nisorvani

3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ.

4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου.

5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

Καταρχήν η άδεια λογικά βγήκε με τον ΓΟΚ του 1973, ο οποίος από όσο θυμάμαι δεν περιλάμβανε καν την έννοια του Η.Χ., άρα πώς υπάρχουν Η.Χ.?

Εγινε αναθεώρηση 20 χρόνια μετά για αλλαγή επιβλέποντος? Μήπως σε αυτή την άδεια έγινε και τίποτε άλλο, και μπήκαν και οι Η.Χ?

Ο διαχωρισμός των διαμερισμάτων δεν καλύπτεται με την άδεια μικρής κλίμακας

http://www.domiki.gr/adeies/oikodomikh-adeia2.htm

steve100: θα το τακτοποιήσεις ως πατάρι (όχι επέκταση παταριού) επάνω από την είσοδο, και θα το δείξεις ως προβολή στην κάτοψη της εισόδου

οκ, εάν πρόκειται για διώροφο όπως το λες τότε ναι, χρειαζόταν ένα φάκελος. Επομένως υπηρχε ένα υπόγειο το οποίο απλά ήταν χωρισμένο σε 4 δωμάτια-αποθήκες. ναι, έχεις δίκιο

archthanos: τι να σου πω συνάδελφε, μη σε πάρω και στο λαιμό μου, κατά τη δική μου λογική αυτό θέλει αλλαγή χρήσης. Δεν ξέρω...

Έλενα: Σκέψου αντίστοιχα ότι π.χ. εγώ έχω στην ιδιοκτησία μου σε μία πολυκατοικία 3 διαμερίσματα. Και τα τρία στο όνομά μου. Εάν έχουν και τα 3 π.χ. Η.Χ. θα καταθέσω 3 φακέλους με 3 αμοιβές, κτλ, όλα εις τριπλούν. Τα διαμερίσματα αυτά εάν βρίσκονταν σε τρεις διαφορετικές πολυκατοικίες, πάλι 3 φακέλους θα είχα. Μην κοιτάς ποιος ή πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες για να δεις πόσους φακέλους θα φτιάξεις, αλλά πόσες είναι οι (οριζόντιες) ιδιοκτησίες. Κι εσύ εν προκειμένω ανέφερες ότι είναι 4, άρα 4 φάκελοι. Άσχετα εάν τυχαίνει να ανηκουν και οι 4 στο ίδιο άτομο.

Έλενα: πριν κάνεις το οτιδήποτε έλεγξε τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας, μήπως στην άδεια έχουν εμφανιστεί 4 υπόγειες αποθήκες, οπότε είναι σωστή η διαδικασία που έχει γίνει. ΄Δηλαδή ο ιδιοκτήτης μπορεί από μόνος του παράνομα να έκανε τις 4 αποθήκες σε μία. Ακόμα και εάν υπάρχουν σχέδια συμβολαίου που να το επιβεναιώνουν αυτό, η τακτοποίηση γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικ. άδειας.

archthanos: δε νομίζω ότι μπορείς να τακτοποιήσεις με τον 3843 αυτό που λες. Ισόγεια αποθήκη, εάν έχει μετρήσει στο συντελεστή, πας για άδεια αλλαγής χρήσης

Απλά στη Σωκράτους θέλουν 3 αντί για 2 αιτήσεις, και επίσης θέλουν και το φύλλο ειδικού βιβλίου καταχώρησης συμπληρωμένο από εμάς (ενώ κανονικά είναι συμπληρώνεται από την υπηρεσία). Το φύλλο αυτό το ζητούν και στην Αργυρούπολη

Πάντως, εγώ ξέρω γενικά στις αιτήσεις ότι μπορούν να γραφτούν και 2 ή και περισσότεροι συνιδιοκτήτες. Και εννοώ γενικά, όχι μόνο τώρα για την περίπτωση του 3843. Να φανταστείτε μου είχε τύχει άδεια μικρης κλίμακας και στην μπροστινή σελίδα του εντύπου, που ουσιαστικά είναι αίτηση, μου είχαν πει στην πολεοδομία (Σωκράτους) να βάλω και τους δύο ιδιοκτήτες.

Directionless: Δεν υπάρχει θέμα, απλώς διευκρίνισα το φύλο μου

Όντως αυτό που έχει σημασία είναι το ύψος, απλώς είχα διαβάσει σε ένα βιβλίο οικοδομικής (δε θυμάμαι σε ποιο δυστυχώς για να το αναφέρω) ότι για ξύλινη στέγη καλό είναι η κλίση να μην είναι μικρότερη του 28% ώστε να μη γυρίζουν μέσα τα νερά, και στη μπετονένια να μην είναι μικρότερη του 18%

(Αν κατάλαβα καλά τι εννοείς) εάν δείχνεις αυτόν τον "εξώστη" ότι από κάτω μπαζώνεται, τότε θεωρείται βεράντα και δε μετρά στα τετραγωνικά των εξωστών

Νομίζω ότι τα μπλέκεις λίγο, καθώς στο τέλος εσύ (ως άλλος ιδιοκτήτης) θα έχεις εξουσιοδοτήσει τον πρώτο συνιδιοκτήτη να κάνει την διαδικασία τακτοποίησης, και αυτος με τη σειρά του θα εξουσιοδοτεί τον μηχανικό να διεκπεριαώσει τη διαδικασία, το οποίο δεν ξέρω και κατά πόσο είναι δόκιμο. Δεν είναι πιο απλό να κάνουν και οι δύο συνιδιοκτήτες εξουσιοδότηση στο μηχανικό, και να τελειώνει εκεί?

Υ.Γ. η nisorvani

Kαι οι δύο θα πρεπει να κάνουν την υπεύθυνη δήλωση. Βέβαια, στην εγκλύκλιο 8 παράγραφο 17 λέει Την αίτηση υποβάλλει ο κύριος του ακινήτου ή σε περίπτωση επικαρπίας ο ψιλός κύριος. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ένας εκ των συνιδιοκτητών (...)

Εγώ πάντως πάντοτε έκανα τη διαδικασία και για τους δύο

Ο σ.δ. υπολογίζεται βάσει των τετραγωνικών όλου του οικοπέδου, άσχετο με το αν και πόσο ακάλυπτο χώρο έχεις. Απλά, σε περίπτωση που υπάρχει και άλλο κτίσμα μέσα, αφαιρείς τα τετραγωνικά του υπάρχοντος από τα συνολικά για να δεις πόσα δικαιούσαι ακόμα να χτίσεις.

Εγώ πάντως μέχρι στιγμής όπου είχα συνιδιοκτησία έβαζα μια κοινή αίτηση γράφοντας τα ονόματα και των δύο συνιδιοκτητών, και έφτιαχνα υπευθυνες δηλώσεις και εξουσιοδοτήσεις σε 'μένα και για τους δύο (για τον καθένα ξεχωριστά).

Καταρχήν θα πρέπει να βρεις στοιχεία που να επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα του υπάρχοντος (οικ. άδεια, ή προ 1955). Δεν γίνεται αναθεώρηση, αλλά άδεια προσθήκης κατ' επέκταση για το δωμάτιο που θέλεις προσθέσεις, εφόσον έχεις συντελεστή και κάλυψη που να στο επιτρέπουν. Σίγουρα θα πρεπει να ελέγξεις τη στατική επάρκεια του υπάρχοντος, ίσως χρειαστεί μέσα στην άδεια να εντάξεις και κάποια ενίσχυση του φέροντα οργανισμού (είναι από πέτρα ή μπετο το κτίσμα?). Το ότι θα βγει η άδεια στο όνομά σου δε λέει απαραίτητα κάτι. Προφανώς εννοείς ότι είσαι και ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Αν ρίξεις μια ματιά στο φόρουμ θα δεις οτι έχουν γραφτεί πάρα πολλά γι αυτό το θέμα, και σίγουρα θα σε βοηθήσουν.

Τι να σου πω, δεν ξέρω, κάτσε πρώτα να ψηφιστεί αυτός ο περιβόητος νόμος για τα αυθαίρετα και να δούμε τι θα περιλαμβάνει...

alex_l: εάν σου έχει περισσέψει συντελεστής δόμησης, να μετρήσουν στο συντελεστή

Αυτό δε μπορεί να γίνει απλά με ενημέρωση του φακέλλου της άδειας; Βεβαια, η προσθήκη ανοιγμάτων θεωρείται μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης ή όχι;

Στον κτιριοδομικό κανονισμό θα βρεις τις ελαχιστες δαιστάσεις μιας σκάλας αναλογα με τη χρήση του κτιρίου

http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108356.html

Αλλιώς και στο Neufert

Ναι, μεν, καταλαβαίνω τη λογική αυτή, αλλά από τον ΓΟΚ ο σ.δ. οριζεται ως ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο.

Eυχαριστώ!

Στην άδεια κατεδάφισης βάζεις το παλιό κτίσμα

Στην άδεια της καινούριας οικοδομής βάζεις την καινούρια οικοδομή. Εγώ προσωπικά δείχνω και τις λεπτομέρειες/διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου

2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις πιο κάτω περιπτώσεις:

α) αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.

β) αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.

γ) μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των υπόλοιπων μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.

δ) αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.

ε) αύξηση του όγκου της οικοδομής και

στ) αλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

Όσον αφορά στα φορολογικά, ρώτα στην πολεοδομία, ή μπορεί να σου πει και κανένας άλλος συνάδελφος

Ο διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε τρία χωρίς οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετος.

Το ότι ο ιδιοκτήτης προσβλέπει ότι με τον 3843 θα "τακτοποιήσει" αυτη την παρανομία νομίζω ότι κάνει λάθος. Αν θέλει να είναι εντάξει ώς προς τον Η.Χ. του ενός διαμερίσματος που δείχνουν τα σχέδια της οικοδομικής άδειας μπορεί να κάνει τη διαδικασία ρύθμισης για τον κλεισμένο Η.Χ. και ως εκεί (με έναν φάκελο για το ένα διαμέρισμα που υπάρχει). Άλλωστε στα σχέδια που θα επισυνάψεις στην πολεοδομία πώς θα δείχνονται 3 αντί για 1 ιδιοκτησίες?

Θα πρέπει να πάτε στην οικεία Πολεοδομία (στον Πειραιά λογικά υπάγεστε) και να δείτε τους όρους δόμησης για τη συγκεκριμένη περιοχή. Δεν υπάρχει κάποιος γενικός κανόνας-αριθμός για το συντελεστή δόμησης/κάλυψης, ύψη, αρτιότητα, κτλ, για όλη την Ελλάδα. Αυτά διαφοροποιούνται ανά περιοχή, οπότε θα πρέπει ή να πάτε στη συγκεκριμένη πολεοδομία (στο τμήμα Τοπογραφικού) εσείς ή να βάλετε έναν μηχανικό, αν και νομίζω ότι είναι αρκετά απλό αυτό να το κάνετε και μόνη σας (εννοώ στην παρούσα φάση που θέλετε μόνο να δείτε πόσο χτίζει), και θα σας τα πουν εκεί.