nisorvani

Να είναι συστημένο οπωσδήποτε, και να γράφεις απλώς Πολεοδομία Τάδε, διεύθυνση Τάδε, και εμένα μου είχαν πει στην Πολεοδομία και έγραψα ότι προκειται για τακτοποίηση Ημιπαιθρίου (κάτω από τα στοιχεία του παραλήπτη).

Συνάδελφοι, σε περίπτωση που έχω εμπορική χρήση-κατάστημα στο ισόγειο (πρόκειται για καινούρια άδεια και όχι υφιστάμενο κτίριο) μικρότερο των 100τ.μ. χρειάζεται να εξασφαλίσω ράμπα εισόδου και WC για ΑΜΕΑ?

A, δεν γνωρίζω εάν υπάρχει κάποια εγκύκλιος γι αυτό, και δε θυμάμαι να λέει κάτι στις εγκυκλίους ιδιαίτερα για αυτό, πέραν του ότι τη διαδικασία κάνει ο ψιλός κύριος. Άλλωστε είναι φορολογικό θέμα. Κι εγώ έτυχε να μιλήσω πριν λίγο με τη λογίστριά μου και μου το αποσαφήνισε, γιατί μπερδεύτηκα κι εγώ πριν με το ποιος από τους δύο το δηλώνει στην εφορία ως πρώτη ή άλλη κατοικία.

Τώρα μπλέχτηκα κι εγώ! Λοιπον, ο ψιλός κύριος το δηλώνει απλά στο Ε9, αλλά εφόσον υπάρχει επικαρπωτής αυτός το δηλώνει ως Α κατοικία, ή άλλη κατοικία. Οπότε, εν προκειμένω δεν είναι Α κατοικία. Αυτό!

Το αρθ. 1 $ 4α του Ν.1772/88 νομίζω ότι λέει τα ίδια με την παράγραφο 3 του άρθρου 9 του ΓΟΚ2000: 4. α) Η παράγραφος 3 του άρθρου 9 του ίδιου νόμου αντικαθίσταται ως εξής:

«3. α) Σε περίπτωση που υπάρχει σε όμορο οικόπεδο μη ειδικό κτίριο και έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του ν. 1577/1985, σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης και σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1.00 μ., τότε το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικώς σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού.

Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται, εξ αιτίας της υποχρέωσης αυτής, διάσταση κτιρίου τουλάχιστον 9.00 μ., το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του προϋπάρχοντος στο όμορο οικόπεδο κτιρίου, εφ' όσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ.

Την ίδια απόσταση οφείλει να τηρεί και αυτό (προϋπάρχον) σε περίπτωση επέκτασης ή εκ νέου κατασκευής του. Αν και στην περίπτωση αυτή δεν εξασφαλίζεται κτίριο με διάσταση τουλάχιστον 9.00 μ., έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγρ. 1 του άρθρου αυτού.

Για το άλλο που λες, δεν ξερω

Καλα, ο ιδιοκτήτης, αν και είναι ίδιος, έχει χάσει την άδεια και τα σχέδια του σπιτιού? Δεν ξέρω εάν έχεις πάρει μόνο το στέλεχος (αν και αναφέρεις τεχνική έκθεση) βρες και τα σχέδια της συγκεκριμένης άδειας να δεις τι δείχνουν. Και κοίταξε μήπως από κανένα συμβόλαιο (να μου πεις βέβαια εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος τι συμβόλαιο? δεν ξέρω) μήπως γίνεται κάπου αναφορά σε κανέναν αριθμό αδείας για το σπίτι, το οποίο ίσως σε βοηθήσει να βρεις την άκρη του νήματος.

Ο γιος πως το δηλώνει?

Θα σχεδιάσεις κανονικά τις πόρτες οι οποίες συνδέουν το υπόγειο με το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος, από τις οποίες ξεκινούν/καταλήγουν οι σκάλες ή ράμπες με τις ελάχιστες δυνατές διαστάσεις τους

Αν και δεν είναι καθόλου σαφές, αυτό μπορεί να σημαίνει πολλά πράγματα, π.χ. πιθανότατα ίσως εννοεί ότι είτε είναι εκτός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου η παρανομία ή ότι η οικ. άδεια έχει εκθοθεί μετά τον Ιούλιο του 2009. Μπορεί να περιμένει και τον περιβόητο νόμο για τα αυθαίρετα. Σε κάθε περίπτωση πάντως, εφόσον αγοράσετε το ακίνητο τα οποιαδήποτε πρόστιμα, ή έξοδα διαδικασίας τακτοποίησης/νομιμοποίησης του αυθαιρέτου θα βαρύνουν εσάς και όχι τον κατασκευαστή. Αν θέλετε βρείτε έναν μηχανικό της επιλογής σας να το ελέγξει, μπορεί να βρει και άλλες αποκλίσεις της κατασκευής με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Υ.Γ.: εν τω μεταξύ, απ' ό,τι είδα από άλλα ποστ που έχεις στο φόρουμ ψάχνεις αυτή την περίοδο να αγοράσεις κάποιο ακίνητο. Νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση επιβάλλεται να βρεις έναν μηχανικό που θα σε συμβουλέψει σωστά. Η αναζήτηση λύσεων και συμβουλών τέτοιου τύπου μέσα σε ένα φόρουμ δεν είναι ό,τι καλύτερο και ασφαλέστερο, καταρχήν για εσένα.

Αν και το βρίσκω λίγο δύσκολο αυτό που θες να κάνεις, με το όμορο από την άλλη πλευρά τι γίνεται? 'Εχει κτίσμα, και αν ναι του πότε, και σε τι απόσταση από το όριο? Α, και πλευρική απόσταση Α που λες, πόση είναι?

Γιάννη, ένα ευχαριστώ και από μένα. Ψάχνω καιρό να βρώ τις προδιαγραφές κατασκευής της κολώνας σύνδεσης με τη ΔΕΗ και δε βρίσκω τίποτα πουθενά. Στο δε υποκατάστημα της ΔΕΗ που απευθύνθηκα οι υπάλληλοι με έστειλαν σε ιδιωτική εταιρία ηλεκτρολόγων απέναντι από αυτούς να πάρω απαντήσεις.... Υπάρχει κάτι αντίστοιχο όταν έχουμε π.χ. περισσότερους του ενός μετρητή στην οικοδομή? Οι διαστάσεις της κολώνας ποιες θα πρέπει να είναι τότε?

Θα συμφωνήσω για την πολεοδομία Αμαρουσίου, είναι όλοι εξυπηρετικοί και τελειώνεις αυθημερόν τις διαδικασίες τώρα με τους Η.Χ., και δε χρειάζεται να πας από τα άγρια χαράματα. Άδεια δεν έχω βγάλει, βέβαια, εκεί, εγω απλώς αναφέρομαι στον 3843. Όπως αντίστοιχα από τις χειρότερες για τακτοποίηση, κατά τη γνώμη μου, είναι η Αργυρούπολη. Από το σύστημα, τη συμπεριφορά της πλειοψηφίας των υπαλλήλων, τα πάντα. Η΄πρέπει να πας πριζωμένος και να τσακωθείς με τους πάντες, ή να πας με σκοπό να κάνεις τον βλάκα μήπως μπορέσεις και ανεχθείς την αυθάδεια και την προκλητική συμπεριφορά κάποιων υπαλλήλων, ώστε μήπως είσαι τυχερός και κάνεις σε μία ημέρα τη δουλειά σου.

υ.γ.: Εξαίρεση βέβαια αποτελεί το αρχείο της Αργυρούπολης, που είναι πολύ καλοί επίσης.

Καλημέρα συνάδελφε, καταρχήν να υποθέσω ότι είσαι αρκετά μικρότερος σε ηλικία από τον επιβλέποντα ο οποίος ουσιαστικά δεν επιβλέπει το έργο, αλλά εσένα? Είσαι σίγουρος ότι είναι μηχανικός? Εψαξες στο ΤΕΕ? Δε νομίζω ότι ουσιαστικά θέλει ο ιδιοκτήτης να παραιτηθείς, και ότι είναι μηχανικός εμπιστοσύνης του ο άλλος "συναδελφος", γιατί θα τον είχε επιλέξει εξ αρχής, να κάνει αυτός και τη μελέτη και την επίβλεψη. Νομίζω ότι απλά τον έχει βάλει να ελέγχει την όλη κατάσταση ώστε να μην ξεφύγει ούτε ευρώ από τον προϋπολογισμό. Όσο, βέβαια, αντέχουν τα νεύρα σου, μην του κάνεις τη χάρη και φύγεις. Στην τελική μπορεί να είναι αυτός ο σκοπός του "συναδέλφου", αναθεώρηση και να πάρει τη δουλειά, η οικονομική κρίση των καιρών μας μας έχει κανει πραγματικά επικίνδυνους τελικά...

Αγνόησε τους πάντες και συνέχισε τη δουλειά σου.

Ναι, Σωκράτους θα πας

Όταν έχουμε κλιμακωτό σ.δ. τότε τον σ.δ. τον υπολογίζεις από τη διαίρεση της πραγματοποιημένης δόμησης με το εμβαδόν οικοπέδου (Δομηση/Εοικ.). Δες άλλωστε πώς ορίζεται ο σ.δ. στον ΓΟΚ.

Ιάμβλιχος: όταν έχουμε κλιμακωτό σ.δ. τότε στο Ισχύων σ.δ. στο ακίνητο βάζεις τη διαίρεση της πραγματοποιημένης δόμησης με το εμβαδόν οικοπέδου (Δομηση/Εοικ.). Και αυτό το νούμερο σ.δ. χρησιμοποιείς και για να βρεις το εμβαδόν γης.

Δικαστικά δεν υπάρχει καμία ελπίδα, γιατί υπέρβαση δεν έχει κάνει μόνο ο ιδιοκτήτης στην τελευταία άδεια, αλλά και 3-4 ακόμα, από πιο παλιά...! 8 οι συνιδιοκτήτες βλέπετε! Από όσα μου έχουν τύχει μέχρι στιγμής με κάθετες ιδιοκτησίες έχουν όλα τετοια προβλήματα, και έτσι άμα βλέπω οικόπεδο με τέτοιο ιδιοκτησιακό καθεστώς σκέφτομαι ότι μάλλον πάει η δουλειά,κατά 90% χάθηκε

sonofthunder

Αν και τα λες λίγο μπερδεμένα, ο ιδιοκτήτης λέει ότι η άδεια του σπιτιού έχει εκδοθεί μετά την 2/7/2009.Αυτό σημαίνει ότι ρα δεν υπάγεσαι στον 3843/2010, επομένως πως καλύπτεσαι από το νόμο? Με τι τροποποίηση θα τακτοποιηθεί?

Τακτοποίησε πρώτα τον Ημιυπαίθριο στην ιδιοκτησία που ανήκει βάσει των σχεδιών της Ο.Α., εάν έχουν και τα δύο διαμερίσματα Η.Χ τότε κάνεις 2 τακτοποιήσεις. Μετά οπωσδήποτε άδεια για ένωση των δύο διαμερισμάτων.

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις, σήμερα πάλι έμπλεξα με ένα έργο και τη ΔΕΗ που ήθελα κάποια ΦΕΚ, και δεν πήγα πολεοδομία να πάρω τους όρους δόμησης... Ο συντελεστής κάλυψης από 0,40 σε 0,70 πάντως θα με βόλευε πάρα πολυ...

Παει ανάλογα με το υποκατάστημα. Είναι κοντά στο γραφείο μου 2 εθνικές, και πάω στη μία για να πάρω εντυπα αμοιβών και στην άλλη για ΤΣΜΕΔΕ (γιατί μια να έχει και τα δύο αποκλείεται)... Και εννοείται οτι γκρινιάζουν και σου τα δίνουν με το σταγονομετρο. Εχουν σκεφτεί άραγε οτι δεν ειναι επιλογή μας η εθνική γι αυτές τις συναλλαγές, το ΤΕΕ μας έχει επιβάλλει τη συγκεκριμένη τράπεζα γι αυτά τα θέματα...

Ναι τακτοποιείται:Ερμηνευτική εγκύκλιος 5, Άρθρο 6 (...) Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ.

Κατά τη γνώμη μου παίρνεις όλο το εμβαδόν, ακόμη και εάν έχει ύψος 0,60μ στις άκρες

Όχι δεν έχω κάτι τέτοιο, το συνολικό οικόπεδο είναι ακριβώς 54,00x27,00=1458,00τμ, και η ιδιοκτησία του πελάτη μου είναι 13,00x13,50=175,50τμ.

Το κακό είναι ότι σήμερα δεν πρόλαβα να πάω στην πολεοδομία για να επιβεβαιώσω τους όρους δόμησης που έχω, μήπως και έχει αλλάξει κάτι και μπορέσουμε να βγάλουμε την άδεια τελικά.

Το άλλο που σκέφτηκα είναι να έβγαζα προσθήκη στο υφιστάμενο χαμοσπιτο των 45 τμ, αλλά 1. ειναι χαμόσπιτο..., και 2. ο πελάτης είχε προετοιμαστεί για διώροφο με κάλυψη τουλάχιστον 87τμ (σ.δ. 175τμ)

Εγω σε αντίστοιχη περιπτωση έτσι το έκανα, μία απόδειξη δηλαδή. Βέβαια στη ΔΟΥ μου δε μου ζητουν αν γράψω επάνω στο ΦΕΜ τον αριθμό της απόδειξης, αλλά γιατί πειράζει να ειναι σε δυο διοφορετικα ΦΕΜ ιδιος αριθμός απόδειξης? Δεν ξέρω, δεν τα πάω καλά και με αυτά. Κόψε δύο αποδείξεις να τελειώνεις!

Σε σχέδιο πόλης, εδώ Αθήνα. Το μεσημέρι πήρα τα σχέδια της άδειας του 1989 και είδα αυτούς τους όρους δόμησης, αλλά και τα τραγελαφικα στο ΔΚ. Θα πάω, να πάρω τους σημερινούς όρους δόμησης, ελπίζοντας σε αυξηση του συντελεστή κάλυψης.....