nisorvani

Δυστυχώς δε διορθώνεται, και ούτε επιστρέφονται τα χρήματα, άλλωστε το λέει ρητά και ο 3843 (Παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου ... επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται...). Για να διορθωθεί θα έπρεπε να γίνει πριν πληρωθεί. Το έπαθε ένας πελάτης μου που έκαναν λάθος το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ, και έκοψαν το παράβολο σε άσχετο όνομα, αυτός το προσεξε ενώ περίμενε στο ταμείο, και έγινε διαδικασία ακύρωσης και τελικά όλα καλά. Αν το είχε πληρώσει, του είπαν τότε δυστυχώς δε θα γινόταν τίποτα...

Αν και συνήθως (τουλάχιστον τα τελευταία χρόνια) αναγράφονται επάνω στις κατόψεις το εμβαδόν των διαμερισμάτων, των Ημιυαπαίθριων, των υπογείων κτλ. Δυστυχώς δε συμβαίνει πάντα, και πολλές φορές ίσως να χρειαστεί και το διάγραμμα κάλυψης, ή και άλλα σχέδια. Άσε που ορισμένες κατόψεις μπορεί να είναι τόσο μπερδεμένες και δυσανάγνωστες ακόμα και για έναν μηχανικό. Δε νομίζω οτι υπάρχει κάποιο πρόγραμμα το οποίο να μπορείς να χρησιμοποιείς για να σου τα δίνει τόσο εύκολα αυτά που ζητάς. Τουλάχιστον όχι στην εποχή που ζούμε. Ίσως το συμβόλαιο θα μπορούσε να βοηθήσει, και αυτό όχι απαραίτητα.

Κάθε φορά που μπαίνω σε ένα διαμέρισμα για τακτοποίηση οι ιδιοκτήτες λένε τα ίδια πράγματα με το ίδιο απολογητικό ύφος (εννοείται χωρίς να τους κατηγορήσει κανείς) ότι δεν το έκαναν αυτοί και ότι φταίει ο κατασκευαστής, κτλ. Αυτό το άγχος τους για το ότι με αυτή τη διαδικασία παραδέχονται ότι έχουν κάνει μία "παρανομία" ειλικρινά το καταλαβαίνω και το συμμερίζομαι. Ωστόσο δε μπορώ να δεχτώ ότι δεν το γνώριζαν (ειδικά τα τελευταία χρόνια που πληρώνουν τον Η.Χ. στην εφορία πριν καν γίνουν τα συμβόλαια), ή ότι την ευθύνη φέρει αποκλειστικά ο κατασκευαστής. Δε θεωρώ ότι πρόκειται για εξαπάτηση για να διεκδικήσουν κάτι από αυτόν. Και αν κάποιος ιδιοκτήτης ένιωθε "άσχημα" με την "παρανομία" αυτή ας ζητούσε από τον κατασκευαστή να ρίξει έναν τοίχο, ή ας το κάνει τώρα, είναι απλό. Και ας χρησιμοποιεί τον Η.Χ. με την πραγματική του έννοια, ως έναν στεγασμένο χώρο του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους (...) και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων." Και αυτό δεν το λέω καθόλου ειρωνικά, γιατί με όλη αυτή τη λογική κλεισίματος των Η.Χ. έχουν καταντήσει ένα πολύ περεξηγημένο είδος χώρου. Άλλωστε, όπως ανέφερε και ο/η salpigoal μπορεί ο οποιοσδήποτε να καταφύγει στη δικαιοσύνη, και ίσως τελικά δικαιωθεί!

Ναι, τώρα κατάλαβα! Εφόσον έχεις και το διάγραμμα κάλυψης, το οποίο όσο να πείς είναι σχεδόν πάντα πιο κατατοπιστικό, και εφόσον εκεί οι "λωρίδες" ορίζονται ως Η.Χ., και τώρα έχουν μετακινηθεί προς τα έξω, τότε ναι, μπαίνουν και αυτές στην τακτοποίηση.

Χωρίς να ξέρω τους όρους δόμησης της περιοχής σου (αν και αναφέρεις οτι πρόκειται για εκτός σχεδίου) ο Σ.Δ. από το άρθρο 2, παρ.27 ορίζεται ως εξής: 27. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις. Δηλαδή Δόμηση=Σ.Δ.xΕοικοπ, άρα Σ.Δ.=Δόμηση:Εοικοπ. Απλά μαθηματικά! Και πιθανότατα θα σου βγει ένα αρκετά "περίεργο" νούμερο, αλλά μη σε ανησυχήσει, αυτό είναι.

στο άθροισμα των τετραγωνικών Η/Χ έχουν υπολογιστεί και περίπου 5 τ.μ που προέκυψαν από μετακίνηση της εξωτερικής τοιχοποιίας κατα 30εκ προς τα έξω σε όλη τη φάτσα του κτιρίου. Από ποιόν έχουν υπολογιστεί? Από υπολογισμούς δικής σου αποτύπωσης? Αν και δεν είμαι σίγουρη για το τι ακριβώς εννοείς, εαν αυτή η "μετακίνηση" δεν είναι κάτι το οποίο φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια, όχι δεν τακτοποιείται αυτή η "λωρίδα", αλλά μόνο ο Η.Χ.

Directionless: Ναι

...και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης...(άρθρο 5 παρ. 1α του 3843) Επειδη έγινε μπέρδεμα, αρκεί οι χώροι αυτοί να είναι κύριας χρήσης εννοείται!!!

Στην Αθήνα νόμιζω ότι πρεπει να πας μέσα στο τρίμηνο

Ναι...νομίζω κατάλαβα... Ναι, τακτοποιείται κανονικά

Α, ok! Ήλπιζα σε κάτι που μπορεί να μου διαφεύγει... Όσον αφορά στο WC εάν υπάρχει στο υπόγειο ήδη δηλωμένο από την άδεια, τότε εγώ προσωπικά (το έχω κάνει μάλιστα σε τακτοποίηση) θα το έβγαζα εκτός των προς τακτοποίηση τετραγωνικών. Όπως επίσης και αν το υπόγειο εμφανίζεται ως αποθήκη την οποία ο πελάτης έχει μετατρέψει σε κατοικία, κρατώντας ωστόσο ένα δωμάτιο ως αποθήκη, τότε έχω εξαιρέσει και αυτόν τον χώρο από την τακτοποίηση. Τώρα αν αναφέρει απλά το σχεδιο βοηθητικοί χώροι χωρίς να προσδιορίζει τί και ποιοί είναι αυτοί, δεν ξέρω...

wolvie το πατάρι αυτό σε ποιόν ανήκει συμβολαιογραφικά? Στον κατασκευαστή? Δε νομίζω οτι χρειάζεται η συναίνεση των υπολοίπων

Εάν πρόκεται π.χ. για πατάρι ή σοφίτα, που δεν υπάρχει σχέδιο εγκεκριμένο γι' αυτά, αλλά είναι μέσα στο ύψος, και συνεπώς και στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου μπορεί. Δεν ξέρω αν έχεις κατά νου κάποια άλλη περίπτωση

Για Ανατολική Αττική http://www.dalith.com/default.aspx?CHOIX=0

dimitrispsi Εάν η διαδικασία ολοκληρώθηκε με το νόμο Σουφλιά τι άλλο να γίνει? Δες τις πρώτες παραγράφους του άρθρου 10 του 3843/2010, που αναφέρεται στις ρυθμίσεις του Σουφλιά. Αν τελικά σταμάτησε υποβάλλεις κανονικά φάκελο ξανά από την αρχή με τον 3843/2010

Εκτός του ότι δεν κοιτά ποτέ κανείς εάν ταυτίζονται τα τετραγωνικά που έγραψες στην αμοιβή του ΤΕΕ με αυτά που δηλώνονται στην τακτοποίηση, μπορείς να φτιάξεις καινούρια αμοιβή στο ΤΕΕ, με τα σωστά τετραγωνικά και να βάλεις αυτή μέσα.

Αν δεν έχεις καταθέσει ακόμα στην πολεοδομία διορθώνεις όλες τις υπεύθυνες δηλώσεις, τις αιτήσεις, και την τεχνική έκθεση, δίνεις τα δύο πρώτα στον ιδιοκτήτη και τα υπογράφει (+γνήσιο υπογραφής) παίρνεις και την εξουσιοδότηση που λες ότι σου λείπει, και έπειτα πας για κατάθεση.

Επειδή δεν εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια. Πώς θα τακτοποιηθεί κάτι που δεν υπάρχει στην κάτοψη, και το οποίο μάλιστα βγαίνει εκτος του εγκεκριμένου περιγράμματος, όγκου, κελύφους? (πες το όπως θες) Δεν είναι το ίδιο με την περίπτωση παταριού το οποίο δεν υπαρχει μεν σε εγκεκριμένες κατόψεις, αλλά είναι εντός όγκου.

Δε σε ενδιαφέρει σε τίνος το όνομα έχει βγει η οικοδομική άδεια. Σκέψου, π.χ. στις πολυκατοικίες που η άδεια πολλές φορές βγαίνει στο όνομα του κατασκευαστή, αν κάποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος θέλει να κάνει τακτοποίηση δεν έχει καμία δουλειά ο κατασκευαστής, ή μπορεί το ακίνητο να έχει πουληθεί. Εσένα σε ενδιαφέρει σε ποιον ανήκει η προς τακτοποίηση ιδιοκτησία τώρα, και εν προκειμένω ανήκει στον έναν αδερφό, όποτε και όλες οι αιτήσεις, υπευθυνες δηλώσεις, κλπ, θα γίνουν στο όνομά του. Όσον αφορά στο WC δε νομίζω ότι τακτοποιείται, είναι εκτός αδείας.

Θα συμφωνήσω κι εγώ, ό,τι μπορεί να τακτοποιηθεί, καλό είναι να γίνει. Για τα υπόλοιπα βλέπουμε. Άλλωστε, σε περίπτωση (λέμε τώρα) που έρθουν για έλεγχο και ο πελάτης έχει κάνει 100 παρανομίες, εαν θα μπορούσε να έχει τακτοποιήσει έστω τη 1, θα έχει πρόστιμα για τις υπόλοιπες 99. Κάτι δεν είναι κι αυτό?

@DIMITRIS80 Το 400 ειναι η συνολική πραγματοποιημένη δόμηση? Αν ναι, τότε σωστό. Και όντως, κάτι τέτοια νούμερα βγαίνουν. Το ίδιο είχα κι εγώ με περιπτώσεις κλιμακωτού συντελεστή.

Για το θέμα 2, έκαναν λάθος και σε μία δική μου περίπτωση με την τιμή ζώνης στην πολεοδομία της Αθήνας, και απλά πήγα εκεί έψαξα μαζί με τους υπαλλήλους στους χάρτες που τους έχουν έρθει από την εφορία, επιβεβαιώσαμε το λάθος τους, και πέρασα μετά από δύο ημέρες και πήρα το σωστό πρόστιμο. Αυτό. Όσον αφορά στο πρώτο θέμα δεν ξέρω... Σόρρυ!

Σε ένα γραφείο που δούλευα παλία, είχαμε ραμπόσκαλα στη διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, και επειδή επρόκειτο για κτίριο γραφείων περάσαμε ΕΠΑΕ, και μόλις είδαν τη ραμπόσκαλα μας έστειλαν πίσω. Βέβαια ο μηχανικός στον έλεγχο δεν την είχε προσέξει, αλλά της ΕΠΑΕ δεν της ξέφυγε... Και όντως στον κτιριοδομικό δεν αναφέρει πουθενά τον όρο.

Νομίζω ότι εαν μιλάς για την περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας δε θα δεχτούν την έννοια της ραμπόσκαλας. Η' θα υπάρχει ράμπα για πεζούς, ή σκάλα.

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που στους όρους δόμησης με συγκεκριμένο ΦΕΚ εκτός του σ.δ. ορίζεται και επιφάνεια βοηθητικού χώρου (επιπλέον του σ.δ.). Υποθέτω ότι κάτι τέτοιο πρέπει να έχει γίνει κι εδώ, οπότε gi@ κοίταξε και στο τοπογραφικό μήπως το αναφέρει.