achille

Αγαπητέ Pianist, δυστυχώς θα αναγκαστώ να επαναλάβω όσα έχω ήδη πει... Όσες απόψεις διαβάσεις εδώ δεν αποτελούν επίσημη επαγγελματική συμβουλή, αλλά απλά απόψεις απο κάποιους που ξέρουν κάτι παραπάνω. Ο σκοπός του φόρουμ είναι η αλληλοβοήθεια μεταξύ μηχανικών, για professional advice θα πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σου, ο οποίος θα αμοιφθεί με ότι ευθύνες συνεπάγεται αυτό.

Για να μην παρεξηγούμαι, γνωρίζω φυσικά ότι υπάρχουν καλοί διακοσμητές, όπως και υπάρχουν κακοί αρχιτέκτονες. Αυτό που στηλιτεύω, είναι η νοοτροπία: "τελειώσαν οι εργασίες, ας φωνάξουμε έναν διακοσμητή για να μας φτιάξει το σπίτι". Εκεί είναι το μεγάλο λάθος γιατί τότε ουσιαστικά η κατάσταση έχει διαμορφωθεί κατα 95% και η όποια παρέμβαση θα είναι πασάλειμα. Όταν έχουν ήδη μπεί φωτιστικά σημεία, πριζοδιακόπτες, υδραυλικά, έχουν διαμορφωθεί ανοίγματα, χωρίσματα κλπ κλπ, τι να σου κάνει ο διακοσμητής; Θα σε φλομώσει στα κούτελα γυψοσανίδας και στο σποτάκι αλλογόνου...

Όποιος απευθύνεται σε διακοσμητή για να φτιάξει το σπίτι του, είναι άξιος της μοίρας του. Σύγνωμη που το λέω έτσι, αλλά πραγματικά ο διακοσμητής το μόνο που μπορεί να κάνει είναι ένα "πασάλημα" με ακριβά υλικά πάνω σε μια διαμορφωμένη κατάσταση. Ο αρχιτέκτονας μπορεί (αν βέβαια ξέρει και ο ιδιοκτήτης τι θέλει) να διαμορφώσει το χώρο με τέτοιο τρόπο, που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες των διαβιώντων, χωρίς απαραίτητα να κάνει χρήση υπερβολικών και συχνά κιτς υλικών, και να δώσει αποτέλεσμα άρτιο και προσεγμένο.

γιατί; αφού μπορούν να έχουν πτυχίο κατηγορίας 6

Τα οχτάωρα δεν τα έκανε το ΤΕΕ, αλλά το ΕΜΠ... δηλαδή την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος αντί να την δίνει ο επαγγελματικός φορέας των μηχανικών, την έδεινε ένα ΑΕΙ... οπότε καταλαβαίνετε τι γινόταν αν ήσουν απόφοιτος του ΕΜΠ ή όχι... τώρα γιατί το ΤΕΕ θέσπισε αυτές τις εξετάσεις-οπερέτα είναι άλλο θέμα...

Ναί γίνεται, εάν η πολεοδομική μελέτη κρίνει ότι υπάρχει ανάγκη, μπορούν να ρυμοτομούνται ακόμη και κτίρια. Υπάρχουν άπειρα παραδείγματα.

Μήπως το πρόβλημα δεν είναι με τον πελάτη αλλά με τον δικηγόρο;;;

ότι μπορούμε κάνουμε, εννοείται αυτό, αλλά με ατομικές προσπάθειες δεν βγαίνει άκρη. Ίσως θα έπρεπε ο ΣΑΔΑΣ να αναλάβει κάποιες δράσεις που να εξηγούν στο ευρύ κοινό το επάγγελμα του αρχιτέκτονα και τις ιδιαιτερότητες του, όπως κάνει ας πούμε ο RIBA στην Αγγλία.

Γιατί απλούστατα όπως η συντριπιτική πλειοψηφία δεν ξέρει να διαβάσει σχέδιο.

Δεν είναι μόνο οι υμιυπαίθριοι το πρόβλημα. Απο την στιγμή που καθιερώθηκε (το 1990) η σύνδεση των οικοδομών με την ΔΕΗ με μια απλή υπέυθυνη δήλωση και καταργήθηκαν οι αυτοψίες, οι εργολάβοι έχουν αποθρασυνθεί παντελώς. Κάνουν ότι θέλουν, όπου θέλουν και δεν τρέχει τίποτα κι αν πεις και τίποτα η απάντηση είναι έτοιμη: "αφού δεν ελέγχει κανείς, εσένα τι σε νοιάζει;"

Μπορείς να βάλεις την δεύτερη σκάλα εκτός του κτιρίου, και να μην μετρήσει στον συντελεστή, αλλά επειδή είναι νέο κτίριο η σκάλα θα μετρήσει στην κάλυψη και πρέπει να τηρήσεις τις αποστάσεις Δ απο τα όμορα κτίρια.

Εννοείται ότι χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας, και εκτός των αρχιτεκτωνικών αλλάζουν και τα μηχανολογικά ( χιλιοστά θέρμανσης, ύδρευση-αποχέτευση, ηλεκτρικά ασθενή-ισχυρά). Πάντως και ο συμβολαιογράφος φέρει ευθύνη γιατί συνέταξε συμβόλαιο περιγράφοντας ιδιοκτησίες χωρίς άδεια. Θα έπρεπε να είχε ελέγξει τα σχέδια της άδειας.

thanar μην βιάζεσαι... εγώ που έκανα την αντίστοιχη διαδικασία πέρυσι, περίμενα 4 μήνες... υπομονή...

αεραγωγός χωρίς παράθυρα = μηχανολογικό shaft απλά μετράει στη δόμηση

ακόμα τραβίεσαι βλέπω...

απ'ότι βλέπω η νομοθεσία επιτρέπει κλίση 6%

Καμμιά φωτογραφία;

Απο ότι θυμάμαι ο νομοθέτης δεν έχει κάνει διάκριση μεταξύ νέων και παλαιών, αλλά το ζήτημα είναι νομικό. Ένας δικηγόρος θα σε καθοδήγησει καλύτερα.

Πυλωτή και ιδιοκτησία είναι έννοιες ασύμβατες. Τα έχουμε πει εκατοντάδες φορές, μια αναζήτηση στο φόρουμ θα σε πείσει.

Το χρώμα είναι της ρητίνης. Το κόστος είναι αρκετά τσιμπημένο γιατί για ένα καλό αποτέλεσμα όπως αυτό της φωτογραφίας (χωρίς σκιές, ομοιόμορφο χρώμα κλπ) πρέπει τα μαστόρια να είναι πολύ έμπειρα.

εποξειδική ρητίνη

Αρθρον 9. Αθλητικαί Εγκαταστάσεις ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε άρθρο 174 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99. 1. Οι όροι και περιορισμοί δομήσεως των γηπέδων δια την ανέγερσιν αθλητικών εγκαταστάσεων μείζονος σημασίας καθορίζονται δ` αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Εργων, μετά πρότασιν της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού και μετά γνώμην του Συμβουλίου Δημοσίων Εργων. Προκειμένου δι` εγκαταστάσεις ήσσονος σημασίας, ως απλά γήπεδα, ανοικτά κολυμβη- τήρια και μικρά κλειστά Γυμναστήρια κτιριακού όγκου μικροτέρου των 2.000 κυβικών, οι όροι και περιορισμοί δομήσεως αυτών καθορίζονται δι` αποφάσεως του αρμοδίου Νομάρχου κατά την προαναφερομένην διαδικασίαν. 2. Εις περιπτώσεις αθλητικών έργων, στάδια, γήπεδα μεγάλης χωρητικότητος κ.λπ., απαιτείται η κυκλοφοριακή σύνδεσις της εγκαταστάσεως μετά του οδικού δικτύου της περιοχής, συμφώνως προς τας διατάξεις του Β.Δ. 465/1970. ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 1 παρ.1 περ.Γ` εδ.6 του Ν.2647/1998 (Α` 237/22.10.1998) ορίζονται τα εξής: "1. Οι ακόλουθες αρμοδιότητες, που ασκούνται από Υπουργούς μεταβιβάζονται στις Περιφέρειες : ................................................................... Γ. Αρμοδιότητες του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων. μεταβιβάζονται στις Περιφέρειες εκτός της Περιφέρειας Αττικής και με εξαίρεση τις περιοχές που εμπίπτουν μέσα σε όρια Ramsar, Δίκτυα Νatura 2000, εθνικούς δρυμούς, αισθητικά δάση και διατηρητέα μνημεία της φύσης, σε κοινοτικό ή εθνικό προγράμματα ή σχέδια περιβαλλοντικής σημασίας: ..................................................................... 6) Ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση αθλητικών εγκαταστάσεων μείζονος σημασίας σε εκτός σχεδίου περιοχές (άρθρο 9 του π.δ. 6.10.1978, ΦΕΚ 538 Δ`)".

ρίξε μιά ματιά εδώ

δεν το είπες; το λέει όμως ο ΓΟΚ... άρθρο 2 πάρ. 33: "Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων του."

Νομικό θα έλεγα... αν δεν έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει και τώρα. Δεν είναι θέμα ΓΟΚ ποιός θα κάνει χρήση της τελευταία πλάκας του κτιρίου, που σωστό επισήμανε ο aggelos ότι ορίζεται ως υπαίθριος χώρος.