achille

Και ωραία να ρωτήσω εγώ: καλέ μου άνθρωπε όταν έβλεπες το σχέδιο και δε σου άρεσε γιατί δε ζητούσες του μηχανικού σου να το αλλάξει, όπως υποχρεούται να κάνει?

Γιατί απλούστατα όπως η συντριπιτική πλειοψηφία δεν ξέρει να διαβάσει σχέδιο.

Δεν είναι μόνο οι υμιυπαίθριοι το πρόβλημα. Απο την στιγμή που καθιερώθηκε (το 1990) η σύνδεση των οικοδομών με την ΔΕΗ με μια απλή υπέυθυνη δήλωση και καταργήθηκαν οι αυτοψίες, οι εργολάβοι έχουν αποθρασυνθεί παντελώς. Κάνουν ότι θέλουν, όπου θέλουν και δεν τρέχει τίποτα κι αν πεις και τίποτα η απάντηση είναι έτοιμη: "αφού δεν ελέγχει κανείς, εσένα τι σε νοιάζει;"

Μπορείς να βάλεις την δεύτερη σκάλα εκτός του κτιρίου, και να μην μετρήσει στον συντελεστή, αλλά επειδή είναι νέο κτίριο η σκάλα θα μετρήσει στην κάλυψη και πρέπει να τηρήσεις τις αποστάσεις Δ απο τα όμορα κτίρια.

Εννοείται ότι χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας, και εκτός των αρχιτεκτωνικών αλλάζουν και τα μηχανολογικά ( χιλιοστά θέρμανσης, ύδρευση-αποχέτευση, ηλεκτρικά ασθενή-ισχυρά).

Πάντως και ο συμβολαιογράφος φέρει ευθύνη γιατί συνέταξε συμβόλαιο περιγράφοντας ιδιοκτησίες χωρίς άδεια. Θα έπρεπε να είχε ελέγξει τα σχέδια της άδειας.

thanar μην βιάζεσαι...

εγώ που έκανα την αντίστοιχη διαδικασία πέρυσι, περίμενα 4 μήνες...

υπομονή...

αεραγωγός χωρίς παράθυρα = μηχανολογικό shaft

απλά μετράει στη δόμηση

ακόμα τραβίεσαι βλέπω...

σε κλίση ράμπας 25% το οποίο επιτρέπει η νομοθεσία

απ'ότι βλέπω η νομοθεσία επιτρέπει κλίση 6%

Καμμιά φωτογραφία;

Απο ότι θυμάμαι ο νομοθέτης δεν έχει κάνει διάκριση μεταξύ νέων και παλαιών, αλλά το ζήτημα είναι νομικό. Ένας δικηγόρος θα σε καθοδήγησει καλύτερα.

Πυλωτή και ιδιοκτησία είναι έννοιες ασύμβατες. Τα έχουμε πει εκατοντάδες φορές, μια αναζήτηση στο φόρουμ θα σε πείσει.

Το χρώμα είναι της ρητίνης.

Το κόστος είναι αρκετά τσιμπημένο γιατί για ένα καλό αποτέλεσμα όπως αυτό της φωτογραφίας (χωρίς σκιές, ομοιόμορφο χρώμα κλπ) πρέπει τα μαστόρια να είναι πολύ έμπειρα.

εποξειδική ρητίνη

Αρθρον 9.

Αθλητικαί Εγκαταστάσεις

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε άρθρο 174 του κωδικοποιητικού διατάγματος από

14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

1. Οι όροι και περιορισμοί δομήσεως των γηπέδων δια την ανέγερσιν

αθλητικών εγκαταστάσεων μείζονος σημασίας καθορίζονται δ` αποφάσεως του

Υπουργού Δημοσίων Εργων, μετά πρότασιν της Γενικής Γραμματείας

Αθλητισμού και μετά γνώμην του Συμβουλίου Δημοσίων Εργων. Προκειμένου

δι` εγκαταστάσεις ήσσονος σημασίας, ως απλά γήπεδα, ανοικτά κολυμβη-

τήρια και μικρά κλειστά Γυμναστήρια κτιριακού όγκου μικροτέρου των

2.000 κυβικών, οι όροι και περιορισμοί δομήσεως αυτών καθορίζονται δι`

αποφάσεως του αρμοδίου Νομάρχου κατά την προαναφερομένην διαδικασίαν.

2. Εις περιπτώσεις αθλητικών έργων, στάδια, γήπεδα μεγάλης

χωρητικότητος κ.λπ., απαιτείται η κυκλοφοριακή σύνδεσις της

εγκαταστάσεως μετά του οδικού δικτύου της περιοχής, συμφώνως προς τας

διατάξεις του Β.Δ. 465/1970.

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 1 παρ.1 περ.Γ` εδ.6

του Ν.2647/1998 (Α` 237/22.10.1998) ορίζονται τα εξής:

"1. Οι ακόλουθες αρμοδιότητες, που ασκούνται από Υπουργούς

μεταβιβάζονται στις Περιφέρειες :

...................................................................

Γ. Αρμοδιότητες του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων

Εργων.

μεταβιβάζονται στις Περιφέρειες εκτός της Περιφέρειας Αττικής και με

εξαίρεση τις περιοχές που εμπίπτουν μέσα σε όρια Ramsar, Δίκτυα Νatura

2000, εθνικούς δρυμούς, αισθητικά δάση και διατηρητέα μνημεία της

φύσης, σε κοινοτικό ή εθνικό προγράμματα ή σχέδια περιβαλλοντικής

σημασίας:

.....................................................................

6) Ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων για την

ανέγερση αθλητικών εγκαταστάσεων μείζονος σημασίας σε εκτός σχεδίου

περιοχές (άρθρο 9 του π.δ. 6.10.1978, ΦΕΚ 538 Δ`)".

ρίξε μιά ματιά εδώ

δεν το είπες; το λέει όμως ο ΓΟΚ...

άρθρο 2 πάρ. 33:

"Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που

βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων του."

Νομικό θα έλεγα... αν δεν έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει και τώρα. Δεν είναι θέμα ΓΟΚ ποιός θα κάνει χρήση της τελευταία πλάκας του κτιρίου, που σωστό επισήμανε ο aggelos ότι ορίζεται ως υπαίθριος χώρος.

Ναι με βολεύει.

Δυστυχώς η περίπτωση να "κολλήσει" το κτίριο και στα δύο πλάγια όρια είναι αδύνατη, γιατί θα προκύψει εξαιρετικά στενόμακρο κτίριο ουσιαστικά χωρίς φυσικό φωτισμό και αερισμό...

Άρα η εξασφάλιση κτιρίου πλάτους τουλάχιστον 9 μέτρων είναι απαιτούμενη μόνο όταν στο όμορο υπάρχει κτίριο προ ΓΟΚ 85 αν είναι μεταγενέστερο τίποτα...

κι εγώ πιστεύω το ίδιο, όμως ο ΓΟΚ αναφέρει μόνο για περίπτωση όμορου προ ΓΟΚ 85...

Σύμφωνα με το άρθρο 9 πάρ.3 του ΓΟΚ:

"3.α. Αν υπάρχει σε όμορο οικόπεδο κτίριο με χρήση κατοικίας,

προσωρινής διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης, το

οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και με τις

διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του v. 1577/1985 (...) και σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1,0 μ., το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παρ 1. Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται εξαιτίας της υποχρέωσης αυτής διάσταση κτιρίου 9,0 μ., το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του κτιρίου που προϋπάρχει στο όμορο οικόπεδο, εφόσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ, προκειμένου να εξασφαλισθεί η παραπάνω διάσταση κτιρίου. Εάν και στην περίπτωση αυτή δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9,0 μ., η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο, όσο απαιτείται για την εξασφάλιση της διάστασης των 9,0 μ. οτο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου.

Έχω μια περίπτωση όπου στο ένα όμορο οικόπεδο υπάρχει οικοδομή μετά ΓΟΚ 85 με απόσταση Δ, ενώ το άλλο όμορο είναι αδόμητο. Εάν κολλήσω το κτίριο μου στην μια πλευρά του οικοπέδου και αφήσω Δ απο την άλλη, το πλάτος του κτιρίου που προκύπτει είναι 7,80 μ δηλαδή μικρότερο των 9. Μπορώ να επικαλεστώ την παραπάνω διάταξη για να εξασφαλίσω πλάτος κτιρίου 9 μέτρα και να μειώσω ανάλογα την απόσταση Δ;

σε 2 περιπτώσεις πάντως εμένα μου το δέχθηκαν στο όνομα του κυρίου και όχι του επικαρπωτή.

όταν σε ένα ακίνητο έχει παραχωρηθεί η ψιλή κυριότητα σε τρίτο πρόσωπο, τότε δεν μπορείς να μιλάς για πλήρη κυριότητα αλλά μόνο για επικαρπία.

Στα συμβόλαια το βλέπω "υψηλή".

είναι ψιλή όχι υψηλή

ψιλή απο το αποψιλωμένη, δηλαδή χωρίς δικαιώματα μέχρι το θάνατο του επικαρπωτή που είναι ο ουσιαστικός κύριος του ακινήτου.

Άρα η άδεια βγαίνει στο όνομα του επικαρπωτή

Συνάδελφοι, προτείνω να γράφουμε σε αυτό το thread τις ημέρες και τις ώρες που είναι ανοιχτές οι διάφορες πολεοδομίες για την αποφυγή άσκοπων μετακινήσεων και ταλαιπωρίας.

Πολεοδομία Δήμου Κηφισιάς

Δευτέρα - Τετάρτη - Παρασκευή 9:00 με 14:00

τηλ 213 2007171

Πολεοδομία Δήμου Αργυρούπολης (πρώην Νότιου Τομέα Ν. Αθηνών)

Δευτέρα - Τετάρτη - Πέμπτη - Παρασκευή 9:00 με 14:00

τηλ 210 9947242

Πολεοδομία Ν. Ιωαννίνων

Τηλ 2651087000

Μηχανικοί: Δευτέρα-Τετάρτη-παρασκευή 07:15-14:00

Πολεοδομία Δήμου Κοζάνης

(για την πόλη της Κοζάνης και τα Δ.Δ. που υπάγονται σε αυτή)

Γραμματεία: καθημερινά 09:00 - 14:30 τηλ. 24610-50660

Μηχανικοί: Τρίτη-Τετάρτη-Παρασκευή 10:00-14:00

(χρήσιμες ιστοσελίδες: http://www.kozanh.gr/web/guest/poleod, http://www.kozanh.gr/web/guest/adeies )

Πολεοδομία Νομαρχίας Κοζάνης

(για το υπόλοιπο του Νομού)

09:00-14:00/14:30

Τρίτη-Πέμπτη-Παρασκευή

τηλ. στο http://www.kozani.gr...ebook&Itemid=80

Πολεοδομία Κορίνθου

2741360700-8

Δευτ-Τετ-Παρ 10 - 13

Δευτέρα, Παρασκευη 10:00-13:00 Τοπογραφικό

Πολεοδομία Δήμου Ωρωπού (πρώην Καπανδριτίου)

Δευτ-Τετ-Παρ 9-14

δ/νση: Πλατεία Καπανδριτίου ΤΚ 19014

Πολεοδομία Σπάρτης

Τρίτη, Πέμπτη & Παρασκευή

09:00 - 13:00

Κεντρική Πολεοδομία Θεσσαλονίκης

ΜΟΝΟ για στατικές μελέτες:

Ελεγκτές:

1) Τζιώγας Αθανάσιος - Ημέρες υποδοχής κοινού ΔΕ-ΤΡ-ΤΕ-ΠΕ-ΠΑ

2) Κουτσουράς Κωνσταντίνος - Ημέρες υποδοχής κοινού ΔΕ-ΤΡ-ΤΕΠΑ

Ώρες υποδοχής κοινού 08:30-14:00. Πρέπει όμως προηγουμένως να έχετε κλείσει ραντεβού. Ραντεβού κλείνονται και τηλεφωνικά από τους ίδιους τους ελεγκτές στο 2310.299.133.

Αυτοψιες 2313331283

Πληροφοριες γοκ 2313331291

Φορολογικος ελεγχος 2313331287

Αρχειο 2313331110

Διακινηση 2313331134

Μηχανογραφηση 2313331299

Στατικος ελεγχος 2313331133

Πολεοδομία Θεσσαλονίκης, Παράρτημα Δυτικής Θεσσαλονίκης (Εύοσμος)

ΜΟΝΟ για στατικές μελέτες:

Ελεγκτές:

1) Ιωάννου Ηλίας - Ημέρες υποδοχής κοινού ΔΕ-ΤΡ-ΤΕ-ΠΕ-ΠΑ

2) Κουτσουράς Κωνσταντίνος - Ημέρες υποδοχής κοινού __-ΠΕ-_

Ώρες υποδοχής κοινού 08:30-14:00. Πρέπει όμως προηγουμένως να έχετε κλείσει ραντεβού. Ραντεβού κλείνονται και τηλεφωνικά στο 2310.703.619.

Με τους ελεγκτές επικοινωνείτε στο: 2310.703.605.

Πολεοδομία Δήμου Καλαμαριάς

Ελεγκτές στατικών: Μανουσαρίδου Όλγα. τηλ.: 2313.314.333

Πολεοδομια Μουδανιων

2373022353 Κώστας Τσολακης

Δε_Τε_Πα_08:30-14:00

Πολεοδομία Πολυγύρου

Δευτ-Τετ-Παρ 10:00 - 13:30 Τηλ. 237135122

Διευθυντής Πολεοδομίας Τουτουκίδης τηλ.2371351239

Πολεοδομία Νικαίας - Αγ.Ι.Ρέντη

οδός Μπιχάκη 8 Αγ. Ι. Ρέντης Τηλ. 2132004834Ωρες κοινού, 9:00-14:00 Τοπογραφικό δεν λειτουργεί κάθε Πέμπτη....

Δήμος Ασπροπύργου

2105577190

Λεωφ.Δημοκρατίας 18 γραφείο 1

Δευτέρα – Παρασκευή 9:00-13:00

Πολεοδομία Ξυλοκάστρου

Τετάρτη, Πέμπτη 10:00-13:00 Τοπογραφικό

Πολεοδομία Αιγάλεω

Δευτέρα, Πέμπτη , Παρασκευή κανονικά

Τετάρτη 10:00 -14:00

Τρίτη κλειστά

(παραλαβή αυθημερόν για σχέδια μόνο από το 1999 και μετά, για προηγούμενες ημερομηνίες αίτηση και παραλαβή μετά από μέρες. Αδειόφυλλο αυθημερόν)

Πολεοδομία Σύρου

τηλ 2281082726 & 2281086780

Παραγγελία σχεδίων με φαξ 2281082453

Πολεοδομία Παλλήνης

2132005206-21 (το τοπογραφικό και άδειες)

Συμπληρώστε κι εσείς ώστε να φτιάξουμε έναν πλήρη κατάλογο, πιστέυω θα μας είναι χρήσιμος!

Συνέπτυξα όλα τα μηνύματα σε ένα ώστε να εμφανίζονται όλα μαζί. Έχω αφήσει τα μηνύματα στο thread ώστε να φαίνεται η συνεισφορά του καθενός. Πιστεύω ότι είναι πιό χρηστικό έτσι.

εννοείται ότι υπάρχει...

δεν παύει να είναι παράνομο όμως...