achille

το β,

"ως ανοίγματα δε, νοούνται τα κενά του εξωτερικού τοίχου πληρώσεως του

κτιρίου, παρά το κοινό προς το όμορο οικόπεδο όριο του οικοπέδου,

τα οποία είτε παραμένουν ελεύθερα, είτε κλείνουν με ανοιγόμενα ή

σταθερά κουφώματα και ταυτόχρονα χρησιμοποιούνται για τους

αναφερόμενους στο Αρθ-2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού σκοπούς(...)"

αν διαβάσεις την συνέχεια είναι σαφές. Γίνεται ορισμός των ανοιγμάτων.

Σε πυλωτή πολυκατοικίας που είναι κατασκευασμένη με τον ΓΟΚ 73 και είναι δεσμευμένη με χιλιοστά σέ έναν ιδιοκτήτη

Αυτό έχει κριθεί παράνομο με αποφάσεις του ΣτΕ. Δεν δίνονται χιλιοστα σε θέσεις στάθμευσης σην πυλωτή.

γιατί για κατοικίες ισχύει:

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών

μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ.

για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το

γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως

0,02.

άρα εμμέσως πλήν σαφώς για ισόγειες κατοικίες, κάλυψη=δόμηση

Συνάδελφοι μην τρελαθούμε...

όταν λέμε στάθμη εννοούμε πάνω στην πλάκα. Βάζει κανείς στάθμες στην κάτω πλευρά των πλακών;;; Άλλο αν μας συμφέρει να κλέψουμε 20 εκ για να σηκώσουμε λίγο το υπόγειο.

...τώωωωρα...

πάει το ΤΣΜΕΔΕ...

και σε λίγο θα λέμε και τι καλά που ήταν...

Β)Έστω ότι ο δρακομηχανικός θέλει να νοικιάσει πτυχίο για να παίξει μπάλα σε άλλη κατηγορία απ' ότι έχει,ή ότι έχει χαμηλή κατηγορία σε αυτό που έχετε εσείς κ έλει το δικό σας πτυχίο για να την ενισχύσει.Αντί για στελέχωση ,ιδρύετε μια μελετητική-κατασκευαστική κοινοπραξία μεταξύ εσάς κ του μηχανικού-εταιρείας με 30% των ΚΕΡΔΩΝ,ή το 2-3% του προυπολογισμού η οποία κ φορολογείται καλύτερα κ σας κάνει να νιώθετε αφεντικά κ με το πέρας-συμβατικό κλείσιμο του έργου τη διαλύετε.Μεγάλη πιθανότητα επιτυχίας,δεν σας το προτείνουν για λύση οι ΒΡΥΚΟΛΑΚΕΣ γιατί δεν γουστάρουν να ξυπνάτε.

χμμ... Δεν είναι έτσι απλά τα πράγματα. Η λύση της κοινοπραξίας είναι ασύμφορη οικονομικά και αδύνατη χρονικά. Στις προσκλήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντως για μελέτες δημοσίων έργων με τον ν.3316, ο διαθέσιμος χρόνος μεταξύ προκήρυξης και υποβολής είναι 25 μέρες στην χειρότερη, με 40 μέρες στην καλύτερη περίπτωση.

Για την ίδρυση κοινοπραξίας εκτός απο την απαραίτητη επίσκεψη στην ΔΟΥ και το αναπόφευκτο χαράτσι, ακολουθεί και η εγγραφή στη ΓΕΜ για την ενσωμάτωση των πτυχίων και την έκδοση νέου στο όνομα της κοινοπραξίας. Πράγμα που δεν είναι ούτε εύκολο, ούτε δωρεάν και το κυριότερο είναι χρονοβόρο. Δεν υπάρχει περίπτωση να γίνουν εγκαίρως όλες αυτες οι γραφειοκρατικές διαδικασίες, χώρια που πρέπει να συνταχθούν και οι απαραίτητες τεχνικές προσφορές για την εκδήλωση ενδιαφέροντως. Και όλα αυτά για ένα μια εκδήλωση ενδιαφέροντως που ειναι άγνωστη η έκβασή της.

Γιαυτό η "ενοικίαση" ή δέσμευση των πτυχίων. Ουσιαστικά η εταιρεία προτείνει στον μηχανικό να αναλάβει την ενσωμάτωση του πτυχίου του στο εταιρικό πτυχίο αναλαμβάνωντας τα έξοδα έγκρισης-ανανέωσης και το σχετικό τρέξιμο (που πιστέψτε με είναι πολύ), και σε αντάλλαγμα ο μηχανικός λαμβάνει κάποιο χρηματικό ποσό. Σε περίπτωση που η εταιρεία πάρει κάποιο έργο ο μηχανικός λαμβάνει κάποιο επιπλέον ποσο που έχει προσυμφωνηθεί.

Δ)4ον και ΚΑΛΥΤΕΡΟ:Γράφετε εκεί που πρέπει όλους τους μεγάλους,βρίσκετε όσους φίλους με πτυχία χρειάζεται,μαζεύετε κ λιγα euros αντί να τα τρώτε σε μ@@@@@ιες,ιδρύετε κοινοπραξία κ κατεβαίνετε όλοι μαζί στο διαγωνισμό.Μειωμένη πιθανότητα επιτυχίας,αλλά θα κοιμάστε σαν μωρά από την ευχαρίστηση ότι κάνατε κάτι που ξεφεύγει από τα πλαίσια του ΥΠΗΡΕΤΗ.

Και σε αυτή την περίπτωση η κοινοπραξία δεν έχει νόημα. Απο την στιγμή που δεσμεύονται τα πτυχία μεταξύ φίλων είναι πολύ καλύτερο να ιδρυθεί εταιρεία (Ο.Ε. Ε.Ε. Ε.Π.Ε. Α.Ε.) που θα τα ενσωματώνει. Μην ξεχνάτε ότι η δεσμευση/αποδέσμευση πτυχίου είναι χρονοβόρα και ακριβή διαδικασία, είναι εντελώς ασύμφορο να γίνεται κάθε λιγο και λιγάκι. Τα ατομικά πτυχία όταν δεσμέυονται σε εταιρεία (οποιασδήποτε νομικής μορφής ακόμη και κοινοπραξίας), δεσμέυονται απο τη ΓΕΜ. Δεν μπορεί δηλαδή κάποιος να κατέβει μόνος του σε διαγωνισμό με το δικό του πτυχίο, αλλά μόνο συλλογικά.

επίσης, πόσο περίπου θα μου στοιχίσει μέχρι τα τούβλα?

333.333,33 ευρώ. Λεπτό παραπάνω._

Καλά έχουν πραγματικά ξεφύγει οι ΕΠΑΕ... Αντί να ασχολούνται με την αρχιτεκτονική λύση, κάθονται και κάνουν έλεγχο ΓΟΚ και κτιριοδομικού. Λες και δεν έχεις περάσει προηγουμένως απο τον υπάλληλο της πολεοδομίας. Και το τραγικό είναι ότι ο εκπρόσωπος της πολεοδομίας κάθεται εκεί και δεν βγάζει άχνα.

Μάλλον δεν κατάφερα να περιγράψω το πρόβλημα που επικαλειται η πολεοδομία.

Ακόμα είμαι στο στάδιο της μελέτης και αντίστοιχο πρόβλημα αντιμετώπισε άλλος συνάδελφος, οπότε εγώ το ψάχνω για να μην το αντιμετωπίσω αύριο.

Το επικαλείται η πολεοδομία ή υποθέτεις ότι θα το επικαλεστεί;

Στο 2ο σχήμα λένε πως για να μπορέσω να δώσω φως στον κλιμακοστάσιο πρέπει να μην έχω δοκό.

Πρέπει να μην έχεις δοκό ή απλά χρειάζεται καθαρή απόσταση Δ κάθετα μεταξύ παραθύρου και δοκού; Πιστέυω ότι αν εξασφαλίσεις καθαρή απόσταση Δ δεν θα έχεις πρόβλημα. Βλέπε σχήμα 8-1 στο pdf που παρέθεσε η myri.

Αλλά στο 3ο σχήμα, που και πάλι έχω δοκό, δεν έχουν πρόβλημα επειδή ο χώρος, μέσω του οποίου φωτίζω το κλιμακοστάσιο, είναι Η/Χ

Είσαι σίγουρος; Γιατί αυτό που έχεις σχεδιάσει δεν πληροί τις προϋποθέσεις των υμιυπαίθριων.

 

Το παράλογο της υπόθεσης το έχετε καταλάβει?

Όχι!

Αν ο χώρος χαρακτηριστεί ως Η/Χ τότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, διότι στο άρθρο 11 για τα κλιμακοστάσια αναφέρει την λέξη ημιυπαίθριο. Αυτό εμένα μου δίνει να καταλάβω πως αν απέναντι από το άνοιγμα δεν έχω τοίχο δεν υπάρχει πρόβλημα.

Δηλαδή ο νόμος λέει πως αν, ανά όροφο έχω έναν στεγασμένο διάδρομο (Η/Χ) 1.2 χ Δ (για Κ/Χ) δεν υπάρχει πρόβλημα (όπως στο παρακάτω σχήμα), αλλά αν αυτός ο χώρος είναι ασκεπής τότε έχω πρόβλημα!!!!!!

Δεν ισχύει αυτό που γράφεις. Δες το πρώτο σου πόστ όπου έχεις παραθέσει την παράγραφο 4.2 αρθρου 11 του Κτιριοδομικού. Αναφέρει ξεκάθαρα ότι μπορείς να έχεις φωτισμό απο χώρους που "για οποιοδήποτε λόγο μετράνε στην κάλυψη". Δηλαδή δεν έχει σημασία αν είναι ημιυπαίθριοι, ασκεπής ή άλλο. Η μόνες προϋποθέσεις είναι να εξασφαλίζονται ορισμένες διαστάσεις κάθετα και παράλληλα στο άνοιγμα, ανάλογα εαν ο χώρος που φωτίζεται είναι κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Τίποτα άλλο.

α) Λυπάμαι αλλά το έχω αντιμετωπίσει. Το σχεδιάκι (όπως και ο ΓΟΚ αρθρο 8 παρ. 2) δεν κάνει διάκριση έαν το διπλανό οικόπεδο είναι αδόμητο ή όχι. Απαγορεύει ρητά εσοχή στο όριο με πλάτος μικρότερο απο Δ. Είναι ξεκάθαρο.

β) Στο δεύτερο σχέδιο που έχεις κάνει, πάλι έχεις πρόβλημα γιατί δεν εξασφαλίζεις απόσταση Δ κάθετα στο άνοιγμα. Απο την στιγμή που το δοκάρι μετράει στην κάλυψη αποτελεί τμήμα του κτιρίου. Είναι σαν να έχεις φωταγωγό μπροστά στο κλιμακοστάσιο, άρα θέλεις καθαρό Δ μπροστά στο παράθυρο.

Δεν έχει σημασία αν υπάρχει τοίχος ή κτίριο ή απολύτως τίποτα παρά το όριο.

Αν η κίτρινη γραμμή στο σχέδιο σου είναι όριο ιδιοκτησίας, τότε η εσοχή σου πρέπει να έχει πλάτος Δ.

Με λίγα λόγια έχεις άλλου είδους πρόβλημα που ξεπερνάει αυτό του φωτισμού.

erling, αριστερά του κλιμακοστασίου είναι το όριο του οικοπέδου;

Αν ναί, τότε έχεις πρόβλημα, γιατί εσοχή στο σώμα του κτιρίου παρά το όριο με πλάτος μικρότερο απο Δ απαγορεύεται.

Δες και στο pdf που έχει επισυνάψει η myri στην σελίδα 24 σχήμα 8-2.

επίσης πολύ σημαντικό: Πίνακας Κουφωμάτων με ακριβείς διαστάσεις, χαρακτηριστικά, RAL, ποσότητες, ο οποίος θα αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του συμφωνητικού που θα υπογράψεις με την εταιρεία που θα σου κατασκευάσει τα κουφώματα.

Σε πρόσφατη οικοδομή μπαλκονόπορτα τρίφυλλη επάλληλη ήρθε δίφυλλη... φυσικά έφυγε πίσω όπως ήρθε γιατί στον πίνακα κουφωμάτων ήταν τρίφυλλη.

αν θυμάμαι καλά υπήρχε μια διάταξη στον ΓΟΚ 73 που προέβλεπε την ανέγερση δωμάτων μέχρι κάποια τετραγωνικά καθ'υπερβαση του ΣΔ...

Πρέπει να ψάξεις τον τότε ΓΟΚ

εγώ πάντως επιμένω...

πέρα απο το τυπικό του θέματος (άδειες, πολεοδομίες κλπ) όπου όντως μπορεί και να δικαιωθείτε στο τέλος...

τι θα πετύχετε;

αν ακυρωθεί η άδεια του γκαράζ τότε απλούστατα αντί για τον ταξιτζή θα παρκάρει εκεί κάποιος άλλος...

ποιό το κέρδος;

εγώ δεν κατάλαβα ποιό είναι το πρόβλημα...

ότι κάποιος μετέτρεψε ένα κατάστημα σε γκαράζ;;;;

Σκέψου μόνο πόσα επιπλέον αυτοκίνητα θα πάρκαραν μπροστά αν ήταν κατάστημα... μάλλον χάρη σας έκανε.

Όταν λες παρκάρει απ'έξω τι εννοείς; Στην πρασιά, ή στο πεζοδρόμιο;

Αν είναι στο πεζοδρόμιοο τότε μόνο μπορείτε να φωνάξετε την τροχαία.

Αν κλείσεις ημιυπαίθριο χώρο με πορτες αλουμινίου είναι ακριβώς το ίδιο όπως άμα τον κλείσεις με τοίχο/γυψοσανίδα ; Είχα ρωτήσει δικηγόρο και μου είπε πως με αλουμινόπορτα - μπαλκονόπορτα δεν είναι παράνομο.

εγώ ρώτησα ένα Μηχανολόγο και μου είπε ότι αμα σκοτώσεις με μαχαίρι είναι παράνομο, αλλά με πιστόλι όχι...

Κάθε άδεια οικοδομής περιλαμβάνει αμοιβή για μελέτη και αμοιβή για επίβλεψη. Απο αυτά που έχεις γράψει συμπαιρένω ότι έχεις πληρώσει μόνο την αμοιβή της μελέτης, άρα για να συνδεθείς με την ΔΕΗ πρέπει να πληρωθεί και η αμοιβή επίβλεψης. Επειδή οι αμοιβές συναρτώνται απο κάποιους συντελεστές οι οποίοι αλλάζουν ανα χρονικά διαστήματα, όσο καθυστερείς τόσο αυξάνεται.

 

ήθελα να ρωτήσω αν είναι καταρχήν παράνομο αυτό που έχουμε κάνει και αν ναι πιο θα είναι το κόστος νομιμοποίησης της. Επιπλέον κάποιος μου είπε ότι αν με καταγγείλουν θα πρέπει να πληρώνω συνεχώς κόστος συντήρησης, ενώ αν το δηλώσω πληρώνω μια φορά ένα πρόστιμο και τελείωσε....Ισχύει αυτό???

 

Η πυλωτή που μας ανστιστοιχεί είναι 100τ.μ.

Ναι είναι παράνομο. Ότι δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας είναι παράνομο. Ακόμα και αν επιτρέπεται απο τον νόμο να κατασκευαστεί, αλλά έχει γίνει χωρίς άδεια είναι παράνομο._

Το πρόστιμο δεν εξαρτάται απο το αν θα γίνει καταγγελεία ή θα το δηλώσεις. Έχει να κάνει με τον χρόνο που έγινε η αυθαιρεσία, τις αντικειμενικές αξιες στην περιοχή σου κλπ. Οπότε είναι αδύνατο να απαντηθεί το ερώτημα μόνο με βάση τα τετραγωνικά.

Επίσης υπάρχει πρόστιμο ανέγερσης, που είναι εφάπαξ, και πρόστιμο διατήρησης που είναι ετήσιο μέχρι να αρθεί η παρανομία.

συνάδελφοι, συγγνώμη για την παρανόηση, απάντησα πρώτος στην ερώτηση της Antoinette και έγραψα για το επαγγελματικό όχημα. Όμως οι βενζίνες και τα διόδια μπαίνουν στα έξοδα κανονικά, χωρίς καμία διαδικασία.

Άλλο αυτό όμως, και άλλο η αγορά επαγγελαμτικού οχήματος που χρειάζεται προϋποθέσεις απο την εφορία.

Ελπίζω να έγινα κατανοητός.

Δυστηχώς η άδεια έχει πλέον λήξει. Θα πρέπει να εκδοθεί νέα εξ'αρχής.

άμα είσαι στο 11-12000 και να απεργήσεις δε θα το καταλάβει κανείς

 

μάλλον

άμα είσαι ένας ναι... κανείς δεν θα το προσέξει,

αλλά εάν ΟΛΟΙ απεργήσουν, έστω και για λίγο, τότε θα το προσέξουν...

αλλά δυστυχώς είμαστε μοιρολάτρες και παραδομένοι, γιαυτό μας φάγαν τα αποθεματικά του ΤΣΜΕΔΕ γιαυτό μας ρίχνουν κεφαλικούς φόρους κλπ κλπ

και οι δικηγόροι θα μπορούσαν να το πούν αυτό, αλλά απεργούν... και όταν απεργούν τα δικαστήρια παραλύουν...

ενώ εμείς...

πραγματικά θα έπρεπε κι εμείς να απεργήσουμε αυτή τη φορά! Ουσιαστικά μας επιβάλλουν κεφαλικό φόρο 1000€ σε όλους, πράγμα που θα πλήξει πολύ περισσότερο εμάς τους μικρούς με τα 11-12000€ απ'ότι εκείνους με τα 60-70000€.

Αλλά δεν βλέπω διάθεση ούτε και τώρα... φαίνεται ότι μας αρέσει να μας τα παίρνουν...