nisorvani

filarakos56 βασικό και απαραίτητο στοιχείο για να ξεκινήσεις την οποιαδήποτε δουλειά είναι μαζί με το τοπογραφικό και το συμβόλαιο!!! Όσον αφορά σε όλα όσα λες περί όρων δόμησης, αποσπασμάτων ρυμοτομικού, κτλ, θα τα έχει τοπογραφικό, εάν κάποιος άλλος συνάδελφος το εκπονήσει. Καλό θα είναι το τοπογραφικό να είναι πρόσφατο. Για ό,τι χρειαστείς απευθύνεσαι στις πολεοδομίες πλέον των καλλικρατικών δήμων. Βασική νομοθεσία είναι π.χ. ο ΓΟΚ, υπάρχει free σε πολλά sites. Όλοι ετσι ξεκινήσαμε πάντως, οπότε μην αγχώνεσαι!

-(...)ο πελάτης θα πάει ο ιδιος να παραδώσει τον φακελο....αρα δεν χρειαζεται καποια εξουσιοδοτηση....σωστα? Σωστά -και στην αιτηση που αναφερει εξουσιοδοτημενος αντιπρωσοπος Τιποτα μην γράψεις -Γινεται να παει ο ιδιος στην πολεοδομια? Ναι, και εύχομαι να βγάλει άκρη

Ή αυτό που λέει ο tpanag, ή στείλε του τα χαρτιά που έχεις ετοιμάσει γι αυτόν με email, να γλιτώσεις το χρόνο και το χρήμα της μίας ταχ. αποστολής, και μετά σου τα στέλνει αυτός ταχυδρομικά υπογεγραμμένα και επικυρωμένα.

Εύλογο το ερώτημά σου, μεν, αλλά δεν αφορά μόνο τη δουλειά της σχεδίασης των αρχιτεκτονικών "που μας την παίρνουν", οι πολιτικοί ή οι τοπογράφοι μηχανικοί. Αλλά αφορά ένα ευρύτερο πλαίσιο: γιατί κι εμείς ως αρχιτέκτονες να υπογράφουμε τοπογραφικό, στατικά, μηχανολογικά; γιατί οι πολιτικοί μηχανολογικά, στατικά αρχιτεκτονικα, κλπ, και πάει λέγοντας. Και το κακό είναι πως δεν υπογράφουμε μόνο, αλλά κάνουμε και τις μελέτες...

Evan, όχι απαραίτητα: στην κάτοψη-όψη πρέπει να γίνεται αναφορικά του κανάβου Ο καναβος είναι κάτι σαν βοήθημα, ναι μεν κανόνας, αλλά όχι δεσμευση με την αυστηρή έννοια του όρου. Μπορείς (και επιβάλλεται μάλιστα) να παραλείψεις ορισμένες γραμμές στο εσωτερικό του, π.χ. για να βγάλεις το χώρο ενός δωματίου. Η τοποθέτηση των επίπλων βάσει κανάβου, προσωπικά νομίζω ότι είναι δευτερεύουσα, ο καναβος αφορά περισσότερο τα δομικά στοιχεία του κτιρίου

Προσωπικά δεν γνωρίζω τι σκοπό μπορεί να έχει το 0,91μ. Πιθανότατα εάν πρόκειται για κάτοψη να βολεύει για να βγουν οι πόρτες και γενικότερα τα ανοίγματα σε τέτοιο πλάτος. Δεν υπάρχει κάποιο στάνταρ πλάτος για τον κάνναβο, εσύ το καθορίζεις, ανάλογα με το τι τον θες.

Κάναβος είναι ένα πλέγμα γραμμών, συνήθως οριζόντιων και κάθετων μεταξύ τους, που ισαπέχουν. Χρησιμοποιείται στην εκμάθηση σχεδιου, από τα πρωτα μαθήματα που κάνουμε στο γραμμικό σχέδιο, σε πρώτη φάση, για να σχεδιάζουμε π.χ. μαιάνδρους. Το χρησιμοποιούσαν (και τον χρησιμοποιούν ακόμα) πολλοί αρχιτέκτονες κυρίως του μοντέρνου κινήματος, π.χ. Mies van der Rohe, τόσο για την οργάνωση της κάτοψης, όσο και για τις όψεις. Δηλαδή φτιάχνεις έναν κάναβο , π.χ. 1x1, και τον χρησιμοποιείς ως οδηγό για να οργανώσεις στην κάτοψη τοίχους, ανοίγματα, κτλ. Αντίστοιχα εφαρμόζεται και στις όψεις για να υπάρχουν περασιές. Από έλληνες αρχιτέκτονες, νομίζω ο Κωνσταντινίδης είναι χαρακτηριστικός. Χρησιμοποιείται και ως βοήθημα για τοποθετηση κολώνων και τοιχίων στις κατόψεις. Μπορεί να είναι και πιο σύνθετος, π.χ. μπορεί να μπλέκονται δύο ή περισσότεροι κάναβοι, υπό γωνία ή χωρίς, και πάει λέγοντας. KANABOS.pdf

Μαλλον πρώτα στην πολεοδομία, γιατί στην Τράπεζα πέρα από το εισπρακτικό κομμάτι δεν νομίζω να ξέρουν ή να τους ενδιαφέρει κάτι άλλο.....

Θα συμφωνήσω με όλους και κυρίως με τον Erling, καλό είναι να έχεις γραπτώς τι ζητούν να κοιτάξεις/ελέγξεις ακριβώς (ιδιοκτήτης και δικηγόρος), να σου θέσουν συγκεκριμένα ερωτήματα και να απαντήσεις σε αυτά. Να θυμάσαι πάντα πως κάνεις τεχνικές παρατηρήσεις, και δεν είσαι εσύ ο "δικαστής", και μην μπεις σε αυτή τη διαδικασία, απλά καταγράφεις γεγονότα. Τώρα όσον αφορά στο τελευταίο σου ερώτημα, εάν έχουν τραβηχτεί φωτογραφίες τι πειράζει να διορθωθούν οι ζημιές? Δεν ξέρω εάν κάνω λάθος σε αυτό, ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος, αλλά το δικαστήριο μπορεί να γίνει και σε 5 χρόνια. Το σπίτι θα μείνει έτσι? Καλό θα ήταν να ρωτησετε το δικηγόρο για αυτό.

Το περασμένο Σάββατο είδα ένα ρεπορτάζ το μεσημέρι για την κατεδάφιση του Mont Parnes, που παρουσίαζε την κατάσταση της αθλιότητας που βρίσκεται σήμερα, και ανέλυε τις αποφάσεις για την κατεταφισης, κτλ. Το απόγευμα κάνοντας ζαπινγκ πέτυχα μία παλιά ελληνική ταινία (νομίζω με τον Κωσταντάρα ) που ήταν στο Mont Parnes. Καμία σχέση...

Συμφωνώ απόλυτα, χωρίς να θέλω να στραφώ εναντίον του συναδέλφου, δε μπορώνα παραβλέψω τό γεγονός ότι έχει ευθύνη στο έργο. Και το λέω πέρα από δίκες και αγωγές. Τι έχει κάνει, και τι αποδείξεις έχει για όσα έχει κάνει και εάν τα έχει κάνει ορθά? Νομίζω πάντως, και συγγνώμη εάν το έχετε ξαναγράψει και επαναλαμβάνομαι, ότι σε κάθε περίπτωση έχεις το δικαίωμα να στραφείς κι εσύ στο ΤΕΕ για πραγματογνωμοσύνη, να θέσεις τα δικά σου ερωτήματα, και η δική σου πραγματογνωμοσύνη να απαντά σε αυτά. Εν τω μεταξύ το γεγονός ότι μετά την αγωγή σου στο μηχανικό σου, αυτός σου πρότεινε να στραφείτε μαζί εναντίον του γείτονα, πιο πολύ μου μοιάζει με πρόθεση να αποποίηθει τις ευθύνες του, και να κερδίσει χρόνο, παρά με πρόθεση να στήριξης του ιδιοκτήτη.

Δεν ξέρω εάν θα δοθεί ξανά παράταση κατάθεσης για τον 3843(αν και όσο περνάει ο καιρός το ακούω και συχνότερα), αλλά για την πρώτη δόση ή την εφάπαξ καταβολή του προστίμου πιστεύω πως θα δοθεί. Από πού να ξεκινήσω? Στη Συγγρού, ημερομηνία κατάθεσης 1/11/2010, τίποτα. Ζωγράφου από αρχές Οκτωβρίου(!!!!) τιποτα ακόμα!!!! Πώς και πότε θα βγουν τα πρόστιμα και πότε θα πληρωθούν εάν πηγαίνουν με τέτοιους ρυθμούς, σε περίπτωση π.χ. που θα πάει κάποιος να καταθέση τέλη του μήνα???

Και απλή φωτοτυπία, όχι έγχρωμη, να είναι δε θα σου πουν τίποτα. Τον πρώτο καιρό που οι περισσότεροι από μας δεν ξέραμε για την τρίτη αίτηση μας έστελαν στο φωτοτυπείο για απλή φωτοτυπία και τέλος.

Νομίζω ότι γενικά καλό είναι να έχεις μαζί σου μία τομή. Δεν έχω κάνει βέβαια τακτοποίηση σοφίτας ή παταριού στην Αγία Παρασκευή, αλλά σε όσες άλλες πολεοδομίες έχω τακτοποιήσει τέτοιους χώρους, μου το ζήτησαν

3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ. 4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου. 5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

Καταρχήν η άδεια λογικά βγήκε με τον ΓΟΚ του 1973, ο οποίος από όσο θυμάμαι δεν περιλάμβανε καν την έννοια του Η.Χ., άρα πώς υπάρχουν Η.Χ.? Εγινε αναθεώρηση 20 χρόνια μετά για αλλαγή επιβλέποντος? Μήπως σε αυτή την άδεια έγινε και τίποτε άλλο, και μπήκαν και οι Η.Χ? Ο διαχωρισμός των διαμερισμάτων δεν καλύπτεται με την άδεια μικρής κλίμακας http://www.domiki.gr/adeies/oikodomikh-adeia2.htm

steve100: θα το τακτοποιήσεις ως πατάρι (όχι επέκταση παταριού) επάνω από την είσοδο, και θα το δείξεις ως προβολή στην κάτοψη της εισόδου

οκ, εάν πρόκειται για διώροφο όπως το λες τότε ναι, χρειαζόταν ένα φάκελος. Επομένως υπηρχε ένα υπόγειο το οποίο απλά ήταν χωρισμένο σε 4 δωμάτια-αποθήκες. ναι, έχεις δίκιο

archthanos: τι να σου πω συνάδελφε, μη σε πάρω και στο λαιμό μου, κατά τη δική μου λογική αυτό θέλει αλλαγή χρήσης. Δεν ξέρω... Έλενα: Σκέψου αντίστοιχα ότι π.χ. εγώ έχω στην ιδιοκτησία μου σε μία πολυκατοικία 3 διαμερίσματα. Και τα τρία στο όνομά μου. Εάν έχουν και τα 3 π.χ. Η.Χ. θα καταθέσω 3 φακέλους με 3 αμοιβές, κτλ, όλα εις τριπλούν. Τα διαμερίσματα αυτά εάν βρίσκονταν σε τρεις διαφορετικές πολυκατοικίες, πάλι 3 φακέλους θα είχα. Μην κοιτάς ποιος ή πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες για να δεις πόσους φακέλους θα φτιάξεις, αλλά πόσες είναι οι (οριζόντιες) ιδιοκτησίες. Κι εσύ εν προκειμένω ανέφερες ότι είναι 4, άρα 4 φάκελοι. Άσχετα εάν τυχαίνει να ανηκουν και οι 4 στο ίδιο άτομο.

Έλενα: πριν κάνεις το οτιδήποτε έλεγξε τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας, μήπως στην άδεια έχουν εμφανιστεί 4 υπόγειες αποθήκες, οπότε είναι σωστή η διαδικασία που έχει γίνει. ΄Δηλαδή ο ιδιοκτήτης μπορεί από μόνος του παράνομα να έκανε τις 4 αποθήκες σε μία. Ακόμα και εάν υπάρχουν σχέδια συμβολαίου που να το επιβεναιώνουν αυτό, η τακτοποίηση γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικ. άδειας. archthanos: δε νομίζω ότι μπορείς να τακτοποιήσεις με τον 3843 αυτό που λες. Ισόγεια αποθήκη, εάν έχει μετρήσει στο συντελεστή, πας για άδεια αλλαγής χρήσης

Απλά στη Σωκράτους θέλουν 3 αντί για 2 αιτήσεις, και επίσης θέλουν και το φύλλο ειδικού βιβλίου καταχώρησης συμπληρωμένο από εμάς (ενώ κανονικά είναι συμπληρώνεται από την υπηρεσία). Το φύλλο αυτό το ζητούν και στην Αργυρούπολη

Πάντως, εγώ ξέρω γενικά στις αιτήσεις ότι μπορούν να γραφτούν και 2 ή και περισσότεροι συνιδιοκτήτες. Και εννοώ γενικά, όχι μόνο τώρα για την περίπτωση του 3843. Να φανταστείτε μου είχε τύχει άδεια μικρης κλίμακας και στην μπροστινή σελίδα του εντύπου, που ουσιαστικά είναι αίτηση, μου είχαν πει στην πολεοδομία (Σωκράτους) να βάλω και τους δύο ιδιοκτήτες. Directionless: Δεν υπάρχει θέμα, απλώς διευκρίνισα το φύλο μου

Όντως αυτό που έχει σημασία είναι το ύψος, απλώς είχα διαβάσει σε ένα βιβλίο οικοδομικής (δε θυμάμαι σε ποιο δυστυχώς για να το αναφέρω) ότι για ξύλινη στέγη καλό είναι η κλίση να μην είναι μικρότερη του 28% ώστε να μη γυρίζουν μέσα τα νερά, και στη μπετονένια να μην είναι μικρότερη του 18%

(Αν κατάλαβα καλά τι εννοείς) εάν δείχνεις αυτόν τον "εξώστη" ότι από κάτω μπαζώνεται, τότε θεωρείται βεράντα και δε μετρά στα τετραγωνικά των εξωστών

Νομίζω ότι τα μπλέκεις λίγο, καθώς στο τέλος εσύ (ως άλλος ιδιοκτήτης) θα έχεις εξουσιοδοτήσει τον πρώτο συνιδιοκτήτη να κάνει την διαδικασία τακτοποίησης, και αυτος με τη σειρά του θα εξουσιοδοτεί τον μηχανικό να διεκπεριαώσει τη διαδικασία, το οποίο δεν ξέρω και κατά πόσο είναι δόκιμο. Δεν είναι πιο απλό να κάνουν και οι δύο συνιδιοκτήτες εξουσιοδότηση στο μηχανικό, και να τελειώνει εκεί? Υ.Γ. η nisorvani