nisorvani

(...) Δεν υπάρχει σκάλα εξόδου στην ταράτσα. (...)

Δηλαδή το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δε συνεχίζει για την ταράτσα? Σταματάει στον τελευταίο όροφο? Και ο ιδιοκτήτης του οροφοδιαμερίσματος του τελευταίου ορόφου έχει πρόσβαση στην ταράτσα με σκάλα μέσα από το διαμέρισμά του? Αν ισχύουν όλα αυτά τότε καταρχήν θα πρέπει να κατασκευαστεί σκάλα ή να παραχωρήσει σε κοινή χρήση τη σκάλα που έχει ο ιδιοκτήτης στο διαμέρισμά του...?

Directionless: κι εγώ έχω κάνει αρκετές τακτοποιήσεις χωρίς να έχει εξαντληθεί ο σ.δ., και για την ακρίβεια ποτέ δεν με ρώτησε και δεν κοίταξε κανένας υπάλληλος εάν έχει εξαντληθεί ο σ.δ. στο κτίριο

Στα εξ' αδιαιρέτου με σύσταση κάθετης αφήνεται Δ/2 από το κοινό όριο, αλλά για να δεις αυτό που αναφέρει η myri, μήπως δε συμφωνεί ο συνιδιοκτήτης, έλεγξε και το συμβόλαιο μήπως αναφέρεται κάτι εκεί για τις μεταξύ τους πλάγιες αποστάσεις.

Εμένα εχθές όσοι υπάλληλοι ήταν εκεί (...γιατί απεργούσαν) επέμεναν να το στείλω ταχυδρομικά. Συμφωνώ μαζί σου, γιατί ούτως ή άλλως εαν θέλουμε να είμαστε και καθ' όλα νομότυποι ακόμα επισήμως η παράταση δεν έχει δοθεί, οπότε κι εγώ ήθελα να ξεμπερδέψω τώρα, και όχι μετά τα Χριστούγεννα. Τέλος πάντων επειδή μέσα σε αυτή την εβδομάδα που διανύουμε δε θα με εξυπηρετούσαν και την ερχόμενη έχω και άλλες δουλειές, πήρα την απόφαση και έστειλα εχθές τον πρώτο φάκελο ταχυδρομικά... Ελπίζοντας να πάνε όλα καλά. Τον έστειλα συστημένο. Απ' ό,τι μου είπε η υπάλληλος υπάρχει ένα άτομο το οποίο έχει αναλάβει να παραλαμβάνει και να χρεώνει όλους τους φακέλους που έρχονται ταχυδρομικά, και μετά κάποια στιγμή τον ελέγχει ο υπάλληλος και αν έχει παρατηρήσεις λογικά θα επικοινωνήσει. Εγώ, ωστόσο, έχω σκοπό από Δευτέρα να τους πρήξω στα τηλέφωνα μέχρι να μάθω καταρχήν εάν παρέλαβαν το φάκελο, και κατά δεύτερον σε ποιόν χρεώθηκε. Εαν με ρωτάς, πάντως, αν είμαι και εάν θα είμαι ήσυχη μέχρι να μάθω αριθμό πρωτοκόλου, όχι δεν είμαι, αλλά τι άλλο θα μπορούσα να κάνω?

Παιδιά για Αργυρούπολη (το έχω γράψει και σε άλλο ποστ που αφορά τις πολεοδομίες και το Ν.3843) μου έκλεισαν εχτές ραντεβού για 08/02/2011, και μου είπαν ότι από δω και πέρα έως και το τέλος των γιορτών θα εξυπηρετούν μόνο τα ραντεβού (απεργίες, συνελεύσεις, άδειες υπαλλήλων για τις γιορτές, έλλειψη προσωπικού, στάσεις εργασίας, κτλ). Αν θέλουμε, ωστόσο, να πάμε να στηθούμε από τα χαράματα και να εξυπηρετηθούμε κατά προτεραιότητα, όπως ήταν μέχρι πρότεινος, μετά τις 10 Γενάρη....

Θα συμφωνήσω κι εγώ πως μάλλον πρέπει να κόψεις και απόδειξη και ΦΕΜ.

Δεν θα προχωρήσεις την άδεια επειδή απέρριψε την ιδέα η ΕΠΑΕ? Δε θα κάνεις αλλαγές να συνεχίσεις τη διαδικασία? Και απόδειξη έχεις κόψει μέχρι στιγμής?

Ενημερώνω για την κατάσταση στην πολεοδομία Αργυρούπολης. Πήγα στις 07:10, γράφτηκα 9η στη λίστα, και περιμέναμε μέχρι τις 9 παρά, για να μας πουν ότι την Παρασκευή στις 15:02 το μεσημέρι τους ήρθε φαξ πως σήμερα (20-12-΄10) οι νομαρχιακοί υπάλληλοι απεργούν (φαντάζομαι το ίδιο θα έγινε και στις υπόλοιπες πολεοδομίες που ανηκουν στις Νομαρχίες). Οπότε και μας έδιωξαν. Αύριο δέ έχουν συνέδριο (ή κάτι τέτοιο, όπως καταλαβαίνετε στο άκουσμα της ανακοίνωσης έγινε ένας χαμός και δεν τα "έπιανα" όλα), μεθαύριο έχουν στάση εργασίας, και μετά πρέπει και οι υπάλληλοι να πάρουν τις άδειες. Οπότε μας έδωσαν ραντεβού σήμερα για 08-02-2011, και μου είπε η υπάλληλος ότι εάν θέλουμε να πάμε από το πρωί και να περιμένουμε με σειρά προταιρεότητας για να εξυπηρετηθούμε, καλύτερα να πάμε μετά τις 10-01-2011. Μέχρι τότε θα εξυπηρετούν μόνο ραντεβού...

thotho:εγώ θα έκανα έναν φάκελο για τον κάθε ιδιοκτήτη, που θα περιλάμβανει το μισό κομμάτι του Η.Χ. αλλά αυτό σου το λέω χωρίς να έχω δει την κάτοψη, ή έστω το διάγραμμα κάλυψης, και χωρίς να έχω κάποια εικόνα της κατάστασης.

Εκτός από πληροφορίες που μπορείς να βρείς στο Neufert, στο downloads στα αρχιτεκτονικά υπάρχουν προδιαγραφές για βιβλιοθήκες

Σοβαρά? Μπράβο τους! Δεν την είχα δει αυτή την εγκύκλιο! Στην αρχή ήταν όλοι κατηγορηματικοί στο "μην κανετε λάθος στο παράβολο, τα λεφτά δεν επιστρέφονται", αλλά μάλλον θα μαζεύτηκαν αρκετοί με λάθος όνομα στο παράβολο!... Σε ευχαριστούμε TOPOAKIS!

Δυστυχώς δε διορθώνεται, και ούτε επιστρέφονται τα χρήματα, άλλωστε το λέει ρητά και ο 3843 (Παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου ... επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται...). Για να διορθωθεί θα έπρεπε να γίνει πριν πληρωθεί. Το έπαθε ένας πελάτης μου που έκαναν λάθος το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ, και έκοψαν το παράβολο σε άσχετο όνομα, αυτός το προσεξε ενώ περίμενε στο ταμείο, και έγινε διαδικασία ακύρωσης και τελικά όλα καλά. Αν το είχε πληρώσει, του είπαν τότε δυστυχώς δε θα γινόταν τίποτα...

Αν και συνήθως (τουλάχιστον τα τελευταία χρόνια) αναγράφονται επάνω στις κατόψεις το εμβαδόν των διαμερισμάτων, των Ημιυαπαίθριων, των υπογείων κτλ. Δυστυχώς δε συμβαίνει πάντα, και πολλές φορές ίσως να χρειαστεί και το διάγραμμα κάλυψης, ή και άλλα σχέδια. Άσε που ορισμένες κατόψεις μπορεί να είναι τόσο μπερδεμένες και δυσανάγνωστες ακόμα και για έναν μηχανικό. Δε νομίζω οτι υπάρχει κάποιο πρόγραμμα το οποίο να μπορείς να χρησιμοποιείς για να σου τα δίνει τόσο εύκολα αυτά που ζητάς. Τουλάχιστον όχι στην εποχή που ζούμε. Ίσως το συμβόλαιο θα μπορούσε να βοηθήσει, και αυτό όχι απαραίτητα.

Κάθε φορά που μπαίνω σε ένα διαμέρισμα για τακτοποίηση οι ιδιοκτήτες λένε τα ίδια πράγματα με το ίδιο απολογητικό ύφος (εννοείται χωρίς να τους κατηγορήσει κανείς) ότι δεν το έκαναν αυτοί και ότι φταίει ο κατασκευαστής, κτλ. Αυτό το άγχος τους για το ότι με αυτή τη διαδικασία παραδέχονται ότι έχουν κάνει μία "παρανομία" ειλικρινά το καταλαβαίνω και το συμμερίζομαι. Ωστόσο δε μπορώ να δεχτώ ότι δεν το γνώριζαν (ειδικά τα τελευταία χρόνια που πληρώνουν τον Η.Χ. στην εφορία πριν καν γίνουν τα συμβόλαια), ή ότι την ευθύνη φέρει αποκλειστικά ο κατασκευαστής. Δε θεωρώ ότι πρόκειται για εξαπάτηση για να διεκδικήσουν κάτι από αυτόν. Και αν κάποιος ιδιοκτήτης ένιωθε "άσχημα" με την "παρανομία" αυτή ας ζητούσε από τον κατασκευαστή να ρίξει έναν τοίχο, ή ας το κάνει τώρα, είναι απλό. Και ας χρησιμοποιεί τον Η.Χ. με την πραγματική του έννοια, ως έναν στεγασμένο χώρο του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους (...) και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων." Και αυτό δεν το λέω καθόλου ειρωνικά, γιατί με όλη αυτή τη λογική κλεισίματος των Η.Χ. έχουν καταντήσει ένα πολύ περεξηγημένο είδος χώρου. Άλλωστε, όπως ανέφερε και ο/η salpigoal μπορεί ο οποιοσδήποτε να καταφύγει στη δικαιοσύνη, και ίσως τελικά δικαιωθεί!

Ναι, τώρα κατάλαβα! Εφόσον έχεις και το διάγραμμα κάλυψης, το οποίο όσο να πείς είναι σχεδόν πάντα πιο κατατοπιστικό, και εφόσον εκεί οι "λωρίδες" ορίζονται ως Η.Χ., και τώρα έχουν μετακινηθεί προς τα έξω, τότε ναι, μπαίνουν και αυτές στην τακτοποίηση.

Χωρίς να ξέρω τους όρους δόμησης της περιοχής σου (αν και αναφέρεις οτι πρόκειται για εκτός σχεδίου) ο Σ.Δ. από το άρθρο 2, παρ.27 ορίζεται ως εξής: 27. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις.

Δηλαδή Δόμηση=Σ.Δ.xΕοικοπ, άρα Σ.Δ.=Δόμηση:Εοικοπ. Απλά μαθηματικά!

Και πιθανότατα θα σου βγει ένα αρκετά "περίεργο" νούμερο, αλλά μη σε ανησυχήσει, αυτό είναι.

στο άθροισμα των τετραγωνικών Η/Χ έχουν υπολογιστεί και περίπου 5 τ.μ που προέκυψαν από μετακίνηση της εξωτερικής τοιχοποιίας κατα 30εκ προς τα έξω σε όλη τη φάτσα του κτιρίου.

Από ποιόν έχουν υπολογιστεί? Από υπολογισμούς δικής σου αποτύπωσης? Αν και δεν είμαι σίγουρη για το τι ακριβώς εννοείς, εαν αυτή η "μετακίνηση" δεν είναι κάτι το οποίο φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια, όχι δεν τακτοποιείται αυτή η "λωρίδα", αλλά μόνο ο Η.Χ.

Directionless:

Ναι

...και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας

χρήσης...(άρθρο 5 παρ. 1α του 3843)

Επειδη έγινε μπέρδεμα, αρκεί οι χώροι αυτοί να είναι κύριας χρήσης εννοείται!!!

Στην Αθήνα νόμιζω ότι πρεπει να πας μέσα στο τρίμηνο

Ναι...νομίζω κατάλαβα... Ναι, τακτοποιείται κανονικά

Α, ok! Ήλπιζα σε κάτι που μπορεί να μου διαφεύγει...

Όσον αφορά στο WC εάν υπάρχει στο υπόγειο ήδη δηλωμένο από την άδεια, τότε εγώ προσωπικά (το έχω κάνει μάλιστα σε τακτοποίηση) θα το έβγαζα εκτός των προς τακτοποίηση τετραγωνικών. Όπως επίσης και αν το υπόγειο εμφανίζεται ως αποθήκη την οποία ο πελάτης έχει μετατρέψει σε κατοικία, κρατώντας ωστόσο ένα δωμάτιο ως αποθήκη, τότε έχω εξαιρέσει και αυτόν τον χώρο από την τακτοποίηση. Τώρα αν αναφέρει απλά το σχεδιο βοηθητικοί χώροι χωρίς να προσδιορίζει τί και ποιοί είναι αυτοί, δεν ξέρω...

wolvie

το πατάρι αυτό σε ποιόν ανήκει συμβολαιογραφικά? Στον κατασκευαστή? Δε νομίζω οτι χρειάζεται η συναίνεση των υπολοίπων

Εάν πρόκεται π.χ. για πατάρι ή σοφίτα, που δεν υπάρχει σχέδιο εγκεκριμένο γι' αυτά, αλλά είναι μέσα στο ύψος, και συνεπώς και στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου μπορεί. Δεν ξέρω αν έχεις κατά νου κάποια άλλη περίπτωση

Για Ανατολική Αττική

http://www.dalith.com/default.aspx?CHOIX=0