achille

 

Κάθε πότε?Κάθε εξάμηνο?Κάθε τρίμηνο?

Ποιό είναι το κυριότερο πρόβλημα της κατασκεύης σήμερα, που επιβαρύνει το περιβάλλον και ταυτόχρονα εξευτελίζει την εργασία του μηχανικού;

Οι παρανομίες που γίνονται μετά την ανέγερση ή αυτές που γίνονται απο πρίν; Προφανώς το δεύτερο... Τι τις επιτρέπει; Προφανώς η απουσία ελέγχων. Ετσι είναι πολύ δύσκολη η θέση μας μπροστά στον κάθε ιδιοκτήτη ή κατασκευαστή που θέλει να παρανομήσει γιατί πολύ απλά όταν επισημαίνουμε οτι κάτι απαγορεύεται λαμβάνουμε την γνωστή απάντηση "ελα μωρέ, και ποιός θα το δει;"

Η μόνη περίπτωση να τους κοπεί η όρεξη είναι να γνωρίζουν ότι πριν την ηλεκτροδότηση του ακινήτου τους, θα υπάρξει αυστηρός έλεγχος της μελέτης και πρόστιμα για τις παρανομίες.

Άρα η απάντηση είναι μία φορά έλεγχος πριν την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Έτσι επιτυγχάνονται δυο στόχοι: Σταματούν οι παρανομίες και αναβαθμίζεται ο ρόλος του μηχανικού που δεν θα δέχεται αλλαγές στην μελέτη με επίκληση του επικείμενου ελέγχου.

Sorry, αλλά είστε εντελώς λάθος.

Το πρόβλημα με τους κλειστούς ημιυπαίθριους και τις άλλες παρανομίες (playroom, κλείσιμο pilotis κλπ) ΔΕΝ θα λυθεί με κανονιστικές διατάξεις, ούτε με "κατοχύρωση" επαγγελματικών δικαιωμάτων.

Η μόνη λύση είναι ο αυστηρότατος έλεγχος της οικοδομής κατά την αποπεράτωσή της.

Θέμα πολιτικής βούλησης είναι όλα.

Λόγω της τεράστιας έκτασης που έχει λαβει το θέμα θα μπορούσε κανείς να σκεφτεί το εξής :

 

1. Θεσμοθετείς πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για κλείσιμο ημ/θρίου πολλαπλάσια ενός νέου αυθαιρέτου

2. Το διατυμπανίζεις στα ΜΜΕ.

3. Ξαμολάς την πολεοδομία για ελέγχους , όχι κατόπιν καταγγελίας μόνο.

4. Μετά τις πρώτες καμπάνες και τα εγκεφαλικά (κάποιος θα την πληρώσει, δεν γίνεται αλλιώς) , η Αθήνα θα γίνει ένα μεγάλο εργοτάξιο , καθώς βλέποντας τι έρχεται θα τους γκρεμίζουν μόνοι τους.

5. Συνωστισμός στα Δικαστήρια από τους συνυπαίτιους ιδιοκτήτες οι οποίοι θα προσπαθούν (μάταια ?) , να βρουν το (όποιο) δίκιο τους.

 

Ποιος όμως αναλαμβάνει το πολιτικό κόστος ? Κανενας.

Και πολύ καλά κάνει, προσθέτω εγώ.

Γιατί να αναλάβει το πολιτικό κόστος να πάει κόντρα σε μια παγιωμένη πρακτική η οποία έχει στηριχθεί έμπρακτα τόσα χρόνια απο την πολιτεία;

Γιατί ας μην γελιώμαστε η πολιτεία ξέρει πάρα πολύ καλά τι γίνεται με τους κλεισμένους ημιυπαίθριους (και όχι γενικά τους ημιυπαίθριους όπως κακώς γράφουμε) και τους εκμεταλεύεται.

Το ΙΚΑ χρεώνει περισσότερα ένσημα, οι ΔΟΥ εισπράτουν αυξημένες εισφορές, η οικοδομή (η "ατμομηχανή της οικονομίας") κινείται, και όλα καλά.

Άλλωστε η μέθοδος της αντιπαροχής, που επέτρεψε την απεμπλοκή του κράτους απο το πρόβλημα της παροχής στέγης, μπορεί να λειτουργήσει μόνο με την υπερεκμετάλευσης γης. Σήμερα με το κλείσιμο των υμιυπαιθρίων, παλαιότερα με τα ημι-υπόγεια που γίνονταν ισόγεια κ.ο.κ.

Αν δεν αλλάξει ριζικά ο τρόπος παραγωγής κατοικίας και δεν αποφασίσει η πολιτεία να ελέγχει τις κατασκευές μετά την κατασκευή τους, πάντα θα υπάρχει κάποιο "παραθυράκι" που θα χρησιμοποιείται για την αύξηση της αποδοτικότητας της κατασκευής.

Ζητώ τα φώτα σας πάνω στο εξής θέμα: Γνωστός ζήτησε την συμβουλή μου για ένα μερίδιο σε Οικοδομικό Συνεταιρισμό το οποίο κληρονόμησε απο τον πατέρα του. Το μερίδιο αυτό, αγόραστηκε την δεκαετία του '60 και απο τότε πληρώνει κανονικά την ετήσια συνδρομή. Το ερώτημά του είναι εαν αξίζει τον κόπο να συνεχίσει να πληρώνει μετά απο τόσα χρόνια, και εαν υπάρχει περίπτωσει να εγκριθεί η πολεοδόμηση της έκτασης του συνεταιρισμού.

Εγώ το μόνο που μπόρεσα να κάνω ήταν να πάω στα γραφεία του συνεταιρισμού, όπου μου έδειξαν κάποια τοπογραφικά, αλλά δεν μπόρεσα να αποσπάσω καμία χρήσιμη πληροφορία.

Γνωρίζει κανείς να μου πει που μπορώ να απευθυνθώ;

Ευχαριστώ

Οι αμοιβές κατατίθενται σε λογαρισμό ΕΤΕ της εταιρείας, και να προσθέσω ότι οι εταιρείες αυτές είναι εγγεγραμένες κανονικά στο ΤΕΕ με αριθμό μητρώου. Για την πολεοδομία φυσικά την ευθύνη αναλαμβάνει φυσικό πρόσωπο-μηχανικός-μέτοχος της εταιρείας.

Κάθε φορά που ανοίγω ένα αρχείο στο πρόγραμμα που το έχω αρχίσει με την έκδοση 10 ή 11, τώρα είμαι στην 12, μου βγάζει μήνυμα, Αναφορά Φόρτωσης Βιβλιοθήκης, κι έχει σχεδόν αμέτρητα διπλά στοιχεία βιβλ/κης και πολλαπλές εκδόσεις. Τι κάνουμε σ' αυτή την περίπτωση, οι δυνατότητες στο παράθυρο που βγάζει είναι, αντιγραφή-εκτύπωση-αποθήκευση κι από κάτω έχει την διαχείρηση βιβλ/κης αλλά δεν ξέρω τι να κάνω εκεί.

Μπορεί κάποιος να εξηγήσει αυτό που συμβαίνει?

Προφανώς έχεις φορτώσεις την βιβλιοθήκη του Archicad 10 ή 11 και του 12, οπότε σου δείχνει διπλά όλα τα αντικείμενα που είναι κοινά στις βιβλιοθήκες. Το σωστό όταν περνάς απο παλιά έκδωση σε νεότερη είναι να αποθηκεύεις ένα αρχείο .PLA και να κρατάς μόνο την τρέχουσα βιβλιοθήκη της τελευταίας version. Βέβαια δεν είναι κάτι πολύ κακό να έχεις διπλά αντικείμενα βιβλιοθήκης.

μηπως εχει απενεργοποιηθει αυτο που σου δειχνω στην φωτο ?

ναι αυτό είναι

Σχετικά με τις "Βωβές" απαιτήσεις...

http://elaionas.wordpress.com/2009/05/19/1-59/

Είμαι σίγουρος ότι όταν θεσπίστηκε και το μέτρο που ισχύει σήμερα, τα ίδια πάνω-κάτω θα έλεγαν και οι μηχανικοί της εποχής... Παρ'όλα αυτά το μέτρο έμεινε ανενεργό και η κατάσταση στην οικοδομή είναι το χάλι που είναι, τόσο στα ιδιωτικά όσο και στα δημόσια έργα.

Ας αναρωτηθούμε τι φταίει αντί να αναζητάμε σωτηρία με κανονιστικές διατάξεις.

Μισό λεπτό συνάδελφοι:

 

Ακόμα κ να αλλάξει ο μηχανικός με αναθεώρηση,ΤΑ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ του ΕΚΚΟ ΠΩΣ ΘΑ ΤΑ ΒΡΕΙ???????Δηλαδή ο απλήρωτος ορισμένος μηχανικός της επίβλεψης-ή ο μεσάζων τέλως πάντων ,ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΛΛΟ ΤΡΟΠΟ ΝΑ ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΕΙ ΤΗΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ?[/b]

Φυσικά και έχει. Πάει στην Πολεοδομία, δηλώνει παραίτηση, και μετά στην αστυνομία η οποία σφραγίζει το εργοτάξιο.

Υπάρχουν οι δικλείδες ασφαλείας στους νόμους, άλλο αν δεν εφαρμόζονται... γιαυτό και το ΜΗΚΙΕ δεν θα κάνει τίποτα άλλο απο το να αυξήσει απλά την γραφειοκρατεία χωρίς άλλο αποτέλεσμα.

Ενεργοποίεις την επιλογή "Show Tracker" (δες εικόνα) και όταν κάνεις το πρώτο κλικ στην αρχή του τοίχου, πληκτρολογείς το μήκος του και enter.

Ακόμα κι αν αλλάξεις επιβλέποντα μηχανικό, η αμοιβή της επίβλεψης πρέπει να πληρωθεί. Και επειδή οι συντελεστές εχούν αλλάξει, το ποσό θα είναι σίγουρα υψηλότερο απο αυτό που έχει υπολογιστεί για την τρέχουσα άδεια. Οπότε δεν σε συμφέρει.

Και όχι, δεν μας περνάει απο το μυαλό ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν γνώριζε ότι έπρεπε να "κλείσει" την άδεια... απλά ελπίζει να γλιτώσει την πληρωμή της επίβλεψης.

Γεία σας και πάλι,θα ήθελα την βοήθεια σας σε κάτι τελευταίο.Ενώ έχω αποθηκέυσει την μελέτη σε μορφή pla,όταν την ανοίγω λείπουν πολλά αντικέιμενα απο την λίστα των "αντικειμένων",δηλαδή εχει μόνο ένα είδος τραπεζιού,δύο ειδη καρέκλας και πάει λέγοντας.Φταίει μήπως ότι η μελέτη είναι αποθηκευμένη ως pla σε ArchiCad11 και δεν μπορεί η έκδοση 12 να φορτώσει όλα τα αντικείμενα της βιβλιοθήκης του;Υπάρχει καμία λύση σε αυτό;Nα προσθέσω ότι εάν ανοίξω το ArchiCad12 για να κάνω μία νέα μελέτη όλα είναι στην θέση τους.Σας ευχαριστώ εκ'των προταίρων για τις όποιες απαντήσεις σας

Όταν αποθυκεύεις σε μορφή .pla έχεις επιλογές, πατώντας το κουμπί "options" κάτω δεξιά στο παράθυρο που ανοίγει όταν κάνεις Save as. Η στάνταρ επιλογή είναι η αποθήκευση μόνο των αντικειμένων που έχουν χρησιμοποιηθεί στην συγκεκριμένη μελέτη. Αν θέλεις όλα τα αντικείμενα πρέπει να επιλέξεις να συμπεριληφθούν όλα τα αντικείμενα των φορτωμένων βιβλιοθηκών.

Τότε βέβαια το αρχείο θα είναι πολύ πιό "βαρύ"

Εαν βάλετε τελικά μεταλλική στέγη, μην ξεχάσετε το αλεξικέραυνο...

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Το οικόπεδο χτίζει συνολινά 700τμ, μείον τα 200 που έχουν ήδη χτιστεί, υπάρχουν 500τμ υπόλοιπο.

Μου έχει τύχει παρόμοιο θέμα με εντός σχεδίου οικόπεδο στην περιοχή της Βαρυμπόμπης...

Θέλει τρέξιμο πολύ...

Ο Μακαρ αναφέρεται στον 395/68 που σίγουρα δεν εφαρμόστηκε στην Φιλοθέη.

Εγώ αναφέρομαι στον 880/79 ο οποίος πριν καταργηθεί είχε εφαρμοστεί σε αρκετές περιοχές, προκαλώντας και τις ανάλογες αντιδράσεις. (Γιαυτό και καταργήθηκε)

Ισως η πολυκατοικία σου είναι μια απο αυτές τις περιπτώσεις.

Μήπως έχει γίνει μεταφορά Σ.Δ.;

Ναι, θα ανανεώνονται αυτόματα.

Το hotlink το κάνεις απο File->Modules and X-REF-s->Place Hotlinked Module

Evan, η πιό σωστή τακτική σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η εξής:

- Ένα PLN για κάθε σπίτι, το οποίο θα έχει τις σωστές στάθμες για κάθε πλάκα, και:

- Ένα PLN με το έδαφος και τον περιβάλλοντα χώρο

Στο PLN του περ. χώρου θα κάνεις hotlink τα δύο άλλα PLN και έτσι θα έχεις και τις δύο κατόψεις σε μία πινακίδα με τα σωστά υψόμετρα.

Αγαπητέ panosmon, η υπόθεσή σας είναι ιδιαίτερα περίπλοκη. Οποιαδήποτε κρίση απο το ιντερνετ θα είναι παρακινδυνευμένη. Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να απευθυνθείτε σε κάποιο μηχανικό της εμπιστοσύνης σας ο οποίος θα σας ενημερώσει υπεύθυνα.

Στην πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο θα γνωρίζουν.

Μόνο εαν το οικόπεδο βρίσκεται σε Ζ.Υ.Σ. (Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή) και βρείς να αγοράσεις συντελεστή απο άλλο ακίνητο μέσα στον ίδιο Δήμο.

Για εργαζόμενους μηχανικούς στην ΕΕ, με ασφάλιση στον αντίστοιχο ασφαλιστικό φορέα, μπορεί να γίνει απαλλαγή απο τις εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ.

Πάντως κι εγώ απ'ότι ξέρω η διαγραφή απο το ΤΕΕ είναι πολύ δύσκολη και σπάνια περίπτωση. Σε κάποιο ενημερωτικό δελτίο είχα διαβάσει ότι είναι μετρημένες στα δάχτυλα του ενός χεριού οι διαγραφές.