nisorvani

Θα συμφωνήσω για την πολεοδομία Αμαρουσίου, είναι όλοι εξυπηρετικοί και τελειώνεις αυθημερόν τις διαδικασίες τώρα με τους Η.Χ., και δε χρειάζεται να πας από τα άγρια χαράματα. Άδεια δεν έχω βγάλει, βέβαια, εκεί, εγω απλώς αναφέρομαι στον 3843. Όπως αντίστοιχα από τις χειρότερες για τακτοποίηση, κατά τη γνώμη μου, είναι η Αργυρούπολη. Από το σύστημα, τη συμπεριφορά της πλειοψηφίας των υπαλλήλων, τα πάντα. Η΄πρέπει να πας πριζωμένος και να τσακωθείς με τους πάντες, ή να πας με σκοπό να κάνεις τον βλάκα μήπως μπορέσεις και ανεχθείς την αυθάδεια και την προκλητική συμπεριφορά κάποιων υπαλλήλων, ώστε μήπως είσαι τυχερός και κάνεις σε μία ημέρα τη δουλειά σου. υ.γ.: Εξαίρεση βέβαια αποτελεί το αρχείο της Αργυρούπολης, που είναι πολύ καλοί επίσης.

Καλημέρα συνάδελφε, καταρχήν να υποθέσω ότι είσαι αρκετά μικρότερος σε ηλικία από τον επιβλέποντα ο οποίος ουσιαστικά δεν επιβλέπει το έργο, αλλά εσένα? Είσαι σίγουρος ότι είναι μηχανικός? Εψαξες στο ΤΕΕ? Δε νομίζω ότι ουσιαστικά θέλει ο ιδιοκτήτης να παραιτηθείς, και ότι είναι μηχανικός εμπιστοσύνης του ο άλλος "συναδελφος", γιατί θα τον είχε επιλέξει εξ αρχής, να κάνει αυτός και τη μελέτη και την επίβλεψη. Νομίζω ότι απλά τον έχει βάλει να ελέγχει την όλη κατάσταση ώστε να μην ξεφύγει ούτε ευρώ από τον προϋπολογισμό. Όσο, βέβαια, αντέχουν τα νεύρα σου, μην του κάνεις τη χάρη και φύγεις. Στην τελική μπορεί να είναι αυτός ο σκοπός του "συναδέλφου", αναθεώρηση και να πάρει τη δουλειά, η οικονομική κρίση των καιρών μας μας έχει κανει πραγματικά επικίνδυνους τελικά... Αγνόησε τους πάντες και συνέχισε τη δουλειά σου.

Ναι, Σωκράτους θα πας

Όταν έχουμε κλιμακωτό σ.δ. τότε τον σ.δ. τον υπολογίζεις από τη διαίρεση της πραγματοποιημένης δόμησης με το εμβαδόν οικοπέδου (Δομηση/Εοικ.). Δες άλλωστε πώς ορίζεται ο σ.δ. στον ΓΟΚ.

Ιάμβλιχος: όταν έχουμε κλιμακωτό σ.δ. τότε στο Ισχύων σ.δ. στο ακίνητο βάζεις τη διαίρεση της πραγματοποιημένης δόμησης με το εμβαδόν οικοπέδου (Δομηση/Εοικ.). Και αυτό το νούμερο σ.δ. χρησιμοποιείς και για να βρεις το εμβαδόν γης.

Δικαστικά δεν υπάρχει καμία ελπίδα, γιατί υπέρβαση δεν έχει κάνει μόνο ο ιδιοκτήτης στην τελευταία άδεια, αλλά και 3-4 ακόμα, από πιο παλιά...! 8 οι συνιδιοκτήτες βλέπετε! Από όσα μου έχουν τύχει μέχρι στιγμής με κάθετες ιδιοκτησίες έχουν όλα τετοια προβλήματα, και έτσι άμα βλέπω οικόπεδο με τέτοιο ιδιοκτησιακό καθεστώς σκέφτομαι ότι μάλλον πάει η δουλειά,κατά 90% χάθηκε

sonofthunder Αν και τα λες λίγο μπερδεμένα, ο ιδιοκτήτης λέει ότι η άδεια του σπιτιού έχει εκδοθεί μετά την 2/7/2009.Αυτό σημαίνει ότι ρα δεν υπάγεσαι στον 3843/2010, επομένως πως καλύπτεσαι από το νόμο? Με τι τροποποίηση θα τακτοποιηθεί?

Τακτοποίησε πρώτα τον Ημιυπαίθριο στην ιδιοκτησία που ανήκει βάσει των σχεδιών της Ο.Α., εάν έχουν και τα δύο διαμερίσματα Η.Χ τότε κάνεις 2 τακτοποιήσεις. Μετά οπωσδήποτε άδεια για ένωση των δύο διαμερισμάτων.

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις, σήμερα πάλι έμπλεξα με ένα έργο και τη ΔΕΗ που ήθελα κάποια ΦΕΚ, και δεν πήγα πολεοδομία να πάρω τους όρους δόμησης... Ο συντελεστής κάλυψης από 0,40 σε 0,70 πάντως θα με βόλευε πάρα πολυ...

Παει ανάλογα με το υποκατάστημα. Είναι κοντά στο γραφείο μου 2 εθνικές, και πάω στη μία για να πάρω εντυπα αμοιβών και στην άλλη για ΤΣΜΕΔΕ (γιατί μια να έχει και τα δύο αποκλείεται)... Και εννοείται οτι γκρινιάζουν και σου τα δίνουν με το σταγονομετρο. Εχουν σκεφτεί άραγε οτι δεν ειναι επιλογή μας η εθνική γι αυτές τις συναλλαγές, το ΤΕΕ μας έχει επιβάλλει τη συγκεκριμένη τράπεζα γι αυτά τα θέματα...

Ναι τακτοποιείται:Ερμηνευτική εγκύκλιος 5, Άρθρο 6 (...) Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ. Κατά τη γνώμη μου παίρνεις όλο το εμβαδόν, ακόμη και εάν έχει ύψος 0,60μ στις άκρες

Όχι δεν έχω κάτι τέτοιο, το συνολικό οικόπεδο είναι ακριβώς 54,00x27,00=1458,00τμ, και η ιδιοκτησία του πελάτη μου είναι 13,00x13,50=175,50τμ. Το κακό είναι ότι σήμερα δεν πρόλαβα να πάω στην πολεοδομία για να επιβεβαιώσω τους όρους δόμησης που έχω, μήπως και έχει αλλάξει κάτι και μπορέσουμε να βγάλουμε την άδεια τελικά. Το άλλο που σκέφτηκα είναι να έβγαζα προσθήκη στο υφιστάμενο χαμοσπιτο των 45 τμ, αλλά 1. ειναι χαμόσπιτο..., και 2. ο πελάτης είχε προετοιμαστεί για διώροφο με κάλυψη τουλάχιστον 87τμ (σ.δ. 175τμ)

Εγω σε αντίστοιχη περιπτωση έτσι το έκανα, μία απόδειξη δηλαδή. Βέβαια στη ΔΟΥ μου δε μου ζητουν αν γράψω επάνω στο ΦΕΜ τον αριθμό της απόδειξης, αλλά γιατί πειράζει να ειναι σε δυο διοφορετικα ΦΕΜ ιδιος αριθμός απόδειξης? Δεν ξέρω, δεν τα πάω καλά και με αυτά. Κόψε δύο αποδείξεις να τελειώνεις!

Σε σχέδιο πόλης, εδώ Αθήνα. Το μεσημέρι πήρα τα σχέδια της άδειας του 1989 και είδα αυτούς τους όρους δόμησης, αλλά και τα τραγελαφικα στο ΔΚ. Θα πάω, να πάρω τους σημερινούς όρους δόμησης, ελπίζοντας σε αυξηση του συντελεστή κάλυψης.....

Ναι, είναι εντός σχεδίου. Σε αυτό το περιβόητο ΔΚ υπάρχει ένας πίνακας που αναφέρει για κάθε ιδιοκτησία αριθμό αδείας, εμβαδόν κάλυψης και δόμησης, οπότε τουλάχιστον όσα αναγράφονται (λογικά)είναι νόμιμα, και δυστυχώς για εμάς περισσότερα από όσα θα έπρεπε. Την κάλυψη έχουν υπερβεί και οι παλαιότερες άδειες, όχι μόνο η τελευταία, οπότε... Μάλλον θέλει πάρα πολυ ψάξιμο, το οποίο είμαι διατεθιμένη μεν να κάνω, απλά τα βλέπω δύσκολα τα πράγματα και απογοητεύομαι καν να αρχίσω... Όσον αφορά στο συνάδελφο, από το 1989, εάν είναι ακόμα εν ενεργεία, δεν ξέρω εάν θα πάρω λύσεις. Ευχαριστώ πάντως για τις απαντήσεις!

Αυτό έκανα κι εγω, πήρα το διάγραμμα κάλυψης της τελευταίας, και το κορυφαίο: Μέγιστη κάλυψη: 1048x40%=419,20τμ Πραγματοποιημένη κάλυψη: ...+...+...+...=584,80τ.μ. και μετά με αστερίσκο (*) γράφει παρακάτω: 584,80:1048=55,8%... Μας έγραψε και το ποσοστο της κάλυψης που εφαρμόστηκε τελικά για να μην το ψάχνουμε..... Το διαταύτα είναι ότι τελικά εγώ λόγω κάλυψης (με περίσσεια σ.δ.) δε μπορώ να βγάλω άδεια!!!! Τωρα είδα ότι έγραφες με το ΔΚ των παλαιότερων αδειων. Πρέπει να βρω άλλεσ 6 τουλάχιστον άδειες με τα σχέδιά τους, και επειδή είναι όλα παλιά, δε νομίζω ότι θα βρω ΔΚ στο φάκελό τους.

Eγώ νομίζω ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης (άρθρο 3 κτριριοδομικού, και άρθρο 5 και 22 του ΓΟΚ), αν και πιθανότατα δεν θα αλλάξει ο αριθμός θέσεων στάθμευσης.

Aσε δε, που αυτά τα δύο μπορεί σε κάποιες περιπτωσεις να είναι και αρνητικά... Φοβούνται ότι θα απαιτήσεις παραπάνω χρήματα.

Κάτι παρόμοιο με Directionless έστειλα με συστημένο τον φάκελο στην πολεοδομία, και πήγα μετά από μία εβδομάδα, με το όνομα του ιδιοκτήτη βρήκα πρωτόκολο παραλαβής του φακέλου από την πολεοδομία (όχι ότι με εξασφάλιζε κάπου αυτό, απλά να βεβαιωθώ ότι έφτασε) και τηλεφώνησα 2-3 ημέρες μετά, και μου είπαν αριθμό πρωτοκόλου για τακτοποίηση, που σημαίνει ότι το "έτρεξαν" εσωτερικά-υπηρεσιακά.

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω: έχω ένα οικόπεδο με 8 συνιδιοκτήτες, με κάθετη ιδιοκτησία (8 τμήματα στο οικόπεδο δηλαδή). Έχουν βγει κανονικά άδειες(από 1960-1989) και για τα 8 τμήματα, και έχουν κατασκευαστεί σπίτια σε όλα αυτά. Η μέγιστη κάλυψη είναι (π.χ.) 500τ.μ. και ο σ.δ. είναι 1000τ.μ. Ωστόσο έχω στα χέρια μου την τελευταία άδεια (1989) που έχει βγει για ένα από αυτά τα σπίτια και βλέπω ότι έχουν υπερβει την κάλυψη κατά 100τ.μ. στο σύνολο του οικοπέδου, αλλά παρόλ' αυτά έβγαλαν την άδεια (!!!). Ο πελάτης μου έχει ένα εξ αυτών των τμημάτων (δηλαδή ποσοστό 12,5%), με μία πολύ παλία κατοικία 45τ.μ., και ήθελε να την κατεδαφίσει και να χτίσει διώροφο. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση που ενώ έχουμε συντελεστή δεν περισσεύει κάλυψη (ακόμα και εάν γκρεμίσουμε την υπάρχουσα κατοικία των 45τμ.)? Δεν μπορούμε να προχωρήσουμε στην άδεια,ε?

pavloselef: μήπως έχουν οι ιδιοκτήτες κανένα σχέδιο ή ο/η συμβολαιογράφος (ή αυτός που έχει σήμερα το αρχείο του/της), απλώς και μόνο για να έχεις ένα σχεδιο υπό κλίμακα ώστε να είσαι σίγουρος για τις διαστάσεις και τα τραγωνικά. Τώρα, κατά τη γνώμη μου μη λαμβάνεις υπόψην τα τετραγωνικά που λέει το συμβόλαιο, δεν ταυτιζονται συχνά συμβόλαια και εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, αλλά μόνο ό,τι υπολογίσεις εσύ. Δεν ήσουν και πολύ σαφής στην περιγραφή του χώρου, οπότε ελπίζω να έχω καταλάβει σωστά: το υπόγειο είναι χωρισμένο σε δύο τμήματα, και μόνο στο ένα έχει γίνει αλλαγή χρήσης, έτσι?Όπως και να'χει, εσύ θα διαγραμμίσεις όλους τους χώρους εκείνους που έχουν αλλάξει χρήση του υπόγειο βοηθητικού χώρου σε χώρο κύρια χρήσης. Εάν υπάρχει και εσωτερικός τοίχος, εφόσον δεν έχεις σχέδιο υπό κλίμακα τοποθετησέ τον "αναλογικά", έχοντας ως μέτρο μία διάσταση που γράφεται. Τον φωταγωγό εάν έχει κλειστεί γιατί να μην τον δείξεις? Αν και το έντυπο αυτο το συμπληρώνουν στην πολεοδομία, εκεί αναγράφεται νομίζω ότι πρόκειται π.χ. για Η.Χ. υπόγειο γκαράζ, pilotis, δηλαδη τι τακτοποιείς.

Eάν είναι μια εννιαία ιδιοκτησια ναι, και στα δύο

Έτσι ακριβώς!

Moldovanis: 1 παράβολο των 350 ευρώ εφόσον είναι σε μία ιδιοκτησία

Kαι στην πολεοδομία Βούλας σήμερα, που ενώθηκε (αν δεν κάνω λάθος με Βουλιαγμένη και Βάρη) λειτουργούσαν κανονικά, και είχαν νέες σφραγίδες, όλα ρολόι! Για την Αργυρούπολη, αντίθετα... πραγματικά δεν ξέρω τι θα γίνει, ο υπάλληλος δε μου βγάζει τα πρόστιμα!!!!!! Τη μία δεν έχει σφραγίδες, την άλλη δεν έχει αυτοκόλλητα, την άλλη δεν έχει αναλλάβει αρμοδιότητες, σήμερα επειδή πήγα στη 1 μου είπε να πάω Δευτέρα, γιατί μάλλον ήταν μεσημέρι και είχε κουραστεί....