχανικού) είναι για να πιάνουν σκόνη στα ράφια της πολεοδομίας; Και τι σε κάνει να πιστεύεις ότι όπως καταστρατηγείται ο Σ.Δ. σήμερα, δεν θα καταστρατηγείται ο Σ.Ο. αύριο;

Κοιτάτε το δένδρο και χάνετε το δάσος. Ενα δωματιάκι επιπλέον σε μια κατοικία μιας δεδομένης οικογένειας μπορεί να μην αλλάξει τα πληθυσμιακά μεγέθη (χωρίς να είμαστε σίγουροι γι'αυτό), αλλά το θέμα δεν είναι αυτό. Το πρόβλημα είναι στην μεγάλη κλίμακα όπου η αύξηση του Σ.Δ. θα επιφέρει τεράστια επιβάρυνση.

Προφανώς όχι. Αυτό είναι το πρόβλημα; Αν δεν μέτραγε στον όγκο τότε θα είχαμε πρόβλημα, ενώ τώρα που μετράει δεν πειράζει αν κλείσει;;; Προφανώς όχι. Ο ημιυπαίθριος ( το λέει και η λέξη ) δεν είναι χώρος κύριας χρήσεως. Είναι βεράντα, χώρος ανοιχτός που βρέχεται όταν φυσάει και βρέχει. Δεν είναι υπνοδωμάτιο, δεν είναι γραφείο, δεν είναι κατάστημα. Το κλείσιμό του αποτελεί αύξηση της εκμεταλλεύσιμης επιφανείας του κτιρίου, όποια χρήση και αν έχει, και πολλαπλασιαζόμενο επι όλων των κτιρίων μιας περιοχής, συνιστά επιβάρυνση.

Τους περισσότερους απο τους ισχύοντες, σε συνάρτηση με πλάτη οδών, επιφάνειες πρασίνου, χώρους κοινωνικών εξυπηρετήσεων... να συνεχίσω;

Εσύ τι πιστεύεις; Ότι θα παραμείνει ο ίδιος; Και μέχρι ποιού ποσοστού αύξησης; Γιατί 20% και όχι 40% όπως ήταν ως το 2000; Γιατί όχι 100%; Να μην αυξηθεί περισσότερο η ποιότητα ζωής;;; Αν αναλογιστούμε τον συνολικό αριθμό των επιπλεόν τετραγωνικών μέτρων που μπορούν να οικοδομηθούν με την μέθοδο των κλειστών ημιυπαιθρίων, σε μια πολεοδομική ενότητα ή σε μια πόλη, είτε αυτά είναι κατοικίες, είτε επαγγελματικοί χώροι, καταλαβαίνουμε για τι μέγεθος επιβάρυνσης μιλάμε. Το γεγονός ότι το σύνολο των νόμιμων τετραγωνικών προκύπτουν απο έναν Συντελεστή Δόμησης ο οποίος έχει οριστεί λίγο ή πολύ αυθαίρετα, ΔΕΝ αποτελεί δικαιολογία για την περαιτέρω επιβάρυνση του δομημένου περιβάλλωντος, διότι στην συντριπτική τους πλειοψηφία οι Σ.Δ. που ισχύουν είναι αναλογικά πολύ υψηλοί και οι υποδομές των ελληνικών πόλεων ανεπαρκείς.

Για όσους δεν καταλαβαίνουν πως το κλείσιμο των ημιυπαιθρίων επιβαρύνει την πληθυσμιακή πυκνότητα... Οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι μπορούν να αναλογούν μέχρι και στο 20% της επιτρέπομενης επιφάνειας του Σ.Δ. Άρα σε οικόπεδο όπου π.χ. χτίζεται κτίριο 600τ.μ. με 6 διαμερίσματα των 80τ.μ. ας πούμε, με τους παράνομους ημιυπαίθριους η δόμηση αυξάνεται κατά 120 τ.μ. και προκύπτει ένα επιπλέον διαμέρισμα. Αν αυτό δεν αποτελεί αύξηση πληθυσμιακής πυκνότητας τότε οι λέξεις έχουν χάσει το νόημά τους. Και αυτός είναι ο λόγος που οι σημαντικές παρανομίες είναι αυτές που γίνονται απο τους κατασκευαστές-ιδιοκτήτες. Γιατί ο κατασκευαστής υπολογίζει στο κλείσιμο του ημιυπαίθριου χωρίς τον οποίον το διαμέρισμα δεν "λειτουργεί". Και εκεί πρέπει να χτυπηθεί το κακό. Το πρόβλημα δεν είναι οι παρανομίες μετά, αυτές είναι πταίσματα που μπορούν εύκολα να επανέλθουν στην πρότερη κατάσταση.

Ποιό είναι το κυριότερο πρόβλημα της κατασκεύης σήμερα, που επιβαρύνει το περιβάλλον και ταυτόχρονα εξευτελίζει την εργασία του μηχανικού; Οι παρανομίες που γίνονται μετά την ανέγερση ή αυτές που γίνονται απο πρίν; Προφανώς το δεύτερο... Τι τις επιτρέπει; Προφανώς η απουσία ελέγχων. Ετσι είναι πολύ δύσκολη η θέση μας μπροστά στον κάθε ιδιοκτήτη ή κατασκευαστή που θέλει να παρανομήσει γιατί πολύ απλά όταν επισημαίνουμε οτι κάτι απαγορεύεται λαμβάνουμε την γνωστή απάντηση "ελα μωρέ, και ποιός θα το δει;" Η μόνη περίπτωση να τους κοπεί η όρεξη είναι να γνωρίζουν ότι πριν την ηλεκτροδότηση του ακινήτου τους, θα υπάρξει αυστηρός έλεγχος της μελέτης και πρόστιμα για τις παρανομίες. Άρα η απάντηση είναι μία φορά έλεγχος πριν την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Έτσι επιτυγχάνονται δυο στόχοι: Σταματούν οι παρανομίες και αναβαθμίζεται ο ρόλος του μηχανικού που δεν θα δέχεται αλλαγές στην μελέτη με επίκληση του επικείμενου ελέγχου.

Sorry, αλλά είστε εντελώς λάθος. Το πρόβλημα με τους κλειστούς ημιυπαίθριους και τις άλλες παρανομίες (playroom, κλείσιμο pilotis κλπ) ΔΕΝ θα λυθεί με κανονιστικές διατάξεις, ούτε με "κατοχύρωση" επαγγελματικών δικαιωμάτων. Η μόνη λύση είναι ο αυστηρότατος έλεγχος της οικοδομής κατά την αποπεράτωσή της.

Και πολύ καλά κάνει, προσθέτω εγώ. Γιατί να αναλάβει το πολιτικό κόστος να πάει κόντρα σε μια παγιωμένη πρακτική η οποία έχει στηριχθεί έμπρακτα τόσα χρόνια απο την πολιτεία; Γιατί ας μην γελιώμαστε η πολιτεία ξέρει πάρα πολύ καλά τι γίνεται με τους κλεισμένους ημιυπαίθριους (και όχι γενικά τους ημιυπαίθριους όπως κακώς γράφουμε) και τους εκμεταλεύεται. Το ΙΚΑ χρεώνει περισσότερα ένσημα, οι ΔΟΥ εισπράτουν αυξημένες εισφορές, η οικοδομή (η "ατμομηχανή της οικονομίας") κινείται, και όλα καλά. Άλλωστε η μέθοδος της αντιπαροχής, που επέτρεψε την απεμπλοκή του κράτους απο το πρόβλημα της παροχής στέγης, μπορεί να λειτουργήσει μόνο με την υπερεκμετάλευσης γης. Σήμερα με το κλείσιμο των υμιυπαιθρίων, παλαιότερα με τα ημι-υπόγεια που γίνονταν ισόγεια κ.ο.κ. Αν δεν αλλάξει ριζικά ο τρόπος παραγωγής κατοικίας και δεν αποφασίσει η πολιτεία να ελέγχει τις κατασκευές μετά την κατασκευή τους, πάντα θα υπάρχει κάποιο "παραθυράκι" που θα χρησιμοποιείται για την αύξηση της αποδοτικότητας της κατασκευής.

Ζητώ τα φώτα σας πάνω στο εξής θέμα: Γνωστός ζήτησε την συμβουλή μου για ένα μερίδιο σε Οικοδομικό Συνεταιρισμό το οποίο κληρονόμησε απο τον πατέρα του. Το μερίδιο αυτό, αγόραστηκε την δεκαετία του '60 και απο τότε πληρώνει κανονικά την ετήσια συνδρομή. Το ερώτημά του είναι εαν αξίζει τον κόπο να συνεχίσει να πληρώνει μετά απο τόσα χρόνια, και εαν υπάρχει περίπτωσει να εγκριθεί η πολεοδόμηση της έκτασης του συνεταιρισμού. Εγώ το μόνο που μπόρεσα να κάνω ήταν να πάω στα γραφεία του συνεταιρισμού, όπου μου έδειξαν κάποια τοπογραφικά, αλλά δεν μπόρεσα να αποσπάσω καμία χρήσιμη πληροφορία. Γνωρίζει κανείς να μου πει που μπορώ να απευθυνθώ; Ευχαριστώ

Οι αμοιβές κατατίθενται σε λογαρισμό ΕΤΕ της εταιρείας, και να προσθέσω ότι οι εταιρείες αυτές είναι εγγεγραμένες κανονικά στο ΤΕΕ με αριθμό μητρώου. Για την πολεοδομία φυσικά την ευθύνη αναλαμβάνει φυσικό πρόσωπο-μηχανικός-μέτοχος της εταιρείας.

Προφανώς έχεις φορτώσεις την βιβλιοθήκη του Archicad 10 ή 11 και του 12, οπότε σου δείχνει διπλά όλα τα αντικείμενα που είναι κοινά στις βιβλιοθήκες. Το σωστό όταν περνάς απο παλιά έκδωση σε νεότερη είναι να αποθηκεύεις ένα αρχείο .PLA και να κρατάς μόνο την τρέχουσα βιβλιοθήκη της τελευταίας version. Βέβαια δεν είναι κάτι πολύ κακό να έχεις διπλά αντικείμενα βιβλιοθήκης.

ναι αυτό είναι

Σχετικά με τις "Βωβές" απαιτήσεις... http://elaionas.wordpress.com/2009/05/19/1-59/

Είμαι σίγουρος ότι όταν θεσπίστηκε και το μέτρο που ισχύει σήμερα, τα ίδια πάνω-κάτω θα έλεγαν και οι μηχανικοί της εποχής... Παρ'όλα αυτά το μέτρο έμεινε ανενεργό και η κατάσταση στην οικοδομή είναι το χάλι που είναι, τόσο στα ιδιωτικά όσο και στα δημόσια έργα. Ας αναρωτηθούμε τι φταίει αντί να αναζητάμε σωτηρία με κανονιστικές διατάξεις.

Φυσικά και έχει. Πάει στην Πολεοδομία, δηλώνει παραίτηση, και μετά στην αστυνομία η οποία σφραγίζει το εργοτάξιο. Υπάρχουν οι δικλείδες ασφαλείας στους νόμους, άλλο αν δεν εφαρμόζονται... γιαυτό και το ΜΗΚΙΕ δεν θα κάνει τίποτα άλλο απο το να αυξήσει απλά την γραφειοκρατεία χωρίς άλλο αποτέλεσμα.

Ενεργοποίεις την επιλογή "Show Tracker" (δες εικόνα) και όταν κάνεις το πρώτο κλικ στην αρχή του τοίχου, πληκτρολογείς το μήκος του και enter.

Ακόμα κι αν αλλάξεις επιβλέποντα μηχανικό, η αμοιβή της επίβλεψης πρέπει να πληρωθεί. Και επειδή οι συντελεστές εχούν αλλάξει, το ποσό θα είναι σίγουρα υψηλότερο απο αυτό που έχει υπολογιστεί για την τρέχουσα άδεια. Οπότε δεν σε συμφέρει. Και όχι, δεν μας περνάει απο το μυαλό ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν γνώριζε ότι έπρεπε να "κλείσει" την άδεια... απλά ελπίζει να γλιτώσει την πληρωμή της επίβλεψης.

Όταν αποθυκεύεις σε μορφή .pla έχεις επιλογές, πατώντας το κουμπί "options" κάτω δεξιά στο παράθυρο που ανοίγει όταν κάνεις Save as. Η στάνταρ επιλογή είναι η αποθήκευση μόνο των αντικειμένων που έχουν χρησιμοποιηθεί στην συγκεκριμένη μελέτη. Αν θέλεις όλα τα αντικείμενα πρέπει να επιλέξεις να συμπεριληφθούν όλα τα αντικείμενα των φορτωμένων βιβλιοθηκών. Τότε βέβαια το αρχείο θα είναι πολύ πιό "βαρύ"

Εαν βάλετε τελικά μεταλλική στέγη, μην ξεχάσετε το αλεξικέραυνο...

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Το οικόπεδο χτίζει συνολινά 700τμ, μείον τα 200 που έχουν ήδη χτιστεί, υπάρχουν 500τμ υπόλοιπο.

Μου έχει τύχει παρόμοιο θέμα με εντός σχεδίου οικόπεδο στην περιοχή της Βαρυμπόμπης... Θέλει τρέξιμο πολύ...

Ο Μακαρ αναφέρεται στον 395/68 που σίγουρα δεν εφαρμόστηκε στην Φιλοθέη. Εγώ αναφέρομαι στον 880/79 ο οποίος πριν καταργηθεί είχε εφαρμοστεί σε αρκετές περιοχές, προκαλώντας και τις ανάλογες αντιδράσεις. (Γιαυτό και καταργήθηκε) Ισως η πολυκατοικία σου είναι μια απο αυτές τις περιπτώσεις.