nisorvani

Νομίζω ότι ενημέρωση γίνεται εφόσον δεν υπάρχουν μεταβολές σε σ.δ., περίγραμμα, όγκο. και δεν έχει λήξει η άδεια. Ωστόσο εδώ δεν είναι απλώς ότι μετακινήθηκε ένας τοίχος. Από 2 ιδιοκτησίες που εμφανίζονται στα σχέδια τελικά υπάρχει 1. Και τα πράγματα περιπλέκονται ακόμη περισσότερο με τα συμβολαιογραφικά-χιλιοστά. Δες σε αυτό το ποστ

Μία από τα ίδια, ως φοιτήτρια είχα κοινό ρολόι με τον διπλανό, όμως μου είχαν βάλει και έναν εσωτερικό μετρητή στο σπίτι, και βλέπαμε τί είχα καταναλώσει εγώ και τί ο άλλος, ώστε να πληρώνουμε κατ΄ αναλογία. Ωστόσο απ' ο,τι ξέρω δεν είναι νόμιμο, και στην πράξη υπάρχουν πολλά προβλήματα, όπως ακόμα και εάν ξέρεις πόσο κατανάλωσες, λαμβάνονται υπόψην και τα τετραγωνικά του σπιτιού απ'οσα ξέρω στο λογαριασμό από τη ΔΕΗ, οπότε περιπλέκεται λίγο το θέμα.

Όχι, μάλλον θα πρέπει να "αποχαιρετήσεις" τη σοφίτα.

Στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών θα λεει κάτι για τον σ.δ. που έχει περισσέψει (λογικά)

jbisda: Θα πρέπει σε πρώτη φάση να δεις σε τομή (ή όψη) εάν το πατάρι αυτό ειναι εντός εγκεκριμένου όγκου-κελύφους του κτιρίου, Εάν εμπεριέχεται, τότε ναι, τακτοποιείται κανονικά. Σε περίπτωση όμως που είναι εκτός δεν υπάγεται στο νόμο. Ιάμβλιχος: Θεωρώ ότι το wc (από τον κτιριοδομικό) είναι βοηθητικός χώρος από μόνος του. Δεν είναι wc αποθήκης, wc κατοικίας, κτλ., και εφόσον ήταν δηλωμένο στην άδεια, δε βρίσκω το λόγο για τον οποίο πρέπει να τακτοποιηθεί και να δηλωθεί ξανά ως wc. Καταλαβαίνω, βέβαια, το σκεπτικό σου. Αντίστοιχο θέμα είναι π.χ. εάν ο υπόγειος χώρος είναι δηλωμένος ως αποθήκη, έχει μετατραπεί σε κατοικία, αλλά η κατοικία περιλαμβάνει και αποθήκη. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση πάλι; Την αποθήκη τη μετράς στα τετραγωνικά της τακτοποίησης ή όχι?

sandra3gr: Τακτοποιείται κανονικά, με παράβολο 350ευρώ Dim84: Αν και δεν κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς, σε περίπτωση που δεν έχει κλειστεί ολόκληρος ο Η.Χ., αλλά τμήμα αυτού, τότε αφού αποτυπώσεις την κατάσταση, κάνεις τακτοποίηση για το τμήμα του Η.Χ. που έχει κλείσει. Το άλλο κομμάτι συνεχίζει και παραμένει Η.Χ., και δεν κάνεις κάτι γι αυτό.

Το κακό είναι πως το ΤΣΜΕΔΕ αποστέλλεται και σε "περίεργες" περιόδους... Έχω συνδυάσει την επιστροφή από τις καλοκαιρινές διακοπές με το ΤΣΜΕΔΕ να με υποδέχεται στο γραμματοκιβώτιο...

Χρόνια πολλά!!! Ευτυχισμένο το 2011, με υγεία, ευτυχία, δημιουργικότητα και...δουλειά!!! Καλή χρονιά σε όλους και σε όλες!

Ακριβώς, ούτε για το ιδιοκτησιακό φέρουμε καμία ευθύνη, ούτε και για το αν δηλωθεί Α' η άλλη κατοικία. Αλλωστε αυτά δηλώνονται στην υπεύθυνη δήλωση, την οποία υπογράφει ο ιδιοκτήτης, και όχι εμείς. Απλώς, με την pilotis που θεωρείται κοινόχρηστος χώρος, σίγουρα θα προκύψουν προβλήματα και ιδιοκτησιακά ζητήματα. Μετά από εμάς με τον ν.3843 μάλλον θα βρουν δουλειά και οι δικηγόροι...

Στην παράγραφο 1 της ερμηνευτικής εγκυκλιου 19 Διευκρινίζεται, σε συνέχεια της παρ. 7 του άρθρου 6, του ν. 3843/2010, ότι όταν χώροι κτιρίου έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 και μεταγενέστερα ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας για το συγκεκριμένο κτίριο, οι χώροι αυτοί σημειώνονται σε όλα τα προσκομιζόμενα σχέδια, συμπεριλαμβανομένων των τροποποιήσεων της εσωτερικής διαρρύθμισης, που καλύπτονται από την υπαγωγή στη ρύθμιση του ανωτέρω νόμου και περιλαμβάνονται στις απαιτούμενες μελέτες. Στην παράγραφο 7 της ερμηνευτικής εγκυκλιου 5 Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και τους λοιπούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή (...). Άρα εάν βγει καινούρια άδεια αυτά τα τεγτραγωνικά της τακτοποίησης δε θα συμεριληφθούν στον υπολειπόμενο συντελεστή.

Νομίζω ότι είναι λογική η απόφαση του Αρείου Πάγου, απλώς κλασσικά άργησαν πολύ... Έχω τύχει στην πολεοδομία Αγίας Παρασκευής που μπήκε μία δικηγόρος μαινόμενη, γιατί ένας ιδιοκτήτης είχε κλείσει από μόνος του (χωρίς να συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας) τμήμα της pilotis, τον τακτοποίησε, και κατά κάποιο τρόπο τον "κατοχύρωσε", και γινόταν χαμός. Από τη στιγμή που δεν απαιτείτο ο έλεγχος τίτλος θα προκύψουν τέρατα....

Καταρχήν, η θέση στάθμευσης που αναφέρεις είναι άσχετη με τον χώρο τακτοποίησης, σωστά? Έχεις ενα ισόγειο, με τμήμα pilotis, στην οποία υπάρχει η θέση στάθμευσης και ο κλεισμένος προς τακτοποίηση χώρος (ελπίζω να το έχω καταλάβει σωστά). Κατά τη γνώμη μου, εφόσον ο κλειστός χώρος είναι εντός όγκου της pilotis τακτοποιείται κανονικά. Ωστόσο, νομίζω ότι θα χρειαστείς την τελευταία άδεια που εχει βγει για το κτίριο, η οποία λογικά θα δείχνει και το ισόγειο, παρόλο που δεν το επηρεάζει. Και αυτό στο λέω επειδή εμένα σε περιπτώσεις που είχα για τακτοποίηση σε κτίρια που χτίστηκαν τμηματικά μου ζήτησαν από την πολεοδομία τα σχέδια της τελευταίας άδειας. Τώρα, όσον αφορά στον ιδιοκτήτη και το όνομα εκείνου στον οποίο έχει εκδοθεί η άδεια, δεν ταυτίζονται απαραίτητα. Εσένα σε ενδιαφέρει ποιός είναι ο ιδιοκτήτης του εν λόγω χώρου, και σε αυτού το όνομα θα γίνουν οι αιτήσεις, οι υπεύθυνες δηλώσεις, κτλ. Οι ιδιοκτήτες των επάνω ορόφων (στων οποίων το όνομα έχουν εκδοθεί οι άδειες των επάνω ορόφων) εάν δεν είναι συνιδιοκτήτες του προς τακτοποήση χώρου δεν σε αφορούν, και δεν θα φτιάξεις κανένα χαρτί στο όνομά τους.

Υπάρχει ολόκληρη συζήτηση για το θέμα που έθεσες σε άλλο ποστ, αναλυτικά. Ο νόμος δε λέει πουθενά οτι σε περίπτωση που υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. δεν τακτοποιούνται με τον Ν.3843 οι χώροι. Προσωπικά, σε καμία περίπτωση δεν έλεγξαν εάν είχα υπόλοιπο σ.δ. και τακτοποίησα αρκετές τέτοιες υποθέσεις. Ωστόσο, ορισμένοι συνάδελφοι στο φόρουμ είπαν ότι σε κάποιες πολεοδομίες δεν το δέχτηκαν

Αυτό ξαναπές το!!! Ειλικρινά δε σέβονται καθόλου τους νέους μηχανικούς. Λες και αυτοί δεν ήταν κάποτε στη θέση μας και την ηλικία μας. Ειδικά σε περιφερειακές πολεοδομίες που έχουν αναπτύξει "πελατιακή σχέση" με τους υπαλλήλους έρχονται, χώνονται προκλητικά τη σειρά, παίρνουν τον υπάλληλό και φεύγουν, διακόπτουν τον έλεγχο. Και ποτέ ούτε έστω μία συγγνώμη. Έχω πει πολλές φορές στον εαυτό μου, και έχω ευχηθεί άμα φτάσω σε αυτή την ηλικία και ασκώ ακόμη το επάγγελμα να μην καταντήσω να φέρομαι έτσι.

Είναι ακριβώς όπως τα λέει ο georg coco, μπορεί να υπάρχουν στο υπόγειο χώροι κύριας χρήσης, οπότε και να έχουν μετρήσει στον σ.δ. Σε κάθε περίπτωση πάντως, για να θεωρείται ο όροφος υπόγειο (έχει/δεν έχει μετρήσει στον σ.δ.) η οροφή του σε κανένα σημείο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Θα σου λύσουν όλες τις απορίες η κάτοψη υπογείου, το Δ.Κ. και μία τομή.

Λογικά από την ημερομηνία περαίωσης. Άλλωστε κάποιος μπορεί να μην ολοκληρώσει τη διαδικασία, να μην πληρώσει τα ποσά-πρόστιμα. Αυτός δε γίνεται να θεωρείται ότι έχει τακτοποιήσει το χώρο του επειδή πρωτοκόλλησε το φάκελό του (γιατί με αυτή τη λογική δε θα πληρώσει κανένας το τελικό πρόστιμο). Και όσον αφορά από την ημερομηνία μετατροπής του χώρου, το θεωρώ πάλι απίθανο, δηλαδή υπόγεια που έγιναν κατοικίες τη δεκαετία του 70 τι γίνεται? Θα τακτοποιηθούν για τα επόμενα π.χ. 2 χρόνια?

Καταρχήν απ'ό,τι είδα στην τομή έχεις μικρή κλίση στη ράμπα αυτοκινήτου που οδηγεί στο γκαράζ. Επιτρέπεται μέχρι 25% κλίση. Αυτό αμέσως νομίζω ότι θα σου λύσει ή έστω θα σου μειώσει το πρόβλημα. Εάν συνεχίζει να μη σε παίρνει δες μήπως κάνεις τη ράμπα με καμπύλη, που αυτομάτως μπορείς να αυξήσεις το μήκος της ράμπας, και να φτάσεις στο επιθυμητό βάθος. Υπάρχουν πολλά βοηθητικά αρχεία στο downloads γι' αυτά.

Το έχουμε γράψει και σε άλλο ποστ, στην Αργυρούπολη λένε ότι λόγω ελλειψης προσωπικού, και εξαιτίας των αδειών των υπαλλήλων θα δέχονται μόνο ραντεβού μέχρι τις 10 Γενάρη. Εδώ την προηγούμενη εβδομάδα αφού περιμέναμε 2 ώρες από τα χαράματα μας έδιωξαν, και μας συμβούλεψαν να τους στείλουμε ταχυδρομικά... και τελικά τον έστειλα, και πήγα εχθές να δω αν τον έλαβαν, και σε τί φάση είναι, και ενώ είχε χρεωθεί δεν τον είχαν πάει στη μηχανικό για έλεγχο. Το κορυφαίο είναι πως ο υπάλληλος που έπρεπε να το κάνει αυτό καθόταν σε ένα ΑΔΕΙΟ γραφείο, καπνιζοντας και πινοντας τον καφέ του, και δε σηκωνόταν με τιποτα να τον πάει τον φάκελο. Του είπα να τον πάω εγώ, και με άρχισε στις ειρωνικές ερωτήσεις του τύπου, "γιατί τον έστειλες ταχυδρομικά", "κι εμεις τι θες να κανουμε", και "τι ήρθες να κάνεις εδώ τώρα", "και αν χανόταν, χάθηκε". Τραγικές καταστάσεις!!!

Πω! Τι μου θυμήσατε τωρα... Εν τω μεταξύ κανείς μας δεν γνωρίζει ποιο είναι το πραγματικό του όνομα, όλοι ως Μαγκάιβερ τον ξέρουμε! Και τον έχετε δει πως έχει γίνει σημερα? Πάχυνε, άσπρισε, αγνώριστος!

Δεν πιστεύω ότι μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Από το φυσικό έδαφος στο σημείο της μπαζωμένης βεράντας είσαι 2,50 μέτρα ουσιαστκά. Εκτός εάν έχει το οικόπεδό σου κάποια κλίση που θα βόλευε να κάνεις κάτι τέτοιο, αν και στο αρχικό σου ποστ αναφέρεις 70εκ μόνο. Αλλιώς βύθισε λίγο περισσότερο το κτίριο...

Ωραίο θέμα, αλλά πραγματικά δεν ξέρω τι να πρωτογράψω... Θα αναφερθώ στο αρχείο της Συγγρού... Έχω παραγγείλει έναν φάκελο 2 μήνες πριν. Πάω την ημέρα που μου όρισαν να παραλάβω σχέδια. Ήμουν γύρω στα 10 λεπτά στο γραφείο του πολυαγαπημένου υπαλλήλου περιμένοντας... Ήταν βέβαια κόσμος, αλλά δεν εξυπηρετούσε κανεναν, απλά είχε συγχιστεί από την πολυκοσμία. Εγώ περίμενα... Σε κάποια φάση ερχεται μια συναδελφος, για την οποια δε θα πω κάτι..., χωνεται και του λέει "θέλω ένα παραπεμπτικό για Σωκράτους", και εκείνη τη στιγμή κάνω το τραγικό λάθος να πω "προηγούμαι". Η απάντηση ήταν: "εγώ καθορίζω τη σειρά εδώ μέσα..." με ενοχλημένο και έντονο ύφος. Βασλικότερος του βασιλέως ο υπάλληλος. Δεν τον έβρισα, γιατί σκέφτηκα ότι πραγματικά δεν αξίζει τον κοπο, πάμε να κάνουμε τη δουλειά μας κάπου και θεωρώ ότι δε μπορεί ο κάθε ανειδικευτος, επειδή είναι σε ένα πόστο να σε κάνει να ξεκατινιάζεσαι. Οπότε έκατσα επάνω στο διπλανο γραφείο και περίμενα...... Ένας άλλος υπάλληλος που με έβλεπε επί 20 λεπτά να κάθομαι εκεί, με ρώτησε τι θέλω, και μου εδωσε επι τόπου τον φάκελο ο οποίος ήταν ακριβώς πίσω από τον πολυαγαπημένο!!! Τόσο δυσκολο ήταν αυτό που είχα ζητήσει δηλαδή... Ο δε πολυαγαπημένος σε άλλη περίπτωση που είχε χαθεί το τοπογραφικό μέσα από το φάκελο και το ηθελα για τακτοποίηση μου είχε πει "Δε με ενδιαφέρει αν χάθηκε, πρόβλημά σου, εγώ βεβαίωση απωλείας για το σχέδιο, δε σου δίνω"

Αν με το συντελεστές προσθήκης εννοείς ότι π.χ. από τον σ.δ. σου μένουν π.χ.36τμ και θα έχεις δικαίωμα το πολύ μέχρι 36*15% για Η.Χ. (εφόσον δεν έχεις εξαντλήσει τα τετραγωνικά των Η.Χ στο υπάρχον) τότε ναι.

Το μοναδικό που ξέρω, από όσα ερωτήματα έθεσες, είναι σίγουρα ότι αυτή η διαδικασία "μεταφοράς" των πολεοδομιών στους δήμους δεν θα γίνει με το που θα μπει το νέο έτος, και από τη μία ημέρα στην άλλη. Μίλησα με ένα δημοτικό σύμβουλο, και μου είπε ότι καλά-καλά δεν έχουν βρεθεί τα κτίρια που θα στεγάσουν τις πολεοδομίες και το αρχείο τους που θα έρθουν στους νέους δήμους. Και ότι και το ίδιο το κράτος έχει δόσει ένα διάστημα για να γίνει η διαδικασία αυτή. Οπότε άμεσα δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι. Σιγά-σιγά.... Ας μην ξεχνάμε και τη χώρα που βρισκόμαστε... Τα πάντα θέλουν το χρόνο τους!

Εννοούσα να βάλεις μία τομή εδώ για να δούμε, μήπως μπορέσουμε να καταλάβουμε ακριβώς πάνω στο σχέδιο τι θες

Μια τομή ίσως βοηθούσε