nisorvani

Είναι ακριβώς όπως τα λέει ο georg coco, μπορεί να υπάρχουν στο υπόγειο χώροι κύριας χρήσης, οπότε και να έχουν μετρήσει στον σ.δ. Σε κάθε περίπτωση πάντως, για να θεωρείται ο όροφος υπόγειο (έχει/δεν έχει μετρήσει στον σ.δ.) η οροφή του σε κανένα σημείο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Θα σου λύσουν όλες τις απορίες η κάτοψη υπογείου, το Δ.Κ. και μία τομή.

Λογικά από την ημερομηνία περαίωσης. Άλλωστε κάποιος μπορεί να μην ολοκληρώσει τη διαδικασία, να μην πληρώσει τα ποσά-πρόστιμα. Αυτός δε γίνεται να θεωρείται ότι έχει τακτοποιήσει το χώρο του επειδή πρωτοκόλλησε το φάκελό του (γιατί με αυτή τη λογική δε θα πληρώσει κανένας το τελικό πρόστιμο). Και όσον αφορά από την ημερομηνία μετατροπής του χώρου, το θεωρώ πάλι απίθανο, δηλαδή υπόγεια που έγιναν κατοικίες τη δεκαετία του 70 τι γίνεται? Θα τακτοποιηθούν για τα επόμενα π.χ. 2 χρόνια?

Καταρχήν απ'ό,τι είδα στην τομή έχεις μικρή κλίση στη ράμπα αυτοκινήτου που οδηγεί στο γκαράζ. Επιτρέπεται μέχρι 25% κλίση. Αυτό αμέσως νομίζω ότι θα σου λύσει ή έστω θα σου μειώσει το πρόβλημα. Εάν συνεχίζει να μη σε παίρνει δες μήπως κάνεις τη ράμπα με καμπύλη, που αυτομάτως μπορείς να αυξήσεις το μήκος της ράμπας, και να φτάσεις στο επιθυμητό βάθος. Υπάρχουν πολλά βοηθητικά αρχεία στο downloads γι' αυτά.

Το έχουμε γράψει και σε άλλο ποστ, στην Αργυρούπολη λένε ότι λόγω ελλειψης προσωπικού, και εξαιτίας των αδειών των υπαλλήλων θα δέχονται μόνο ραντεβού μέχρι τις 10 Γενάρη. Εδώ την προηγούμενη εβδομάδα αφού περιμέναμε 2 ώρες από τα χαράματα μας έδιωξαν, και μας συμβούλεψαν να τους στείλουμε ταχυδρομικά... και τελικά τον έστειλα, και πήγα εχθές να δω αν τον έλαβαν, και σε τί φάση είναι, και ενώ είχε χρεωθεί δεν τον είχαν πάει στη μηχανικό για έλεγχο. Το κορυφαίο είναι πως ο υπάλληλος που έπρεπε να το κάνει αυτό καθόταν σε ένα ΑΔΕΙΟ γραφείο, καπνιζοντας και πινοντας τον καφέ του, και δε σηκωνόταν με τιποτα να τον πάει τον φάκελο. Του είπα να τον πάω εγώ, και με άρχισε στις ειρωνικές ερωτήσεις του τύπου, "γιατί τον έστειλες ταχυδρομικά", "κι εμεις τι θες να κανουμε", και "τι ήρθες να κάνεις εδώ τώρα", "και αν χανόταν, χάθηκε". Τραγικές καταστάσεις!!!

Πω! Τι μου θυμήσατε τωρα... Εν τω μεταξύ κανείς μας δεν γνωρίζει ποιο είναι το πραγματικό του όνομα, όλοι ως Μαγκάιβερ τον ξέρουμε! Και τον έχετε δει πως έχει γίνει σημερα? Πάχυνε, άσπρισε, αγνώριστος!

Δεν πιστεύω ότι μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Από το φυσικό έδαφος στο σημείο της μπαζωμένης βεράντας είσαι 2,50 μέτρα ουσιαστκά. Εκτός εάν έχει το οικόπεδό σου κάποια κλίση που θα βόλευε να κάνεις κάτι τέτοιο, αν και στο αρχικό σου ποστ αναφέρεις 70εκ μόνο. Αλλιώς βύθισε λίγο περισσότερο το κτίριο...

Ωραίο θέμα, αλλά πραγματικά δεν ξέρω τι να πρωτογράψω...

Θα αναφερθώ στο αρχείο της Συγγρού... Έχω παραγγείλει έναν φάκελο 2 μήνες πριν. Πάω την ημέρα που μου όρισαν να παραλάβω σχέδια. Ήμουν γύρω στα 10 λεπτά στο γραφείο του πολυαγαπημένου υπαλλήλου περιμένοντας... Ήταν βέβαια κόσμος, αλλά δεν εξυπηρετούσε κανεναν, απλά είχε συγχιστεί από την πολυκοσμία. Εγώ περίμενα... Σε κάποια φάση ερχεται μια συναδελφος, για την οποια δε θα πω κάτι..., χωνεται και του λέει "θέλω ένα παραπεμπτικό για Σωκράτους", και εκείνη τη στιγμή κάνω το τραγικό λάθος να πω "προηγούμαι". Η απάντηση ήταν: "εγώ καθορίζω τη σειρά εδώ μέσα..." με ενοχλημένο και έντονο ύφος. Βασλικότερος του βασιλέως ο υπάλληλος. Δεν τον έβρισα, γιατί σκέφτηκα ότι πραγματικά δεν αξίζει τον κοπο, πάμε να κάνουμε τη δουλειά μας κάπου και θεωρώ ότι δε μπορεί ο κάθε ανειδικευτος, επειδή είναι σε ένα πόστο να σε κάνει να ξεκατινιάζεσαι. Οπότε έκατσα επάνω στο διπλανο γραφείο και περίμενα...... Ένας άλλος υπάλληλος που με έβλεπε επί 20 λεπτά να κάθομαι εκεί, με ρώτησε τι θέλω, και μου εδωσε επι τόπου τον φάκελο ο οποίος ήταν ακριβώς πίσω από τον πολυαγαπημένο!!! Τόσο δυσκολο ήταν αυτό που είχα ζητήσει δηλαδή... Ο δε πολυαγαπημένος σε άλλη περίπτωση που είχε χαθεί το τοπογραφικό μέσα από το φάκελο και το ηθελα για τακτοποίηση μου είχε πει "Δε με ενδιαφέρει αν χάθηκε, πρόβλημά σου, εγώ βεβαίωση απωλείας για το σχέδιο, δε σου δίνω"

Αν με το συντελεστές προσθήκης εννοείς ότι π.χ. από τον σ.δ. σου μένουν π.χ.36τμ και θα έχεις δικαίωμα το πολύ μέχρι 36*15% για Η.Χ. (εφόσον δεν έχεις εξαντλήσει τα τετραγωνικά των Η.Χ στο υπάρχον) τότε ναι.

Το μοναδικό που ξέρω, από όσα ερωτήματα έθεσες, είναι σίγουρα ότι αυτή η διαδικασία "μεταφοράς" των πολεοδομιών στους δήμους δεν θα γίνει με το που θα μπει το νέο έτος, και από τη μία ημέρα στην άλλη. Μίλησα με ένα δημοτικό σύμβουλο, και μου είπε ότι καλά-καλά δεν έχουν βρεθεί τα κτίρια που θα στεγάσουν τις πολεοδομίες και το αρχείο τους που θα έρθουν στους νέους δήμους. Και ότι και το ίδιο το κράτος έχει δόσει ένα διάστημα για να γίνει η διαδικασία αυτή. Οπότε άμεσα δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι. Σιγά-σιγά.... Ας μην ξεχνάμε και τη χώρα που βρισκόμαστε... Τα πάντα θέλουν το χρόνο τους!

Εννοούσα να βάλεις μία τομή εδώ για να δούμε, μήπως μπορέσουμε να καταλάβουμε ακριβώς πάνω στο σχέδιο τι θες

Μια τομή ίσως βοηθούσε

Για την πρώτη ερώτηση, δεν ξέρω...

Για τη δεύτερη: εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση το έγραψα ακριβώς όπως είναι γραμμένοι στην ταυτότητα κ το διαβατήριό τους, δηλαδή με λατινικούς χαρακτήρες. Και στις αιτήσεις και στις υπεύθυνες δηλώσεις. Και με λατινικούς χαρακτήρες το έγραψε και η υπάλληλος του ΚΕΠ που έκανε γνήσιο υπογραφής. Το κορυφαίο είναι ότι στη ΔΟΥ στο παράβολο τους έγραψαν στα ελληνικά... Ευτυχώς, πάντως, δεν προέκυψε κανένα πρόβλημα!

samantha_10_09: Δυστυχώς εφόσον έκοβες αποδείξεις θεωρείσαι ελ. επαγγελματίας. Και το οτι σε έδιωξαν φοβάμαι πως δε θα θεωρηθεί απόλυση. Άλλωστε αυτή είναι γνωστή μέθοδος-σύμβαση εργασίας, για να αποφεύγουν οι εργοδότες την πρόσληψη που συνεπάγεται άδειες, δώρα, αποζημιώσεις, κτλ. Ωστόσο μπορείς να απευθυνθείς στην Επιθεώρηση Εργασίας και θα σου πουν αυτοί αν μπορείς να κάνεις κάτι. Κοίταξέ το πάντως μήπως καταφέρεις κάτι. Είναι απαράδεκτο!

Εφόσον ο βοηθητικός χώρος έχει μετρήσει στο σ.δ. (το λέω μήπως είναι στο υπόγειο, οπότε δε γίνεται τίποτα) κάνεις κανονικά άδεια για αλλαγή χρήσης. Δες στο downloads το Προεδρικό Διάταγμα 78/1988 για συνεργεία αυτοκινήτων, για τις προδιαγραφές

Συμφωνώ, και το βρίσκω το πιο λογικό να μην αφαίρειται από τη δόμηση του ισογείο αυτή η σκάλα. Ευχαριστώ georg coco

georg coco: Η σκάλα του υπογείου δεν μετράει όλο το ισόγειο όμως στον ΣΔ , δεν το καταλαβαίνω όπως το έχεις γράψει. Είναι μία εννιαία πρόταση, και κάτι δεν "πιάνω".

Μήπως η σκάλα του υπογείου δε μετρά, όλο το ισόγειο όμως μετρά στο ΣΔ?

Ευχαριστώ!

Όχι, ζήτησε να μπουν τοίχοι, γιατί εάν η σκάλα ήταν "ανοιχτή" τότε δε θα είχε νόημα η απόληξη κλιμακοστασίου που σχεδιάστηκε στον τελευταίο όροφο. Αν έμενε εννιαία και ανοιχτή, στον τελευταίο όροφο θα έπρεπε στη δόμηση να αφαιρεθεί μόνο η "τρύπα" της, ενώ με το να κλειστούν σε κάθε όροφο οι σκάλες, δημιουργήθηκε κλιμακοστάσιο οπότε και δέχτηκε την απόληξη του στον τελευταίο όροφο, χωρίς να μετρήσουμε στη δόμηση ούτε τη σκάλα, ούτε το διάδρομο, ούτε τους τοίχους που την όριζαν.

Στην Αργυρούπολη μου όταν μου έκλεινε η υπάλληλος ραντεβού για αρχές Φεβρουαρίου και τη ρώτησα τι γίνεται αφού δεν έχει ψηφιστεί ακόμα το ΦΕΚ, μου απάντησε είναι τυπικό το θέμα... Ήθελα να ήξερα εάν μέχρι τις 29-12-2010 δεν έχει τυπωθεί το ΦΕΚ και πάει κάποιος εκείνη την ημέρα στην υπάλληλο αυτή θα πρωτοκολλήσει τον φάκελο?

Και δε θα σχολιάσω ότι παραμονές λήξης της προθεσμίας ακόμα δεν έχει τυπωθεί το ΦΕΚ παράτασης....

%-(

Χάθηκα κάπου μεταξύ Τήνου και Σύρου....

Ναι, καλά η διαδικασία της μεταφοράς δεν πρόκειται να αρχίσει από 01-01-2011, θα πάρει ένα διάστημα...εύλογο...Οπότε Dimitmi, καλή συνέχεια!!!

Η απόσταση που λες της κατοικίας με την απόληξη λίγο με προβληματίζει, γιατί μου έχει τύχει σε μεζονέτα που προσπαθούσαμε να βγάλουμε από τη μύγα ξύγκι για το σδ, κάναμε απόληξη κλιμακοστασίου (με Η:2,40μ), και στον όροφο της απόληξης συνέχιζε κανονικά η κατοικία (υπνοδωμάτια και wc) με ύψος 3,00μ. Δηλαδή η πλάκα οροφής του τελευταίου ορόφου έκανε ένα "σκαλοπάτι". Ο υπάλληλος το πέρασε κανονικά, αλλά μας ζήτησε να κλείσουμε το κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους με δρομικό τοίχο και πόρτα, ενώ επαναλαμβάνω επρόκειτο για μία εννιαία τριώροφη κατοικία. Δεν ξέρω αν μπορεί να υπαχθεί στην περίπτωση που αναφέρεις, είναι κάτι παρόμοιο.

Εγώ έχω άλλη ερώτηση, σκάλα από το υπόγειο στο ισόγειο και δε συνεχίζει παραπάνω. Στην πλάκα οροφής του υπογείου (δαπέδου ισογείου) έχουμε τρύπα. Εδώ η σκάλα θα μετρήσει ή όχι στο σδ?

Έχει η Τήνος δική της πολεοδομία? Σε άλλο ποστ που αναφέρονται οι πολεοδομίες και τα τηλέφωνα επικοινωνίας έχω γράψει το τηλέφωνο της πολεοδομίας της Σύρου, και ένα φαξ στο οποίο μπορείς να αποστείλεις μία αίτηση και να παραγγείλεις το φάκελο που θες. Για τη μεταφορά που λες του φακέλου από Σύρο σε Τήνο δεν ξέρω τη διαδικασία. Πάρε τηλ στη Σύρο και θα σου πουν. Το κακό με τη Σύρο είναι πως τώρα (λόγω του φόρτου με τις τακτοποιήσεις) σπάνια απαντούν στο τηλέφωνο, και καθυστερούν λίγο να φέρουν τους φακέλους.

Όχι δε μετράει. Πρόσεχε μόνο εφόσον μπαίνει η ράμπα εντός του κτιρίου να έχεις ύψος 1,90μ στην πόρτα για να μπορούν να μπαίνουν τα αυτοκίνητα

SeNNinhA: Η σκάλα πρόσβασης στην ταράτσα (εαν υπάρχει κάποια τέτοια) δεν είναι υποχρεωτικό να είναι κοινόχρηστη.

Έχεις δίκιο, δεν το έθεσα σωστά, αυτό που εννοούσα είναι εάν υπάρχει εξωτερική σκάλα -σκάλα εκτός διαμερίσματος- για να πηγαίνει στην ταράτσα, και τελικά όχι.

Τα πράγματα είναι όντως μπλεγμένα...

Δε σου έδινε τα σχέδια??? Ωραία!!!

Αναθεώρηση επ' αόριστον μπορεί να βγει για τα 2 που έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας σκελετός, το τρίτο θέλει την άδεια από την αρχή. Όσον αφορά στο παράνομο υπόγειο...

savvas31: Για να δεις και άλλη μία γνώμη (και ίσως μπερδευτείς εντελώς...) εγώ θεωρώ, και έτσι έχω πράξει μέχρι στιγμής, ότι στον τελευταίο όροφο η σκάλα δεν μετρά στη δόμηση (είναι δηλαδή κενό στην πλάκα), εφόσον η σκάλα δεν συνεχίζει, και σταματά σε αυτόν τον όροφο.

Στην περίπτωση, όμως, που η σκάλα συνεχίζει πάνω από τον εκάστοτε τελευταίο όροφο σε απόληξη κλιμακοστασίου, τότε μετρά κανονικά στη δόμηση του τελευταίου ορόφου. Σε αυτή την περίπτωση δε μετρά καθόλου ολόκληρη η απόληξη στον συντελεστή (ούτε η σκάλα ούτε οι τοίχοι) εφόσον (η απόληξη) έχει τις ελάχιστες δυνατές διαστάσεις. (απόληξη: όπως ορίζεται από την παράγραφο 1Β του άρθρου 16 του ΓΟΚ με Η=2,40μ.)

Agness: Στην παράγραφο 9 της ερμηνευτικής εγκυκλίου 19 αναφέρει ότι (...)επιτρέπεται να υποβάλλονται σχέδια τα οποία δεν είναι αντίγραφα της οικοδομικής άδειας(...)χωρίς να απαλλάσσεται ο ενδιαφερόμενος από την προσκόμιση των απαιτουμένων αντιγράφων, πριν τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου.

Για την ανασύσταση, επειδή θέλω κι εγώ να κάνω, την ακριβή διαδικασία δεν την ξέρω, απλά επειδή ο φάκελος χάθηκε με υπαιτιότητα της υπηρεσίας αναλαμβάνει η Πολεοδομία να βρει τα σχέδια κλπ του φακέλου. Το θέμα είναι πόσο καιρό θα πάρει... Εγώ για την κατάθεση θα χρησιμοποιήσω σχέδια συμβολαιογράφου, και μετά βλέπουμε.