nisorvani

Μάλλον εννούσε αυτό η υπάλληλος που ρώτησα σήμερα, ήθελα να τη ρωτήσω περισσότερα, γιατί δεν "έπιασα" τι εννούσε, αλλά ενοχλήθηκε αφόρητα που διέκοψα τη συζήτησή της με τη διπλανή υπάλληλο για το ρολό κοτόπουλο... και δεν ειχα όρεξη να τσακωθώ πρωί-πρωί!

Μήπως είπε "αρχιτεκτονική προεξοχή", αλλά τι αρχιτεκτονική προεξοχή είναι αυτή 8τμ??? Μάλλον το σχεδιο θα μας διαφωτίσει.

kabamarou: Σχετικά αυτά που λες, δηλαδή: Αυτό που μου είπε κάποιος όμως ότι από την στιγμή που κάνεις μια δήλωση και δεν μπορείς μέσω αυτού του νόμου να τα δηλώσεις όλα(πχ.ξεμπάζωμα) αυξάνεις τις πιθανότητες να σε γράψουν για τις υπόλοιπες παρανομίες υσχίει ; Το "ξεμπάζωμα" του υπογείου δεν περιλαμβάνεται σε αυτόν το νόμο, άρα με τη διαδικασία τακτοποίησης εξασφαλίζεις μόνο την αλλαγή χρήσης του υπογείου. Τώρα, εφόσον κάνεις τη διαδικασία και είσαι "άτυχος" και μέσα στο 10%(που τελικά ισχύει) όσων ελεγχθούν, τότε θα πάρεις πρόστιμο για το ξεμπάζωμα. Εάν δεν κάνεις καθόλου την τακτοποίηση, τότε δε θα είσαι υποψήφιος να σε ελέγξουν ως ένας εκ των δηλώντων, άρα απαλάσσεσαι μεν, αλλά ρισκάρεις δε στο ότι εάν σου κάνουν ποτέ έλεγχο είσαι εκτεθιμένος και για το "ξεμπάζωμα" και για την αλλαγή χρήσης. Η απάντηση φαντάζομαι μάλλον είναι ότι δεν ξέρουμε τι ποσοστό θα ελέγξουν από αυτούς που δεν θα κάνουν δήλωση και πως καλύτερα να σε γράψουν για μια παρανομία παρά για πολλές. Δε νομίζω να μπορούν να ελέγξουν αυτούς που δεν έκαναν δήλωση, είναι πολύ πιο δύσκολο από το να κάνουν έλεγχο σε όσους έκαναν τη διαδικασία τακτοποίησης. Όσο για το δεύτερο σκέλος της πρότασης συμφωνώ και επαυξάνω απόλυτα! Στην κρίση σου είναι, τα "ζυγίζεις" και επιλέγεις. Είναι δύσκολο νομίζω να πάρεις μία βέβαιη απάντηση σε αυτό από κάποιον.

Έχεις δίκιο ppetros, δεν είχα προσέξει την παράγραφο αυτή, και δικαιολογία δεν υπάρχει γι' αυτό!.. kabamarou: Συγγνώμη για την παραπληροφόρηση, είναι ακριβώς όπως τα λέει ο συνάδελφος ppetros. nickolasbab: Νομίζω πως το λάθος το οποίο έκανα μόλις είναι μία απόδειξη των όσων σας έγραψα προηγουμένως.

Και για τα δύο πρώτα χρειάζεσαι κανονικά οικοδομική άδεια (αμοίβή στο μηχανικό), και τροποποιήσεις στη σύσταση (αμοιβή στο συμβολαιογράφο). Για το τρίτο δεν ξέρω, είναι περίεργη και αυτή η περίοδος με τις αμοιβές μηχανικών...

Σε πρώην νομαρχιακές απλά πήγα τη βόλτα μου και έφυγα χωρίς να έχω κάνει απολύτως τίποτα, αλλά σε πολεοδομία που ήταν απο πριν του δήμου (και συγκεκριμένα Μαρούσι) έκανα κανονικά κατάθεση για Η.Χ. μετά την 01/01/2011

Εγώ πρώτη φορά ακούω κάτι τέτοιο, αλλά συγγνώμη, να ρωτήσω κάτι, απ' οσα ξέρω το όριο δεν έχει επιφάνεια-πάχος είναι μία γραμμή, και η γραμμή εάν θυμάμαι καλά από τη γεωμετρία δεν έχει εμβαδόν!!! Το ακίνητο από ποια πλευρά της γραμμής βρίσκεται? Εγώ είχα μια περίπτωση που το ακίνητο προς τακτοποίηση είχε πρόσωπο σε δρόμο που άλλαζε η ζώνη, αλλά ήταν από τη μία πλευρά της γραμμής του ορίου, και ανήκε στη μία από τις δύο ζώνες που όριζε αυτή, και πήραμε την τιμή της αντίστοιχης ζώνης. Ανακαλώ, βρέθηκα στην εφορία και πήγα και ρώτησα στο τμήμα κεφαλαίου, και μου είπαν ότι σε γενικές γραμμές ισχύει αυτό, ότι όταν το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στο όριο τότε υπολογίζεται με την υψηλότερη τιμή ζώνης το πρόστιμο, πλήν μερικών εξαιρέσεων, όταν π.χ. είναι γραμμικό το όριο. Εμένα πάντως το ακίνητο ήταν στο Γκύζη και πήραν την μικρότερη τιμή ζώνης. Δεν ξέρω...

kabamarou: Στον 3843/10 αναφέρεται ότι: 1. Η πολεοδομική υπηρεσία ελέγχει κάθε έτος ποσοστό τουλάχιστον 10% των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το προηγούμενο έτος, προκειμένου να διαπιστώσει αν οι μελέτες εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και εάν οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με την άδεια και τις μελέτες που υποβλήθηκαν. Άλλο αυτό και άλλο η ερμηνεία που δόθηκε από τον μη-μηχανικό γνωστό σας. Δεν έχει να κάνει με την τακτοποίηση αυτό. nickolasbab: Κύριε, δεν θεωρώ ότι δεν σας απαντά κανείς λόγω απαξίωσης του προσώπου σας, κακώς το αντιλαμβάνεστε έτσι, και κατά τη γνώμη μου, κακώς περιμένετε απάντηση για ένα τέτοιο θέμα, αφού ό,τι και εάν αποφασίσετε να κάνετε θα χρειαστείετε αναγκαστικά μηχανικό, ο οποίος θα σας απαντήσει σε όλα αυτά τα ερωτήματά σας, και θα αναλάβει και την ευθύνη όλου αυτού. Εδώ ό,τι και αν σας πούμε σωστό ή λάθος στην τελική δεν θα είναι κανένας μας υπόλογος, εάν έχει αντιληφθεί κάτι λάθος και δεν σας συμβουλεύσει σωστά. "Διάγνωση" προβλημάτων χωρίς να δούμε σχέδια και κατασκευή είναι τουλάχιστον επίφοβη. Θα σας απαντήσω για 2-3 πραγματάκια που θέτετε, με κάθε επιφύλαξη πάντα: καταρχήν το ότι ο παλιος ιδιοκτήτης έκανε αυθαιρεσίες εσάς δεν σας απαλλάσσει καθόλου από αυτές. Αντίθετα, τώρα εσείς είστε υπεύθυνος γι' αυτές, και εσείς θα επομισθείτε πιθανα πρόστιμα, και όχι αυτός. Το ότι αναγράφει το συμβόλαιο όλες τις αυθαιρεσίες, πάλι δεν σας κατοχυρώνει κάπου πολεοδομικά, καθώς είναι σύνηθες φαινόμενο συμβόλαιο και άδεια να μην ταυτίζονται. Και σε περίπτωση που έρθει η πολεοδομία για έλεγχο δεν θα σας βοηθήσουν πουθενά και σε τίποτα τα συμβόλαια, αυτοί θα ελέγξουν και θα συγκρίνουν την άδεια με αυτό που έχει χτιστεί. Βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού: Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγούμενης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος. Εάν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή.. Άρα εφόσον όπως λέτε το ρέμα είναι υπό διευθέτηση μόνο ένας μηχανικός που θα το δεί από κοντά θα σας δώσει μία σαφή και σίγουρη απάντηση. Όσον αφορά στην άδεια μικρής κλίμακας, κατά τη γνώμη μου (πάντα), θεωρώ πως για το νομίμως υφιστάμενο τμήμα του κτιρίου από την άδεια του 1969 μπορείτε για τις μικροεπεμβάσεις που επιτρέπει η μικρής κλίμακας να την χρησιμοποιήσετε, αλλά τι θα δείξουν π.χ. οι φωτογραφείς που θα πρέπει να αποτυπώνουν και να ταυτίζονται με τα σχεδια της άδειας του 1969 δεν το ξέρω. Η μικρής κλίμακας σε καμία περίπτωση δε νομιμοποιεί. Όσο για τη νομιμοποίηση δε θα πάρω καθόλου θέση, γιατί είναι επίφοβη... Ρωτήστε οπωσδήποτε έναν μηχανικό, ο οποίος θα δει επιτόπου τα σχέδια και το κατασκευασμένο σπίτι, θα δει και το ζήτημα της οικοδομισιμότητας και του ρέματος, και είμαι σίγουρη πως θα σας βοηθήσει.

Θα ήθελα να εκθέσω ένα θέμα-απορία μου (δεν ξέρω εάν έχει ξανατεθεί). Όποτε θα πετύχω στην τηλεόραση ριάλιτι πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών μου γεννιέται πάντα η απορία: άδεια για όλα αυτά έχει βγει? Θα παρακάμψω το κομμάτι του στοιχείου του ριάλιτι (το οποίο προσωπικά απεχθάνομαι), καθώς επίσης και το αισθητικό αποτέλεσμα, που στην τελική μπορεί να είναι και υποκειμενικό, και θα εστιάσω στις μεγάλης κλίμακας επεμβάσεις που γίνονται κάθε φορά στα σπίτια αυτά. Τις περισσότερες, μάλιστα, φορές κάνουν αλλαγές που ουτε η άδεια μικρής κλίμακας τις καλύπτει. Μπάνια, κουζίνες, WC μετακινούνται, μαζί με τις σωληνώσεις τους, και πάνε από τη μία άκρη του σπιτιού στην άλλη. Το μοναδικό που δεν έχω δει, για να είμαι ειλικρινής, να γίνεται είναι το να αλλάξουν σχήμα, θέση και μέγεθος τα εξωτερικά κουφώματα. Αποκορύφωμα ήταν μία εκπομπή που είδα απόψε που συνένωσαν δύο σπίτια!!! Και μετά καθόμαστε εμείς και αναλωνόμαστε για να βρούμε νομοθεσίες, εγκυκλίους, τρέχουμε σε πολεοδομίες για όλα αυτά τα ζητήματα... Το μοναδικό που μένει να πω είναι ότι εάν βγάζουν άδεια τους "βγάζω το καπέλο"...

Αυτό που λέει ο νόμος είναι η ημερομηνία έκδοσης της άδειας, και εσύ είσαι οκ σε αυτό. Δεν αναφέρεται πουθενα να λαμβάνεται υπόψην η ημερομηνία ρευματοδότησης

Ναι, κατάλαβα, έχω δει αρκετά τέτοια. Δεν ξέρω εάν τακτοποιείται, είναι και ασκεπές... Νομίζω πως όχι. Μήπως πήρες το ΔΚ να δεις εάν το έχουν μετρήσει στον όγκο? Μήπως έτσι μπορέσεις και το περάσεις? Δεν είμαι σίγουρη, ας πουν και οι άλλοι συνάδελφοι καμία γνώμη.

alextopogr: Ναι, ούτε κι εγώ κατάλαβα ακριβώς, τι χώρος είναι αυτός, κάτι σαν πέργκολα από μπετόν? Έχει μετρήσει στη δόμηση και είναι ανοιχτος ο χώρος αυτός από παντού? Μήπως είναι κανένα τμήμα του κτιρίου που δεν έχει αποπερατωθεί? Ίσως κανένα σχεδιάκι θα βοηθούσε, όψη κ κάτοψη π.χ.

akot: εφόσον δεν είναι Η.Χ., τότε 350ευρώ εντός σχεδίου, ακίνητο άλλης κατοικίας, <25τμ, τότε 6%

Mην πάτε Συγγρού, μόλις επέστρεψα, οι υπάλληλοι είναι σε ένα γραφείο ολοι μαζί και πινουν καφέ. Δεν έχουν σφραγίδες και δεν τους έχουν έρ8ει οι καινουριες αρμοδιότητες, οπότε δε μπορούν να κάνουν κάτι... Αναρωτιέμαι, ωστόσο, εφόσον δε μπορούν να διεκπεραιώσουν τίποτε που να θέλει σφραγίδες, γιατί δεν κάθονται να βγάλουν τα πρόστιμα να προχωράει λίγο και η δουλειά. Μέχρι τον Οκτώβρη έχουν βγάλει. Μας βλέπω να μην έχουμε πάρει μέχρι τις 28/04 καν τα πρόστιμα....

Εάν είναι στο ίδιο κτίριο τότε τα πράγματα είναι απλά. βγάζεις οικοδομική άδεια κανονικά. Αν ψάξεις θα βρεις οτι έχουν γραφτεί πολλά posts επι του θέματος που σίγουρα θα σε βοηθήσουν. Να κάνω μία ερώτηση στους συναδέλφους που ανέφεραν ότι έχουν συναντήσει και διεκπεραιώσει τέτοια υπόθεση, και θα ξέρουν: στη σύσταση σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται? Όταν τροποποιούνται οι συστάσεις και των δύο (υποθέτω) ιδιοκτησιών το ενοποιημένο πλέον κατάστημα/διαμέρισμα (ή ότι άλλο) θα είναι μία ιδιοκτησία που θα έχει χιλιοστά και από τα δύο κτίρια?

Στο ΦΕΚ 218Α/2010 λέει ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ΄ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 35 Οι προθεσμίες υποβολής των δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α΄) στις πολεοδομικές υπηρεσίες για την υπαγωγή ακινήτων στις διατάξεις των διατηρούμενων χώρων του ίδιου ως άνω νόμου παρατείνονται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2011. Δεν ξέρω, λογικά θα εννοεί και την ταχυδρομική αποστολή

Στην Αργυρούπολη, ενώ όλοι οι υπάλληλοι γκρινιάζουν ότι δε μπορούν να κάνουν τη δουλειά τους γιατί δεν έχουν σφραγίδα, και με το που μπαίνει κάποιος στην πολεοδομία τον διώχνουν, μόλις σήμερα το πρωί (10 Ιανουαρίου!!!) περιφερόταν μία υπάλληλος και σφράγιζε σε Α4 τις σφραγίδες των υπαλλήλων για να βγάλουν καινούριες οι οποίες να αναγράφουν τα ίδια με σήμερα. Οπότε πότε θα είναι έτοιμες 200 σφραγίδες?????? (Καλά δεν το συζητώ την ανάγλυφη θα την ετοιμάσουν του χρόνου....)

Πολεοδομικά νόμιμα δε νομίζω. Πρόκειται για ξεχωριστά οικόπεδα καταρχήν, και κτίρια με διαφορετικές άδειες, ιδιοκτησίες, όλα διαφορετικά.

Κι εγώ πάντως έχω περάσει μελέτες με το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα κάτω από το κλιμακοστάσιο (με κατάλληλα πάχη τοίχων και μονώσεις εννοείται) χωρίς κανένα πρόβλημα

avgoust και xanxan με καλύψατε απόλυτα. Αυτά ακριβώς πιστεύω και εγώ πως εννοεί και καλύπτει ο 3843. Δε διαφωνώ κάπου. (α, και είμαι η )

Highlander, για το 1 έχω μόνο (πιθανή) απάντηση. Εγώ είχα κάνει πέρυσι, Δεκέμβρη 2009, τα χαρτιά μου, και τελικά έλαβα απάντηση, δηλ μου ήρθε το χαρτί τον Ιούνιο. Όταν κατα καιρούς τηλεφωνούσα εκεί μου έλεγαν ότι είχαν απεργίες και διάφορα άλλα τέτοια, και δεν είχαν συνεδριάσει επί 1 τετράμηνο, και είναι πολλά τα θέματα που έχουν μαζευτεί και θα πρεπει να συζητήσουν στην επόμενη συνεδρίαση, κτλ. Πιθανόν να έχει συμβεί κάτι τέτοιο και τώρα....

xanxan: στην παράγραφο 8 της ερμ. εγκυκλιου 19 λέει Υπάγεται στη ρύθμιση του ν.3843/10 η αλλαγή χρήσης χώρων εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης του κτιρίου, όπως Η/Μ όροφοι, δεξαμενές εντός της κάλυψης του οικοπέδου. Άρα μάλλον η περίπτωσή σου δεν υπάγεται. Dim84: τι να σου πω, ειλικρινά δεν ξέρω, πρώτη φορά ακούω να κλείνεται τμήμα του Η.Χ. μειώνοντας το πλάτος του. Το θέμα είναι αυτό που λες, πως μετά το κομμάτι Η.Χ. που σου μένει, δεν ορίζεται ως Η.Χ. βάσει ΓΟΚ, δηλαδή θα είναι αυθαίρετο, ή , δεν ξέρω, Η.Χ. ο οποίος μετρά στην δόμηση (??). Μήπως για να είναι ήσυχος ο πελάτης να το τακτοποιήσει ολόκληρο? Ρώτησες στην πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο να δεις τι θα σου πουν και αυτοί?

Τινάκι, καταρχήν, εάν εσύ η ίδια ως γυναίκα κάνεις έμφυλες διακρίσεις στο επάγγελμα το οποίο εσύ η ίδια διάλεξες, τότε νομίζω ότι από μόνη σου τοποθετείς τον εαυτό σου σε μία "περίεργη θέση". Στην Ελλάδα από το 1975 επίσημα έχει κατοχυρώθει συνταγματικά η ισότητα των φύλων, παντού, οπότε και σε περίπτωση μη τήρησης των μέτρων ασφαλείας, και ο μη γένοιτο, εργατικού ατυχήματος δεν θα έχεις διαφορετική μεταχείριση λόγω του φύλου σου. Στο διαταύτα, και το κομμάτι της μελέτης, και το κομμάτι της επίβλεψης έχουν να σου δώσουν πάρα πολλά πράγματα, κι αν με ρωτάς θεωρώ πως συνδυάζοντας και τα δύο τώρα για αρχή θα σου δώσουν μία σφαιρική εικόνα του επαγγέλματος σου, και θα ήταν το ιδανικό. Στο εργοτάξιο μπορεί να έχεις να κάνεις με ανδρικό κοινό με το οποίο θα πρέπει να συνεργαστείς ή ακόμη και να επιβληθείς κάποιες φορές, αλλά και ως μελετήτρια ίσως χρειαστείς να έρθεις σε επαφή με πολεοδομίες, οι οποίες είναι εξίσου μεγάλο ζήτημα... Επομένως στο χέρι σου είναι να διαχειριστείς όλες αυτές τις καταστάσεις με υπευθυνότητα και αποφασιστικότητα (στοιχεία τα οποία είναι ανεξάρτητα του φύλου). Καλή δουλεια, λοιπόν!

Σωστά τα είπε ο άλλος χρήστης, δεν τακτοποιείται με τον 3843 το "ξέθαμα" του υπογείου, αλλά μόνο η αλλαγή χρήσης του.

Άσε που μόλις τώρα πρόσεξα στην παράγραφο 4γ του άρθρου 334 του ΓΟΚ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση... Δεν έχω κάνει ποτέ ενημέρωση φακέλου, αλλά ο μηχανικός που θα κάνει τις όποιες αλλαγές στα σχέδια θα πρέπει σίγουρα να πληρωθεί, τώρα εάν εννοείς κανονικά αμοιβές, φεμ, φορολογικά κτλ, δε γνωρίζω.